№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Лушер Т.А., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7, 3-е лицо ТСЖ « Воскресенское» о признании недействительным решений общего собрания собственников квартир жилого дома по <адрес> в <адрес>, изложенных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками - собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> был составлен протокол № общего собрания собственников квартир указанного дома, согласно которому в порядке заочного голосования ДД.ММ.ГГГГбыли приняты решения. Указанные решения истцы полагают незаконными, вынесенными с нарушением порядка, предусмотренного Жилищным кодексом РФ, нарушающими их права и интересы. Просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого <адрес>, изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ; выбрать автономный способ отопления жилого <адрес>; обустроить в жилом <адрес>, оборудование и монтаж которых заказать в ООО «Водный мир»; обустроить один электрокотел системы Руснит на 1-м этаже жилого <адрес> для обеспечения автономного отопления 1-го этажа жилого дома; второй электрокотел разместить в <адрес> №а для отопления указанных квартир; третий котел обустроить в <адрес>, для ее отопления; установить следующий порядок оплаты: в соответствии со сметной стоимостью, установленной ООО «Водный мир» для осуществления мероприятий, запланированных в пункте 6 повестки дня; установить срок внесения стоимости и монтажа системы отопления жилого <адрес> - до 10.09. 2010 <адрес> выполнения работ по закупке и монтажу отопительного оборудования установить - до 10.092010 г.; осуществить капитальный ремонт и использовать нежилое помещение теплого узла жилого <адрес> для размещения правления ТСЖ «Воскресенское»; утвердить проект капитальных пристроек к жилому дому № по <адрес>, подлежащих замене взамен существующих деревянных лестниц; поручить эксплуатирующей организации <адрес> организации - ТСЖ «Воскресенское» осуществление мероприятий и работ, указанных в пунктах 6-8 повестки дня, в том числе с правом сбора денежных средств и их распоряжением; назначить ТСЖ «Воскресенское» ответственным лицом за обустройство отопления в жилом <адрес>, при наличии финансирования в сроки, предусмотренные в п. 7 повестки дня. В дальнейшем истцы уточнили заявленные требования, просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого <адрес>, изложенные в протоколе № от 30.08. 2010 г. и в протоколе № от 30.08. 2010 г.: выбрать автономный способ отопления жилого <адрес>; обустроить в жилом <адрес>, оборудование и монтаж которых заказать в ООО «Водный мир».; обустроить один электрокотел системы Руснит на 1-м этаже жилого <адрес> для обеспечения автономного отопления 1-го этажа жилого дома; второй электрокотел разместить в <адрес> №а для отопления указанных квартир; третий котел обустроить в <адрес> для ее отопления, установить следующий порядок оплаты: в соответствии со сметной стоимостью, установленной ООО «Водный мир» для осуществления мероприятий, запланированных в пункте 6 повестки дня; установить срок внесения стоимости и монтажа системы отопления жилого <адрес> - до ДД.ММ.ГГГГ; срок выполнения работ по закупке и монтажу отопительного оборудования установить - до 10.10. 2010 г. осуществить капитальный ремонт и использовать нежилое помещение теплого узла жилого <адрес> для размещения правления ТСЖ «Воскресенское»; утвердить проект капитальных пристроек к жилому дому № по <адрес>, подлежащих замене взамен существующих деревянных лестниц, поручить эксплуатирующей организации <адрес> организации - ТСЖ «Воскресенское» осуществление мероприятий и работ, указанных в пунктах 6-8 повестки дня, в том числе с правом сбора денежных средств и их распоряжением; назначить ТСЖ «Воскресенское» ответственным лицом за обустройство отопления в жилом <адрес>, при наличии финансирования в сроки, предусмотренные в п. 7 повестки дня. В судебном заседании истцы ФИО1, действующая за себя и как законный представитель ФИО10, ФИО3 их представитель Беляева СВ., поддержав заявленные требования, настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в иске. Ответчики ФИО5, ФИО6в судебном заседании требования не признали, пояснили, что какого-либо уменьшения имущества не предполагалось, поскольку котел мог использоваться как в полном объеме для общего имущества, так и применении к определенному помещению. Вся техническая документация была заранее получена и соответствующий консультант ООО « Водный мир» указал, что оборудование идет на 220 Вт и представляет собой титан, в связи с чем необходимости запрашивания дополнительных мощностей не требовалось. Котел, установленный в их квартире проработал полтора года, никаких претензий не было, предполагаемая мощность 20 КВт на весь дом на три котла. Перед установкой был осуществлен монтаж новой системы оборудования, установлен рубильник, однако новый кабель провести не имеют возможности, поскольку наложены обеспечительные меры. Представитель ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО7,3-его лица ТСЖ « Воскресенское» ФИО11 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, пояснила, что в настоящее время решения, принятые данным собранием собственников истекли, так как срок предусматривался до ДД.ММ.ГГГГ Принятые решения не могут быть исполнены в силу того, что решение об избрании способом управления ТСЖ «Воскресенское» признано недействительным, деятельность прекращена. Собственники, которые приняли участие в голосовании, не отвечают по иску о признании решения недействительным, поскольку им не вменяется в обязанность соблюдать требования о созыве, извещении собственников, порядке проведения и подведения итогов голосования. Ответчики являются ненадлежащими ответчиками по делу. Порядок проведения голосования был соблюден, истцы были уведомлены о проведении голосования. Все документы, которые необходимо составить для реализации, нужны только после того, как собственники приняли решение. ФИО12, будучи допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста ОАО « ДГК», пояснила суду, что контролирует объекты от остановки «Цирк» до остановки «Луговая». Дом по <адрес> в <адрес> не получает отопление, так как он отключен от центральной системы. Работает в течение 15 лет на данном участке, отопление было всегда. Была уверена, что дом отапливается. После проверки убедилась, что в помещении тепловой узел демонтирован, хотя он бы в хорошем техническом состоянии. До 2010г. дом обслуживал «ГТС». После этого они передали его в ООО «УК <адрес>». Кабель обслуживался МУПВ «ВПЭС». После окончания теплового сезона проводятся проверки и промывки системы. Фиксирует факт отсутствия отопления в доме. Дом обслуживает в течение 15 лет. Жалоб на качество теплоносителя не было. Перед началом отопительного сезона посещают тепловые узлы и обследуют их. При выявлении нарушений составляют предписания. По спорному дому все работы проводились регулярно. По служебной записке УК выяснилось, что теплоснабжение отключено. В одной квартире ответчика ФИО4 установлена автономная Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просить рассматривать дело в ее отсутствие. Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. Как установлено, ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес> и является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в 2-х комнатах <адрес> в <адрес> и является собственником, свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и серия 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживает в 3-х комнатах <адрес> в <адрес> и является собственником, свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по инициативе ФИО4, ФИО6, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, с целью определения способа отопления жилого дома, утверждения проекта капитальных пристроек и определения порядка использования помещения теплоузла, было проведено общее собрание собственников квартир жилого дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом №. <адрес> жилых помещений в <адрес> составляет 317,5 кв.м. На момент подсчета голосов имеются доказательства о направлении решений и извещений о проведении заочного голосования всем собственникам жилого <адрес> При подведении итогов поступили решения 68,8 % - 218, 3 кв.м, от собственников ФИО4 ( кВ. №) площадь <адрес>,30 кв.м., ФИО6 ( <адрес>) площадь <адрес>,9 кв.м.,, ФИО4 ( <адрес>) площадь <адрес>, 7 кв.м., ФИО7 ( <адрес>) площадь <адрес>,90 кв.м., ФИО4 ( <адрес>) площадь <адрес>,6 кв.м., ФИО4 ( <адрес>) площадь <адрес>, 4 кв.м., ФИО4 ( <адрес>) площадь <адрес>,5 кв.м. На момент подсчета голосов не поступили решения 31,2% - 99, 2 кв.м. от собственников жилого <адрес> в <адрес>: ФИО3 ( <адрес> ) площадь в <адрес>,60 кв.м, ФИО1 ( <адрес>)площадь в <адрес>, 5 кв.м., ФИО2 ( <адрес> ) площадь в <адрес>, 1 кв.м. Согласно результатов проведенного подсчета голосов, в соответствии со ст.ст. 37, 48 ЖК РФ собственники, представившие решения по представленной повестке собрания, проголосовали « ЗА» - 100% голосов, от числа поступивших решения по вопросам: Выбора способа отопления жилого <адрес>; Обустройства в жилом <адрес>, оборудование и монтаж которых заказать в ООО «Водный мир». Обустроить один электрокотел системы Руснит на 1-м этаже жилого <адрес> для обеспечения автономного отопления 1-го этажа жилого дома. Второй электрокотел разместить в <адрес> №а для отопления указанных кварти<адрес> котел обустроить в <адрес>, для ее отопления. Установить следующий порядок оплаты: в соответствии со сметной стоимостью, установленной ООО «Водный мир» для осуществления мероприятий, запланированных в пункте 6 повестки дня; Установить срок внесения стоимости и монтажа системы отопления жилого <адрес> - до ДД.ММ.ГГГГ; срок выполнения работ по закупке и монтажу отопительного оборудования установить - до 10.10. 2010 г. Осуществить капитальный ремонт и использовать нежилое помещение теплого узла жилого <адрес> для размещения правления ТСЖ «Воскресенское»; Утвердить проект капитальных пристроек к жилому дому № по <адрес>, подлежащих замене взамен существующих деревянных лестниц. Поручить эксплуатирующей организации <адрес> организации - ТСЖ «Воскресенское» осуществление мероприятий и работ, указанных в пунктах 6-8 повестки дня, в том числе с правом сбора денежных средств и их распоряжением; назначить ТСЖ «Воскресенское» ответственным лицом за обустройство отопления в жилом <адрес>, при наличии финансирования в сроки, предусмотренные в п. 7 повестки дня. По смыслу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путём проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В силу п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещения в данном доме… Как следует из представленных в материалы дела уведомлений собственников помещений по <адрес> в <адрес> в адрес истцов были направлены извещения заказной корреспонденцией о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, которые получены ими по роспись, следовательно, инициаторами общего собрания соблюдены требования об уведомлении собственников помещений. В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В силу ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь <адрес>,5 кв.м., количество собственников, принявших участие в голосовании составило 218,3 кв.м., что составляет 68,8%. Таким образом, у собрания имелся требуемый статьей 45 ЖК РФ кворум голосов. Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение6 шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решения. Как следует из заключения ООО «Монолит», в результате технического обследования помещений дома по адресу: <адрес> в <адрес> выявлено, что в помещении <адрес> №А установлен электрокотел системы Руснит 208 который состоит из: корпуса ( Электрокотел), манометр давления и водяного насоса. Крепление Электрокотла осуществляется к стене на высоте от пола на расстоянии, 1,2-1,50 метра и не касается пола. В соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* « Жилые здания» приложение 2 « Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий»: -общая площадь и жилая площадь многоквартирного жилого <адрес> ( в том числе квартир) в связи в связи с установкой электрокотлов системы Руснит в местах определенных протоколом общего собрания собственников квартир № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного дома не изменится, так как электрокотлы крепятся ( навешиваются) к внутренним стенам дома и представляют собой навесное оборудование. Согласно акта ПП ЭТС МУПВ « ВПЭС» от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании системы теплоснабжения <адрес> в <адрес> установлено, что в тепловой камере ( место подключения тепловой сети жилого <адрес>) трубопроводы теплоснабжения демонтированы от места присоединения к внутриквартальной тепловой сети до фундамента жилого дома. Отключающая запорная арматура отсутствует, врезки трубопроводов в направлении жилого дома заглушены, тепловой узел в жилом доме отсутствует. Как следует из акта обследования №-В от ДД.ММ.ГГГГ составленного представителями « Приморские тепловые сети» ОАО «ДГК», для восстановления централизованного отопления жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых установок 2003г.(ПТЭТЭ): восстановить отводящую врезку в тепловой камере, расположенной рядом с домом, от межквартальной теплотрассы к дому с установкой запорной арматуры ( 2Ду=50мм), дренажной арматуры и штуцеров под монометры в соответствии с главой 6 ПТЭТЭ; восстановить в соответствии с главой 6ПТЭТЭ подводящую теплотрассу от точки врезки в тепловой камере, расположенной рядом с домом, до индивидуального теплового пункта в жилом <адрес>Ду=50мм, L=14м суммарная протяженность трубопроводов; восстановить индивидуальный тепловой пункт с элеватором, запорной арматурой, грязевиком, регулятором давления, предохранительным клапаном и контрольно- измерительными приборами согласно проекту теплоснабжения здания и в соответствии с главой 9 ПТЭТЭ; восстановить тепловую изоляцию трубопроводов теплотрассы и индивидуального теплового пункта; восстановить внутреннею систему отопления в квартирах, где демонтированы разводящие трубопроводы и нагревательные приборы внутренней системы централизованного отопления, согласно проекту теплоснабжения здания. Согласно п. 4 инструкции к электрическому котлу « Руснит», установка и монтаж в систему и подключение отопителя к электросети производится по техническим условиям владельца электросетей, а также в соответствии с требованиями безопасности. В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно с п. 2 ст.41 ЖК РФ, изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Оценивая доказательства, представленные сторонами, суд пришел к выводу о недействительности решений общего собрания собственников квартир жилого дома по <адрес> в <адрес> протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку изменение системы отопления с центрального на автономную систему, с установкой индивидуальных котлов системы «Руснит», относится к реконструкции в силу положений п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ( п. 3 ст. 36. ЖК РФ). В результате реконструкции изменяется вся система отопления дома, вместо отопления центрального вводится автономная система, что влечет за собой изменение порядка оплаты. Расходы по оплате приобретаемого оборудования и услуг по его монтажу возлагаются на жильцов <адрес> в <адрес>, что может производиться только с согласия собственника в силу ст.209 ГК РФ. В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств целесообразности установки котлов « Руснит» в <адрес> в <адрес>. В части требований о признании недействительными решений общего собрания собственников квартир жилого дома по <адрес> в <адрес>, изложенных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ оснований для удовлетворения не установлено, представленный в деле протокол не заверен надлежащим образом и не имеет юридической силы, наличие подлинника протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и принятых решений, не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решение ИФНС России по <адрес> о государственной регистрации создания юридического лица ТСЖ « Воскресенское» признано недействительным, согласно представленного уведомления о снятии с учета в налоговом органе ТСЖ « « Воскресенское» снято с учета ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7, 3-е лицо ТСЖ « Воскресенское» о признании недействительным решений общего собрания собственников квартир жилого дома по <адрес> в <адрес>, изложенных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ,удовлетворить частично. Признать недействительным решение общего собрания собственников квартир жилого дома по <адрес> в <адрес>, изложенных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ В части требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7, 3-е лицо ТСЖ « Воскресенское» о признании недействительным решений общего собрания собственников квартир жилого дома по <адрес> в <адрес>, изложенных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Т.А.Лушер
система теплоснабжения. У других жильцов ФИО1 и ФИО3 стоят
нагревательные приборы. Система центрального отопления может быть восстановлена.
Трасса в рабочем состоянии. Работала до 2010г. в ОАО «Приморские Тепловые Сети».
В сентябре 2010г. УК написала письмо о проведении проверки. ДД.ММ.ГГГГ
руководитель ООО «Эра» писала о том, что не может провести промывку. Для
восстановления системы необходимо проложить от тепловой камеры, где имеется
видимый разрыв, две трубы, возле жилого дома, до теплового узла, расположенного в
жилом доме по <адрес>. За 15 лет аварийных ситуаций в доме не было. В
течение отопительного сезона она посещала отопительные узлы 3-4 раза. Течи в тепловом узле, жалоб от жильцов не было. Составляла акты о промывке и опрессовке теплового узла. Данные акты сдаются в ООО «Эра», которая обслуживала дом. Технической документации не найти, ввод идет в здание под жилое помещение. Подвод от трассы к дому введен в фундамент и в тепловой узел. Технической схемы и плана не имеется. По вопросу о проводке трассы пояснить не может. <адрес> самовольно подключен к системе отопления. Специалисты компании не могут входить в тепловой узел. Специалисты МУПВ «ВПЭС» сделали видимый разрыв по дому №.