дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Соловьевой О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Владивостокское ипотечное бюро», Администрации <адрес>, Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОАО «Дальэнергомонтаж», Товариществу собственников жилья «Феникс» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о защите прав потребителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с ОАО «Владивостокское ипотечное бюро» о долевом участии в строительстве жилья №-С1, по которому ОАО «Владивостокское ипотечное бюро» обязалось предоставить ей в собственность по результатам строительства <адрес> в <адрес>-а в <адрес>, общей проектной площадью 52,19 кв.м, а она обязалась оплатить и принять права и обязанности по указанной квартире, расположенной в первом подъезде, на шестом этаже 10-ти этажного дома. Обязательства по договору ею выполнены в полном объеме.

В 2007 году застройщик компания ООО «Примстройинвест» признан банкротом, предприятие ликвидировано, строительство дома не завершено.

ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-С1 и акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО ««Владивостокское ипотечное бюро» ей передало <адрес>-а по <адрес> в <адрес> готовностью 98 %. С 2005 года она вносит плату за содержание общего имущества дома, осуществляет оплату коммунальных платежей в ТСЖ «Феникс», однако право собственности на незавершенный строительством объект, указанную квартиру не закреплено. Просила признать за ней право собственности на долю (строительный номер №) в незавершенном строительном объекте, расположенном в <адрес>-а по <адрес> в <адрес> в размере 1/184 от общего имущества объекта незавершенного строительством, что составляет 52,19 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО «Владивостокское ипотечное бюро» по доверенности ФИО4 согласился с иском в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Феникс», ОАО «Дальэнергомонтаж», Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя администрации <адрес>, представителя ООО «Владивостокское ипотечное бюро», исследовав материалы дела, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Владивостокским филиалом ОАО «Дальэнергомонтаж» и «Примстройинвест» был заключен договор о совместной деятельности по строительству 160 квартирного жилого дома в районе 63 микрорайона <адрес> (общей площадью 9.617,4 кв.м).

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства 160 квартирного жилого дома в районе 63 микрорайона <адрес>.

Пунктом 1.2 договора Участники наделили ООО «Примстройинвест» правами заказчика и генерального подрядчика по строительству спорного объекта и предоставили ООО «Примстройинвест» право в качестве заказчика и генерального подрядчика, используя проектно-сметную документацию с отведенными под застройку участком, заключать договора с инвесторами на предмет дополнительного финансирования строительства указанного жилого дома, обеспечивая в соответствии с п. 3.2.4 рассматриваемого договора учет имущественных вкладов, внесенных в общее имущество с отражением их на своем балансе хозяйственной деятельности.

В соответствии с п. 2.11 Договора ОАО «Дальэнергомонтаж» внес в общее имущество вклад в виде права бесплатного пользования земельным участком площадью 0,6622 га сдаваемого под застройку и последующее постоянное пользование для целей, предусмотренных проектом застройки 160-квартирного жилого дома в районе 63 микрорайона в <адрес>. Данное право принадлежит ОАО «Дальэнергомонтаж» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 25-АА №, запись о регистрации №. Договор аренды был заключен на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Предоставляя в аренду земельный участок, администрацией <адрес> ( п.3 постановления) были внесены изменения в договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче ООО «Приморье» земельного участка площадью 6.622 кв.м. согласно которым часть земельного участка ( 2.000 кв.м) была передана в аренду ОАО «Дальэнергомонтаж».

Согласно п.3.3 указанного договора, после окончания строительства доля ОАО «Дальэнергомонтаж» и ОАО «Примстройинвест» составляет по 50% или по 4808,7 кв.м общей площади. Набор квартир дополнительно согласовывается дополнительным соглашением.

В соответствии с п. 5.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Примстройинвест» предоставлено право продавать, передавать юридическим или физическим лицам, закладывать свою долю или её часть с момента подписания Договора.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен перечень квартир ОАО «Дальэнергомонтаж» (66 квартир) и ООО «Примстройинвест» (94 квартиры).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора построенному ООО «Примстройинвест» жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Примстройинвест» и Администрацией <адрес> заключен договор о долевом участии в строительстве жилого 160- квартирного дома в районе 63 микрорайона по <адрес>83 <адрес>.

ООО «Приморстройинвест» как застройщик обязался по окончании строительства передать в собственность Администрации <адрес> 152 квартиры, общей проектной площадью 9107,76 кв.м на общую сумму 111.875.170 рублей. Впоследствии Администрацией <адрес> на счет ООО «Примстройинвест» перечислены денежные средства на указанную сумму согласно платежных поручений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Примстройинвест» передал права требования ОАО «Владивостокскому ипотечному бюро» по договору о совместной деятельности в строительстве 160-ти квартирного жилого дома в микрорайоне № <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Примстройинвест» и «Дальэнергомонтаж»

Право требования ООО «Примстройинвест» у ООО «Дальэнергомонтаж» на дату подписания указанного договора составляет 4808,7, в том числе 537,23 кв.м. передаваемых ОАО «Владивостокское ипотечное бюро».

Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях развития системы ипотечного жилищного кредитования в <адрес> от имени муниципального образования <адрес> выступает участником ОАО «Владивостокское ипотечное бюро».

В соответствии с договором 058-1172/03 Администрация <адрес> получила от ОАО «Владивостокское ипотечное бюро» именные акции 51% согласно п.1.1, п.1.2 вышеуказанного постановления на сумму 15300000 в количестве 153000. 38.25 % акций ОАО ««Владивостокское ипотечное бюро» оплатить путем передачи доли администрации в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>83, микрорайон 63 в количестве 940,66 кв.м квартирами №,10,12,22,23,24,46,47,50,51,53,54,58,62,79,99,143, принадлежащими Администрации <адрес> по договору долевого участия в строительстве на сумму 11475000.

Соглашением 048-1425/03 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче части доли, Администрация <адрес> передает, а ОАО « Владивостокское ипотечное бюро» принимает право на часть доли 940,66 кв.м. принадлежащими Администрации по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ООО «Примстройинвест». Передача части доли Администрации по настоящему соглашению осуществляется в соответствии с заключенным Договором № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ОАО «Владивостокское ипотечное бюро», стоимостное выражение передаваемой части доли оценивается сторонами в сумме 11475000 рублей.

Факт передачи, приема прав на часть доли 940,66 кв.м. по адресу: <адрес>83, микрорайон 63, квартирами №,10,12,22,23,24,46,47,50,51,53,54,58,62,79,99,143 подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением о распределении долей в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доля ОАО «Владивостокское ипотечное бюро» в незавершенном строительстве дома <адрес> составляет 2478 кв.м. жилых помещений или 45 квартир.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Примстройинветс» признано банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №-С1 и акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла от ОАО «Владивостокское ипотечное бюро» <адрес> А по <адрес> готовность дома составляет 98 %.

По соглашению об определении долей в общем имуществе объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выполнила обязательство по договору о долевом участии в строительстве жилого дома и определены доли 1/184 (52,19 кв.м).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Владивостокское ипотечное бюро» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №-С1 по которому Агентство (ОАО «Владивостокское ипотечное бюро») обязалось предоставить в собственность дольщику по результатам строительства <адрес> в <адрес>, а ФИО1 - оплатить, принять права и обязанности по указанной <адрес>, расположенной в первом подъезде на шестом этаже 10ти этажного дома по адресу: <адрес>, 63 микрорайон, общей проектной площадью 52,19 кв.м.

Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), справки ОАО «Владивостокское ипотечное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № представленных ФИО1 стоимость квартиры ею оплачена в полном объеме.

В соответствии с соглашением о распределении долей на долю истца приходится 1/184 доля в общем имуществе объекта незавершенного в виде <адрес>.

Суд считает, что к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком при заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома следует применить Закон РФ «О защите прав потребителя» в виду того, что указанный договор был заключен истцом в целях приобретения для личных и семейных нужд квартиры в строящемся жилом доме. Целью участия истца в строительстве многоквартирного дома является получение ею квартиры для проживания, а взнос предназначен был для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения условий договора в конечном итоге создается собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Согласно ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускаются (объекты, изъятые из оборота) должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.

Поскольку договор истца с ОАО «Владивостокское ипотечное бюро» никем не оспорен, не признан недействительным, то должен быть исполнен.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, передать в собственность ФИО1 квартиру как жилое помещение в настоящее время не представляется возможным, поскольку дом не достроен, не принят в эксплуатацию и не прошел государственную регистрацию. Банкротство застройщика ООО «Примстройинвест» привело к тому, что строительство приостановлено, хотя готовность дома на ДД.ММ.ГГГГ как следует из материалов дела составляла 98 %.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Поскольку, спорная часть дома, поименованная в проектной документации, как <адрес>, не может быть выделена в собственность в натуре без причинения ущерба всему дому, то истец в соответствии со ст. 244 ГК РФ, вправе требовать определения его доли в собственности без выдела в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Владивостокское ипотечное бюро», Администрации <адрес>, Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОАО «Дальэнергомонтаж», Товариществу собственников жилья «Феникс» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю (строительный номер №) в незавершенном строительном объекте, расположенном в <адрес>-а по <адрес> в <адрес> в размере 1/184 от общего имущества объекта незавершенного строительством, что составляет 52,19 кв.м общей площади и соответствует двухкомнатной квартире строительный номер 23 на 6-м этаже в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: Соловьева О.В.