Дело №2-4838/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре Ширяевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулема ФИО6 к Администрации <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сулема Д.В. обратился в суд с иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел в собственность <адрес> в <адрес>, которая является самостоятельной частью блокированного дома и имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок. В связи с тем, что дом имеет печное отопление и не имеет канализации для надлежащего обслуживания и эксплуатации помещений квартиры требуется земельный участок, на котором размещены сараи для хранения угля и дров, уборная, кладовые. Поскольку земельный участок может быть предоставлен только для эксплуатации части жилого дома, а не квартиры, Сулема Д.В. обратился в УМС администрации <данные изъяты> с заявлением о снятии с баланса и передачи ему части жилого дома, в котором находится указанная квартира, принадлежащая ему на праве собственности. Однако согласно авизо № УМС администрации <данные изъяты> передало в собственность Сулема Д.В. не часть жилого дома, а <адрес> в <адрес>, в связи с чем, он не может зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома, в котором находится указанная квартира. На приеме у начальника УМС администрации г. <данные изъяты>. Игнатенко ему порекомендовали получить строительно-техническую экспертизу, подтверждающую тот факт, что указанная квартира является частью жилого дома и обратиться в орган технической инвентаризации за получением соответствующего кадастрового паспорта. Однако отделение № по городу Владивостоку Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» отказало в выдаче кадастрового паспорта на часть жилого дома, указав, что изменение статуса квартиры на часть жилого дома может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу судебного акта. Просит изменить статус жилого помещения, признать <адрес> в <адрес>, частью жилого <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации <данные изъяты> с требованиями не согласилась. Суду пояснила, что истцом в исковом заявлении не указаны правовые основания заявленных требований об изменении статуса жилого помещения и о признании <адрес> в <адрес> частью жилого <адрес> в г. <данные изъяты>. Более того, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ существует несколько видов жилых помещений, а именно: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес> к частному жилищному сектору не относится и является многоквартирным домом (состоящее из трех квартир). В связи с этим, истцу была передана на праве собственности именно квартира, а не часть жилого дома (что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №). Учитывая, что здание состоит из структурно обособленных помещений - квартир, а не из комнат, данные квартиры не могут быть признаны частью дома, так как являются самостоятельным видом жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <данные изъяты> лице начальника Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Игнатенко В.В. и Сулема Д.В., истцу передана в собственность однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как усматривается из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Более того, истец проживает в доме одна, поскольку оставшаяся часть дома руинирована, жильцы дома расселены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что помещения, обозначенные квартирами, являются частями жилого дома.

Кроме того, в соответствии с актом экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>» на основании заявления представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с технической точки зрения является изолированной частью блокированного дома (домовладения), которая имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, самостоятельное отопление, изолированная от других квартир глухими стенами с перегородками без проемов. Для надлежащего обслуживания и эксплуатации помещений квартир № жилого <адрес> в <адрес> требуется земельный участок ведения приусадебного хозяйства, для размещения необходимых хозяйственно-бытовых построек, в том числе сараев для хранения угля и дров, уборной, кладовых.

Согласно письма ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ снятие статуса многоквартирного жилого дома и перевод квартир в 2-х, 3-х, 4-х и т.д. квартирных домах в часть жилого дома возможно осуществить в случае вступившего в законную силу судебного акта об изменении статуса квартиры на часть жилого дома.

Изменение статуса жилого помещения является основанием для предоставления земельного участка для эксплуатации части жилого дома в границах объекта собственности, принадлежащего Сулема Д.В.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сулема ФИО9 к Администрации <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения – удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения <адрес> в <адрес>, признав частью жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Е.А. Тельнов