Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В. при секретаре Кудряшовой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова ФИО1 к ТСЖ <данные изъяты>, Демченко ФИО2 об оспаривании протокола № 3 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, проводимого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании анализа экземпляра протокола заочного голосования на общем собрании жильцов дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлена фальсификация итогов голосования организаторами собрания - Демченко С.В. (в настоящее время председатель ТСЖ) и ФИО3 В п.2 по вопросу изменения способа управления дома отсутствуют голоса «против» - в то время эти голоса были, в том числе и его. Он лично отдавал заполненный бюллетень Демченко С.В. Этот факт говорит о незаконности деятельности ТСЖ <данные изъяты>, которое начало действовать на основании этого протокола. Ранее суды рассматривали иски о признании неправомерной деятельности ТСЖ <данные изъяты>, но давали на них отказы. При этом суды не исследовали протокол от ДД.ММ.ГГГГ на достоверность отражения результатов голосования, не опрашивали свидетелей, не принимали во внимание повторное голосование жильцов дома по способу управления домом, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ. Представители ТСЖ скрыли от суда и жильцов первичные документы по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, а сам протокол был представлен ему только в ходе ранее проводимых судебных разбирательств. ТСЖ <данные изъяты> продолжает третировать большую часть жильцов дома, требуя с них дополнительную оплату по своим квитанциям. Просил рассмотреть вопрос о признании незаконной деятельности ТСЖ <данные изъяты> в обслуживании их дома и его ликвидации. До рассмотрения дела по существу суд, по ходатайству истца, привлёк в качестве соответчика - Демченко С.В. В ранее состоявшемся судебном заседании, истец уточнил исковые требования, просил признать Демченко и созданное ею ТСЖ <данные изъяты> виновными в нарушении его гражданских прав в выборе способа управления домом. Признать протокол № 3 от ДД.ММ.ГГГГ «Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, проводимого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ» ничтожным и не имеющим юридической силы. Демченко С.В. и ТСЖ <данные изъяты> в злостном нарушении п.3 и п.9 ст.161 Жк РФ. В судебном заседании истец Карпов П.А. настаивал на удовлетворении уточнённых требований в полном объёме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просил уточнённые требования удовлетворить. Представитель соответчиков ТСЖ <данные изъяты> и Демченко С.В. по доверенностям – ФИО5, уточнённые требования не признал в полном объёме, поддержав доводы письменного отзыва ТСЖ <данные изъяты>. Считал, что истцом пропущен срок обжалования протокола общего собрания собственников ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просил в удовлетворении уточнённых требований отказать. Соответчик Демченко С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истца, представителя соответчика, считает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие надлежащим образом уведомленного соответчика. Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд находит уточнённые исковые требования Карпова П.А. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов гражданского дела, Карпов П.А. является сособственником (на праве общей совместной собственности) квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Демченко С.В. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проводимого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. По смыслу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. По правилам ч.1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно ч.2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Частью 3 ст. 147 ЖК РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Как следует из ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161, частям 1, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из протокола № 3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания Демченко С.В., с учетом числа голосов собственников жилья принявших участие в голосовании – №, что составило 50,52 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома (кворум имеется), по результатам голосования по первому вопросу: Выбран председатель общего собрания Демченко С.В. (за - 72,63 %, воздержалось - 27,37 %); по второму вопросу: Изменен способ управления многоквартирным домом <адрес> – на Управление Товариществом собственников жилья (за – 99,78 %, против – 0%, воздержалось – 0,22 %); по третьему вопросу: Расторгнут договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> с <данные изъяты> (за – 100 %); по шестому вопросу: Принято решение о приведении Устава ТСЖ <данные изъяты> в соответствии с ЖК РФ и утверждении Устава в новой редакции (за – 72,94 %, воздержалось – 27,06 %); по восьмому вопросу: Определено место хранения протоколов общих собраний и решений собственников, принятых на общих собраниях: <адрес> (за – 72,12 %, воздержалось - 27,88 %); по девятому вопросу: Определено место размещения уведомлений о проведении общих собраний членов ТСЖ <данные изъяты>, протоколов (решений) общих собраний и иной информации для собственников – доска объявлений на первом этаже каждого подъезда в жилом доме <адрес> (за – 72,72 %, воздержалось – 25,29 %). Правомочность собрания проверялась судом, о чём свидетельствует решение Ленинского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11 к Демченко С.В. о признании недействительным общего собрания собственников помещений <адрес>, а также всех последствий недействительности собрания. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО10 - без удовлетворения. Согласно справки ТСЖ <данные изъяты> бюллетень Карпова П.А. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проводимого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ истец в чётную комиссию для подсчёта голосов не предоставил. Доказательств обратного истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено. Кроме того, голос истца составляет 0,0015 (35,45 кв.м (доля истца) х100% /22810,6 кв.м (общее число площади квартир), следовательно, даже если истец проголосовал против, то его голос не был бы решающим при определении способа управления домом. Поскольку решение принято большинством собственников, то согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу требований ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В судебном заседании истец пояснил, что он ознакомился с обжалуемым протоколом общего собрания собственников дома <адрес> с год назад – осенью прошлого года. Доказательств уважительности причины пропуска срока оспаривания данного протокола истцом суду не предоставлено. Доводы истца о том, что он сперва обратился в прокуратуру <данные изъяты>, а затем дождался ответа администрации г.Владивостока и уж потом обратился в суд не являются уважительной причиной пропуска срока обжалования. Истцу ничто не препятствовало оспорить данный протокол в установленный законом срок. Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования Карпова П.А. к ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, Демченко С.В. не подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : В удовлетворении искового заявления Карпова ФИО8 к ТСЖ <данные изъяты>, Демченко ФИО9 об оспаривании протокола № 3 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, проводимого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ – отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2011 года.