Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре Кудряшовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО <данные изъяты> к Стукову ФИО6 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (застройщик) и Стуковым В.О. (дольщик) заключены: договор долевого участия в строительстве № и договор долевого участия № (далее по тексту - договор). По условиям договора застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом (далее - дом) по адресу: <адрес> (строительный номер) и в течение 10 дней (максимальный срок 2 месяца) передать дольщику по акту приёма - передачи объект долевого строительства, соответствующий 3-х комнатной квартире № (строительный номер), общей площадью № кв.м, на этаже 19, подъезд 3 (строительный номер), в осях №, на отметке № и парковочного места 76 в осях №. В соответствии с п. 5.3 договора, дольщик обязуется принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры и парковочного места в порядке, установленным в п.п. 4.1.4-4.1.2 договора. В соответствии с условиями договора № и соглашения о расчетах, дольщик обязан оплатить застройщику № не позднее 3-х дней с момента регистрации договора в УФРС и до ДД.ММ.ГГГГ оплатить № до полного погашения стоимости квартиры; по договору № дольщик обязан оплатить застройщику № не позднее 3-х дней с момента регистрации договора в УФРС и до ДД.ММ.ГГГГ оплатить № до полного погашения стоимости парковочного места. Договор № (квартира) был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, договор № (парковочное место) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Дольщиком обязательства, установленные условиями договора, не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности перед ООО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> зарегистрировано прекращение обязательства по договорам долевого участия в строительстве № (квартира), № (парковочное место).

Просил взыскать со Стукова В.О. в пользу ООО <данные изъяты> неустойку в размере № за нарушение сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящими договорами долевого участия в строительстве, оплату государственной пошлины в размере №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО9 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, пояснив, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договоры долевого участия в строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты. Просила иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Стуков В.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён по последнему известному месту жительства (ст. 119 ГПК РФ) по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Судебная повестка с уведомлением возвращена почтовым отделением в суд с отметкой: «Адресат по указанному адресу не проживает». Из ранее направленного ответчиком в адрес суда заявления следует, что Стуков В.О. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Доказательств того, что Стуков В.О. находился в командировке, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не предоставлено, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел своё подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005, л.д. 27).

В соответствии с п.1 ст. 35 и п.1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования ООО <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО <данные изъяты> и дольщиком Стуковым В.О. был заключён договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (далее - дом) по адресу: <адрес> (строительный номер) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «дольщику» объект долевого строительства (далее - объект), парковочное место № (строительный номер), общей площадью № кв.м на (-2) цокольном этаже, подъезд 2 (строительный номер), (в осях №, на отметке (-№)). Общая площадь нежилых помещений всех парковочных мест составляет № кв.м. Доля в праве на парковочное место составляет № от общей доли всех парковочных мест. «Дольщик» обязался в порядке и на условиях, предусмотренных договором долевого участия в строительстве, оплатить «застройщику» обусловленную договором цену и принять объект в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве; Стоимость 1 кв.м парковочного места определена в размере № (п.1.1.2); Застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передать документы в Управление Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> для регистрации права собственности дольщиком на свою долю - квартиру, в течение 30 дней после получения и подписания всеми необходимыми инстанциями разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.3.2); Стоимость парковочного места определена в размере № (п.3.3).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (далее - дом) по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (строительный номер) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «дольщику» объект долевого строительства (далее - объект), соответствующий квартире <адрес> (строительный номер), общей площадью № кв.м на 19-м этаже, подъезд 3 (строительный номер), а «дольщик» обязался в порядке и на условиях, предусмотренных договором долевого участия в строительстве, оплатить «застройщику» обусловленную договором цену и принять объект в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве; Стоимость 1 кв.м квартиры определена в размере № (п.1.1.2); Застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передать квартиру дольщику в степени готовности согласно п.п. 5.1.3 договора; передать документы в Управление Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> для регистрации права собственности дольщиком на свою долю - квартиру в течение 30 дней после получения и подписания всеми необходимыми инстанциями разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.3.2); Стоимость квартиры (долевого участия) определена в размере №, определяет степень готовности квартиры согласно п.п. 5.1.3 договора (п. 3.3).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям п.3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что договоры долевого участия в строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В судебном заседании установлено, что истцом были выполнены обязанности, предусмотренные условиями выше перечисленных договоров.

Пунктом 4 статьи 5 указанного Закона предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путём единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Материалами дела подтверждается, что Стуковым В.О. не исполнялись обязательства по договорам долевого участия в строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем - требования претензии от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежной суммы в размере №.

Указанное требование ответчиком было проигнорировано, возражений ответчик не представил.

Пунктом 3 статьи 9 данного Федерального закона предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Материалами дела подтверждается расторжение договоров долевого участия в строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям п. 9.2 договоров долевого участия в строительстве, при нарушении дольщиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных договорами он оплачивает заказчику неустойку в размере 1 / 300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанием Банка России от 25.02.2011 N 2583-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" начиная с 28.02.2011 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8 процентов годовых.

Следовательно, размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - (№ х 8 % х 57 календарных дней / 300 = №) + (№ 8 % х 89 календарных дней / 300 = 174041 №), а всего №; по договору долевого участия в строительстве № ГР/46-2-(-2)-76 от ДД.ММ.ГГГГ - (№ х 8 % х 54 календарных дня / 300 = №) + (№ х 8 % х 89 календарных дней / 300 = №), а всего №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца неустойку, за нарушение сроков внесения денежных средств, предусмотренных договорами долевого участия в строительстве, в размере №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО <данные изъяты> к Стукову ФИО8 о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать со Стукова ФИО7 в пользу ООО ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере №, расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.В.Остапенко