Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-6736/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Горбиковой Л.Г.

при секретаре Давыдовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой ФИО4 к Потребительскому ипотечному кооперативу «ФИО5» о взыскании паевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова М.П. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ее заявления и распоряжения № о приеме в члены потребительского ипотечного кооператива «ФИО6 <адрес>» она вступила в члены указанного кооператива с предоставлением возможности приобретения квартиры, положенной по адресу: <адрес> (строительный адрес) на <данные изъяты> в секции <данные изъяты> стоимостью эквивалентной <данные изъяты>. Между нею и ответчиком был заключен договор на предоставление финансовой поддержки на условиях целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании обозначенного договора ДД.ММ.ГГГГ был составлен Индивидуальный график аккумуляции паевого взноса №. В соответствии с договором она внесла денежные средства в качестве вступительных взносов на сумму <данные изъяты>, также было внесено в виде вступительного взноса <данные изъяты> и в виде паевого взноса <данные изъяты>. В дальнейшем было внесено: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 17 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Всего она выплатила ответчику в виде вступительных и паевых взносов денежных средств на сумму <данные изъяты>. Согласно графика, она, как член ПИК внесла вступительный взнос полностью, также полностью внесла паевой взнос, ею, как членом ПИК была избрана пороговая величина паевого взноса для реализации возможности по получению права на подбор недвижимости <данные изъяты> ориентировочной стоимости недвижимости, которая (стоимость) составляет 1 <данные изъяты> <данные изъяты> стоимости недвижимости были ею внесены. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ и индивидуального графика рассрочки платежей от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате перечисленных ею по договору за квартиру денежных средств, на основании ее заявления с ДД.ММ.ГГГГ была исключена из членов кооператива. В письме за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что не может вернуть всю внесенную сумму сразу, но со ссылкой на п. 3.21 Устава кооператива до нее была доведена информация о том, что срок возврата паевых взносов не может превышать двух лет. На момент составления искового заявления ответчиком возвращено <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ года денежных средств больше не поступало. Поскольку в данном случае причиной ее выхода из кооператива явилось неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по приобретению недвижимости, полагает, что ответчик обязан возвратить сумму внесенных паевых взносов на общих основаниях, предусмотренных нормами ГК РФ. В связи с чем с ПИК «ФИО7 <адрес>» подлежит ко взысканию задолженность по паевым взносам в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> – <данные изъяты>, где <данные изъяты> – сумма внесенных паевых взносов, <данные изъяты> - сумма паевых взносов, которая была возвращена ответчиком). В соответствии с прилагаемым к исковому заявлению расчету суммы неустойки, общая сумма неустойки с учетом возвращенных ответчиком сумм составляет <данные изъяты>. Поскольку ею был заключен договор в целях приобретения для личных и семейных нужд квартиры в жилом доме и ее целью было получение квартиры для проживания, и внесенные взносы были предназначены для финансирования строительства конкретной квартиры, а в результате исполнения условий договора в конечном итоге создалась бы собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, полагает, что к правоотношениям между нею и ответчиком следует применять Закон РФ «О защите прав потребителей». Стоимость услуги составляет сумму стоимости приобретаемой квартиры – <данные изъяты>, но ею было внесено <данные изъяты>. В соответствии с прилагаемым к исковому заявлению расчету суммы неустойки общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>, но так как стоимость услуги (квартиры) составляет <данные изъяты>, то и размер неустойки должен составлять <данные изъяты>. Просит взыскать с потребительского ипотечного кооператива «ФИО8 <адрес>» денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет компенсации за внесенные паевые и вступительные взносы, денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет компенсации процентов за пользование чужими денежными средствами, денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет компенсации за нарушения установленных сроков оказания услуги приобретения квартиры, а также отнести все судебные издержки на потребительский ипотечный кооператив «ФИО9 <адрес>».

В судебное заседание истец настаивала на доводах и основаниях, изложенных в иске в полном объеме, уточнив исковые требования. Просит суд взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «ФИО10 <адрес>» в её пользу сумму внесенных паевых взносов в размере <данные изъяты>, ус учетов выплаченных ей ответчиком <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель ПИК «ФИО11», не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало, как и возражений по существу исковых требований. Дело рассмотрено судом в отсутствии представителя истца в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1.1 Устава ПИК «ФИО12», утвержденного решением Общего собрания членов ПИК «ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ, ПИК «ФИО14», являющийся некоммерческой организацией, создан в <адрес> в результате добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в финансировании приобретении, ремонта и строительства недвижимости путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов. Кооператив вправе для достижения основной цели своей деятельности осуществлять финансирование ведения членами кооператива собственного строительства (прежде всего жилищного), строительства, осуществляемого членами кооператива на условиях долевого участия, приобретение готовой недвижимости и строящейся недвижимости (прав на недвижимость) в <адрес> и в других субъектах РФ за счет собственных и (или) привлеченных средств с использованием обеспечения преимущественно в виде ипотеки, а также осуществлять финансирование ремонта недвижимости.

В соответствии с разделом 3 Устава ПИК, прием в члены КИ осуществляется на основании распоряжения, подписываемого председателем КИ, на основании письменного заявления, при оплате предварительного вступительного взноса, размер которого устанавливается решением Правления, заключение членского договора по общему правилу осуществляется присоединением члена КИ к указанному договору в целом путем подписания формуляра членского договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Гончарова М.П. обратилась с заявлением к директору ИПК «Строим вместе – жилье в рассрочку <адрес>» о принятии ее в члены кооператива с предоставлением возможности приобретения однокомнатной квартиры в <адрес> (строительный адрес) в секции № на 8 этаже ориентировочной площадью 31,8 кв.м., ориентировочной стоимостью эквивалентной 1800000 рублей в кооперативном участке № тарифном плане «Максимум».

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Гончарова М.П. принята в члены ИПК «ФИО15» с условием приобретения однокомнатной квартиры в строящемся доме в <адрес> (строительный адрес) на 8 этаже в секции № площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью эквивалентной <данные изъяты> в тарифном плане «<данные изъяты>».

На основании свидетельства о присоединении к членскому договору Гончарова М.П. ознакомлена с договором, полностью с ним согласна, приняла к исполнению в добровольном порядке условия приобретения недвижимости.

Членский договор о приобретении недвижимости с помощью ипотечного потребительского кооператива определяет порядок приобретения членами кооператива недвижимости путем использования системы взаимной финансовой поддержки. По условиям данного договора недвижимость приобретается либо в собственность кооператива, либо в собственность члена кооператива с залогом в пользу ИПК при выполнении необходимых условий и за счет средств паевого фонда ИПК.

Согласно п. 2.4 Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, каждый член КИ, при вступлении вносит первичный взнос, состоящий из: первоначального паевого взноса, который засчитывается в стоимость недвижимости, которую член КИ будет приобретать через КИ. Паевой взнос подлежит возврату челну КИ при прекращении членства в КИ в порядке, определяемом Договором; вступительного взноса, являющегося разновидностью членского взноса, внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращается выбывающим по любым основаниям членам КИ ни при каких обстоятельствах.

Согласно представленным в материалах дела квитанциям, оборотно-сальдовой ведомости Гончаровой М.П. в качестве исполнения обязательств по членскому договору было выплачено ПИК «ФИО16 <адрес>» <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ПИК «ФИО17» Гончарова М.П. была исключена из членов кооператива в порядке добровольного выхода, а также принято решение о возврате ей паевого взноса в сумме <данные изъяты> в соответствии с п.п. 2.4, 12.2, 12.4.4 Членского договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, согласно п. 12.4 Членского договора по приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, при отсутствии у члена КИ уважительных причин, в силу которых он подает заявление о выходе, выплаченный паевой взнос возвращается бывшему члену КИ в следующем порядке: в месячный срок после принятия Правлением КИ соответствующего решения, если общая сумма возвратов в указанном месяце не превышает 10% от ежемесячных паевых взносов в КИ за этот месяц; в трехмесячный срок после принятия Правлением КИ соответствующего решения, если общая сумма возвратов в месяце выхода из КИ превышает 10% от ежемесячных паевых взносов к КИ за месяц выхода из КИ; в порядке последовательной очередности с учетом ранее возникших обязательств, если общая сумма возвратов в месяце выхода из КИ превышает 15% от ежемесячных паевых взносов в КИ за месяц выхода из КИ; возврат денежных средств по основаниям, указанным в настоящем пункте договора суммарно не может превышать 20% от ежемесячно поступающих в КИ паевых взносов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако доказательств того, что ПИК «ФИО18 <адрес>» были выполнены условия договора, заключенного с Гончаровой М.П.., либо осуществлялись какие-либо действия, направленные на их выполнение, ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Поскольку в данном случае причиной выхода Гончаровой М.П. из ПИК «ФИО19 <адрес>» явилось неисполнение ответчиком принятых на себя обязательства по приобретению недвижимости, суд полагает, что ответчик обязан возвратить сумму внесенных истцом паевых взносов на общих основаниях, предусмотренных нормами ГК РФ.

При этом, суд принимает во внимание, что с момента обращения Гончаровой М.П. в адрес ПИК с требованием о возврате суммы взноса и на момент подачи иска денежные средства возвращены в сумме <данные изъяты>, что составляет менее 20 % и не соответствует условиям договора, в связи с чем, с ПИК «ФИО20 <адрес>» в пользу Гончаровой М.П. подлежит к взысканию задолженность по паевым взносам в размере <данные изъяты>, где <данные изъяты> – сумма внесенных паевых взносов, а <данные изъяты> – сумма паевых взносов, которая была возвращена ответчиком истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой ФИО21 к Потребительскому ипотечному кооперативу «ФИО22» о взыскании паевых взносов – удовлетворить.

Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «ФИО23» в пользу Гончаровой ФИО24 сумму внесенного паевого взноса в размере <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.Г. Горбикова