Дело № 2-6629/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Горбиковой Л.Г.

при секретаре Давыдовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донской ФИО4 к Потребительскому ипотечному кооперативу «ФИО5» о взыскании паевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

Донская Е.С. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с письменным заявлением в ИПК «ФИО6» о принятии ее в члены кооператива и предоставлении возможности приобретения 1-комнатной квартиры в <адрес> ориентировочной стоимостью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены кооператива и ей было выдано свидетельство о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью ипотечного потребительского кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между ею и ИПК был заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях паевого займа №. Согласно данного договора ответчик брал на себя обязательства приобрести в ее собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес) <адрес>, блок секция №, площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты> на день совершения настоящего договора на условиях ипотеки в пользу ответчика. По условиям настоящего договоре суммы за указанную квартиру в размере <данные изъяты>, при покупке вносил ответчик, остальную часть в размере <данные изъяты> обязана была внести она. После чего она обязана была вернуть ответчику сумму в размере <данные изъяты>, равными частями ежемесячно с учетом членских взносов по <данные изъяты>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ИПК денежные средства в размере <данные изъяты>. Однако ответчик взятые на себя обязательства так и не исполнил, то есть в ее собственность так и не была приобретена вышеуказанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением об исключении ее из членов кооператива и возврате внесенных паевых сумм в размере <данные изъяты>. Протоком заседания правления потребительского ипотечного кооператива «ФИО7» от ДД.ММ.ГГГГ, она была исключена из членов потребительского ипотечного кооператива «ФИО8» с возвращением ей внесенного паевого взноса в размере <данные изъяты>. После принятия решения о выплате паевого взноса, ответчик выплатил ей всего <данные изъяты>. В настоящее время, ответчик отказывается возвращать ей оставшеюся часть внесенные ею паевого взноса в размере <данные изъяты>, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Просит взыскать с ответчика Ипотечный потребительский кооператив «ФИО9» сумму внесенных паевых взносов в размере <данные изъяты>, сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец поддержала основания и доводы искового заявления. Просит суд взыскать с ответчика ПИК «ФИО10» сумму внесенных паевых взносов в размере <данные изъяты>, а также сумму госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель ПИК «ФИО11», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Дело рассмотрено судом в отсутствии ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1.1 Устава ПИК «ФИО12», утвержденного решением Общего собрания членов ПИК «ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ, ПИК «ФИО14», являющийся некоммерческой организацией, создан в <адрес> в результате добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в финансировании приобретении, ремонта и строительства недвижимости путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов. Кооператив вправе для достижения основной цели своей деятельности осуществлять финансирование ведения членами кооператива собственного строительства (прежде всего жилищного), строительства, осуществляемого членами кооператива на условиях долевого участия, приобретение готовой недвижимости и строящейся недвижимости (прав на недвижимость) в <адрес> и в других субъектах РФ за счет собственных и (или) привлеченных средств с использованием обеспечения преимущественно в виде ипотеки, а также осуществлять финансирование ремонта недвижимости.

В соответствии с разделом 3 Устава ПИК, прием в члены КИ осуществляется на основании распоряжения, подписываемого председателем КИ, на основании письменного заявления, при оплате предварительного вступительного взноса, размер которого устанавливается решением Правления, заключение членского договора по общему правилу осуществляется присоединением члена КИ к указанному договору в целом путем подписания формуляра членского договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Донская Е.С. обратилась с заявлением к директору ИПК «ФИО15» о принятии ее в члены кооператива с предоставлением возможности приобретения однокомнатной квартиры гостиничного типа в <адрес> ориентировочной стоимостью <данные изъяты> в кооперативном участке № тарифном плане «<данные изъяты>».

На основании свидетельства о присоединении к членскому договору Донская Е.С. ознакомлена с договором, полностью с ним согласна, приняла к исполнению в добровольном порядке условия приобретения недвижимости.

Согласно п. 2.4 Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, каждый член КИ, при вступлении вносит первичный взнос, состоящий из: первоначального паевого взноса, который засчитывается в стоимость недвижимости, которую член КИ будет приобретать через КИ. Паевой взнос подлежит возврату челну КИ при прекращении членства в КИ в порядке, определяемом Договором; вступительного взноса, являющегося разновидностью членского взноса, внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращается выбывающим по любым основаниям членам КИ ни при каких обстоятельствах.

Согласно представленным в материалах дела квитанциям, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Донская Е.С. в качестве исполнения обязательств по членскому договору было выплачено ИПК «ФИО16» <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление о выводе ее из состава членов кооператива и возвращении суммы, фактически внесенной в кооператив – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ПИК «ФИО17» Донская Е.С. была исключена из членов кооператива в порядке добровольного выхода, а также принято решение о возврате ей паевого взноса в сумме <данные изъяты> в соответствии с п.п. 2.4, 12.2, 12.4.4 Членского договора и согласно Устава ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» п. 3.23.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, согласно п. 12.4 Членского договора по приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, при отсутствии у члена КИ уважительных причин, в силу которых он подает заявление о выходе, выплаченный паевой взнос возвращается бывшему члену КИ в следующем порядке: в месячный срок после принятия Правлением КИ соответствующего решения, если общая сумма возвратов в указанном месяце не превышает 10% от ежемесячных паевых взносов в КИ за этот месяц; в трехмесячный срок после принятия Правлением КИ соответствующего решения, если общая сумма возвратов в месяце выхода из КИ превышает 10% от ежемесячных паевых взносов к КИ за месяц выхода из КИ; в порядке последовательной очередности с учетом ранее возникших обязательств, если общая сумма возвратов в месяце выхода из КИ превышает 15% от ежемесячных паевых взносов в КИ за месяц выхода из КИ; возврат денежных средств по основаниям, указанным в настоящем пункте договора суммарно не может превышать 20% от ежемесячно поступающих в КИ паевых взносов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако доказательств того, что ответчиком были выполнены условия договора, заключенного с Донской Е.С., либо осуществлялись какие- либо действия, направленные на их выполнение, ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Поскольку в данном случае причиной выхода Донской Е.С. из ПИК «ФИО18» явилось неисполнение ответчиком принятых на себя обязательства по приобретению недвижимости, суд полагает, что ответчик обязан возвратить сумму внесенных истцом паевых взносов на общих основаниях, предусмотренных нормами ГК РФ.

При этом, суд принимает во внимание, что с момента обращения Донской Е.С. в адрес ПИК с требованием о возврате суммы взноса и на момент подачи иска денежные средства возвращены в сумме <данные изъяты>, что составляет менее 20 %, что не соответствует условиям договора, в связи с чем, с ответчика в пользу Донской Е.С. подлежит к взысканию задолженность по паевым взносам в размере <данные изъяты>, где <данные изъяты> – сумма внесенных паевых взносов, <данные изъяты> – сумма паевых взносов, которая была возвращена.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы...

Учитывая, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу Донской Е.С. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Донской ФИО19 к Потребительскому ипотечному кооперативу «ФИО20» о взыскании паевых взносов – удовлетворить.

Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «ФИО21» в пользу Донской ФИО22 сумму внесенного паевого взноса в размере <данные изъяты>, судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Судья Л.Г. Горбикова