Дело № 2-2724/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Л.Г. Горбиковой

при секретаре А.М. Давыдовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошпаренко ФИО11 к Громовой ФИО12, ТСЖ «ФИО13» (третье лицо администрация <адрес>) о признании недействительным решения о создании ТСЖ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования,

УСТАНОВИЛ:

Кошпаренко В.Ф. обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что является собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. От соседей ей стало известно, что в конце ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика на доме прошло заочное голосование, в результате которого был выбран способ управления домом № по <адрес> в <адрес> в виде управления товариществом собственников жилья. Исходя из содержания п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. В нарушении данной правовой нормы она надлежащим образом не была уведомлена о проведении общего собрания, что повлекло нарушение ее прав, ущемление интересов как собственника, лишенного тем самым в полной мере управлять своим имуществом. Исходя из содержания п. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, инициатор голосования по вопросу создания ТСЖ обязан был предоставить проект устава каждому из собственников для ознакомления о принятия решения о его утверждении или отклонении. В нарушение указанной правовой нормы ответчик не предоставил проект устава ТСЖ. В нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ ответчик не уведомил в установленном порядке истца о результатах голосования по вопросу создания на доме ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ она и еще два собственника помещений в указанном жилом доме направили в адрес ответчика заявление с просьбой предоставить бюллетени заочного голосования собственников помещений в указанном жилом доме, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в течение 5-ти дней. Заявление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (копия прилагается). ДД.ММ.ГГГГ она с несколькими другими собственниками помещений в указанном жилом доме прибыли к ответчику за получением истребованных документов, однако ответчик отказался предоставить указанные документы. Письмом, полученным ДД.ММ.ГГГГ, ответчик повторно отказался предоставлять запрошенные документы. Таким образом, она сделала все возможное для получения бюллетеней для голосования в досудебном порядке. В связи с допущенными ответчиком нарушениями в ходе подготовки и проведения заочного голосования она, являющаяся собственником помещения, была лишена возможности на участие в голосовании по вопросу определения способа управления домом, а следовательно, управления общим имуществом. Изложенные обстоятельства повлекли для нее невозможность участия в принятии участия в решении важнейших вопросов по содержанию имущества в многоквартирном жилом доме. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым основанием к заявлению истцом исковых требований явилось нарушение его права собственника жилого дома в многоквартирном доме по управлению принадлежащей ему собственностью действиями Громовой Л.П., которая организовала, и с нарушением требования законодательства, провела общее собрание собственников жилого помещения путем заочного голосования по вопросам организации ТСЖ по адресу <адрес>. Истец голосовал против организации ТСЖ и в сроки, предусмотренные законом, обжалует законность решения о создании ТСЖ по адресу <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Л.П. Громовой была проведена подготовка и организовано внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> путем заочного голосования. При подготовке и проведении общего собрания путем заочного голосования были допущены следующие существенные нарушения действующего законодательства, которые прямо нарушают права собственников жилых помещений, а именно в нарушение требований положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление о дате проведения общего собрания вручались участникам голосования за четыре дня до даты собрания, т.е. при дате собрания ДД.ММ.ГГГГ уведомления вручались начиная с ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается представленными в суд образцами уведомлений. Нарушен закрепленный в п. 4 ст. 45 ЖК РФ порядок проведения общего собрания. Из смысла статьи следует, что повестка дня для общего собрания имеет важное значение, поскольку общее собрание собственников в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а так же изменять повестку дня данного собрания (п.2 ст.46 ЖК РФ) Вопрос включения жильцов в члены ТСЖ путем подачи заявления не был включен в повестку дня собрания, проведен в прямом противоречие закону и следовательно, не имеет силы. Из смысла положений ст. 47 ЖК РФ следует, что решение собственника по заочному голосованию должно содержать сведения о лице, участнике голосования, сведения о документе, подтверждаемом право собственности лица, решение по каждому вопросу повестки дня. Такое решение должно быть подписано собственником или уполномоченным лицом. Из представленных по определению суда копий голосовавших бюллетеней видно, что большинство из них не отвечают вышеперечисленным требованиям. Такие бюллетени не могут принимать участие в голосовании, следовательно, считаются не принявшими участие в общем собрании путем заочного голосования. С учетом не допущенного к голосованию количества бюллетеней, число принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты> м.кв. - <данные изъяты> % от общего количества голосов <данные изъяты> м.кв. собственников данного жилого дома. В соответствии с положением п. 3 ст.45 ЖК РФ следует, что общее собрание имеет кворум, считается правомочным принимать решения, только если по вопросу проголосовало более <данные изъяты>% голосов собственников жилых помещений. Ответчиком не представлены документы, подтверждающие полномочия лица на участие в голосовании от имени администрации <адрес>. Без таких документов бюллетени не могли быть приняты к голосованию, так как наличие таких документов прямо предусмотрено положениями ст. 47 ЖК РФ. В голосовании приняли участие бюллетени, подписанные несовершеннолетними лицами (<адрес>). Сведения в бюллетенях о площади находящихся в собственности квартир не соответствуют данным, предоставленным ФСГР, что прямо искажает количество поданных голосов собственников. Таким образом, учитывая допущенные при организации и проведении внеочередного собрания собственников жилого многоквартирного <адрес> существенно нарушают права собственников квартир по управлению принадлежащими им на праве собственности жилыми помещениями. Результаты такого заочного голосования должны быть признаны недействительными как полученные с нарушением действующего законодательства. Просит признать недействительным решение о создании ТСЖ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования.

В судебном заседании истец и её представитель, действующий по доверенности, поддержали исковые требования по основания и доводам, изложенным в нем, дополнительно пояснив, что при подготовке и проведении заочного голосования были допущены нарушения, установленные законодательством для данного вида голосования, ответчиком по делу были нарушены установленные ЖК РФ сроки оповещения о проведении заочного голосования, были допущены нарушения при уведомлении собственников помещений о поведении голосования. К заочному голосованию были допущены лица, не достигшие 18 лет. Действующие бюллетени и их голоса были учтены при подсчете итогов голосования. В подсчет были приняты бюллетени, не имеющие даты голосования, которые не могут участвовать в голосовании, поскольку нельзя определить дату, участвующую в голосовании. Считают, что администрацией <адрес> было заявлено и осуществлено голосование за <данные изъяты> квартир в доме по <адрес>, из которых на момент голосования две квартиры (№ и №) находились в собственности, чем нарушили права собственников квартир на право участия в заочном голосовании и право избрания способа управления принадлежащей ему собственности в жилом доме при подсчете голосов. Такие действия привели к противоречиям данных итогов голосования. Считают, что в нарушении норм жилищного законодательства при проведении заочного голосования были нарушены п. 2 ст. 46 ЖК РФ, рассматривающие вопросы, не включенные ранее в повестку дня собрания. В бюллетенях неверно указаны доли, принадлежащие собственникам. Таких бюллетеней имеются 32 единицы, подавляющее количество бюллетеней не имеют подписи лиц проголосовавших, что делает невозможным установление подлинности лица, участвовавшего в голосовании. В представленных суду бюллетенях для голосования отсутствуют данные о праве собственности на жилые помещения лиц, принявших участие в голосовании. Имеются случаи голосования лицами, не являющихся собственниками помещений. Документы о голосовании, представленные администрацией (доверенность), не содержат требований п. 2 ст. 48 ЖК РФ, а именно отсутствуют данные места жительства и паспортные данные представителя. Согласно п. 3 ст. 35 ЖК РФ число членов ТСЖ должно превышать <данные изъяты> % числа голосов от общего числа голосов собственников. На момент регистрации ТСЖ цифра голосов была <данные изъяты> = <данные изъяты> %.

В судебном заседании ответчик Громова Л.П., её по устному ходатайству, представляющий также интересы ТСЖ, привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика, по доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что представленные истцом доводы о том, что были допущены нарушения о проведении собрания о сроках, не доказаны. Допущенные лица, моложе 18 лет, в голосовании участия не принимали, за них расписывались родители. Заявленные истцом нарушения не отвечают на поставленный судом вопрос, какие права истца нарушены решением собрания. Если отсутствует ФИО, такой бюллетень признаётся испорченным. Все собственники надлежащим образом уведомлены, что подтверждено реестрами. Представленный истцом подсчёт голосов не основан на достоверных данных. Данные по квартире не получены. Истец ничем не подтверждает, что более 20 собственников не уведомлены о дне голосования. Факт голосования свидетельствует о надлежащем уведомлении собственников. Истец ошибочно считает недействительным бюллетень в случае увеличения или уменьшения принадлежащей собственнику доли. Статья 48 ЖК РФ говорит о том, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Собственник должен представить персональные данные. О подписи речи не идёт. Идентифицировать собственника можно по данным о праве собственности и паспортным данным. Доводы истцов о том, что были нарушены права, не состоятельны. Истец указал, что не уведомлена <адрес>. Человек умер, никто не вступил в наследство, поэтому не уведомляли никого. В реестре указано, что не уведомлен муниципалитет. Не согласны с тем подсчётом, который производил истец, так как он производился с нарушением, без официальных данных по квартире, с признанием бюллетеней недействительными по основаниям, предусмотренным в ЖК РФ. Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ считают, что данное решение не нарушает права собственников владения, пользования и распоряжения имуществом дома. Эти права неотъемлемы, они не нарушены. Для защиты интересов в суде ответчика, являющейся председателем правления ТСЖ «ФИО14», и интересов товарищества собственников жилья «ФИО15», являющегося стороной по данному гражданскому делу, товариществом собственников жилья «ФИО16» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с ИМЦ ФИО17» об оказании услуг по представлению интересов в суде. Исходя из вышеизложенного, на основании ст. 100 ГПК РФ, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований, а также при вынесении решения по делу присудить взыскание с истца <данные изъяты> рублей 00 копеек в пользу ТСЖ «ФИО18», оплаченных за услуги представительства в суде.

В судебном заседании представитель администрации <адрес>, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, действующая на основании доверенности, пояснила, что администрация принимала участие в голосовании, поскольку <данные изъяты> квартир в доме являются муниципальными. Кроме того, подтверждает, что Назаренко является правомочным лицом для участия в голосовании. За образование ТСЖ проголосовало большинство, поэтому собрание правомочно.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Карасова Е.И. пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес> с <данные изъяты> доли в праве собственности, принимала участие в голосовании по вопросу образования ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ. В самом начале октября, за ДД.ММ.ГГГГ дней до голосования, ее позвала Громова Л.П. и сказала, что хочет включить ее в состав комиссии. Она сказала, что еще рано создавать ТСЖ, поскольку нет команды, жилищный кодекс в этой части не уточнен. Но ее не послушали, предложили знакомиться с Уставом ТСЖ, который лично ее не устраивал. Она предложила внести некоторые изменения, но ей ответили в грубой форме отказом. Все было сделано быстро, людей ввели в заблуждение, не знали где именно надо расписываться, их бюллетени в итоге признали недействительными. Люди, которые были против, расписались все в одном месте, поэтому их бюллетени признали недействительными. Она сама не знала, где именно надо расписываться. Ей бумаги принесли после ДД.ММ.ГГГГ, где-то ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ числа. О результатах голосования она не была уведомлена. В прокуратуру была написала коллективная жалоба.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 44-48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом, исходя из содержания п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес>, были уведомлены о предстоящем общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием на инициатора проведения общего собрания – Громовой Л.П. и повесткой дня, включающей в том числе создание ТСЖ и утверждение устава.

Однако, как следует из представленных документов и не опровергается ответчиком, сообщение о предстоящем собрании направлено собственникам за <данные изъяты> дня, тогда как действующее законодательство предусматривает <данные изъяты>дневный срок для уведомления.

Указанное обстоятельство также подтверждается реестрами собственников, получивших сообщение о проведении общего собрания собственников, в соответствии с которыми уведомление собственников проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из содержания п. 2 ст. 135 ЖК РФ следует, что Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, в данном случае, как следует из пояснения истца и не опровергнуто ответчиком, проект Устава ТСЖ «ФИО19» собственникам помещений в доме представлен для ознакомления не был.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Наряду с этим, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В судебное заседание представлены решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование в заочной форме на общем собрании собственников помещений <адрес>, из которых в частности следует, что в голосовании принимал участие Назаренко И.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ без указания даты, места рождения, проживания и данных лица, в чьих интересах выступает; Мартыненко А.С. без указания даты и места рождения, проживания и паспортных данных; Усова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ДД.ММ.ГГГГ лет) без указания на лицо, действующее в интересах несовершеннолетнего собственника; Волчков Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> лет) без указания на лицо, действующее в интересах несовершеннолетнего собственника.

Вместе с тем протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего заочного собрания собственников помещений <адрес>, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зафиксировано: 1. По вопросу об изменении способа управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> голосование «за» <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, «воздержался» <данные изъяты>%; 2. По вопросу о расторжении договора с обслуживающей организацией ООО «ФИО20» голосовали «за» <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, «воздержался» <данные изъяты>%; 3. По вопрос о создании ТСЖ «ФИО21» голосовали «за» <данные изъяты>, «против» <данные изъяты>%, «воздержался» <данные изъяты> %; 4. По вопросу об утверждении устава ТСЖ «ФИО22» голосовали «за» <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, «воздержался» <данные изъяты>%; 5. По вопросу выбора членов правления ТСЖ «ФИО23» в количестве 5 человек голосовали «за» <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, «воздержался» <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, <данные изъяты>%; 6. По вопросу выбора ревизионной комиссии в количестве 3 человек голосовали «за» <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, «воздержался» <данные изъяты>%; 7. По вопросу о наделении Громовой Л.П. полномочиями на подготовку и подачу документов на государственную регистрацию ТСЖ «ФИО24» голосовали «за» <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, «воздержался» <данные изъяты>%; 8. По вопросу об установки места хранения протоколов общих собраний ТСЖ «ФИО25» по адресу: <адрес> голосовали «за» <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, «воздержался» <данные изъяты>%; 9. По вопросу об уведомлении о проведении общих собраний собственников помещений и информации не менее чем за 10 дней до его проведения путем размещения объявления в подъездах дома на первом этаже в доступных для обозрения местах голосовали «за» <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, «воздержался» <данные изъяты>%.

Однако, как следует из реестра собственников, получивших сообщение о проведении общего собрания собственников, истец Кошпаренко В.Ф., являющаяся собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, о дате проведения общего собрания собственников уведомлена не была, поскольку ее подпись в данном реестре отсутствует.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Анализирую изложенное в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что действующим жилищным законодательством собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право владеть, пользоваться и, в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме с выбором способа управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком порядка проведения общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, в части надлежащего и заблаговременного уведомления о предстоящем собрании, а также в части подсчета голосов, в связи с чем, данное решение подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошпаренко ФИО26 к Громовой ФИО27, ТСЖ «ФИО28» (третье лицо администрация <адрес>) о признании недействительным решения о создании ТСЖ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования - удовлетворить.

Признать решение о создании ТСЖ общего собрания собственников помещении многоквартирного <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования - недействительным.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> Л.Г. Горбикова