Дело № 2-3392/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.11.2011 г. Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Зайцевой О.А.

при секретаре Кудяковой А.Г.,

а также с участием представителя истца Иванниковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубачева ФИО8 к Потребительскому ипотечному кооперативу «<данные изъяты>» о зачете встречных требований, взыскании неосновательного обогащения, упущенной выгоды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Согласно договору им вносились суммы предусмотренные графиком платежей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 данного договора ответчик (ПИК) должен был передать ему (истцу) недостающую для приобретения квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты>. Ответчик указанную обязанность не исполнил, при этом принимал у него денежные средства. На ДД.ММ.ГГГГ им (истцом) было внесено: в качестве паевого взноса - <данные изъяты>; в качестве членских взносов на сумму <данные изъяты>; в качестве дополнительных членских взносов <данные изъяты>; в качестве резервного взноса <данные изъяты>; в качестве вступительного взноса <данные изъяты>. По документам ПИК невозможно проверить обоснованность расчетов внесенных им взносов. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор для приобретения квартиры адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик (ПИК) должен был передать ему недостающую для приобретения квартиры денежную сумму - <данные изъяты> рублей. Ответчик указанную сумму ему передал, а также частично вернул внесенные до этого денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Полагает, что сумма <данные изъяты> рублей получена ответчиком неосновательно и должна быть зачтена в погашение <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ После зачета сумма задолженности перед ПИК будет составлять <данные изъяты>. Квартира, на приобретение которой ответчик должен был предоставить денежные средства, находилась в доме, введенном в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Если бы ответчик исполнил свои обязательства, то он (истец) оформил бы право собственности и мог сдавать квартиру по договору имущественного найма. В связи с чем, полагает, что недополученные им доходы, т.е. его упущенная выгода составляет <данные изъяты>. С учетом упущенной выгоды задолженность перед ПИК будет составлять <данные изъяты>. Просит суд обязать ответчика произвести зачет, уменьшить сумму задолженности.

До рассмотрения дела по существу, представитель истца уточнила исковые требования. Полагает, что ответчик не представил расчет, обосновывающие размер внесенных истцом сумм ни в момент внесения, ни в судебные заседания. Устав ответчика, членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива (от ДД.ММ.ГГГГ) не содержат методику расчета паевого, членского, дополнительного членского и вступительного взносов. Ответчиком неосновательно получены денежные средства в сумме <данные изъяты>. Кроме того, из-за бездействия ответчика, истец не получил доходы в сумме <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> в месяц за 12 месяцев от сдачи жилья в найм. В связи с наличием задолженности истца перед ответчиком в сумме <данные изъяты> истец просит на основании ст. 410 ГК РФ произвести зачет встречных требований к ответчику в сумме <данные изъяты>. Просил взыскать с ответчика <данные изъяты> неосновательного обогащения, взыскать с ответчика <данные изъяты> упущенной выгоды, а всего <данные изъяты>. Произвести зачет встречных требований истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему, дополнительно пояснила, что у Рубачева М.Ю. была договоренность о сдаче квартиры по адресу <адрес> в найм, но в связи с тем, что ответчик не выполнил свои обязательства в срок, истцом не получены доходы в сумме <данные изъяты>, что подтверждается предварительным договором (л.д.147), интернет - объявлениями о сдаче квартиры в наем (л.д.144-146).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако конверт с судебной повесткой вернулся с отместкой по истечении срока хранения (л.д.246).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется уведомление (л.д.247-248)), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.249). Ранее представил письменный отзыв (л.д.164-164), согласно которому исковые требования истца полагал не подлежащими удовлетворению. Перед вступлением в ПИК каждый из кандидатов подробно знакомится с положениями Устава, Членского договора, приложениями к Членскому договору, иных внутренних документов ПИК. Со структурой членских взносов истец также был ознакомлен, имеется его подпись. Согласно п.п. 5.4., 5.5., 5.7., 5.8., 6.4., 6.5. Устава кооператива членские взносы (в т.ч. вступительный членский взнос, дополнительные членские взносы, взносы в резервный фонд) используются для достижения уставной цели и решения уставных задач кооператива, для обеспечения финансовой устойчивости кооператива, в т.ч. на организационные и текущие расходы кооператива в пределах статей расходов, предусматриваемых сметой кооператива, и не подлежат возврату не при каких обстоятельствах. С требованиями истца о взыскании (зачете) упущенной выгоды в размере <данные изъяты> не согласны, поскольку истец не собирался извлекать выгоду от данной квартиры, чему свидетельствует заявление истца в приемную председателя Законодательного Собрания Приморского края Горчакова В.В. в <адрес> в котором говорится о том, что данную квартиру истец приобретает для сына, который заканчивает ВУЗ во <адрес>

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец распоряжением № «О приеме в члены ИПК «<данные изъяты>» принят в члены ипотечного потребительского кооператива «<данные изъяты>» с условием приобретения однокомнатной квартиры в строящемся доме в <адрес> (строительный адрес), стоимостью эквивалентной <данные изъяты> в тарифном плане «Максимум» (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ с истцом был подписан индивидуальный график аккумуляции паевого взноса, согласно которому Рубачев М.Ю. должен был оплачивать не позднее 5 числа каждого месяца паевые и членские взносы (л.д.93-94).

Вступительные, паевые и иные членские взносы истцом оплачивались (л.д.99-143).

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление на расторжение договора на приобретение квартиры в строящемся доме по адресу <адрес> (л.д.98).

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление на покупку квартиры в строящемся доме по <адрес> (строительный адрес) (л.д.95).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива ПИК «<данные изъяты>», согласно которому ПИК в порядке взаимной финансовой поддержки передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность члена ПИК (истца) денежную сумму (сумму недостающего пая) в размере <данные изъяты> на условиях ипотеки в пользу Пик, а член ПИК обязуется в порядке и сроки, предусмотренные договором возвратить ПИК сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей. Пунктами 1.2, 1.3,1.4 договора предусмотрено, что недостающая сумма пая предоставляется для удовлетворения члена ПИК в недвижимости, договор является беспроцентным, целевыми предназначен для приобретения в собственность члена ПИК жилой недвижимости расположенной по адресу <адрес> (строительный адрес) на условиях ипотеки в пользу ПИК (л.д.14 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива ПИК «<данные изъяты>, согласно которому ПИК в порядке взаимной финансовой поддержки передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность члена ПИК (истца) денежную сумму (сумму недостающего пая) в размере <данные изъяты> на условиях ипотеки в пользу ПИК, а член ПИК обязуется в порядке и сроки, предусмотренные договором возвратить ПИК сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей. Пунктами 1.2, 1.3,1.4 договора предусмотрено, что недостающая сумма пая предоставляется для удовлетворения члена ПИК в недвижимости, договор является беспроцентным, целевыми предназначен для приобретения в собственность члена ПИК жилой недвижимости расположенной по адресу <адрес> на условиях ипотеки в пользу ПИК. Стоимость квартиры равна <данные изъяты>.

Согласно п.4 Индивидуального графика рассрочки платежей члена ПИК Рубачева М.Ю. рассрочка по внесению итогового паевого взноса составляет 22 месяца (л.д.155).

Графиком платежей установлено, что последней датой внесения платежей является ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу пункта 1 указанной правовой нормы, для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

Для прекращения обязательства зачетом согласно статье 410 ГК РФ необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете хотя бы одной из сторон.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, и это не оспаривается истцом, ПИК «<данные изъяты>» свои обязательства перед истцом исполнил, ему были приобретены две квартиры, от одной из которых впоследствии, он отказался (л.д.152 оборот). Таким образом, у ПИК отсутствуют обязательства перед истцом.

Кроме того, согласно п.4 Индивидуального графика рассрочки платежей члена ПИК Рубачева М.Ю. рассрочка по внесению итогового паевого взноса составляет 22 месяца (л.д.155). Графиком платежей установлено, что последней датой внесения платежей является ДД.ММ.ГГГГ т.е. срок исполнения обязательств Рубачева М.Ю., не наступил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя истца, что ответчик не представил расчет, обосновывающие размер внесенных истцом сумм ни в момент внесения, ни в судебные заседания; Устав ответчика, членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива (от ДД.ММ.ГГГГ) не содержат методику расчета паевого, членского, дополнительного членского и вступительного взносов; ответчиком неосновательно получены денежные средства в сумме <данные изъяты>, суд находит несостоятельными.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3.3 Устава ипотечного потребительского кооператива «<данные изъяты>», заявление о вступлении в члены КИ подлежит оплате предварительным вступительным взносом (разновидность членского взноса, который как и любой иной членский взнос не подлежит возврату лицам, приобретшим права, обязанности и ответственность члена КИ. (л.д.74).

Пунктом 3.10.2 установлено, что член КИ несет ответственность за нарушение своих личных неимущественных обязательств, установленных настоящим Уставом путем внесения дополнительного членского взноса…(л.д.77). Пунктом 3.10.5 Устава предусмотрено, что КИ вправе самостоятельно исчислять и удерживать в соответствии с положениями настоящего Устава, внутренними документами КИ и членского договора заключенного с членом КИ, нарушившего личные неимущественные и (или) имущественные обязательства перед КИ, дополнительные членские взносы в размерах предусмотренных Уставом …. (л.д.79).

Согласно п.п. 5.4., 5.5., 5.7., 5.8., 6.4., 6.5. Устава кооператива членские взносы (в т.ч. вступительный членский взнос, дополнительные членские взносы, взносы в резервный фонд) используются для достижения уставной цели и решения уставных задач кооператива, для обеспечения финансовой устойчивости кооператива, в т.ч. на организационные и текущие расходы кооператива в пределах статей расходов, предусматриваемых сметой кооператива, и не подлежат возврату не при каких обстоятельствах.

Пунктом 6.2 Устава предусмотрен порядок формирования пая и внесения паевых взносов.

Размер вступительных и иных членских взносов устанавливается правлением КИ. Структура членского взноса утверждается Правлением КИ и доводится до каждого члена КИ под роспись. Внесенные членами КИ вступительный и членские взносы, в том числе дополнительные членские взносы, полученные от членов КИ вследствие нарушений ими имущественных обязательств перед КИ, используются на организационные и текущие расходы КИ… и не подлежат возврату при выходе…(л.д.85)

Протоколом № общего собрания членов правления ипотечного потребительского кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден членский договор ипотечного потребительского кооператива «<данные изъяты>» (л.д.48).

В силу п.п. 2.1, 2.2 Договора, лицо, желающее вступить в кооператив…., подает заявление. Заявление должно быть оплачено предварительным вступительным взносом, размер которого составляет 5 базовых сумм по законодательству. Предварительный вступительный взнос является составной частью членского взноса КИ и не подлежит возврату лицам, приобретшим статус члена КИ ни при каких обстоятельствах.

Пунктом 2.4 предусмотрено, что каждый член КИ, при вступлении, вносит первичный взнос, состоящий из: первоначального паевого взноса…Паевой взнос подлежит возврату члену КИ при прекращении членства в Ки, в порядке, определяемом договором. …Вступительного взноса, являющегося разновидностью членского взноса, который расходуется КИ на цели определяемые в соответствии с уставом КИ. …Внесенный вступительный взнос (равно как и любой членский взнос) не возвращается выбывающим по любым основаниям членам КИ не при каких обстоятельствах (л.д.50). Размер членских взносов устанавливается Решением Правления КИ и фиксируется в ИГАПВ и в ИГРП (л.д.58).

В силу ст.ст. 9, 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно свидетельству о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью ипотечного потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, Рубачев М.Ю. ознакомился с договором, полностью с ним согласен, обязуется его точно и неукоснительно соблюдать. Перед подписанием договора им детально изучен каждый пункт эталонного экземпляра Договора (л.д.16).

Согласно имеющимся в материалах дела актам сверки на ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил членский взнос в размере <данные изъяты> дополнительный членский взнос в сумме <данные изъяты>, взносы в резервный фонд в сумме <данные изъяты>, вступительный взнос в сумме <данные изъяты>. Задолженности истца в пользу ПИК составляет <данные изъяты>.

Договоры Рубачевым М.Ю. подписаны, взносы уплачивались на основании заключенных договоров, и в силу ст. 9,10 суд, полагает, что истец, будучи дееспособным, понимал значение своих действий. Кроме того, ПИК «<данные изъяты>» свои обязательства перед истцом выполнил. Квартиры, приобрел.

Также не нашел своего подтверждения в судебном заседании довод истца о том, что из-за бездействия ответчика, он не получил доходы в сумме <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> в месяц за 12 месяцев от сдачи жилья в найм.

В силу ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из заявления истца Председателю законодательного Собрания Приморского края Горчакову В.В. (л.д.151), квартира приобреталась для сына, а не для сдачи в наем.

Кроме того, пунктом 3.7.9 Устава предусмотрено, что сдавать все занимаемое жилое помещение или его часть, …в наем или аренду третьим лицам возможно только с предварительного письменного согласия КИ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств обращения к ответчику за письменным согласием на сдачу квартиры в наем до заключения предварительного договора о найме квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147) и размещения в интернете объявления о сдачи квартиры в наем.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 15 ГК РФ об убытках, принимая во внимание отсутствие доказательств обращения к ответчику за письменным согласием на сдачу квартиры в наем до заключения предварительного договора о найме квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147) и размещения в интернете объявления о сдачи квартиры в наем, отсутствие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, и заявления о зачете требований, а также недоказанность причинно-следственной связи между действиями ПИК и указанными истцом убытками, в том числе упущенной выгодой, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Рубачева М.Ю. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубачева ФИО9 к Потребительскому ипотечному кооперативу «<данные изъяты>» зачете встречных требований, взыскании неосновательного обогащения, упущенной выгоды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока О.А. Зайцева