Дело № 2-6680/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Л.Г. Горбиковой

при секретаре А.М. Давыдовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Максимова ФИО6 к ФБУ «ФИО7» по <адрес> (заинтересованное лицо – Зверева ФИО8) о признании образования земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> и обязании осуществить образование двух земельных участков при предоставлении межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Максимов В.Б. обратился в суд с названным заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок приобретался с целью строительства на нем индивидуального жилого дома по типу «таун-хауса», поскольку данный район <адрес> представлен именно для такой жилой застройкой, где участки «нарезаны» по <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ на приобретенном земельном участке (на части) был построен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выдано свидетельство серия № №. Площадь дома по периметру составляет около <данные изъяты> кв.м., что позволяет осуществить строительство еще одного такого же жилого дома на вышеуказанном земельном участке, чтобы не было зазора между двумя существующими домами. Однако, в виду различных обстоятельств, заявитель был вынужден заключить предварительный договор купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>. В договоре указано, что в будущем к покупателю жилого дома перейдет право собственности на жилой дом и часть земельного участка, непосредственно занятого этим домом, так как на оставшейся части земельного участка заявитель все же планирует новое строительство. В связи с этим был подготовлен межевой план на образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и сдан в орган кадастрового учета. В результате рассмотрения заявления, ДД.ММ.ГГГГ Федеральное бюджетное учреждение «ФИО9» по <адрес> за № вынесло решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что размер образуемых земельных участков не будет соответствовать установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков. Считает данное решение незаконным, несоответствующим закону, нарушающим его права на распоряжение частной собственностью, а также право приобретателя объекта недвижимости на регистрацию в установленном законом порядке жилого дома. Полагает, что поскольку участок находится в собственности, распоряжение уполномоченного органа на его предоставление не требуется и собственник вправе самостоятельно по своему усмотрению им распоряжаться. Просит признать решение об отказе в осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, обязать ФГУ «ФИО10» по ПК осуществить образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание заявитель Максимов В.Б. не явился, о дате и слушании дела извещен надлежащим образом, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель заявителя Елесина Н.В., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, заявив ходатайство об уточнении требований. Просит признать образование земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> законным, обязать ФБУ «ФИО11» по ПК осуществить образование двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при предоставлении соответствующего межевого плана.

В судебное заседание представитель ФБУ «ФИО12» по <адрес> не явился, о дате и слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела от него не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ФБУ «ФИО13» по <адрес>.

В судебное заседание заинтересованное лицо Зверева Е.А. не явилась, о дате и слушании дела извещена надлежащим образом, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Елесина Н.В., действующая по доверенности, поддержала основания и доводы, изложенные в заявлении, пояснила, что Зверева Е.А. приобрела у заявителя жилой дом по <адрес> в <адрес>, однако зарегистрировать его не может в установленном законом порядке, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановила государственную регистрацию права собственности в связи с тем, что не хватает сведений о земельном участке, занятого объектом недвижимости.

Суд, выслушав представителя заявителя, представляющую также интересы заинтересованного лица, исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35, 36 Конституции РФ граждане, имеющие в частной собственности землю, осуществляют владение, пользование и распоряжение землей свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

При этом, ст. 11.9, 33 ЗК РФ, ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории <адрес> городского округа» установлено, что предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков применимы только в случаях формирования и предоставления вновь образованных земельных участков, что при буквальном толковании закона говорит о том, что данное положение не применяется в случаях раздела земельного участка, находящегося в частной собственности, в том числе, при образовании новых земельных участков путем раздела.

Как установлено в судебном заседании, Максимов В.Б. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира земельный участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Максимов В.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, назначение: жилое, этажность: цокольный, 1, 2, мансардный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № лит. А, адрес объекта: <адрес>.

При этом, в судебном заседании также установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ Максимовым В.Б. подготовлен межевой план на образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ сдан в орган кадастрового учета за №.

Решением ФБУ «ФИО14» по ПК от ДД.ММ.ГГГГ № в учете объекта недвижимости отказано на основании п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ в связи с тем, что размер образуемых или измененных земельных участков ЗУ 1 (<данные изъяты> кв.м.) и ЗУ 2 (<данные изъяты> кв.м.) не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков – <данные изъяты> кв.м.

Однако, как следует из представленных материалов, спорный земельный участок находится в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3), где предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков рассчитываются исходя из параметров объектов капитального строительства и норма <данные изъяты> кв.м. как для объекта индивидуального жилищного строительства в Ж-1 в данной зоне применению не подлежит.

В тоже время, судом обоснованно принимается во внимание тот факт, что спорный земельный участок находится в собственности Максимова В.Б., в связи с чем распоряжение уполномоченного органа на его предоставление не требуется и собственник вправе самостоятельно по своему усмотрению им распоряжаться.

Исходя из положений п. 2 ст. 7 Решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории <адрес> городского округа» изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории <адрес> городского округа осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований, если: применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных и вспомогательных видов разрешенного использования; планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства и не связано с необходимостью получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

В данном случае, поскольку спорный земельный участок определен под строительство индивидуального жилого дома, а предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков рассчитываются исходя из параметров объектов капитального строительства, суд приходит к выводу, что образование земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № не затронет конструктивных характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства и не связано с необходимостью получения разрешения на его строительство, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, находится в собственности заявителя, подлежит передачи третьему лицу по договору купли-продажи при наличии согласия будущего собственника с оговоренным размером земельного участка.

Таким образом, образование земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> является законным, в связи с чем, суд полагает обязать ФБУ «ФИО15» по ПК рассмотреть заявление об образовании двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при предоставлении соответствующего межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление Максимова ФИО17 к ФБУ «ФИО18» по <адрес> (третье лицо – Зверева ФИО19) о признании образования земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> законным и обязании осуществить образование двух земельных участков при предоставлении межевого плана – удовлетворить.

Признать законным образование земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>.

Обязать ФБУ «ФИО20» по ПК рассмотреть заявление об образовании двух земельных участков площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при предоставлении соответствующего межевого плана.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Г. Горбикова