ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14.11.2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А. при секретаре Кудяковой А.Г. с участием истца Григорьевой В.П., представителя ответчика Афанасьевой О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой ФИО8 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>А. Многоквартирный жилой <адрес> года постройки, 3-х этажный, 1 подъездный. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии, а именно: система центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, придомовая территория (асфальтовое покрытие отмостки и тротуаров вокруг дома), система электроснабжения, места общего пользования, канализация. Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном состоянии <адрес>А по <адрес>. Просит суд обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт с заменой в доме по адресу: <адрес>: капитальный ремонт кровли с заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; фасада – штукатурного слоя и утепление фасада дома; внешнее благоустройство – замена асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги; отопление - трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), канализации, холодного водоснабжения, оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей, задвижек в подвальных помещениях; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, щиты и распределительные устройства; взыскать с ответчика судебные издержки стоимость проведенного обследования дома в размере <данные изъяты>, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> на оплату гос. пошлины. Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что истцом не представлено доказательств того, что на момент приватизации, т.е. в ДД.ММ.ГГГГ оборудованию жилого дома требовалось проведение ремонтных работ капитального характера. Кроме того, администрация <адрес> не является единоличным собственником многоквартирного дома. Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части. Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>А в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5). <адрес> по <адрес> в <адрес>, жилой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 3-х этажный. Как следует из технического обследования дома по адресу: <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>» в <данные изъяты> году, данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии дома. Магистральные трубопроводы отопления, холодного водоснабжения, проходящие в подвальных помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, имеет место разрушение кровельного покрытия дома, разрушение кирпичной кладки дома и т.д. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Необходимо проведение капитального ремонта с заменой: капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводы канализации, холодного водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги; капитальный ремонт штукатурного слоя и утепление фасада дома (л.д.14). Указанное техническое заключение выполнено специалистом ООО «<данные изъяты>» Кияткиным Г.Н., имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, ООО «<данные изъяты>» имеет лицензию на осуществление такой деятельности, что подтверждается приложенными к заключению копиями документов, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В соответствии Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) п. 3.6.9. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - 50%; покрытия полов - 20%; остальные конструкции и инженерное оборудование - 15 % их общего объема в жилом здании. Согласно ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» продолжительность до капитального ремонта (замены) кровли составляет 10-15 лет. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (замены) электрооборудования составляет 10-20 лет. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007)). При этом суд учитывает, что данная обязанность должна возникнуть у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) именно на момент приватизации и не быть им исполнена. Как установлено выше, Григорьева В.П. приватизировал <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ В то же время суд, проанализировав доказательства, представленные истцом, с учетом года постройки <адрес>, пришел к выводу, что трубопроводы сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), водомерный и тепловой узлы, кровля, фасад, асфальтовое покрытие отмостки вокруг дома, внутридомовая системы электроснабжения дома требовали капитального ремонта до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до приватизации Григорьевой В.П. квартиры. В силу п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). Таким образом, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении, и учитывая, что истица в своих требованиях конкретизируют порядок проведения ремонта, суд полагает необходимым требования о возложении обязанности произвести капитальный ремонт <данные изъяты> по <адрес> изложить следующим образом: обязать администрацию <адрес> осуществить капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; капитальный ремонт фасада, с ремонтом штукатурного слоя и утеплением фасада; капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления, трубопроводов канализации, холодного водоснабжения, оборудование водомерного и теплового узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома. При этом, суд учитывает, что в соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В нарушение ст.56 ГПК РФ представителем администрации <адрес> в судебном заседании не представлено ни одного доказательства в подтверждение своей позиции и опровержение доказательств, представленных истцами. В тоже время в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истицей и ее представителем в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств необходимости проведения капитального ремонта подъездной вокруг <адрес>, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на проведение технического обследования дома в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом обстоятельств дела, требований разумности, суд полагает необходимым снизить требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя до <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Григорьевой ФИО9 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома – удовлетворить в части. Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт <адрес>, а именно: капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; капитальный ремонт фасада, с ремонтом штукатурного слоя и утеплением фасада; капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления, трубопроводов канализации, холодного водоснабжения, оборудование водомерного и теплового узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома. Взыскать с администрации <адрес> в пользу Григорьевой ФИО10 расходы на проведение технического обследования дома в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований в части капитального ремонта подъездной дороги Григорьевой В.П. – отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.