№ 2-2773/2011

Р Е Ш Е Н И Е

24 мая 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

при секретаре: Малинкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрук ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» о возложении обязанности провести текущий ремонт <адрес> по <адрес>, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кондрук Т.Ю. обратилась в суд с иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес> на <адрес>. После приобретения квартиры, в ней был произведен ремонт. Квартира была застрахована.

Между ней и ООО «УК <адрес>» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ В обязанности УК согласно пп. 4.1.3, 4.1.7, 4.1.8, ДД.ММ.ГГГГ договора, входит: организовывать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание дома, устранение аварийных ситуаций.

С момента вступления в собственность, она ежемесячно выполняет свои обязанности по оплате приходящих на ее имя квитанций за содержание и ремонт жилья общедомового имущества, задолженности не имеет.

Состояние <адрес> находится в ужасном состоянии. Труба водосточной воронки ливневой системы внутреннего стока воды и осадков с крыши между входными дверьми квартир № на лестничной площадке (клетке) 9 этажа находится в аварийном состоянии. Ящики для почты не окрашены со дня изготовления, все сломаны и разбиты. Во многих пролетах разбиты внутренние стекла окон, в рамах которых валяются шприцы и всякий мусор. В подъезде холодно, пахнет нечистотами. Стены не крашены, потолок не белен, лифт постоянно ломается. Люк на чердак постоянно открыт. Элементы поручней и перил на лестнице также сломаны. Стена в секцию мусоропровода на первом этаже сломана. О состоянии общедомового имущества, ливневки, неоднократно сообщалось в ЖЭУ и УК, никаких действий предпринято не было.

В результате бездействия ответчика, утром ДД.ММ.ГГГГ, при таянии снега, в коридоре ее квартиры в районе потолка и стены отклеились обои, под обоями образовалось черное пятно. Вследствие протечки, Страховая Акционерная Компания ФИО5» (на основании страхового полиса изк №) выплатила ей страховое возмещение в размере <данные изъяты>.

Просит обязать ООО « Управляющую компанию <адрес> » провести текущий ремонт <адрес>, а именно: ливневки, находящейся в аварийном состоянии, расположенной на лестничной площадке между <адрес> № <адрес> по <адрес>; межквартирного тамбура между <адрес> №, который заключается в устранении последствий грибка, отчистить, побелить стены и покрасить потолок, восстановить разрушенные элементы цементного укрепления ливневой трубы; покрасить стены в светлые тона и побелить потолки в подъезде; восстановить сломанную электропроводку, установить лампочки и защиту на них на всех этажах; вставить разбитые и выбитые стекла в рамы окон; установить новые почтовые ящики; восстановить сломанные элементы поручней и перил; установить замки на люк крыши и сделать недоступным для посторонних лиц выход на крышу; промазать соответствующим раствором со стороны улицы стыки панелей, для утепления; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, исключив требование о возложении обязанности на ответчика промазать соответствующим раствором со стороны улицы стыки панелей для утепления.

В настоящем судебном заседании представитель истца вновь уточнил заявленные требования, просит суд обязать ООО « Управляющую компанию <адрес> » провести текущий ремонт <адрес>, в <адрес>, а именно: произвести замену ливневки, находящейся в аварийном состоянии расположенной на лестничной площадке между <адрес> путем восстановления разрушенных элементов цементного укрепления ливневой трубы;

устранить последствия течи осадков из ливневки в межквартирный тамбур между <адрес> путем устранения грибка, очистить, обработать специальным раствором, побелить стены и потолок;

восстановить штукатурку стен и потолков отдельными местами в подъезде №;

на этажах с № провести освещение путем установки светильников с лампочками и плафонов на них;

заменить разбитые стекла в оконных рамах подъезда;

установить новый почтовый ящик истцу;

установить замок на люк на выходе на крышу;

взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Представитель ООО « УК <адрес>» в судебном заседании требования не признал, представил письменный отзыв, согласно которого, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартином доме принимает решение по тем или иным вопросам, поставленным на голосование, включая вопросы ремонта обще домового имущества.

Такое решение может быть принято собственниками на собрании, если в нем приняло участие и проголосовало «за» более чем 50% голосов собственников от общего числа собственников.

При отсутствии кворума необходимо проводить повторное голосование.

Таким образом, требования Кондрук Т.Ю. о возложении обязанности провести ремонтные работы в подъезде <адрес> по <адрес> не подлежат удовлетворению, так как не соблюдены процедуры принятия решения о проведении тех или иных видов ремонтных работ, которые принимаются собственниками помещений при наличии кворума на голосовании.

Отдельные граждане, как истец, не вправе решать вопрос о поведении каких-либо ремонтных работ, на доме, так как это исключительная компетенция общего собрания собственников, которое не проводилось, а следовательно решение не принималось.

В части заявленных истцом требований, по которым проведено голосование работы будут выполнены в текущем году. Просит отказать в удовлетворении требований.

Кондрук Т.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кондрук Т.Ю. является собственником <адрес> по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно акту обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленному комиссией из специалистов ООО ФИО6», в результате обследования квартиры выявлено <адрес> однокомнатная, находится на <данные изъяты> этажного жилого панельного <адрес>. постройки, прихожая: стены оклеены обоями. Слева от входной двери под потолком отслоение обоев площадью около <данные изъяты> кв.м. Под обоями черное пятно размером <данные изъяты>. На потолке темное пятно размером <данные изъяты>. по водоэмульсионной покраске.

В тамбуре лестничной клетке между квартирами № в районе ливневой канализации потолок в желтых разводах площадью около <данные изъяты> кв.м. Стены в районе ливневой канализации в черных разводах площадью около <данные изъяты>.м. На потолке мокрое пятно размером <данные изъяты>, капает вода. Залитие происходит во время таяния снега. При визуальном осмотре кровли видимых повреждений, трещин рубероидного ковра не наблюдается.

Согласно экспертного заключения о проведении санитарно- эпидемиологической экспертизы №.3 от ДД.ММ.ГГГГ мест общего пользования ( межквартирный тамбур квартир №№) жилого <адрес> по <адрес>, места общего пользования ( межквартирный тамбур) не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.9.1.(следы затопления).

В силу положений ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из содержания ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В многоквартирном <адрес> выбран способ управления ООО «Управляющая компания <адрес>».

Согласно с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов ( без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Из вышеизложенного следует, что решение вопроса о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме по <адрес> относится в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, порядок которого установлен ст. 45-48 ЖК РФ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах эксплуатации перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Согласно выписки из решения общего собрания собственников квартир многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение провести капитальный ремонт кровли, ливневой канализации в районе <адрес> подъезда, изготовить и установить пластиковые окна в доме с <адрес>, текущий ремонт фасада в объеме исходя из обращений собственников.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований Кондрук Т.Ю. произвести замену ливневой канализации в районе <адрес> подъезда, заменить разбитые стекла в оконных проемах <адрес>.

Требования о восстановлении штукатурки стен и потолков отдельными местами и подъезде №, установке почтового ящика <адрес>, также не подлежат удовлетворению, поскольку предусмотренных нормами законодательства оснований для возложения обязанности на ответчика по проведению указанных работ без решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома не имеется.

Вместе с тем, суд полагает необходимым возложить на ООО «Управляющая компания <адрес>» обязанность устранить последствия течи осадков из ливневки в межквартирный тамбур, между <адрес> №, путем устранения грибка; на этажах ( с 1по 8) провести освещение, путем установки светильников с лампочками и плафонов на них; установить замок на люк на выходе на крышу.

Компенсация морального вреда, требуемая истцом ко взысканию, не основана на законе, поскольку, в силу ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Случаи компенсации морального вреда вследствие нарушения жилищных прав законом не предусмотрены, в связи с чем, данные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить 3-х месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кондрук ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» о возложении обязанности провести текущий ремонт <адрес>, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» устранить последствия течи осадков из ливневки в межквартирный тамбур, между квартирами № и №, в <адрес> <адрес> путем устранения грибка, очистить, обработать специальным раствором, побелить стены и потолок; на этажах ( с 1по 8) провести освещение, путем установки светильников с лампочками и плафонов на них; установить замок на люк на выходе на крышу, в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В части требований о восстановлении штукатурки стен и потолков отдельными местами и подъезде №, установить почтовый ящик <адрес>, произвести замену ливневой канализации в районе <адрес> подъезда, заменить разбитые стекла в оконных проемах <адрес> по <адрес>, взыскании компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Т.А. Лушер