№ 2-5892/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2011 г. Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Павлуцкой С.В.

при секретаре Бурдюк И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белозеровой ФИО13 к Киселевой ФИО14 о взыскании рыночной стоимости квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Белозерова Л.Е. обратилась в Ленинский районный суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой С.В. (её племянницей), действующей от имени истца по доверенности и Бакуровой Н.В. (также её племянницей) был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире она проживала со своим сыном с ДД.ММ.ГГГГ., квартира в собственность не была оформлена, она являлась квартиросъемщиком. ДД.ММ.ГГГГ в её квартире произошел пожар, условия проживания стали невыносимые. Так как денег на ремонт у неё не было, пенсии не хватало, сын вел аморальный образ жизни, пил, избивал её, материально не помогал, то племянница истца - Бакурова Н.В. предложила ей помочь приватизировать квартиру и разменять её на две квартиры (гостинки), после чего разъехаться с сыном. Она согласилась и ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Владивостокского нотариального округа Беспаловой А.В. оформила доверенность на имя Киселевой С.В., со слов Киселевой С.В. доверенность была на приватизацию и обмен квартиры. ДД.ММ.ГГГГ племянница стала требовать, чтобы истец выписалась из квартиры, мотивируя тем, что она там больше не хозяйка. Истец, получив выписку из ЕГРП обнаружила, что квартира числится за Бакуровой Н.В. Позже она узнала, что квартира была отчуждена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где продавцом по доверенности от её имени выступила её племянница Киселева С.В., а покупателем её сестра - племянница Бакурова Н.В. Квартира была продана за цену <данные изъяты> руб., однако, Киселева С.В., действуя по доверенности от имени Белозеровой Л.Е., денег ей не передавала, и не сообщала ничего о совершенной сделке. Киселева С.В. знала о том, что она выдавала доверенность на обмен квартиры на две гостинки или же продажу своей квартиры за сумму достаточную для покупки двух гостинок, цель истца была разъехаться с сыном, проживание с которым было невозможно. Однако, ничего этого сделано Киселевой С.В. не было, она действуя по доверенности от её имени, распорядилась по своему усмотрению имуществом истца, единственным жильем, которое истец имела в собственности и присвоила себе полученные по сделке денежные средства. Сумма, которая была оговорена в договоре <данные изъяты>., явно занижена и не соответствует рыночной стоимости жилья в г. Владивостоке.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ агентством недвижимости «Приморский Риэлтор» средняя рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. составляла около <данные изъяты>

Истец, ссылаясь на ст. 974 ГК РФ, просит взыскать с Киселевой С.В. в её пользу рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Белозерова Л.Е. и её представитель Бедиев Т.Х.о., действующий по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме. Истец пояснила, что Бакурова Н.В. деньги за квартиру не отдавала, Киселева С.В. деньги также не передавала. После пожара в квартире, она обращалась к Киселевой С.В. с просьбой разменять квартиру, чтобы разъехаться с сыном. В квартире она проживать не может, т.к. там по-прежнему проживает сын, который избивает ее.

Представитель истца Бедиев Т.Х.о. в судебном заседании пояснил, что срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, не пропущен, срок давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ – дата, когда Белозерова Л.Е. из выписки из ЕГРП узнала о том, что собственником квартиры является Бакурова Н.В.. До этого она ждала, когда квартиру разменяют. Требования основаны на ст. 974 ч. 4 ГК РФ. Воля Белозеровой Л.Е. была направлена на разъезд с сыном, с которым проживание невозможно. Киселева С.В. продала квартиру сестре по заниженной цене. Из буквального содержания п.5 договора, следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, т.е. расчет произведен между Киселевой С.В. и Бакуровой Н.В. Расчет с истцом произведен не был. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Киселева С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения. Пояснила, что воля истца указана в доверенностях – приватизировать и продать квартиру. Расчет был произведен в соответствии с п. 5 договора между Бакуровой Н.В. и Киселевой С.В., расчет происходил в ее –Киселевой С.В. квартире, Бакурова Н.В. приехала и передала деньги Белозеровой Л.Е. Она - Киселева С.В. деньги по сделке не получала. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> определяла не она, это было желание Белозеровой Л.Е. За Белозеровой Л.Е. сохранено право пользования квартирой. В том состоянии, в каком была тогда квартира, продать её было невозможно, чтобы приобрести две «гостинки». Срок исковой давности Белозеровой Л.Е. пропущен.

Третье лицо Бакурова Н.В. в судебном заседании поддержала доводы Киселевой С.В. и пояснила, что с Белозеровой Л.Е. рассчитывалась лично в присутствии Киселевой С.В. Сын истица подтвердил, что Белозерова Л.Е. деньги получала, что отражено в протоколе судебного заседания при рассмотрении дела по оспариванию сделки.

Свидетель Насырова Н.А. в судебном заседании суду показала, что с Белозеровой Л.Е. <данные изъяты>. Сын Белозеровой Л.Е. постоянно её избивал, она хотела разъехаться. Никаких денег от продажи квартиры Белозерова Л.Е. не получала, т.к. в настоящее время она живет у неё (Насыровой Н.А.), другого жилья у неё нет.

Свидетель Кудинова Л.В. в судебном заседании суду показала, что с Белозеровой Л.Е. знакома, т.к. проживала по пр.<адрес> где Белозерова Л.Е. работала вахтером. У Белозеровой Л.Е. были конфликтные отношения с сыном, он её избивал. Она хотела разъехаться с сыном. Оформила на нее-Кудинову Л.В. доверенность на приватизацию, а дальше хотела разменять квартиру на 2 «гостинки». После разговора с племянницами решили сами заниматься приватизацией. По просьбе Белозеровой Л.Е. она- Кудинова Л.В. получила выписку в ЕГРП, из которой узнали, что собственником квартиры является Бакурова Н.В. Денег от продажи квартиры Белозерова Л.Е. не получала, т.к. все время жила у Насыровой или на вахте. Квартиру на тот момент в ДД.ММ.ГГГГ оценивали около <данные изъяты>, в квартире был пожар, находилась в плохом состоянии.

Свидетель Щеголева Л.И. в судебном заседании суду показала, что с Киселевой С.В. и Бакуровой Н.В. проживают по-соседски, являются подругами. В ДД.ММ.ГГГГ она находилась в квартире Киселевой С.В. на кухне вместе с Киселевой С.В. и Белозеровой Л.Е., которая в это время жила у Киселевой С.В., т.к. в квартире у Белозеровой Л.Е. произошел пожар, жить там было невозможно. Затем приехала Бакурова Н.В., она- Щеголева Л.И. увидела, что Бакурова Н.В. стала доставать деньги и вышла в другую комнату, потом вышла Белозерова Л.Е. и с деньгами пошла в свою комнату.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 185 ч.1 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии со ст. 971 ч 1 ГК РФ По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В силу ст. 973 ч.1 ГК РФ Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (ст. 974 абз. 4 ГК РФ).

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: квартиросъемщик Белозерова Л.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Николаев К.А. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке начальника ОГПН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес>, в результате пожара огнём уничтожены и повреждены: стены, потолок, пол, мебель, личные вещи, документы, бытовая техника. Квартира закопчена по всё площади.

ДД.ММ.ГГГГ, Белозерова Л.Е. выдала Киселевой С.В. доверенность, согласно которой доверила Киселевой С.В. быть её представителем в органах приватизации, приватизировать в любую форму собственности, на любых условиях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ Белозерова Л.Е. доверила Киселевой С.В. продать принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> №, за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения денег, предоставила право быть её представителем во всех компетентных учреждениях,…подписать договор купли-продажи, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в УФРС по ПК, о чём выдала доверенность № выдана сроком на три года, которая удостоверена нотариусом Владивостокского нотариального округа – Беспаловой А.В. и зарегистрирована в реестре за №. Белозеровой Л.Е. указала, что доверенность прочитана, проверена, ошибок нет, смысл понятен и соответствуют намерениям.

ДД.ММ.ГГГГ Киселевой С.В., действующей по доверенности от Белозеровой Л.Е., было подано заявление № в отдел приватизации жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между Белозеровой Л.Е. в лице представителя Киселёвой С.В., действующей на основании доверенности от 20.11.2007г. № №, («продавец») и Бакуровой Н.В. («покупатель») был заключен дого­вор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из пункта 4 договора следует, что стороны оценили предмет договора в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 11 договора установлено, что в соответствии с выпиской из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы Белозерова Л.Е. и Николаев К.А., которые сохраняют право пользования указанной квартирой после подписания указанного договора.

Из пункта 12 договора следует, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие сторон совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

ДД.ММ.ГГГГ Киселева С.В., действующая по доверенности от Белозеровой Л.Е., обратилась с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности без выдачи свидетельства о государственной регистрации права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Бакурова Н.В. является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Белозеровой Л.Е к Бакуровой Н.В. о признании договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным – отказано.

Определением Приморского краевого суда от 02.06.2011г. указанное решение суда оставлено без изменений, кассационная жалоба Белозеровой Л.Е. – без удовлетворения.

Согласно ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Доводы истца о том, что сумма, оговоренная в договоре купли-продажи в размере <данные изъяты>. является заниженной, о том, что ответчик недобросовестно воспользовалась выданной истцом доверенностью, являются необоснованными, поскольку Белозерова Л.Е. поручила Киселевой С.В. продать квартиру за цену по ее усмотрению, конкретная цена продажи не устанавливалась. Как следует из пояснений сторон и свидетелей, квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, т.к. в ней произошел пожар, что также подтверждено справкой ОГПН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Справка агентства недвижимости «<данные изъяты>», согласно которой рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, составляла около <данные изъяты>. по состоянию на второй квартал ДД.ММ.ГГГГ., не может быть принята судом как допустимое доказательство как рыночной стоимости квартиры с учетом крайне неудовлетворительного состояния квартиры, так и воли сторон по определению цены договора купли-продажи.

Белозерова Л.Е. была свободна в выдаче доверенности Киселевой С.В. на продажу квартиры на тех условиях, которые полагала необходимыми для себя, истцом не представлено доказательств понуждения ее к выдаче доверенности с условием об определении цены квартиры по усмотрению Киселевой С.В.

Оснований для взыскания с Киселевой С.В. стоимости квартиры судом не усмотрено, т.к. обязанность поверенного передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам возникает с момента получения такого исполнения. В судебном заседании Бакурова Н.В. – покупатель пояснила, что денег Киселевой С.В. не передавала, расчет производила с Белозеровой Л.Е. Требования к Бакуровой Н.В. истицей не заявлены, суд не входит в обсуждение вопроса о доказанности осуществления расчетов между Бакуровой Н.В. и Белозеровой Л.Е.

Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и составляет 3 года.

Согласно ст. 200 ГК РФ - Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Белозерова Л.Е. указывает, что узнала о продаже квартиры из выписки ЕГРП, которая получена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, судом не усмотрено пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования Белозеровой Л.Е. к Киселевой С.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Белозеровой ФИО16 в удовлетворении исковых требований к Киселевой ФИО15 о взыскании рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>– отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Павлуцкая