Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Шевчук Г.Ю.,

при секретаре Рубан А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками кв. № по адресу: <адрес>. Указанный дом, 1979 года постройки, 12-ти этажный, 1-но подъездный. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии. Согласно заключению № по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ФИО6 выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе инженерных сетей дома <адрес>. Общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как предаварийное по отдельным конструктивным элементам. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта по следующим позициям: кровля – капитальный ремонт кровли; фасад – восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление стыков, ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей, усиление опорных участков стены у балконов, заделка трещин, местное плит балконов, замена гидроизоляции, с устройством цементного пола плит лоджий, заделка трещин, восстановление плиты ограждения, очищение, затирка трещин, козырька и стен входного тамбура, с последующей покраской, заполнение швов между блоками цоколя, ремонт штукатурки цоколя, ремонт вертикальной и горизонтальной изоляций, ремонт пожарных лестниц; помещения мест общего пользования – замена окон и балконных дверей с последующим утеплением (герметизацией), замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток и дверей в подсобные помещения, герметизация швов, заделка трещин поверхности стен и потолков, восстановление штукатурно-окрасочного покрытия стен и потолков, замена покрытия цементного пола, замена ограждений лестниц, восстановление освещения мест общего пользования, замена ствола мусоропровода, замена загрузочных устройств, замена лифта; внешнее благоустройство – капитальный ремонт отмостки вокруг здания и асфальтового покрытия проездов, ремонт системы ливнестоков, бельевой и детской площадки; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного водоснабжения, произвести изоляцию трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления – произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации – произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования – произвести полную замену системы. В обоснование заявленных требований ссылаются на ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Просит обязать администрацию <адрес> произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели дома <адрес> в виде капитального ремонта по следующим позициям: кровля – капитальный ремонт кровли; фасад – восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление стыков, ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей, усиление опорных участков стены у балконов, заделка трещин, местное плит балконов, замена гидроизоляции, с устройством цементного пола плит лоджий, заделка трещин, восстановление плиты ограждения, очищение, затирка трещин, козырька и стен входного тамбура, с последующей покраской, заполнение швов между блоками цоколя, ремонт штукатурки цоколя, ремонт вертикальной и горизонтальной изоляций, ремонт пожарных лестниц; помещения мест общего пользования – замена окон и балконных дверей с последующим утеплением (герметизацией), замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток и дверей в подсобные помещения, герметизация швов, заделка трещин поверхности стен и потолков, восстановление штукатурно-окрасочного покрытия стен и потолков, замена покрытия цементного пола, замена ограждений лестниц, восстановление освещения мест общего пользования, замена ствола мусоропровода, замена загрузочных устройств, замена лифта; внешнее благоустройство – капитальный ремонт отмостки вокруг здания и асфальтового покрытия проездов, ремонт системы ливнестоков, бельевой и детской площадки; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного водоснабжения, произвести изоляцию трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления – произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации – произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования – произвести полную замену системы, взыскать с ответчика расходы на проведение технического обследования дома в размере <данные изъяты> рублей, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истцов уточнил заявленные требования, просил обязать администрацию <адрес> произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели дома <адрес> в виде капитального ремонта по следующим позициям: кровля – капитальный ремонт кровли; фасад – восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление стыков, ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей, усиление опорных участков стены у балконов, заделка трещин, местное плит балконов, замена гидроизоляции, с устройством цементного пола плит лоджий, заделка трещин, восстановление плиты ограждения, очищение, затирка трещин, козырька и стен входного тамбура, с последующей покраской, заполнение швов между блоками цоколя, ремонт штукатурки цоколя, ремонт вертикальной и горизонтальной изоляций, ремонт пожарных лестниц; помещения мест общего пользования – замена окон и балконных дверей с последующим утеплением (герметизацией), замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток и дверей в подсобные помещения, герметизация швов, заделка трещин поверхности стен и потолков, восстановление штукатурно-окрасочного покрытия стен и потолков, замена покрытия цементного пола, замена ограждений лестниц, восстановление освещения мест общего пользования, замена ствола мусоропровода, замена загрузочных устройств, замена лифта; внешнее благоустройство – капитальный ремонт отмостки вокруг здания и асфальтового покрытия проездов, ремонт системы ливнестоков, бельевой и детской площадки; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного водоснабжения, произвести изоляцию трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления – произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации – произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования – произвести полную замену системы.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв, в котором указал, что обязанность по содержанию данного дома возложена на собственников квартир. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности в доме <адрес> квартир, из них к муниципальной собственности относятся 9 квартир. Таким образом, администрация <адрес> должна участвовать по вопросу капитального ремонта как собственник девяти муниципальных квартир наряду со всеми собственниками жилых помещений данного дома. Как видно из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ необходима частичная замена конструктивных элементов жилого дома <адрес>, а именно: кровля, электроснабжение, канализация. Истец просит возложить обязанность установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления систем водоснабжения и отопления. Данное заявленное требование ничем не обосновано. Так, проектом дома, данные приборы не были предусмотрены, соответственно установка данных приборов является модернизацией и собственники дома должны самостоятельно решить данный вопрос на общем собрании в соответствии со ст. ст. 45,46 ЖК РФ. Требование о замене лифта необоснованно, поскольку не представлено надлежащих доказательств необходимости его замены. Ремонт лестничных клеток не может быть отнесен к капитальному ремонту, так как капитальный ремонт производится при необходимости восстановления конструкций вследствие полного или частичного разрушения, а также при потере технических характеристик в процессе длительной эксплуатации. При обследовании данного дома, разрушений, деформаций или прогибов строительных конструкций лестничных клеток не обнаружено. Согласно гл. 3 «Содержание лестничных клеток» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 г. №170 ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества, его сохранность и техническое обслуживание элементов жилого объекта проживания возложена на обслуживающие организации. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ФИО7 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ремонтные работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома должна осуществлять указанная управляющая компания, поскольку все денежные средства, поступающие от жильцов по статье платежей «ремонт и содержание жилья» поступаю на счет именно данной управляющей организации.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №.

Дом <адрес>– 12-ти этажный, 1-но подъездный, 1979 года постройки.

Согласно Акта обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: главного специалиста ОЭХФ УСЖФ администрации <адрес>, ведущего инженера ПТО ФИО7, инженера ФИО9, при визуальном обследовании мест общего пользования было выявлено следующее: отмостка – нарушение целостности асфальтового покрытия, местами имеются трещины, провалы; фасад – местами имеется растрескивание изоляционного материала межпанельных швов; лестничная клетка – запыленность стен и потолков, местами отслоение, растрескивание отделочного слоя. Холл – выполнен текущий ремонт; кровля – целостность кровельного ковра не нарушена, отдельными местами вздутие кровельного ковра, местами отслоение кровельного примыкания к машинному отделению; оконные и дверные блоки – деревянные, сопряжения нарушены, деревянные конструкции деформированы, повреждены гнилью, видны следы поддерживающего ремонта, остеклены в одну строчку. Холл остеклен пластиком, входные двери – металлические, оборудованы домофоном, дефектов нет; придомовая территория – нарушение целостности асфальтового покрытия, местами имеются трещины, провалы; система отопления и ГВС – тепловой узел – трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии, отсутствуют КИП и приборы учета, течи нет. Видны следы поддерживающего ремонта. Частично отсутствует изоляция. Отопление в местах общего пользования разукомплектовано; ХВС – водомерный узел – трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии, отсутствуют КИП, течи нет. Видны следы поддерживающего ремонта; канализация – нарушена целостность фасонных частей, сколы, трещины, течи нет. Наблюдаются следы поддерживающего ремонта; электрооборудование – ВРУ – без видимых дефектов. Освещение мест общего пользования – наблюдаются скрутки, ветхость проводов, частично отсутствуют плафоны. Подвал – освещение выполнено по временной схеме, провисание проводов, отсутствуют плафоны.

Из сообщения Управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии дома по <адрес>», капитальный ремонт вышеуказанного дома в план капитального ремонта жилищного фонда <адрес> на 2011 г. не включен. По имеющейся в управлении информации работы по капитальному ремонту жилого дома <адрес> с 2005 г. по 2010 г. не производилось. Информации о текущем ремонте вышеуказанного дома в управлении не имеется.

Из Акта осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом ОЭ ЖФ УСЖФ в присутствии представителя управляющей организации ФИО10, которая от подписания акта отказалась, следует: кровля – целостность кровельного ковра не нарушена, плотность примыкания кровельного материала к ливневым воронкам и вентиляционным шахтам обеспечена, отдельными местами имеются незначительные отслоения и воздушные пузыри, отдельными местами видны следы текущего ремонта; фасад – гидроизоляционная мастика межпанельных швов имеет трещ0ины и отслоения, видны следы текущего ремонта межпанельных швов, фактурный слой фасада имеет трещины и отдельными местами следы выкрашивания отделочного слоя, на плитах ограждений лоджий имеются трещины и сколы (большей частью под нагрузкой остекления жильцами пластиковыми стеклопакетами). Цоколь имеет отслоения окрасочного слоя и трещины на фактурном слое, заполнение продухов выполнено из подручных материалов. Целостность примыкания отмостки к дому нарушена, имеются трещины и местами провалы, асфальтобетонное покрытие придомовой территории имеет трещины, местами провалы и выбоины; оконные и дверные блоки мест общего пользования – оконные деревянные конструкции на лестничных клетках имеют некоторые деформации, следы механических повреждений, переходные лоджии не остеклены по проекту, дверь входа в подъезд металлическая, оборудована домофоном, находится в исправном состоянии, плотность притвора обеспечена, дефектов не выявлено; система электроснабжения – в рабочем состоянии, подвальное помещение освещено по временной схеме, имеется провисание проводов, скрутки, оплавление изоляции. Освещение лестничных клеток в рабочем состоянии, поэтажные шкафы закрыты; трубопроводы розлива систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях в рабочем состоянии, течи трубопровода и запорная арматура отсутствуют, трубопроводы ГВС и ЦО большей частью покрыты изоляцией, открытые участки коррозированы, видны следы текущего ремонта. Тепловой узел и водомерный узел в рабочем состоянии, коррозирован, течи запорной арматуры не обнаружено, отсутствуют КИП; система канализации – трубопровод в рабочем состоянии, коррозирован, течи не обнаружено. Фасонные части имеют сколы и трещины, имеются следы текущего ремонта и замены отдельных элементов.

Как следует из Заключения № по обследованию и определению технического состояния многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, состояние кровли (физический износ 60%), фасада (физический износ 60%), внешнего благоустройства (отмостка) (физический износ 50%), помещений мест общего пользования (физический износ 60%), системы водоснабжения (физический износ 60%), системы теплоснабжения (отопления) (физический износ 65%), системы канализации (физический износ 65%), системы электрооборудования (физический износ 65%), неудовлетворительное. Для предотвращения возникновения аварийных ситуаций рекомендуется произвести ремонтные работы конструктивных элементов и инженерных систем здания в ближайшие сроки посредством проведения комплексного капитального ремонта. Кровля, требуется: полная замена покрытия кровли из рулонных материалов из наплавляемых материалов с устройством примыканий; усиление плит покрытия кровли лифтового помещения или их замена; ремонт ограждающей решетки; ремонт или замена системы внутреннего водоотвода; ремонт лазов на кровлю. Фасад, требуется: восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление стыков; ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей; усиление опорных участков стены у балконов; заделка трещин; местное усиление плит балконов; замена гидроизоляции, с устройством цементного пола плит лоджий. Заделка трещин. Восстановление плиты ограждения; очищение, затирка трещин, козырька и стен входного тамбура, с последующей покраской; заполнение швов между блоками цоколя. Ремонт штукатурки цоколя. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции; ремонт пожарных лестниц. Помещения мест общего пользования, требуется: замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) с последующим утеплением (герметизацией); замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток и дверей в подсобные помещения; герметизация швов, заделка трещин поверхности стен и потолков; восстановление штукатурно-окрасочного покрытия стен и потолков; замена покрытия цементного пола в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами; замена или ремонт ограждений лестниц; ремонт или выполнение освещения мест общего пользования; ремонт ствола мусоропровода с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной камеры мусоропровода; замена лифта и лифтового оборудования. Благоустройство, требуется: восстановление и ремонт отмостки вокруг здания; ремонт асфальтового покрытия проездов; устройство системы ливнестоков; ремонт бельевой и детской площадки. Система водоснабжения, требуется: произвести полную замену системы холодного водоснабжения; установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления. Система отопления, требуется: произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления; установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления. Система канализации, требуется произвести полную замену трубопроводов. Система электрооборудования, требуется полное восстановление.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, включая чердаки, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Согласно главе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу ст. 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Законом относятся: - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); - ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыш; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; - утепление и ремонт фасадов (ст. 15).

Согласно п. 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

В соответствии Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) п. 3.6.9. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - 50%; покрытия полов – 20%; остальные конструкции и инженерное оборудование - 15 % их общего объема в жилом здании.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от 27.09.2003 г. № 170 Приложение № 8 «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относится …. ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

Из Заключения № следует, что на момент осмотра кровли обнаружено следующее.

Так, в 2009 г. выполнен текущий ремонт кровли. В конструкции кровли тамбура входа в дом обнаружены следующие дефекты: частичная протечка; коррозия поверхности, трещины разрывы на поверхности кровли до 10%.

В конструкции кровли обнаружены дефекты: вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 25% кровли, ржавление и значительные повреждения ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства.

Также из Акта обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отдельными местами вздутие кровельного ковра, местами отслоение кровельного примыкания к машинному отделению.

Из Акта осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом ОЭ ЖФ УСЖФ следует, что отдельными местами имеются незначительные отслоения и воздушные пузыри, отдельными местами видны следы текущего ремонта.

Согласно норм ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» указанное свидетельствует о том, что элементы кровельного покрытия тамбура входа в дои имеют физический износ 60%, элементы кровельного покрытия жилого дома имеют физический износ 60%.

Как следует из ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении ре­конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов комму­нального и социально-культурного назначения" продолжительность до капи­тального ремонта (замены) кровли составляет 10-15 лет.

Согласно Заключения № следует, что на момент осмотра фасада здания обнаружено следующее: панели наружных стен имеют разрушение отделочного слоя и разрушение ((деструкцию) утеплителя и промерзание по периметру всего дома; межпанельные стыки растрескались и местами повреждены; трещины, сколы, отслоение штукатурки на козырьке входа в подъезд; гидроизоляция, штукатурка и окраска цоколя здания значительно разрушена; разрушено заполнение продухов в подвале; на фасаде следы частичного ремонта по восстановлению гидро – и теплоизоляции квартир; конструкции тамбура входа в подъезд и в камеру мусороприемника находятся в разрушенном состоянии.

Из Акта обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: главного специалиста ОЭХФ УСЖФ администрации <адрес>, ведущего инженера ПТО ФИО7, инженера ФИО9, следует, что местами имеется растрескивание изоляционного материала межпанельных швов.

Из Акта осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом ОЭ ЖФ УСЖФ следует, что гидроизоляционная мастика межпанельных швов имеет трещины и отслоения, видны следы текущего ремонта межпанельных швов, фактурный слой фасада имеет трещины и отдельными местами следы выкрашивания отделочного слоя, на плитах ограждений лоджий имеются трещины и сколы (большей частью под нагрузкой остекления жильцами пластиковыми стеклопакетами). Цоколь имеет отслоения окрасочного слоя и трещины на фактурном слое, заполнение продухов выполнено из подручных материалов.

Согласно норм ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» указанное свидетельствует о том, что конструкции стен жилого дома имеют физический износ 60%.

Эффективный срок службы стен в соответствии с нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении ре­конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов комму­нального и социально-культурного назначения" для штукатурки по стенам – 30 лет; для окраски по штукатурке полимерными составами – 6 лет, для заполнения межпанельных стыков – 15 лет. Межремонтный срок для фасадов зданий установлен в 10 лет.

Что касается внешнего благоустройства, то согласно Заключения № на момент осмотра обнаружено следующее: имеется разрушение асфальтобетонной отмостки по периметру жилого дома; отсутствие нормативно оформленного ливнестока; разрушение асфальтового покрытия проездов, бордюрного камня; разрушение хозяйственных и игровых площадок; разрушение внутридомовой ж/б лестницы.

Из Акта осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом ОЭ ЖФ УСЖФ следует, что целостность примыкания отмостки к дому нарушена, имеются трещины и местами провалы, асфальтобетонное покрытие придомовой территории имеет трещины, местами провалы и выбоины.

Согласно Акта обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: главного специалиста ОЭХФ УСЖФ администрации <адрес>, ведущего инженера ПТО ФИО7, инженера ФИО9», выявлено нарушение целостности асфальтового покрытия, местами имеются трещины, провалы.

Согласно норм ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» указанное свидетельствует о том, что состояние асфальтобетонной отмостки, площадок и проездов жилого дома имеет физический износ 50% и оценивается как неудовлетворительное.

Эффективный срок службы указанных элементов в соответствии с нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении ре­конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов комму­нального и социально-культурного назначения" составляет: асфальтобетонная отмостка – 10 лет; ступени бетонные – 20 лет.

Что касается помещений мест общего пользования, то согласно Заключения № но момент осмотра помещений общего пользования обнаружено следующие дефекты: входные двери на этажи и на лестницу деформированы, неплотное прилегание, утрачены части приборов; полная утрата функций или отсутствие дверных заполнений в электрощитовую, в мусороприемную камеру, в подвал; люков в шахту лифта, выхода на кровлю; оконные блоки повреждены грибком, расшатаны, стекла разбиты; массовые глубокие выбоины и отставание покрытия цементного пола от основания местами до 5 кв.м на площади до 50%; на поверхности стен и потолков следы протечек, отслоение и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, выбоины; стирание поверхности полов и ступеней лестничных маршей в ходовых местах; выбоины до 0,5 кв.м на площади до 25%; поломка загрузочных люков мусоропровода, расшатывание соединений участков ствола, неисправности в стенках вентиляционной камеры мусоропровода; превышение срока эксплуатации лифтов (частые аварийные ремонты).

Также из Акта обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: главного специалиста ОЭХФ УСЖФ администрации <адрес>, ведущего инженера ПТО ФИО7, инженера ФИО9, следует, что на лестничной клетке запыленность стен и потолков, местами отслоение, растрескивание отделочного слоя. В холле выполнен текущий ремонт.

Из Акта осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом ОЭ ЖФ УСЖФ следует, что оконные деревянные конструкции на лестничных клетках имеют некоторые деформации, следы механических повреждений.

Указанные дефекты свидетельствуют о том, что элементы отделки и конструкции, смонтированные в помещениях мест общего пользования жилого дома, имеют физический износ 60%, в соответствии с нормами ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Эффективный срок службы элементов отделки в соответствии с нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении ре­конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов комму­нального и социально-культурного назначения" составляет: двери входные на лестничную клетку – 10 лет; полов цементных железненных – 30 лет; окраска помещений полуводными составами – 5 лет; лестничных клеток – 4 года.

Из Заключения № следует, что на момент осмотра системы водоснабжения обнаружены дефекты: капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов холодного водоснабжения и врезки запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей; следы коррозии трубопроводов холодного водоснабжения и горячего водоснабжения; отсутствие приборов учета потребления ресурсов и узлов управления. Капитальный ремонт с полной заменой трубопроводов горячего водоснабжения производился в 2009 году. Капитальный ремонт инженерных сетей водоснабжения производился в 2007 году. Водомерный узел отсутствует. В тепловом узле отсутствуют манометры.

Согласно Акта обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: главного специалиста ОЭХФ УСЖФ администрации <адрес>, ведущего инженера ПТО ФИО7, инженера ФИО9, трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии, отсутствуют КИП и приборы учета. Видны следы поддерживающего ремонта. Частично отсутствует изоляция. Что касается системы холодного водоснабжения – водомерный узел – трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии, отсутствуют КИП. Видны следы поддерживающего ремонта.

Из Акта осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом ОЭ ЖФ УСЖФ следует, что трубопроводы ГВС и ЦО большей частью покрыты изоляцией, открытые участки коррозированы, видны следы текущего ремонта. Тепловой узел и водомерный узел в рабочем состоянии, коррозирован, течи запорной арматуры не обнаружено, отсутствуют КИП.

В соответствии с нормами ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» система холодного водоснабжения указанного дома имеет физический износ 60%.

Эффективный срок службы элементов системы водоснабжения в соответствии с нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении ре­конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов комму­нального и социально-культурного назначения" составляет: водопроводы холодной воды из труб газовых черных – 25 лет; водопроводы горячей воды из труб газовых черных – 15 лет; задвижки и вентили из чугуна – 8 лет; водомерные узлы – 10 лет.

Согласно Заключения № на момент осмотра системы отопления установлено: капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, следы коррозии; отсутствие приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; на лестничных клетках и внутренних коридорах отсутствуют радиаторы отопления; разрушение изоляции на трубопроводах.

Согласно Акта обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: главного специалиста ОЭХФ УСЖФ администрации <адрес>, ведущего инженера ПТО ФИО7, инженера ФИО9, тепловой узел – трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии, отсутствуют КИП и приборы учета. Видны следы поддерживающего ремонта. Частично отсутствует изоляция. Отопление в местах общего пользования разукомплектовано.

Из Акта осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом ОЭ ЖФ УСЖФ следует, что трубопроводы ГВС и ЦО большей частью покрыты изоляцией, открытые участки коррозированы, видны следы текущего ремонта. Тепловой узел и водомерный узел в рабочем состоянии, коррозирован, течи запорной арматуры не обнаружено, отсутствуют КИП.

Указанные дефекты свидетельствуют о том, что система теплоснабжения (отопления) имеет физический износ 65%, в соответствии с нормами ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Эффективный срок службы элементов системы теплоснабжения (отопления) в соответствии с нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении ре­конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов комму­нального и социально-культурного назначения" составляет: задвижки вентили из чугуна – 8 лет; вентили и пробковые краны из латуни – 12 лет; изоляция трубопроводов – 10 лет; трубопроводы отопления – 15 лет.

Согласно Заключения № на момент осмотра система канализация имела: многочисленные следы протечек воды в вертикальных (стояках) и горизонтальных (лежаках) и местах стыков трубопроводов канализации; значительная коррозия трубопроводов; следы ремонта трубопроводов канализации.

Согласно Акта обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: главного специалиста ОЭХФ УСЖФ администрации <адрес>, ведущего инженера ПТО ФИО7, инженера ФИО9, нарушена целостность фасонных частей, сколы, трещины, течи нет. Наблюдаются следы поддерживающего ремонта.

Из Акта осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом ОЭ ЖФ УСЖФ следует, что трубопровод в рабочем состоянии, коррозирован, течи не обнаружено. Фасонные части имеют сколы и трещины, имеются следы текущего ремонта и замены отдельных элементов.

Указанные дефекты свидетельствуют о том, что система канализации имеет физический износ 65%, в соответствии с нормами ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Эффективный срок службы элементов системы канализации в соответствии с нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении ре­конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов комму­нального и социально-культурного назначения" составляет: трубопроводы канализации чугунные – 40 лет.

Согласно Заключения № на момент осмотра электропроводки и электротехнических устройств обнаружено: неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; потеря эластичности изоляции проводов; следы ненормативных ремонтов.

Согласно Акта обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: главного специалиста ОЭХФ УСЖФ администрации <адрес>, ведущего инженера ПТО ФИО7, инженера ФИО9, освещение мест общего пользования – наблюдаются скрутки, ветхость проводов, частично отсутствуют плафоны. Подвал – освещение выполнено по временной схеме, провисание проводов, отсутствуют плафоны.

Из Акта осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом ОЭ ЖФ УСЖФ следует, что подвальное помещение освещено по временной схеме, имеется провисание проводов, скрутки, оплавление изоляции.

Указанные дефекты свидетельствуют о том, что система электропроводки имеет физический износ 65%, в соответствии с нормами ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Эффективный срок службы элементов электроснабжения в соответствии с нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении ре­конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов комму­нального и социально-культурного назначения" составляет: внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет.

Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Судом установлено, что дом эксплуатируется с 1979 года. Из Заключения № следует, что в 2009 году проводился капитальный ремонт с полной заменой трубопроводов горячего водоснабжения, в 2007 году производится капитальный ремонт инженерных сетей водоснабжения.

Доказательств того, что производился капитальный ремонт иных конструктивных элементов и инженерных сетей жилого дома <адрес> не предоставлено.

Согласно сообщения Управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии дома по <адрес>», капитальный ремонт вышеуказанного дома в план капитального ремонта жилищного фонда <адрес> на 2011 г. не включен. По имеющейся в управлении информации работы по капитальному ремонту жилого дома <адрес> с 2005 г. по 2010 г. не производилось. Информации о текущем ремонте вышеуказанного дома в управлении не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт необходимости проведения капитального ремонта дома <адрес> на момент приватизации квартир истцами, а именно: капитальный ремонт кровли; фасад – восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление стыков, ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей, усиление опорных участков стены у балконов, заделка трещин, местное плит балконов, замена гидроизоляции, с устройством цементного пола плит лоджий, заделка трещин, восстановление плиты ограждения, очищение, затирка трещин, козырька и стен входного тамбура, с последующей покраской, заполнение швов между блоками цоколя, ремонт штукатурки цоколя, ремонт вертикальной и горизонтальной изоляций, ремонт пожарных лестниц; помещения мест общего пользования – замена окон и балконных дверей с последующим утеплением (герметизацией), замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток и дверей в подсобные помещения, герметизация швов, заделка трещин поверхности стен и потолков, восстановление штукатурно-окрасочного покрытия стен и потолков, замена покрытия цементного пола, замена ограждений лестниц, восстановление освещения мест общего пользования, замена ствола мусоропровода, замена загрузочных устройств; внешнее благоустройство – капитальный ремонт отмостки вокруг здания и асфальтового покрытия проездов, ремонт системы ливнестоков, бельевой и детской площадки; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного водоснабжения, произвести изоляцию трубопроводов системы горячего водоснабжения; система отопления – произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления; система канализации – произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования – произвести полную замену системы.

Доказательств, подтверждающих доводы администрации <адрес> об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта дома в судебное заседание не представлено.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Статьей 2 Жилищного кодекса РФ определено, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 29 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью и в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу требований ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа в силу ст. 23 данного Федерального закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.

Согласно п.9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства входящих в состав муниципальной собственности, осуществляет контроль за надлежащей эксплуатацией жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.

На основании ст.ст. 154, 158 ЖК РФ оплата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> стоит на балансе <адрес> и является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых жилых помещений в домах требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность проводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007).

Кроме того, статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме.

В соответствии с методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) п.3.8.1 требования к качеству работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда базируются на принципах наиболее полного учета потребностей нанимателей и собственников жилья в многоквартирных жилых домах. Под качеством жилищных услуг понимается – совокупность свойств и характеристик деятельности по обслуживанию жилых домов и территорий домовладения, обеспечивающая удовлетворение требований потребителей к условиям проживания. Контроль соблюдения требований к содержанию и ремонту жилищного фонда в пределах своей компетенции осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что работы по ремонту фасада, помещений мест общего пользования, систем водоснабжения, системы отопления, системы канализации, системы электрооборудования, кровли дома <адрес> относятся к капитальному ремонту, на момент приватизации истицами квартир (ФИО1 в 2010 году, ФИО2 в 2009 году) требовалось проведение капитального ремонта указанных конструктивных элементов и инженерных сетей и доказательств обратного Администрацией <адрес> не представлено, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении на администрацию <адрес>, как собственника муниципального имущества, обязанности произвести в доме по адресу: <адрес> капитальный ремонт, а именно: капитальный ремонт кровли; фасад – восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление стыков, ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей, усиление опорных участков стены у балконов, заделка трещин, местное плит балконов, замена гидроизоляции, с устройством цементного пола плит лоджий, заделка трещин, восстановление плиты ограждения, очищение, затирка трещин, козырька и стен входного тамбура, с последующей покраской, заполнение швов между блоками цоколя, ремонт штукатурки цоколя, ремонт вертикальной и горизонтальной изоляций, ремонт пожарных лестниц; помещения мест общего пользования – замена окон и балконных дверей с последующим утеплением (герметизацией), замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток и дверей в подсобные помещения, герметизация швов, заделка трещин поверхности стен и потолков, восстановление штукатурно-окрасочного покрытия стен и потолков, замена покрытия цементного пола, замена ограждений лестниц, восстановление освещения мест общего пользования, замена ствола мусоропровода, замена загрузочных устройств; внешнее благоустройство – капитальный ремонт отмостки вокруг здания и асфальтового покрытия проездов, ремонт системы ливнестоков, бельевой и детской площадки; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного водоснабжения, произвести изоляцию трубопроводов системы горячего водоснабжения; система отопления – произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления; система канализации – произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования – произвести полную замену системы.

Между тем, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что приборы учета потребления ресурсов и узлов управления были установлены в доме <адрес> ранее, и что данная установка является обязанностью администрации <адрес> и является ремонтом капитального характера, а также доказательства необходимости замены лифта, требования о возложении на администрацию <адрес> обязанности установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления, а также по замене лифта удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В нарушение ст.56 ГПК РФ представителем администрации <адрес> в судебном заседании не представлено ни одного доказательства в подтверждение своей позиции и опровержение доказательств, представленных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта – удовлетворить в части.

Обязать Администрацию <адрес> произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели дома по адресу: <адрес> в виде капитального ремонта, а именно: капитальный ремонт кровли; фасад – восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление стыков, ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей, усиление опорных участков стены у балконов, заделка трещин, местное плит балконов, замена гидроизоляции, с устройством цементного пола плит лоджий, заделка трещин, восстановление плиты ограждения, очищение, затирка трещин, козырька и стен входного тамбура, с последующей покраской, заполнение швов между блоками цоколя, ремонт штукатурки цоколя, ремонт вертикальной и горизонтальной изоляций, ремонт пожарных лестниц; помещения мест общего пользования – замена окон и балконных дверей с последующим утеплением (герметизацией), замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток и дверей в подсобные помещения, герметизация швов, заделка трещин поверхности стен и потолков, восстановление штукатурно-окрасочного покрытия стен и потолков, замена покрытия цементного пола, замена ограждений лестниц, восстановление освещения мест общего пользования, замена ствола мусоропровода, замена загрузочных устройств; внешнее благоустройство – капитальный ремонт отмостки вокруг здания и асфальтового покрытия проездов, ремонт системы ливнестоков, бельевой и детской площадки; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного водоснабжения, произвести изоляцию трубопроводов системы горячего водоснабжения; система отопления – произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления; система канализации – произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования – произвести полную замену системы.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока Г.Ю. Шевчук