Дело № 2-3909/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июля 2011 года Суд Ленинского района г. Владивостока В составе: председательствующего судьи Пяловой Л.Н. При секретаре Гайчук С.Ф, рассмотрев дело по иску ТСЖ «ФИО8» к Якименко И.И, Якименко Л. Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «ФИО9» обратились в суд с иском к Якименко Л. Н., Якименко И. И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска истец указал, что ответчики являются сособственниками квартиры № № в жилом доме по <адрес>. Решением домовладельцев в ДД.ММ.ГГГГ г. управление многоквартирным домом осуществляется через товарищество собственников жилья «ФИО10». С момента создания ТСЖ «ФИО11» от имени домовладельцев заключило договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями - ОАО «ФИО12», ОАО «ФИО13», ОАО «ФИО14» и другие. Соответственно собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные расходы и нести бремя содержания общего имущества домовладельцев на основании квитанций ТСЖ «ФИО15» по тарифам, утвержденным решениями домовладельцев. В соответствии с данными бухгалтерского учета ТСЖ «ФИО16» собственники <адрес> имеют задолженность перед товариществом за оказанные коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета по данной квартире. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере4437,88 рубля. В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что тарифы по коммунальным платежам утверждаются на общем собрании, ревизионная комиссия производит проверку на соответствие. В общедолевом имуществе имеется придомовая территория, оформленная и поставленная на кадастровый учет, 1/3 части которой рекреационная зона, <данные изъяты> детская площадка и <данные изъяты> придомовая парковка. На придомовой парковке размещается <данные изъяты> автомашин, в доме всего <данные изъяты> проживающих. Ответчик пользуется придомовой территорией. Охранники охраняют всю территорию. Ответчик должен нести расходы по содержанию общедолевого имущества, его никто не освобождал. Ответчик Якименко И.И. иск не признал, пояснил суду, что детская площадка на придомовой территории очень маленькая, поскольку большую часть занимают парковочные места, озеленение имеется только по периметру. Собственной автомашины ни у него, ни у его детей нет. Не желание платить вызвано тем, что у него нет автомашины. С заявлением о снятии задолженности он не обращался. Он является членом ТСЖ, после того, как в ДД.ММ.ГГГГ. поменялся председатель ТСЖ, он перестал ходить на собрания. В настоящее время он, и его супруга работают не официально. Ответчик Якименко Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Ходатайств об отложении не проступало. С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Якименко Л.Н. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ; п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения несет бремя расходов по содержанию своего помещения, а так же по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что Якименко И.И., Якименко Л.Н. являются собственниками <адрес> (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №). Для управления многоквартирным домом <адрес> создано ТСЖ «ФИО17». ТСЖ «На Стрелковой» зарегистрировано в качестве юридического лица (свидетельство №) и действует на основании Устава. Согласно выписке из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №продлены полномочия председателя ФИО5 В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «ФИО18» от имени домовладельцев заключило договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями - ОАО «ФИО19», ОАО «ФИО20», ОАО «ФИО21» и другие. Согласно п.5.1 Устава ТСЖ «ФИО22» Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия (пропорционально доле принадлежащих им помещений, измеренных в метрах квадратных площади), если иное не установлено решением общего собрания членов Товарищества. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения члена Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. В соответствии с п. 5.2 Устава члены Товарищества оплачивают водо-, тепло- газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные и жилищно-коммунальные услуги, а также несут «ответственность за своевременность и полноту оплаты этих услуг нанимателями и арендаторами. п. 5.4 Устава установлено, что Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества и в собственности самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам Товарищества (если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и Товариществом). В силу п. 5.5 Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества устанавливаются общим собранием членов Товарищества. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании домовладельцев ТСЖ «ФИО23» утверждена схема благоустройства придомовой территории, утвержден размер платежа «за содержание и ремонт придомовой территории» в размере 1000 рублей ежемесячно, утверждены правила парковки автомашин. Протоколы общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ утверждены платежи за содержание и ремонт придомовой территории. В соответствии с п. 7.2 Устава член товарищества обязан принимать участие в расходах и выплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, оплачивать налог на недвижимое имущество, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов товарищества. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату по коммунальным платежам с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Пункт 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. В пункте 14 указанной статьи установлено, что лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики в течение многих лет не оплачивают ни только платежи за содержание придомовой территории, но и остальные платежи по коммунальным услугам. Поэтому ссылку ответчика на то, что все платежи идут на оплату содержания придомовой территории, суд расценивает, как несостоятельную. Согласно выписке по лицевому счету, извещению, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе пеня <данные изъяты> рубля. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально взысканной сумме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать с Якименко ФИО24, Якименко ФИО25 в пользу ТСЖ «ФИО26» солидарно задолженность за коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего: <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.