Дело № 2-6175/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 08 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Круковской,

при секретаре К.В.Гнедаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршикова ФИО11 к Потребительскому кооперативу «ГСК №», третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, Администрация <адрес>, Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>, о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом Потребительского кооператива «ГСК №» и правообладателем гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>. Гаражные боксы возведены хозспособом на земельном участке, выделенном на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование кооперативу №. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Решением заседания Общего собрания членов ГСК № было принято решение о выходе из состава кооператива № второй очереди боксов для самостоятельного регистрирования. ДД.ММ.ГГГГ для регистрации ГСК выделенного из ГСК № Городское управление архитектуры и градостроительства подтвердило наличие земельного участка площадью 0,5650 га в районе <адрес>, для размещения капитальных гаражей на 240 мест. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ПК «ГСК №» по <адрес>, о чём внесена запись за основным регистрационным № серии 25 №. Паевые взносы за гаражные боксы внесены истцом в полном объеме, по настоящее время истец использует гаражные боксы по назначению, вносит ежегодные платежи по их содержанию и по факту пользования земельным участком. Однако Паршиков С.В. не может полноправно владеть приобретенным имуществом, т.к. на сегодняшний день право собственности не зарегистрировано, поскольку оформление права собственности на гаражные боксы возможно только в случае постановки на кадастровый учёт ГСК №, в чём Территориальный отдел № по <адрес> Управления Роснедвижимости по ПК отказал. Вместе с тем, в оформлении права собственности отказано, поскольку ПК «ГСК №» не может оформить земельный участок. На сегодняшний момент ПК «ГСК №» является самовольной постройкой, однако, в соответствии с Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ Дальневосточного экспертно-криминалистического центра, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,8 кв.м., из которых гаражный бокс – 18,9 кв.м., подвальное помещение – 18,9 кв.м.; на гаражный бокс №, общей площадью 19,7 кв.м., на гаражный бокс №, общей площадью 108,7 кв.м.; расположенные в районе <адрес> «а» в <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Колмыкова А.Н. также поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Выступая в качестве представителя ПК «ГСК №» председатель Правления Паршиков С.П. заявленные требования просил удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> Савчак Н.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку гаражные боксы являются самовольной постройкой, поскольку данный участок земли ПК «ГСК №» не предоставлялся, также истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> Воробьева Ю.А. в судебное заседание не прибыла, представила письменные возражения ( л.д.186-187), согласно которому истцом не представлено пакета документов, предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и необходимо для осуществления регистрации указанного права; в том числе не представлено и судебного решения, являющегося одним из оснований государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> в судебное заседание не прибыли, явились, о времени и месте слушания был уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду неизвестны.

С учётом положений ст. 35 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Владивостокского городского Совета народных депутатов предварительно согласовано место расположения гаражного кооператива в районе <адрес> согласно прилагаемой схеме в количестве 238 боксов.

Решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив № в количестве 250 боксов для индивидуального автотранспорта.

На основании решение № Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок под строительство гаражей в количестве 238 боксов в районе <адрес>, согласно разработанному проекту.

ДД.ММ.ГГГГ Гаражному кооперативу № было выдано Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 15000,00 кв.м. для строительства второй очереди гаражей по <адрес>, в соответствии с постановлением главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ

Инспекцией Госархстройнадзора ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по взведению 650 боксов.

Согласно имеющихся в материалах дела Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из решения заседания общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, вторая очередь боксов вышла из состава ГСК №, для самостоятельного регистрирования.

Также согласно справке Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимого имущества по <адрес> ( л.д.39) земельный участок, занимаемый ГСК ФИО12 по адресу <адрес> подпадает частично в границы участка, предоставленного ГСК № <адрес> в пользование для строительства гаражей, срок действия свидетельства истек ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,№ прекращено право ГСК № на указанную часть земельного участка в связи с добровольным отказом, сведения о зарегистрированном праве на земельный участок отсутствуют.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> края был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив № в районе <адрес> на основании Закона «О кооперации в СССР» и представленных документов, юридический адрес место жительства председателя кооператива ФИО9 <адрес>. Согласно заявления ФИО9 Главе администрации <адрес> для регистрации Гаражно –строительного кооператива №, созданного вышедшими членами ГСК № в целях совместного строительства и последующей эксплуатации капитальных гаражей по <адрес> были представлены копия протокола № ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ о создании кооператива, список членов кооператива и Справка Главного Управления архитектуры о выделении земельного участка под строительство гаражей. Устав ГСК №, принят общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ГСК № был утвержден Устав кооператива в новой редакции. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ № на ДД.ММ.ГГГГ Потребительский кооператив «ГСК №» является действующим.

В Кадастровом плане территории № Управления Роснедвижимости по <адрес> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что использование территории для дальнейшей эксплуатации капитальных гаражей.

Согласно сведениям Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры строения ГСК № привязаны к адресу <адрес> (л.д.31).

Согласно справке Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рассчитана кадастровая стоимость 1 кв. метра земельного участка, занимаемого гаражами в № кадастровом квартале. Оплате земельного налога ГСК № подтверждается представленными квитанциями (л.д.197-204).

Как следует из технических паспортов ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> ( л.д.152-157, л.д.158-170, л.д.171-179) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ГСК-№ находятся: незавершенный строительством объект гаражи 14 боксов; гаражи ( ФИО10) согласно; гаражи (Литер Б).

При этом ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> отказал ПК «ГСК №» в предоставлении земельного участка площадью 2293 кв.м. в связи с неуказанием цели использования, а также не предоставления сведений о государственной регистрации права на гаражные боксы.

Письмом Департамента земельных ресурсов и землеустройства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПК «ГСК №» было отказано в подготовке и утверждении проекта границ земельного участка в связи с не предоставлением сведений о праве собственности на строение.

Письмом Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ ПК «ГСК №» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов в связи с отсутствием документов о праве собственности.

Распоряжением Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка в <адрес> в районе <адрес>, площадью 3806 кв.м. ПК «ГСК №» для переоформления права бессрочного (постоянного) пользования.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № по <адрес> ПК «ГСК №» отказано в осуществлении кадастрового учёта, поскольку граница запрашиваемого земельного участка пересекает границы участка №, что является технической ошибкой.

Согласно письму Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, а также письма Федерального кадастрового учреждения «Земельная кадастровая палата по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исправление кадастровой ошибки возможно только по заявлению собственника объекта недвижимости.

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Дальневосточным экспертно-криминалистическим центром, основные несущие конструкции нежилых зданий (ФИО10 и Литера Б) ПК «ГСК №» по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, условиям долговечности и ремонтопригодности; дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют; не представляет опасности для нахождения в нём людей, обвалом не грозит; относятся к капитальным строениям, прочно связаны с землей и перемещение их без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Анализируя и оценивая представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, в данном случае отсутствуют, строительство гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, выполнено на законных основаниях, поскольку земельный участок под строительство гаражей был предоставлен в установленном порядке, используется по целевому назначению, оплачивается земельный налог, факт возведения гаражных боксов подтверждается техническими паспортами и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истцом неоднократно принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. При этом как следует из материалов дела, урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Паршиков С.В. является членом ПК «ГСК №» с мая 1995г. В доказательство уплаты паевых взносов за гаражные боксы истцом представлены квитанции; за Паршиковым С.В. задолженностей по платежам не имеется, что подтверждается справкой ПК «ГСК №» от ДД.ММ.ГГГГ Сведений об оспаривании прав истца на указанные гаражные боксы иными лицами, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец является собственником гаражного бокса №, общей площадью 37,8 кв.м., из которых гаражный бокс – 18,9 кв.м., подвальное помещение – 18,9 кв.м.; гаражного бокса №, общей площадью 19,7 кв.м., гаражного бокса №, общей площадью 108,7 кв.м.; расположенные в ГСК №.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие правоустанавливающего документа влечет нарушение их имущественных прав, предусмотренных ст.209 ГК РФ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на имущество (на его долю), установленное решением суда, вступившим в законную силу, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об отсутствии законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Паршикова С.В.

На основании изложенного и, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Паршикова ФИО13 к Потребительскому кооперативу «ГСК №», третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, Администрация <адрес>, Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>, о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Паршиковым ФИО14 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,8 кв.м., из которых гаражный бокс – 18,9 кв.м., подвальное помещение – 18,9 кв.м.; на гаражный бокс №, общей площадью 19,7 кв.м., на гаражный бокс №, общей площадью 108,7 кв.м. ГСК № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Е.Н.Круковская