Дело № 2-276/12

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Горбиковой Л.Г.

при секретаре Давыдовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воропаевой ФИО14, Ереминой ФИО15, Зинченко Веры ФИО16, Щербатюк ФИО17 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> в <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании правоустанавливающих документов являются собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Администрация <адрес>, являясь наймодателем по договору социального найма, была обязана при приватизации квартиры передать общее имущество многоквартирного <адрес> в надлежащем состоянии, а в отношении муниципальных квартир – нести бремя расходов по капитальному ремонту общего имущества. В соответствии с заключением эксперта № о техническом состоянии жилого дома и необходимости капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, дому № по <адрес> требуется проведение следующих видов ремонтных работ капитального характера: капитальный ремонт кровли; капитальный ремонт фасада; капитальный ремонт дверных блоков в местах общего пользования; капитальный ремонт железобетонных козырьков над входами в подъезды, гидроизоляция балконных плит и металлическое ограждение балконов, внутренняя отделка мест помещений подвала, капитальный ремонт системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроосвещения, включая подъезды, тамбуры и оборудование в подвале. Кроме того, в соответствии с заключением № о техническом состоянии элементов системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ тепловому узлу, расположенному в первом подъезде дома требуется проведение капитального ремонта. Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требуемых капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Таким образом, в данном случае, обязанность по проведению капитального ремонта лежит на Администрации <адрес>. Просят обязать Администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт: капитальный ремонт кровли; капитальный ремонт фасада; капитальный ремонт дверных блоков в местах общего пользования; капитальный ремонт железобетонных козырьков над входами в подъезды, гидроизоляция балконных плит и металлическое ограждение балконов, внутренняя отделка мест помещений подвала, капитальный ремонт системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроосвещения, включая подъезды, тамбуры и оборудование в подвале, капитальный ремонт теплового узла первого подъезда, а также взыскать с администрации <адрес> судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, составляющих сумму госпошлины.

В судебное заседание истцы Воропаева А.Г., Еремина А.Д., Зинченко В.Н., Щербатюк Л.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке части 5 статьи 167 ГПК РФ, в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истцов Андрианова В.Г., действующая на основании доверенностей, поддержала доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, заявила ходатайство об уточнении заявленных требований, просит возложить на Администрацию <адрес> обязанность произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно: капитальный кровли (в части 5-12 подъездов), капитальный ремонт фасада с цокольной частью и крыльцами входов в подъезды, капитальный ремонт дверных блоков в местах общего пользования (деревянные тамбурные двери и деревянные блоки входа в подвал), капитальный ремонт железобетонных козырьков над входами в подъезды, гидроизоляция балконных плит и металлическое ограждение балконов, внутренняя отделка мест помещений подвала, капитальный ремонт системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроосвещения, включая подъезды, тамбуры и оборудование в подвале, капитальный ремонт тепловых узлов, расположенных в 3 и 5 подъездах.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации <адрес> Дехтярь Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, представила письменный отзыв, из содержания которого следует, что как следует из искового заявления, истцы являются собственниками и нанимателями квартир находящихся в жилом <адрес>. Согласно ст. 210 ГК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несут все собственники жилых помещений пропорционально их долям в праве общей собственности (часть 1 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). В рамках действующего законодательства в отношении капитального ремонта у органов местного самоуправления существует обязанность по его финансированию в случае принятия решения общим собранием собственников помещений общего имущества в многоквартирном доме - только в доле, пропорциональной площади жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено обязанности наймодателя в отношении нанимателей по проведению состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещении, не являющихся общедолевым имуществом. Кроме того, экспертные заключения, приложенные истцами, подготовлены в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах, что не может являться доказательством и подтверждением того, что на момент подачи искового заявления данному дому требуется капитальный ремонт. Более того, согласно акта осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует что, кровля находится в исправном состоянии, значительного расслоения и трещин на фасаде не обнаружено, козырьки входов в подъезды деформаций и прогибов не имеют, трубопроводы розлива систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении в рабочем состоянии, течи не обнаружено, система канализации в рабочем состоянии. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Еремина А.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> в <адрес>, Щербатюк Л.С. на основании обменного ордера занимает <адрес> в <адрес>, Зинченко В.Н. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> в <адрес>, Воропаева А.Г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ проживает и имеет в собственности <адрес> в <адрес>.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ФИО18, по первому вопросу: каково техническое состояние конструктивных элементов жилого <адрес> в <адрес>? – результаты визуального осмотра конструктивных элементов жилого <адрес> в <адрес> с выполнением необходимых измерений свидетельствуют о том, что отдельные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, другие требуют проведения текущего ремонта: полы во входных тамбурах и на лестничных площадках, планировка полов в подвале, леерные ограждения лестничных клеток. Техническое состояние кровли жилого дома в части 5-12 подъездов, кровли козырьков над входами в подъезды, кровли над пристройками входов в подвалы, фасада жилого дома с отделкой цокольной части, крылец входов в подъезды, дверных блоков в местах общего пользования (в тамбурах и подвале), балконных плит и металлического ограждения балконов, внутренней отделки помещений подвала, системы теплоснабжения (труб теплотрассы, проходящих по подвалу дома, тепловых узлов в комплекте с задвижками, вентилями, кранами, измерительными приборами, трубопроводов стояков), системы холодного и горячего водоснабжения (труб, проходящих по подвалу дома, водомерного узла в комплекте с задвижками, вентилями, измерительными приборами, трубопроводов стояков), системы канализации (стояков и лежаков с выпусками в колодцы), системы электроосвещения (в подъездах, тамбурах, подвале, вводно-распределительных устройств в электрощитовых и внутридомовых магистралей) характеризуется как негодное для дальнейшей эксплуатации и требует полной замены. По второму вопросу: Какие конструктивные элементы жилого <адрес> нуждаются в капитальном ремонте? Рулонная кровля жилого дома, кровля козырьков над входами в подъезды и над пристройками входов в подвалы капитально не ремонтировалась много лет, выполнялись только текущие ремонты. Фасад жилого дома с цокольной частью и крыльцами входов в подъезды не ремонтировались длительное время, имеют значительный физический износ и в настоящий момент требуют капитального ремонта. Дверные блоки в местах общего пользования за время эксплуатации пришли в полную негодность и требуют полной замены. Железобетонные козырьки над входами в подъезды периодически подвергаются замачиванию и разрушаются. Гидроизоляция балконных плит и металлическое ограждение балконов, внутренняя отделка мест помещений подвала не ремонтировались длительное время и в настоящий момент нуждаются в капитальном ремонте. Системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроосвещения, включая подъезды, тамбуры и оборудование в подвале жилого дома, имеют значительный физический износ и требуют капитального ремонта. В настоящий момент эти конструктивные элементы жилого дома требуют капитального ремонта.

Кроме того, как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных ООО ФИО19» в отношении систем отопления, расположенных в подвальных помещениях подъезда №, № и №, в ходе визуального и выборочного инструментального обследования элемента системы отопления (теплового узла) жилого <адрес> в <адрес> (подъезд 1) обнаружены дефекты и повреждения. Полное описание обнаруженных недостатков и техническое состояние этих инженерных коммуникаций приведено в Исследовательской части. Местоположение и специфика основных обнаруженных дефектов зафиксированы в Фототаблице в Приложении 1. Учитывая общее неудовлетворительное техническое состояние, физический износ и эффективный срок службы обследуемых элементов системы отопления возникает необходимость в капитальном ремонте теплового узла с установкой требуемых приборов автоматики.

Судом в качестве доказательств приняты указанные заключения экспертов, поскольку они отвечают признакам допустимости доказательств, предусмотренных статьей 60 ГПК РФ и оснований ставить под сомнение изложенные сведения у суда не имеется.

Факт необходимости проведения капитального ремонта также подтверждается актом технического состояния жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе технического директора ООО УК «ФИО20» Земцовой Т.Б., управляющего домом ООО УК «ФИО21» Лосовой Н.И., собственника <адрес> Милевич Е.Г., в соответствии с которым произведен текущий ремонт над 1-4 подъездом, над 5-12 подъездами кровля имеет нарушения целостности кровельного покрытия, выбоины, в местах примыкания к вентиляционным шахтам будкам выхода на кровлю, кровельное покрытие отстало от основания. Необходимо проведение капитального ремонта. Кирпичный, имеются трещины по всему периметру. Стены мокрые в связи с протеканием воды с кровли. Местами соединительный раствор между кирпичами отсутствует. Необходимо проведение капитального ремонта. Отсутствуют местами леерные ограждения, нарушена целостность бетонных лестниц. Дверные блоки в подъезде частично разрушены, сгнили. Частично отсутствуют ручки, пружины. Внутренняя отделка стен и потолков в подъезде находится в удовлетворительном состоянии. Проводка в электрораспределительных щитах имеет множественные скрутки, провода провисает, изоляция во многих местах отслаивается (подъезды). В подвале система электроснабжения находится в аварийном состоянии, в щитовых провода имеют множественные скрутки, изоляция местами нарушена. Отсутствует освещение. Требуется проведение капитального ремонта. Трубопроводы коррозированы, отсутствует местами теплоизоляция, имеются следы многочисленных латочных ремонтов. Имеются течи. Требуется проведение капитального ремонта. Трубопровод сильно коррозирован, имеются хомуты, свищи и следы многочисленных латочных ремонтов. Требуется проведение капитального ремонта. Трубопровод имеет многочисленные течи и следы ремонтов. Требуется проведение капитального ремонта.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт…

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно пункту 12 вышеуказанных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу 39 ч.1 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 244, 288, 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда.

Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 11 Устава муниципального образования <адрес>.

Как следует из п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ст. 676 ГК РФ наймодатель – администрация <адрес> обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставить или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилых помещений.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Таким образом, из анализа указанных норм следует, что обязанность по содержанию данного имущества возложена на собственников квартир в <адрес> в <адрес>, в том числе и на Воропаеву А.Г. как собственника доли в праве общей собственности на общее имущества в названном многоквартирном доме, несущего все бремя ответственности по его содержанию и сохранности.

Однако, суд находит необоснованным довод представителя ответчика о том, что администрация <адрес> не должна отвечать по обязательствам иных лиц, на которых, согласно статьи 158 ЖК РФ, возложена обязанность по содержанию имущества, находящего в общей долевой собственности, по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования норм статьи 16 вышеназванного Закона, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

При этом суд учитывает, что данная обязанность должна возникнуть у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) именно на момент приватизации и должна быть им исполнена.

Согласно статей 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать производство ремонта общего имущества многоквартирного дома, производить капитальный ремонт.

Суд, проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу, что фасад здания, кровля здания, помещения общего пользования, система теплоснабжения (отопления), система канализации, электропроводка и электротехнические устройства требовали капитального ремонта как до даты приватизации Вороваевой А.Г. квартиры и в настоящее время.

В тоже время, положения ст. 36 ЖК РФ содержат исчерпывающий перечень общего имущества в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в связи с чем, требование истцов о гидроизоляции балконных плит и металлического ограждения балконов подлежит удовлетворению в части возложения обязанности по проведению указанных работ только в рамках жилых помещений, занимаемых истцами, поскольку данное имущество не относится к общему имуществу проживающих в доме собственников и нанимателей.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что истцы обратились в суд за защитой своих прав и интересов, и то, что они проживают в жилых помещениях, расположенных в <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу, что администрация <адрес> является надлежащим ответчиком по делу, и полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по производству капитального ремонта <адрес> в <адрес>, а именно: капитального ремонта кровли (в части 5-12 подъездов), капитального ремонта фасада с цокольной частью и крыльцами входов в подъезды, капитального ремонта дверных блоков в местах общего пользования (деревянные тамбурные двери и деревянные блоки входа в подвал), капитального ремонта железобетонных козырьков над входами в подъезды, гидроизоляции балконных плит и металлического ограждения балконов квартир №, №, № и №, внутренней отделки мест помещений подвала, капитального ремонта системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроосвещения, включая подъезды, тамбуры и оборудование в подвале, капитального ремонта тепловых узлов, расположенных в 3 и 5 подъездах.

Согласно пункту 2 Приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству № от ДД.ММ.ГГГГ «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене элементов жилых зданий.

В соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) элементов дома составляет: фасад штукатуркой – 40 лет, трубопроводы холодной воды из труб газовых черных – 15 лет, замена задвижек и вентилей -10 лет, трубопроводов канализации чугунных – 40 лет, трубопроводов отопления – 15 лет, изоляция трубопроводов – 10 лет, асфальтобетонного покрытия проездов тротуаров, отмосток – 10 лет, окраски лестничных клеток масляными составами – 8 лет.

<адрес> в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, нормативный срок службы конструктивных элементов и инженерного оборудования дома давно истек.

Однако, администрация <адрес>, являясь собственником жилищного фонда не исполняла обязанности, возложенные на нее федеральным законодательством, не осуществляла контроль за надлежащей эксплуатации указанного объекта коммунального хозяйства, не обеспечивает бесперебойное пользование жильцами дома конструктивными элементами и инженерным оборудованием жилого дома, что являлось нарушением прав жильцов <адрес> в <адрес> на благоприятную и безопасную жизнедеятельность.

Таким образом, все нормы и сроки, определенные ВСН 58-88(р) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально- культурного назначения, до проведения капитального ремонта всех конструктивных элементов здания нарушены и превысили во много раз.

Поскольку указанные нарушения устраняются путем капитального ремонта, суд считает необходимым требования Воропаевой А.Г., Ереминой А.Д., Зинченко В.Н. и Щербатюк Л.С. к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта в <адрес> в <адрес> удовлетворить в части возложения на администрацию <адрес> обязанности по проведению капитального ремонта кровли (в части 5-12 подъездов), фасада с цокольной частью и крыльцами входов в подъезды, дверных блоков в местах общего пользования (деревянные тамбурные двери и деревянные блоки входа в подвал), железобетонных козырьков над входами в подъезды, гидроизоляции балконных плит и металлического ограждения балконов квартир №, №, № и №, внутренней отделки мест помещений подвала, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроосвещения, включая подъезды, тамбуры и оборудование в подвале, тепловых узлов, расположенных в 3 и 5 подъездах.

Доводы администрации <адрес> об отсутствии доказательств необходимости проведения капитального ремонта дома, суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, где указывается на имеющиеся повреждения кровли, фасада, трубопроводов и иных мест общего пользования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, администрацией <адрес> не представлено суду доказательств проведения работ капитального характера как до момента передачи квартиры в собственность истца Воропаевой А.Г., так и сдачи дома в эксплуатацию до момента предъявления иска в суд.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ ответчика в пользу истца Ереминой ФИО22 подлежат взысканию судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, так как, данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воропаевой ФИО23, Ереминой ФИО25, Зинченко ФИО24, Щербатюк ФИО26 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> в <адрес> – удовлетворить частично.

Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

- капитальный ремонт кровли (в части 5-12 подъездов) жилого <адрес>;

- капитальный ремонта фасада с цокольной частью и крыльцами входов в подъезды жилого <адрес>;

- капитальный ремонт дверных блоков в местах общего пользования (деревянные тамбурные двери и деревянные блоки входа в подвал) жилого <адрес>;

- капитальный ремонт железобетонных козырьков над входами в подъезды жилого <адрес>;

- гидроизоляцию балконных плит и металлического ограждения балконов квартир №, №, № и № жилого <адрес>;

- внутреннюю отделку мест помещений подвала жилого <адрес>;

- капитальный ремонт системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроосвещения, включая подъезды, тамбуры и оборудование в подвале жилого <адрес>;

- капитальный ремонт тепловых узлов, расположенных в 3 и 5 подъездах жилого <адрес>.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Ереминой ФИО27 судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Г. Горбикова