Дело № 2-6001/11

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток 06 декабря 2011г.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Круковской Е.Н.

при секретаре Гнедаш К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО8» к Сергеевой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и услуги по содержанию и ремонту помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А находится в управлении ТСЖ «ФИО10» <адрес>, зарегистрированного в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 3.2. Устава задачами ТСЖ помимо всего прочего является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества, а также обеспечение собственников коммунальными услугами. Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 227,5 кв., в жилом доме по <адрес> (Лит. А). Однако в течение длительного периода времени ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг теплоэнергии, услуг по содержанию и ремонту помещений. Задолженность ответчика за услуги теплоэнергии (отопление) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., по оплате услуг по содержанию и ремонту помещений за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, но до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. П. 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока. Просят взыскать с Сергеевой Т.В. в пользу ТСЖ «ФИО11» задолженность за теплоэнергию в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по содержанию и ремонту помещений <данные изъяты> руб., пеню в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, поскольку Сергеева Т.В. является собственником нежилого помещения в здании, но не является членом ТСЖ «ФИО12». Сергеева Т.В. до ДД.ММ.ГГГГ оплачивала коммунальные услуги, но в связи с не предоставлением обоснования указанных сумм, ответчик вынуждена была приостановить их оплату. Как собственник, Сергеева Т.В. за свой счёт производит ремонт помещения, вывозит мусор. Сергеева Т.В. оплачивает услуги электрика и сантехника, которые не являются работниками ТСЖ, в связи с чем, взыскание оплаты за работу указанных сотрудников ТСЖ являются незаконными. Надлежащим образом истец не извещался о проведении собраний товарищества, ему не представлялись необходимые документы, что расчет платежей сделан неверно, не представлены сведения о порядке фиксирования и учета тепловых потерь, неверно указана площадь отапливаемых площадей дома. Общедомовой собственностью и прилегающей территорией Сергеева Т.В. не пользуется, поскольку ей созданы в этом препятствия в связи с чем требования о взыскании оплаты за пользование ими неправомерны. В удовлетворении иска просит отказать.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 227,5 кв., в жилом доме по <адрес> (Лит. А) <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними сторонами не оспаривается.

Дом по адресу <адрес> принят на обслуживание ТСЖ «ФИО13» по акту приема-передачи объектов жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Устава ТСЖ «ФИО14» товарищество было создано для согласования действий собственников помещений в многоквартирном доме при реализации прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в указанном многоквартирном доме. Свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации( л.д.64) и Свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.65)сведения о ТСЖ «ФИО15» были внесены ДД.ММ.ГГГГ.

В ст. 210 Гражданского кодекса РФ закреплено положение, согласно которому собственник помещения несет бремя расходов по содержанию своего смещения, а так же по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, по смыслу ст.249 ГК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники иных нежилых помещений.

Согласно п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения несет бремя расходов по содержанию своего смещения, а так же по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (п.1 ст. 157 ЖК РФ)

Согласно расчета ТСЖ «ФИО16» задолженность ответчика перед истцом по оплате расходов на содержание и ремонт жилья составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> коп. за тепловую энергию (отопление), содержание и ремонт помещений-<данные изъяты> рубля.

Истцом в обоснование своих доводов представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащим исполнении истцом своих обязанностей, а также подтверждающие расчет: протокола общего собрания ТСЖ «ФИО17» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении нового состава Правления ( л.д.67); протокола собрания Правления ТСЖ «ФИО18» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании Председателем правления ФИО6( л.д.67); выписка из протокола общего собрания ТСЖ «ФИО19» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13), которым были утверждены с ДД.ММ.ГГГГ новые ежемесячные расходы на содержание дома; выписка из протокола общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении ставок расходов на содержание персонала; расчеты-калькуляции расходов на отопление жилого дома по <адрес>, включая площадь занимаемого ответчиком помещения. ( л.д.19,21,23,25,27,29,31,33.35,37); отчеты о теплопотреблении в теплофикационной воде по договору № абонента ТСЖ «ФИО20» и ( л.д.44 -59); обращения ТСЖ «ФИО27» к ФИО7, как представителю Сергеевой Т.В., о необходимости заключить договор на предоставление коммунальных услуг в отношении занимаемого ответчиком помещения, а также о наличии задолженности ( л.д.61,62,63, 202,204,205207,211, 212,213-218), счета-фактуры ОАО «ФИО21» в адрес ТСЖ «ФИО26» об оплате тепловой энергии ( л.д.117-130); акт сверки взаиморасчетов ОАО «ФИО23» и ТСЖ «ФИО22» ( л.д.133-137, 144), карточка счета контрагента ОАО «ФИО25» - ТСЖ «ФИО24» ( л.д.141-143,145), согласно которым оплата услуг производится надлежащим образом; смета ежемесячных доходов и расходов на 2009год, 2010 год, 2011год, включая расходы на содержание персонала, текущий ремонт и техническое содержание дома, вывоз ТБО,, расходы на электроэнергию мест общего пользования, которые были утверждены общим собранием ТСЖ «ФИО28»( л.д.146-148), штатные расписания ( л.д.150-152).

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно Устава ТСЖ «ФИО29» (п.17.7) не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Получение ответчиком предложений о заключении такого договора, а также сведений о пакете документов, подлежащем представлению для заключения договора, подтверждается материалами дела. Доказательств, что ответчик, либо его представитель были лишены возможности выполнить требования ТСЖ «ФИО30» суду не представлено. Для заключения договора ответчик не прибыл, что свидетельствует о его недобросовестности как участника гражданско-правовых отношений.

Учитывая данные обстоятельства, несостоятельны и доводы представителя ответчика, что им заключены договора со сторонними организациями на обслуживание помещения и прилегающей территории, в подтверждение которых он представил чеки на приобретение сантехнического оборудования, договор возмездного оказания услуг с ООО «ФИО31», согласно которому указанная организация осуществляет работы по содержанию данного помещения (л.д.188), платежные поручения об оплате ООО «ФИО32» за ремонт общедомовой собственности( л.д.190-192), извещение ТСЖ «ФИО33» от имени ФИО7 о необходимости принять произведенные работы, поскольку не были согласованы с ТСЖ «ФИО34», на обслуживании которого находится многоквартирный дом и следовательно не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности внесения установленной оплаты за содержание занимаемого помещения и общего имущества многоквартирного дома

Достоверных и допустимых доказательств в обоснование доводов ответчика, что принадлежащее ответчику помещение не эксплуатируется по вине истца, не представлено. Сам факт неиспользования помещения, не является основанием для освобождения собственника от обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, а также части общего имущества многоквартирного дома, в котором находится указанное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально взысканной сумме. Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскание расходов на оплату услуг представителя, участие которого подтверждено материалами дела, но в разумных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ФИО35» к ФИО39 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и услуги по содержанию и ремонту помещений – удовлетворить.

Взыскать с Сергеевой ФИО40 в пользу ТСЖ «ФИО41» задолженность по оплату тепловой энергии в сумме <данные изъяты> коп., задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт помещений, пеню за просрочку платежей <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, т.е. ВСЕГО взыскать сумму <данные изъяты> коп.

В остальной части исковых требований ТСЖ «ФИО42» отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н.Круковская