Дело № 2-4949/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011г. Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи: Пяловой Л.Н., при секретаре Гайчук С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ФИО8 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: Семенова И.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности по производству капитального ремонта дома. В обоснование иска истец указала, что проживает в приватизированной квартире по адресу: <адрес>. Дом по <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, построен в ДД.ММ.ГГГГ г., 4-х-этажный, 1-но подъездный. Указанный дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. За все время в доме не было проведено ни одного капитального ремонта дома, в соответствии с чем, он пришел в полную непригодность. Неоднократно жители дома обращались в администрацию <адрес>, однако администрация <адрес> не исполняет свои прямые обязанности, не проводила капитальные работы, хотя денежные средства собирала с жильцов исправно и довела дом своим бездействием до ветхого состояния. Поскольку <адрес> г. постройки, то система электроснабжения в подвальном помещении, на лестничных клетках, вводно-распределительные устройства проектировались на дату ввода дома в эксплуатацию и выполнены из алюминиевых проводов, которые не отвечают новым нормам и требованиям. На сети идет повышенная нагрузка (установлены новые электро и бытовые приборы, которые потребляют больше электричества) на существующие сети электроснабжения. В настоящее время алюминиевые провода не применяются, а используются медные, которые имеют другое сопротивление и сечение (диаметр). Поскольку до передачи гражданам квартир в собственность в доме капитальный ремонт не производился, обязанность по производству капитального ремонта сохраняется за собственником жилого фонда до исполнения им такого обязательства. НП «УК «ФИО9» показало истцам, подаваемые каждый год списки на включение нашего дома на капитальный ремонт в администрацию <адрес>, но наш дом в списки на капитальный ремонт город не включает. Собственник жилого фонда знает, владеет информацией, но работы по капитальному ремонту в ежегодный план с ДД.ММ.ГГГГ. не включает и не выполняет. Истец просит суд обязать администрацию <адрес> в течение 6 месяцев после вступления решения в законную силу, а именно: выполнить капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления: произвести замену трубопроводов расположенного в подвальном помещении; восстановить коррозионную защиту системы отопления; капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения: произвести замену запорной арматуры (вентелей); произвести замену труб, в подвальном помещении; устроить изоляционные покрытия трубопроводов, восстановить коррозионную защиту системы; капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения: замену проводов междуэтажных магистралей, а так же поэтажной разводки; произвести замену наполнения электрораспределительных щитков, установленных в помещениях лестничных клеток, произвести замену вводно-распределительного узла; капитальный ремонт канализации: произвести замену трубопровода, расположенные в подвальном помещении дома, восстановить антикоррозионную защиту системы; капитальный ремонт мест общего пользования: восстановить разрушенные участки штукатурного покрытия стен и потолка лестничных клеток и внутренних коридоров, восстановить окрасочное покрытие конструкции стен и потолков, восстановить покрытие полов в помещениях лестничных клеток, восстановить разрушенные элементы подоконных досок и оконных откосов. Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что текущий ремонт дома производился в ДД.ММ.ГГГГ году. Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку приватизация квартиры произошла более трех лет назад. У экспертного учреждения отсутствуют полномочия по производству экспертизы электросистемы. Под номером <адрес> находятся несколько строений. Права истца не могут быть нарушены, поскольку квартира приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ. а экспертиза проведена в ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание представитель третьего лица НП «УК «ФИО12» не явился – о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В адрес суда от представителя НП «УК «ФИО11» поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что НП «УК «ФИО13» приступило к обслуживанию многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ При передаче дома оценка технического состояния дома жилищного фонда неудовлетворительная. Они производили капитальный ремонт по плану, утвержденному администрацией <адрес>. По договору производство капитального ремонта на них не возлагалось. Обращения жителей дома были переданы ими в Управление содержания жилищного фонда для включения в список капитального ремонта собственнику и балансодержателю администрации <адрес>. Капитальный ремонт по настоящее время не произведен. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истец проживает в <адрес> в <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права № на имя ФИО2 следует, что <адрес> в <адрес> передана в ее собственность ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 года, исходя из системного толкования ст. 16 Закона о приватизации, ст.158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Из данных положений следует, что в случае, если при приватизации хотя бы одной квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом если обязательство не исполняется должником в добровольном порядке, кредитор вправе обратиться с требованием о понуждении к исполнению обязательства в суд. Согласно ст.ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать производство ремонта общего имущества многоквартирного дома, производить капитальный ремонт. В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В судебном заседании не предоставлено доказательств, того, что за период эксплуатации дома производился капитальный ремонт. Согласно экспертному заключению № КК «ФИО14» об определении состояния объекта недвижимости жилого <адрес> в <адрес>, физический износ составил: покрытия кровли составило <данные изъяты>%, стропильная система <данные изъяты> %, помещения общего пользования <данные изъяты>%, система горячего и холодного водоснабжения <данные изъяты>%, система отопления <данные изъяты>%, система электроснабжения <данные изъяты>%. Общее техническое состояние жилого дома оценивается как неудовлетворительное, необходимо произвести ремонт фасада здания: восстановить штукатурный слой фундаментных блоков, выполнить заделку местных сколов и выбоин, произвести восстановления асфальтового покрытия отмостки, восстановить конструкции лестничной площадки на входе в подъезд, остекление оконных блоков подвального помещения, установить подъездный козырек; произвести замену кровельного покрытия, восстановить металлические карнизные свесы на отдельных участках, восстановить теплоизоляционный слой чердачного перекрытия; в местах общего пользования восстановить разрушенные участки штукатурного покрытия стен и потолка лестничных клеток и внутренних коридоров, восстановить окрасочные покрытие стен и потолков, покрытие полов в помещениях лестничных клеток, разрушенные элементы подоконных досок и оконных откосов; произвести замену в системе холодного водоснабжения запорной арматуры, труб, устроить изоляционное покрытие трубопроводов горячего водоснабжения, устроить антикоррозийное покрытие; в системе отопления произвести замену запорной арматуры, восстановить коррозийную защиту системы отопления, устроить изоляционное покрытие трубопроводов, в системе канализации произвести замену трубопровода, восстановить антикоррозийное покрытие, в системе электроснабжения произвести замену проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки, наполнения поэтажных электрораспределительных щитков, вводно-распределительны устройств. В судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что заключение производилось на основании осмотра- акта, фотографий. В ходе экспертизы было установлено, что с 1958 г. капитальный ремонт не производился. В соответствии с п.3.6.9 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - 50%, покрытия полов 20%, остальные конструкции и инженерное оборудование - 15 % их общего объема в жилом здании. В соответствии с ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" рекомендуемый период эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта (замены) составляет: кровля составляет 10-15 лет, трубопроводов холодной и горячей воды - 15 лет, оконных конструкций – 30 лет, асфальтового покрытия проездов, тротуаров и отмосток - 10 лет, лестниц и перекрытия 30 лет, электрооборудования составляет 10-20 лет; рекомендуемый период эксплуатации асфальтового покрытия придомовой территории до проведения капитального ремонта составляет 7 - 10 лет. Таким образом, рекомендуемый период эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта превысил еще до 2008г. Суд признает состоятельным доводы истца и представителя НП «УК «ФИО15» о неоднократных обращениях жильцов дома в администрацию <адрес> с требованием произвести капитальный ремонт, что подтверждается обращениями НП «УК «ФИО16» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с приложением предложением списков капитального ремонта жилых домов. Данные обстоятельства также подтверждают уклонение администрации <адрес> по производству капитального ремонта. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала Некоммерческому партнерству «Управляющая компания «ФИО17» дом для организации содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома. С учетом Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" необходимость в производстве капитального ремонта возникла до передачи многоквартирного жилого дома на обслуживание управляющей компании. Суду не предоставлено доказательств, подтверждающих выполнения своевременного капитального ремонта администрацией <адрес>. Суд считает не состоятельным довод представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку спорные правоотношения носят длящийся характер и срок исковой давности не может быть применен к ним. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, являющаяся представителем истца, произвела оплату <данные изъяты> рублей, таким образом, суд считает необходимым взыскать с администрации <адрес> в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Обязать администрацию <адрес>, выполнить свои обязательства по комплексному капитальному ремонту <адрес> в <адрес>, в течение <данные изъяты> месяцев после вступления решения в законную силу: -ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (замену трубопроводов расположенного в подвальном помещении); -восстановить коррозионную защиту системы отопления; - капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения: произвести замену запорной арматуры (вентелей); -произвести замену труб, в подвальном помещении; -устроить изоляционные покрытия трубопроводов, восстановить коррозионную защиту системы; -капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения: замену проводов междуэтажных магистралей, а так же поэтажной разводки; -произвести замену наполнения электрораспределительных щитков, установленных в помещениях лестничных клеток, произвести замену вводно-распределительного узла; -капитальный ремонт канализации: произвести замену трубопровода, расположенные в подвальном помещении дома, восстановить антикоррозионную защиту системы; -капитальный ремонт мест общего пользования: восстановить разрушенные участки штукатурного покрытия стен и потолка лестничных клеток и внутренних коридоров, восстановить окрасочное покрытие конструкции стен и потолков, восстановить покрытие полов в помещениях лестничных клеток, восстановить разрушенные элементы подоконных досок и оконных откосов. Взыскать с администрации <адрес> в пользу Семеновой ФИО18 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Ленинского районного суд г. Владивостока Л.Н. Пялова