Дело № 2-3743/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011 года Суд Ленинского района г. Владивостока В составе: председательствующего судьи Пяловой Л.Н. При секретаре Гайчук С.Ф, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Высокомерной Е.И, Хайрутдиновой Т.И. к администрации <адрес> о возложении обязанности по производству капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: Высокомерная Е.И., Хайрутдинова Т.И. обратились в суд с иском в администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта. В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками и нанимателями квартир в <адрес> в <адрес> года постройки пятиэтажный четырех подъездный. Согласно техническому обследованию ООО «ФИО9» дом находится в неудовлетворительном состоянии. В связи с тем, что на наимодателе лежит обязанность бремени содержания, просят суд обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт с заменой в доме по адресу: <адрес>: капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сборные вентиля), трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; капитальный ремонт межпанельных швов фасада дома; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома. Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей - на проведение В судебном заседании представитель истцов доводы, изложенные в исковом заявлении, подержал, дополнительно пояснил суду, что истцами добросовестно исполнялись обязанности по оплате в администрацию <адрес> расходы на содержание жилья. В соответствии с ВСН 58-88 (р) инженерные сети и конструкции еще с 1979 г. по 1985 г. пришли в негодность, с учетом местного климата. Еще до ДД.ММ.ГГГГ г. дому требовался капитальный ремонт. Срок исковой давности не может быть применен, поскольку данные отношения носят длящийся характер. Истец Высокомерная Е.И. иск поддержала, дополнительно пояснила суду, что ее квартира приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ.. В ее квартире грибок на стенах из-за того, что протекают швы. В подъезде также протекают швы. С ДД.ММ.ГГГГ она не разу не производился капитальный ремонт. Она с другими жильцами за собственный счет нанимали маляров для текущего ремонта в 2002г. Истец Хайрутдинова Т.И. иск поддержала, дополнительно пояснила суду, что проживает на первом этаже, ее квартира была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ. Из-за протечки труб в подвале в ее квартире во всех комнатах грибок. Когда в подвале происходит обрыв труб, в ее квартире образуется пар. Представитель ответчика администрации <адрес> с иском не согласилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что администрация не является единоличным собственником всего многоквартирного жилого дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедолевым имуществом. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности в <адрес> квартир. К муниципальной собственности относятся 8 квартир. Истец Хайрутдинова Т.И. занимает жилое помещение на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и Истец Высокомерная Е.И. также занимает жилое помещение на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГТребование о понуждении наймодателя исполнить свои обязательства по проведению капитального ремонта не могут быть предъявлены собственником в суд по истечении трех лет с момента приватизации жилого помещения. Заявители не предоставили доказательств необходимости проведения капитального ремонта дома на момент приватизации ими квартир, срок исковой давности в три года ими пропущен. С заключением ООО «ФИО10», не согласны, так как данное заключение основано только в соответствии с ВСН-88(р)- физический износ здания, более того, данное обследование было проведено в ДД.ММ.ГГГГ года. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части. В судебном заседании установлено, что Хайрутдинова Т.И. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), Высокомерная Е.И. На основании договора на передачу квартир в собстенность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 года, исходя из системного толкования ст. 16 Закона о приватизации, ст.158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Из данных положений следует, что в случае если при приватизации хотя бы одной квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом если обязательство не исполняется должником в добровольном порядке, кредитор вправе обратиться с требованием о понуждении к исполнению обязательства в суд. Согласно ст.ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать производство ремонта общего имущества многоквартирного дома, производить капитальный ремонт. В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В судебном заседании не предоставлено доказательств тому обстоятельству, что за период эксплуатации дома с 1964 года до приватизации жилых помещений истцами, капитальный ремонт дома производился. На момент приватизации жилых помещений истцами истекли все сроки до капитального ремонта всех конструкций и сооружений жилого дома. Согласно техническому обследованию <адрес> в <адрес>, оставленному в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ФИО11», заказ №, магистральные трубопроводы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвальных помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, имеют место разрушение межпанельных швов. Установлен сильный физический износ обусловленный длительной эксплуатацией дома без надлежащего ремонта. Необходимо поведение капитального ремонта с заменой трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сборные вентиля), трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; капитальный ремонт меж панельных швов фасада дома, внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовой и распределительного устройства с подвале, асфальтового покрытия отмостки вокруг дома. Неудовлетворительное состояние дома также подтверждается актом обследования технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному в составе комиссии главного специалиста ОЭЖФ администрации <адрес>, ведущего инженера ООО «Управляющая компания <адрес> №», мастера ООО «ФИО12». А процессе обследования выявлены трещины, сколы по фактурному слою, отдельными местами разрушение фактурного слоя фасада. Нарушение целостности примыкания отмостки с фасадом дома. Многочисленные трещины, провалы, местами до полного отсутствия отмостки. Частичное разрушение герметизации меж панельных стыков. В системе отопления и горячего водоснабжения течи нет, трубопровод и запорная арматура повреждены коррозией, отсутствуют приборы учета тепла. Трубопроводы горячего водоснабжения и центральной системы отопления частичны покрыты изоляцией, в местах отсутствия изоляции наблюдается коррозия. В системе холодного водоснабжения отсутствует водомерный узел, по трубопроводу наблюдается коррозия. В системе электрооборудования наблюдается оплавление кожуха и изоляции на токопадающем кабеле, ножи рубильников и губки подгоревшие, имеются многочисленные скрутки. Токопадающий магистральный провод не соответствует современной нагрузке дома. В подвальном помещении отсутствует централизованное освещение, установлена временная схема. В местах общего пользования установлено провисание проводов, наличие скруток в поэтажных электрощитках. Асфальтовое покрытие придомовой территории имеет выбоины, мы, частичное разрушение бордюрного камня. В соответствии с п.3.6.9 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - 50%, покрытия полов 20%, остальные конструкции и инженерное оборудование - 15 % их общего объема в жилом здании. В соответствии с ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" рекомендуемый период эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта (замены) составляет: домовых магистральных трубопроводов холодной воды составляет 15 лет, замена задвижек и вентилей 10 лет, трубопроводов горячей воды и центрального отопления 15 лет, водомерных и тепловых узлов 10 лет, внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками - 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет, асфальтового покрытия проездов, тротуаров и отмосток составляет 10 лет, герметизированных стыков панелей наружных стен составляет 15 лет. Таким образом, рекомендуемый период эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта превысил еще до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1 ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" при производстве капитального ремонта, может, осуществятся экономически целесообразная модернизация здания или объекта; улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования. Согласно подп. "е","ж"п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Суд считает несостоятельным довод представителя ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку характер данных правоотношений носит длительных характер. При указанных обстоятельствах, поскольку спорные элементы здания требовали капитального ремонта еще до ДД.ММ.ГГГГ года, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по производству капитального ремонта <адрес> в <адрес>: капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; межпанельных швов фасада дома, внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома. На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции об оплате государственной пошлины, Высокомерная Е.И. понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, между тем данная квитанция не оформлена надлежащим образом, отсутствует штат и подпись кассира. Кроме того, суду не представлено понесенных расходов Высокомерной Е.И., Хайрутдиновой Т.И. в связи с производством экспертизы, заказчиком технического обследования дома указан ФИО6 На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы. Между тем суду представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ об оказании юридических услуг Высокомерной Е. И., Хайрутдиновой Т. И. суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать администрацию <адрес> произвести в <адрес> в <адрес> капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления, трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения, оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; межпанельных швов фасада дома, внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома. В удовлетворении требований Высокомерной ФИО13, Хайрутдиновой ФИО14 о взыскании судебных расходов отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
технического обследования дома, <данные изъяты> рублей - на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей
- на оплату государственной пошлины.