Дело 2-3289/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 июля 2011 года Суд Ленинского района г. Владивостока В составе: председательствующего судьи Пяловой Л.Н. При секретаре Гайчук С.Ф, рассмотрев дело по иску Малкова В.О. к Ковалеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, Ковалева Д.Г, Ковалева А.Г, Ковалевой Л. Г. к Аксенову А.В, Малкову В.О. о признании недействительным договора купли – продажи квартиры, применения последствий недействительности ничтожной сделки, УСТАНОВИЛ: Малков В.О. обратился в суд с иском к Ковалеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу: <адрес> ФИО5. Договором было предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован Ковалев А.А., который по решению суда будет снят с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребование имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска Ковалева Л.Г. указала, что на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в <адрес> передано в собственность граждан: Ковалевой Л. Г., Коваеву А. А. и Ковалеву Д. Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры между гражданами Ковалевой Л. Г., Ковалевым А. А., Ковалевым Г., с одной стороны и гражданином Аксеновым А. с другой стороны, согласно которому Ковалевы продали, а Аксенов купил двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью квартиры <данные изъяты> квадратных метров. В ДД.ММ.ГГГГ года у Ковалевой Л. Г. сложилась сложная жизненная ситуация, ее мама ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения стала тяжело болеть, на лечение необходимо были денежные средства. Кроме этого, ей необходимо были денежные средства на адвоката, в связи с возбуждением уголовного дела в отношении ее сына. Родственники и знакомые отказались занять ей денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Тогда, в начале ДД.ММ.ГГГГ года, в газете «Дальпресс», она увидела объявление «Даю деньги под залог всего», обратившись по телефону указанному в объявлении, она договорилась о встречи. На встрече Аксенов А. В. сказал ей, что деньги в размере <данные изъяты> рублей предоставить может с условием оформления договора купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной в <адрес>. На ее предложение заключить договор залога вышеназванной квартиры, Аксенов сказал, что ему нужны «железные гарантии» возврата займа и поэтому необходимо оформить договор купли-продажи. При этом сказал, что после того, как истица возвратит денежные средства, вышеназванную квартиру оформит обратно на нее. Поскольку у ФИО2 другого выхода не было, она, действующая за себя и по доверенности за Ковалева Д. Г, и Ковалев А.А. заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного помещения с Аксеновым. После подписания вышеназванного договора Аксенов А. В. передал Ковалевой Л. Г. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. В свою очередь истица написала расписку о том, что взяла у Аксенова вышеназванную сумму в займы и обязалась выплачивать <данные изъяты> ежемесячно за пользование займом. В случае нарушения обязательства по возврату займа, спорное помещение переходит в собственность Аксенова. После оформления договора она из квартиры не выезжала и не выписывалась, постоянно оплачивала коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с потерей работы проценты выплачивать не могла. Собрать всю сумму в размере <данные изъяты> рублей у нее не получилось. Из-за нарастающей суммы долга истица решила продать квартиру и закрыть долг перед Аксеновым. С ДД.ММ.ГГГГ года подыскивала покупателей, обращалась в агентства недвижимости «Аском», «Авега», «Фолиант» и др. Давала несколько раз объявление в газету «Дальпресс» на свой домашний телефон 530-930 и бесплатные объявления в газете «Из рук в руки». Однако сама покупателя найти не смогла, т.к. описывала ситуацию по продаже квартиры так, как оно было на самом деле, т.е. продаю свою квартиру, находящуюся в залоге, а собственником является другой гражданин. В течение этого времени ФИО5 регулярно звонил ей и интересовался ходом продажи квартиры. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ года позвонил Аксенов и сказал, что нашел Покупателя. Обещал оформить куплю продажу квартиры, закрыть долг и отдать часть суммы, которая причиталась истице после возврата долга. После звонка Аксенова появилась девушка, агент по купли-продажи недвижимости по имени Юля. Юля сказала, что у неё есть конкретный клиент, и она сможет для нее подобрать вариант на покупку квартиры на ту сумму, которая у нее останется после продажи квартиры и возврата долга Аксенову. Она рассчитывала на сумму <данные изъяты> рублей, так как считала, что должна Аксенову <данные изъяты> рублей. Аксенов был согласен. Для продажи квартиры, сыну истицы ФИО7, который содержится в ИК - ФИО19, необходимо было выписаться. ФИО20 сказала, что для снятия с регистрации ей необходима доверенность от ФИО7 (ее сына). Истица съездила в ИК№ и получила доверенность на право снятия его с учета. Однако этой доверенности, как выяснилось в паспортном столе, было недостаточно. Потребовалось личное заявление от Ковалева А. А. на снятие с регистрационного учета. Получив все документы, истица обратилась к начальнику отдела ФМС по <адрес>. На личном приеме у начальника ей было отказано, так как требуется личное присутствие сына при подаче заявления. Эту ситуацию истица рассказала Аксенову и ФИО21. Сделка не состоялась. Через некоторое время позвонил Аксенов и сказал, что нашел покупателя, но для продажи квартиры необходимо ей и ее сыну Ковалеву Д. Г. выписаться из квартиры. Истица задала вопрос Аксенову о своих гарантиях в получении денег за проданную квартиру, на что Аксенов сообщил, что ей бояться нечего, он получает свой <данные изъяты> рублей, она получает <данные изъяты> рублей, что он даёт слово мужчины. Она выписалась ДД.ММ.ГГГГ, а сын ФИО3 через десять дней. Позже позвонил мужчина, и сообщил, что сделка состоится, и что деньги находятся в ячейке и что его интересует вопрос, когда Ковалевы смогут освободить квартиру. На что она ответила, что после того как получает причитающуюся ей сумму от Аксенова, через <данные изъяты> дней она освобождает квартиру. В дальнейшем звонки прекратились. В ДД.ММ.ГГГГ года она позвонила Аксенову и спросила, когда она получит свои деньги, Аксенов ответил «Какие деньги? Я свои деньги <данные изъяты> получил и все». На ее вопрос, что ей делать он ответил, что надо ждать, когда новый собственник продаст квартиру и отдаст ему деньги, так как новый собственник его человек, работающий в банке, и только ему Аксенов мог продать такую, обременённую прописанным в ней человеком, находящимся в местах лишения свободы квартиру. Аксенов объяснил, что просто произошла смена собственника, ни какой купли-продажи не было, денег он не получал. Эта противоречивая информация насторожила ее и примерно через месяц она получила по почте заочное решение Ленинского районного суда <адрес> о выселении сына Ковалева А. А.. Из решения суда истица узнала, что Аксенов продал квартиру Малкову В.О.. Ковалева Л.Г. просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности сделки. С аналогичными исками в суд обратились Ковалев Д.Г., Ковалев А.А., просившие суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности сделки. В своих исковых заявлениях они подтвердили основания иска и доводы, приведенные матерью в исковом заявлении и приведенные судом выше. ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Малкова В.О. к Ковалеву А.А. о признании утратившим право пользования чужим помещение, по иску Ковалева Д.Г., Ковалева А.А. к Аксенову А.В., Малкову В.О. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий ничтожной сделки, по иску Ковалевой Л.Г. к Аксенову А.В., Малкову В.О. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий ничтожной сделки, объединены в одно производство. В судебном заседании представитель Малкова В.О. поддержал доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что Малков В.О. имеет свидетельство о праве собственности на спорную квартиру, расчет за квартиру он производил с Аксеновым, которому передал <данные изъяты> рублей. Аксенов и Малков являются посторонними друг другу людьми. Просил в удовлетворении требований Ковалевых отказать. На момент заключения договора собственников являлся Аксенов. Ковалевы в данной квартире не проживают в течение <данные изъяты> лет. Малков В.О. в судебном заседании поддержал иск, просил требования удовлетворить, в удовлетворении требований Ковалевых отказать. Малков В.О. дополнительно к иску пояснил, что с Ковалевой Л.Г. и Аксеновым А.В. познакомился, когда смотрел квартиру, которая ему была предложена агентством недвижимости. Агентству им было оплачено <данные изъяты> рублей. После заключения договора купли-продажи он уехал из города на два месяца, после возвращения, обнаружил, что в квартире проживает Ковалева Л.Г. В связи с чем, он предъявил претензию Аксенову, которому заплатил <данные изъяты> рублей. В момент заключения договора купли-продажи присутствовал только Аксенов. Заявленная стоимость квартиры соответствовала ее характеристикам, квартира расположена на первом этаже, на момент продажи имелась задолженность по коммунальным платежам, в квартире был пописан осужденный. Деньги за квартиру были переданы до снятия, осужденного с регистрационного учета. В квартиру он вселился в ДД.ММ.ГГГГ., Ковалева Л.Г. выехала из квартиры в нежилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности. Он разрешил пожить Ковалевой до конца года. Ему не известны отношения между Ковалевой Л.Г. и Аксеновым А.В. Претензий со стороны Ковалевой Л.Г. по поводу приобретения квартиры у Аксенова она не предъявляла. Нежилое помещение Ковалевой Л.Г. было предложено им после того, как Аксенов отказался решать ее вопросы, в данном помещении она проживает бесплатно. Представитель Ковалевой Л.Г., Ковалева А.А., Ковалева Д.Г. иски доверителей поддержал, просил исковые требования удовлетворить, в удовлетворении требований Малкова В.О. отказать, дополнительно пояснил, что иски поданы в пределах срока исковой давности, поскольку срок исковой давности начинается с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. При подписании договора купли-продажи подписывался договор залога. Сделка по купле-продаже не осуществлялась, квартира не передавалась. Аксеновым не передавались денежные средства Ковалеву, расписок о передачи <данные изъяты> рублей нет. Фактически передачи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. не было. При оформлении договора, расписок не было, фактически был произведен договор займа в устной форме. Ковалев А.А. до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ Ковалев А.А., его мать и брат решили, что для осуществления займа Ковалевой Л.Г. квартира станет предметом залога. Ковалев А.А. считал, что квартира не может быть продана Аксенову, а если будет продана только в зачет договора займа. Ковалев А.А. присутствовал при заключении договора займа и передачи денежных средств. С ДД.ММ.ГГГГ Ковалев А.А. ездил с матерью на передачу денежных средств Аксенову. Ковалев А.А. не может быть выселен, поскольку договор купли-продажи является мнимым, а сделка между Аксеновым и Малковым ничтожна. Просит суд применить последствия ничтожной сделки. Представитель ответчика Аксенова А.В. иск Ковалевых не признал, просил в удовлетворении требований отказать, поддержал иск Малкова В.О.. Пояснил суду, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и зарегистрирован, деньги переданы ДД.ММ.ГГГГ Ковалевой Л.Г. в размере <данные изъяты>. Спустя три года Аксенов выкинул расписку. Квартира была оценена в <данные изъяты> рублей. По условиям договора купли-продажи Ковалевы должны были выселиться. Просил суд применить к искам Ковалева А.А., Ковалева Д.Г. срок исковой давности. Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования Малкова В.О. обоснованы и подлежат удовлетворению, к удовлетворению исковых требований Ковалевой Л.Г., Ковалева А.А., Ковалева Д.Г. оснований не имеется. В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность граждан Ковалевой Л.Г., Ковалева А.А., Ковалева Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой Л.Г. действующей за себя и по доверенности за Ковалева д.г., Ковалева А.А. и Аксеновым А.В. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, которая была оценена сторонами в <данные изъяты> рублей. П.4 договора предусмотрено, что стороны договорились не считать квартиру состоящей в залоге. Факт регистрации Ковалевой Л.Г., Ковалева Д.Г., Ковалева А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской формы 17. Согласно п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Л.Г., Ковалев Д.Г., Ковалев А.А. обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ч. 1 ст. 182. ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Из пояснений Ковалевой Л.Г., Ковалева А.А., Ковалева Д.Г. следует, что договор купли-продажи был заключен в рамках договора займа <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> процентов ежемесячно, и договор залога квартиры. В соответствии со ст. 807. ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В силу ст. 808. ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В соответствии с Федеральным законом от 20.04.2007 N 54-ФЗ (ред. от 22.06.2007) "О внесении изменений в Федеральный закон "О минимальном размере оплаты труда" и другие законодательные акты Российской Федерации" установлен минимальный размер оплаты труда с 1 сентября 2007 года в сумме 2 300 рублей в месяц. Кроме того, что в соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. 2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. 3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. 4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. 5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества. Из представленных в материалы дела документов суд не усматривает признаки договора займа и договора залога, по следующим основаниям. Нотариусом <адрес> ФИО13 удостоверено доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ право Ковалевой Л.Г. быть представителем Ковалева Д.Г. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению 1/3 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>, что свидетельствует о волеизъявлении Ковалева Д.Г. на продажу доли в праве. Ковалевой Л.Г. не представлены суду доказательства ее доводам о тяжелой жизненной ситуации, связанной с болезнью матери Ковалевой Л.Г,, о необходимости дорогостоящего лечения, а также тяжелой материального положения, которое спровоцировало ее заложить квартиру в обмен на денежные средства, о том, что об услугах Аксенова А.В. она узнала из информационной газеты «ФИО22», о том, что она выплачивала по договору займа сумму процентов Аксенову. Суд принимает во внимание доводы Ковалевой Л.Г. о том, что она пыталась продать квартиру через агентство, о том, что с вырученных денежных средств с продажи квартиры Аксеновым А.В. Малкову В.А. она должна была получить от Аксенова А.В. денежную разницу. Данные пояснения истца противоречат ее доводам о том, что она не желала продавать свою квартиру. Суд считает не обоснованным довод представителя Ковалева А.А. о том, что фактически договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было, так как им не получены денежные средства от продажи принадлежащей ему доли в праве спорной квартиры. Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец, в том числе и Ковалев А.А. за проданную квартиру получает <данные изъяты> в день подписания договора. Договор подписан, в том числе лично Ковалевым А.А. и зарегистрирован Управлением федеральной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аксеновым А.В. и Малковым В.О. был заключен договор купли-продажи. По условиям договора Аксенов А.В. продал Малкову В.О. <адрес> в <адрес>. Квартира была оценена сторонами в <данные изъяты>. Согласно п. 14. Договора от ДД.ММ.ГГГГ Малкову В.О. сообщено, что в продаваемой квартире зарегистрирован Ковалев А.А., который будет снят с регистрационного учета. Аксеновым А.В. и Малковым В.О. с одной стороны и ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «ФИО23 с другой стороны был заключен договор № совместной аренды индивидуального сейфа от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает каких-либо юридических последствий для Ковалевой Л.Г., Ковалева А.А., Ковалева Д.Г. заключением данного договора. ДД.ММ.ГГГГ Малков В.О. зарегистрировал право собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Аксенов А.В. получил от Малкова В.А. <данные изъяты> рублей за квартиру, и <данные изъяты> рублей за произведенный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ между Малковым В.О. и Ковалевой Л.Г. заключено соглашение, по условиям которого Ковалевой Л.Г. Малковым В.О. предоставлено нежилое помещение по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, взамен на то, что она вывезет свое имущество из спорной квартиры. Суд не может принять данное соглашение как доказательство каких-либо правовых последствий возникновения либо прекращения права собственности на спорную квартиру, поскольку в содержании данного соглашения не содержится условий уступки прав. Кроме того, суд принимает во внимание довод представителя Аксенова А.В. о пропуске Ковалева А.А., Ковалева Д.Г. срока исковой давности, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 181 срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. По мнению суд исполнение сделки началось с момента регистрации права собственности Аксенова А.В. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно штампу Ленинского районного суда <адрес> исковые заявления поданы Ковалевым А.А., Ковалевым Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределом срока исковой давности. В соответствии с п. 1 ст. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы Ковалев А.А. и Малков В.О. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ДД.ММ.ГГГГ Ковалевым А.А. оформлено заявление на имя начальника ОУФМС России по ПК о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>. данное заявление удостоверено начальником ФБУ МК № ГУ ФГСИН по <адрес>. Тем самым Ковалев А.А. выразил свое волеизъявление по снятию его с регистрационного учета. В силу ч.1. ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Малкова В.О. о признании Ковалева А.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета законны и обоснованны, поскольку в судебном заседании не установлено каких-либо прав Ковалева А.А. на спорное жилое помещение. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Ковалевой ФИО24, Ковалеву ФИО25, Ковалеву ФИО26 отказать в удовлетворении иска к Аксенову ФИО27, Малкову ФИО28 л признании недействительным договора купли – продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года и применении последствий недействительности сделки. Ковалева ФИО29 признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №<адрес> Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Судья Л.Н. Пялова