Дело № 2-3175/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июня 2011г. Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи: Пяловой Л.Н., при секретаре Гайчук С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной ФИО13, Муравьевой ФИО14, Ильинской ФИО15 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: Березина Л.И., Муравьева С.Н., Ильницкая С.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта. В обоснование исковых требований они указали, что являются собственниками № в <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В ходе проведенной экспертизы выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем. Общее состояние жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Поскольку за бывшим наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома, истцы просят обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт дома. В ходе капитального ремонта необходим ремонт фундамента, в котором необходимо заполнение швов между блоками, восстановление защитного бетонного слоя на железобетонных конструкциях, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, восстановление отмотки; в стенах подлежит восстановить разрушенный защитный бетонный слой, заделать панели, заделать трещины, утеплить стены и произвести герметизацию швов по всей площади фасада; в перекрытиях – заделать единичные трещины, заделать швы и усадочные трещины, восстановить защитный бетонный слой плит перекрытия верхнего этажа; на кровле – полностью заменить кровельное покрытие с подготовкой основания для обеспечения необходимых уклонов в сторону водоприемных воронок, сменить утеплитель, заменить водоприемные воронки и трубы водостоков, произвести ремонт парапетных плит, полностью восстановить железобетонные плиты над вентканалами, произвести ремонт стенок вент каналов; в отношении козырьков над входом в подъезд произвести ремонт защитного слоя питы, заделку трещин, восстановить металлические подпорки, сменить кровельное покрытия козырька; окна – восстановление запирающих приборов, ремонт и регулировка створок; лестницы – ремонт выбоин и трещин, ремонт перил в полном объеме; отделочные покрытия мест общего пользования – окрасочные покрытия водными составами потолков и стен, полная перекраска с подготовкой основания, масляная окраска стен, лестниц, пола, полная перекраска с подготовкой основания, масляная окраска стен, лестниц, пола, полная перекраска с подготовкой основания; электропроводка и электрооборудование - полная замена магистральных участков сетей осветительных приборов выключателей, поквартирных приборов учета потребления электроэнергии; холодное и горячее водоснабжение – полная замена запорной арматуры, полная замена трубопроводов, стояков магистралей; канализация – полная замена системы; система отопления – полная замена магистралей и стояков, замена отопительных приборов в местах общего пользования; мусоропровод – восстановление загрузочных клапанов, ремонт камеры мусороприемника; придомовая территория – восстановление асфальтного покрытия с подготовкой основания в полном объеме, по всей площади территории, восстановление бордюрного камня, для предотвращения дальнейших разрушений асфальтного покрытия и бордюрного камня на придомовой территории необходимо спроектировать и произвести устройство дренажной системы ливневой канализации. Взыскать с ответчика издержки в размере <данные изъяты> рублей – на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей – на оплату госпошлины. Представитель истцов ФИО8, доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил суду, что по проекту дома дренажная система отсутствовала, но с учетом климата при капитальном ремонте рекомендуется произвести модернизацию и установить дренажную систему, чтобы дом не подмывало и сохранилась устойчивость. Представитель ответчика ФИО9 с иском не согласилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что собственник жилого фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий. К текущему ремонту относятся: работы по смене и восстановлению отдельных элементов (приборов) оконных конструкций; замена потерявших прочность лестничных ступеней в разборных маршах, деревянные поручни, имеющие трещины и искривления; отделочные покрытия мест общего пользования; восстановление загрузочных клапанов. Система электроснабжения; система горячего, холодного водоснабжения, тепловой узел находятся в рабочем состоянии и не нуждаются в ремонте. Поквартирные приборы учета потребления электроэнергии не относятся к общедомовому имуществу. Минимальная продолжительность эксплуатации элементов зданий не истекла. Истцами не предоставлено доказательств того, что территория, прилегающая к дому, является придомовой территорией. Границы придомовой территории не определены, выполнить требование в части замены асфальтного покрытия не представляется возможным. На придомовой территории по проекту отсутствуют дренажная систем и ливневая канализация, данные работы могут быть произведены только по решению общего собрания собственников, за счет собственников. Администрация <адрес> надлежащим образом исполнила обязанности по обслуживанию дома, был заключен агентский договор. Когда возникли дефекты, не известно. С требованием о взыскании расходов на оплату юридических услуг не согласны, поскольку договор на оказание юридических услуг заключен с ФИО10, который ни в одно из судебных заседаний не являлся. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части. В судебном заседании установлено, что истцы проживают в <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Из свидетельства о государственной регистрации права № на имя Муравьевой С.Н. следует, что <адрес> в <адрес> передана в собственность ДД.ММ.ГГГГ Из свидетельства о государственной регистрации права № на имя ФИО16 и Березиной Л.И. следует, что <адрес> в <адрес> передана в собственность ДД.ММ.ГГГГ Из свидетельства о государственной регистрации права № на имя Ильинской С.В. следует, что <адрес> в <адрес> передана в собственность ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 года, исходя из системного толкования ст. 16 Закона о приватизации, ст.158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Из данных положений следует, что в случае, если при приватизации хотя бы одной квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом если обязательство не исполняется должником в добровольном порядке, кредитор вправе обратиться с требованием о понуждении к исполнению обязательства в суд. Согласно ст.ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать производство ремонта общего имущества многоквартирного дома, производить капитальный ремонт. В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В судебном заседании не предоставлено доказательств, того, что за период эксплуатации дома производился капитальный ремонт. Как следует из экспертного заключения обследования <адрес> в <адрес>, составленного НП «ФИО17», в ходе произведенного визуального обследования строительных конструкций, внутренней отделки и инженерных коммуникаций жилого дома определено, что физический износ составляет: - фундамента - 40 процентов (трещины, выщелачивание раствора в швах между блоками, вылосы и следы увлажнения цоколя и стен подвала); - стен дома - 50 процентов (отдельные выбоины, отслоение защитного слоя бетона, массовые протечки и следы промерзаний, растрескивание и разрушение герметизации межпанельных швов, трещины в панелях, разрушения железобетонных панелей); - перекрытий -30 процентов (трещины в местах примыкания, плитах, разрушение защитного бетонного слоя перекрытия); - кровли - 80 процентов (вздутия кровельного покрытия, коррозия, массовое разрушение железобетонных плит, отдельное разрушение парапетных железобетонных плит); - козырька - 40 процентов (разрушение защитного бетонного слоя, оголение и коррозия арматуры); - окон и дверей составляет от 21 до 40 процентов (часть приборов повреждена, створки не открываются, нарушение герметизации); - лестниц - 40 процентов (многочисленные выбоины и сколы на ступеньках и площадках, повсеместное повреждение поручней); - окрасочного покрытия потолков и стен водными составами, масляной краски стен, лестниц и пола - 80 процентов (вздутие и отслоение окрасочного слоя со шпаклевкой, многочисленные выбоины, царапины, трещины); - электропроводки и электрооборудования - 60 процентов (ослабление крапления проводки, поломка и отсутствие отдельных осветительных приборов); - общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения - 60 процентов (расстройство и коррозия арматуры); - системы канализации - 60 процентов; мусоропровода составляет - 60 процентов (коррозия трубопроводов, отдельное разрушение канализационных труб); - система отопления – 60 процентов (массовая коррозия трубопроводов в местах врезки запорной арматуры, трубопроводов, разрушен теплоизоляционный слой); - мусоропровод – 60 процентов (неисправность и разрушение загрузочных клапанов, коррозия металлических деталей). Придомовая территория находится в неудовлетворительном состоянии. Рекомендуемый состав работ - восстановление асфальтного покрытия с подготовкой основания в полном объеме, по всей площади территории, восстановление бордюрного камня. Для предотвращения дальнейших разрушений асфальтного покрытия и бордюрного камня на придомовой территории необходимо спроектировать и произвести устройство дренажной системы и ливневой канализации. Неудовлетворительное состояние здания жилого <адрес> в <адрес> подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе представителя администрации <адрес> - главного специалиста ОЭЖФ, ведущего инженера ПТО ООО «Управляющая компания <адрес> №», мастером ООО «ЖЭК - ФИО18., из содержания которого следует, что гидроизоляция межпанельных швов нарушена, имеются многочисленные трещины, отслоения; в цоколе частичное разрушение штукатурного слоя; в отмостке трещины, провалы; разрушено асфальтное покрытие; нарушено примыкание отмосток с фасадом; многочисленные вздутия кровельного покрова по всей площади кровли, нарушение примыканий по парапету; отслоение окрасочного слоя. В тепловом узле коррозирован, местами отсутствует изоляция трубопровод и запорной арматуры, отсутствуют регуляторы давления и температуры, отсутствуют приборы учета. Трубопровод поврежден коррозией, частично отсутствует изоляция. В системе горячего холодного водоснабжения многочисленные хомуты, коррозии водопровода и запорной арматуры, частично отсутствует изоляция. Трубопровод канализации подвержен ржавлению, имеются трещины, сколы фасадных частей. Частично повреждены токоплавающие части, имеется оплавление изоляции, в местах общего пользования провисание проводов. Подвальное помещение освещение по временной схеме, централизованное освещение отсутствует. В соответствии с ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" рекомендуемый период эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта (замены) составляет: кровля составляет 10-15 лет, трубопроводов холодной и горячей воды - 15 лет, оконных конструкций – 30 лет, асфальтового покрытия проездов, тротуаров и отмосток - 10 лет, лестниц и перекрытия 30 лет, электрооборудования составляет 10-20 лет; рекомендуемый период эксплуатации асфальтового покрытия придомовой территории до проведения капитального ремонта составляет 7 - 10 лет. Таким образом, рекомендуемый период эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта превысил еще до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1 ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" при производстве капитального ремонта, может, осуществятся экономически целесообразная модернизация здания или объекта; улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования. При указанных обстоятельствах, поскольку спорные элементы здания требовали капитального ремонта еще в ДД.ММ.ГГГГ году., суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по производству капитального ремонта <адрес> в <адрес>: фундамента, стен, перекрытия, кровли, козырька над входом в подъезд, лестниц, отделочных покрытий мест общего пользования, электропроводки и электрооборудования, систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, мусоропровода, а также придомовой территории. В то же время суд считает не обоснованными требования истцов о возложении на ответчика обязанности произвести восстановление запирающих приборов, ремонт и регулировку створок оконных конструкций, как не основанных на законе, поскольку в судебном заседании установлено, что оконные конструкции установлены Управляющей компанией, и данное требование относится к текущему ремонту. На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины. В связи с тем, что оплата государственной пошлины произведена Березиной Л.И., суд полает, подлежит ко взысканию с администрации <адрес> в пользу Березиной Л.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы. Как следует из протокола судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, в процессе участвовал представитель истцов ФИО8 Суду не представлено доказательств, подтверждающих проделанной представителем ФИО10 работы по оказанию услуг, суд, полагает требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>: - фундамента – заполнение швов между блоками, восстановление защитного бетонного слоя на железобетонных конструкциях; вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, восстановление отмостки; - стен - восстановление разрушенного защитного бетонного слоя, заделка панелей, заделка трещин, утепление стен и герметизация швов по всей площади фасада; - перекрытия – заделка единичных трещин, заделка швов и усадочных трещин, восстановление разрушительного защитного бетонного слоя плит перекрытия верхнего этажа; - кровли – полная замена кровельного покрытия с подготовкой основания для обеспечения необходимых уклонов в сторону водоприемных воронок, смена утеплителя, замена водоприемных воронок и труб водостоков, ремонт парапетных плит, полное восстановление железобетонных плит над вентканалами, ремонт стенок вент каналов; - козырька над входом в подъезд – ремонт защитного слоя плиты, заделка трещин, восстановление металлической подпорки, смена кровельного покрытия козырька; - лестницы – ремонт выбоин и трещин, ремонт перил в полном объеме; - отделочные покрытия мест общего пользования – окрасочные покрытия водными составами потолков и стен, полная перекраска с подготовкой основания, масляная окраска стен, лестниц, пола, полная перекраска с подготовкой основания, масляная окраска стен, лестниц, пола, полная перекраска с подготовкой основания; - электропроводки и электрооборудования - полная замена магистральных участков сетей осветительных приборов выключателей, поквартирных приборов учета потребления электроэнергии; - холодного и горячего водоснабжения – полная замена запорной арматуры, полная замена трубопроводов, стояков магистралей; - канализация – полная замена системы; - системы отопления – полная замена магистралей и стояков, замена отопительных приборов в местах общего пользования; - мусоропровода – восстановление загрузочных клапанов, ремонт камеры мусороприемника; - придомовой территории – восстановление асфальтного покрытия с подготовкой основания в полном объеме, по всей площади территории, восстановление бордюрного камня, для предотвращения дальнейших разрушений асфальтного покрытия и бордюрного камня на придомовой территории, проектирование и производство устройства дренажной системы ливневой канализации. Взыскать в администрации <адрес> в пользу Березиной ФИО19 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении требований о производстве капитального ремонта окон и о взыскании расходов на услуги представителя - отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Ленинского районного суд г. Владивостока Пялова Л.Н.