Дело № 2-3176/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2011г. Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи: Пяловой Л.Н., при секретаре Гайчук С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина ФИО9 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: Никитин С.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, в обоснование исковых требований указал, что является собственником <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Истец просит суд обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт дома а именно: трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сборные вентиля), трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудование теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия вокруг дома и подъездной дороги; капитальный ремонт напольной кафельной плитки в местах общего пользования; утепление фасада. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей – на проведение технического обследования дома, <данные изъяты> рублей - на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей – на оплату госпошлины. В судебном заседании представитель истца ФИО5, доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнительно пояснил, что Управляющая компания стала управлять домом в ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства на ремонт собирала администрация <адрес>. Неудовлетворительное состояние дома влияет на безопасное проживание истца в жилом помещении. Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Правительства Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, определяющими требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, собственник жилого фонда или уполномоченного им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации оцинкованных труб установлена не менее 30 лет, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, фасада здания не менее 40 лет. Работы по замене задвижек, вентилей, запорной арматуры, по восстановлению облицовки пола в местах общего пользования должны выполняться силами управляющей компании. Расходы по содержанию имущества, в том числе и общедомового должен нести собственник, поскольку администрация <адрес> является собственником жилых помещений в спорном доме, то и расходы должна нести пропорциональной своей доле в праве на общее имущество. Ремонт лестничных клеток относится к текущему ремонту. В части взыскания судебных издержек возражала, указала, что документов, подтверждающих понесенные расходы, суду не предоставлено. В техническом заключении и квитанции к нему стоит заказчик ФИО6 Кроме того, расходы на оплату услуг предстателя необоснованно завышены. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истец зарегистрирован и проживает в <адрес> в <адрес>, дом эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Никитина С.А. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 года, исходя из системного толкования ст. 16 Закона о приватизации, ст.158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Из данных положений следует, что в случае если при приватизации хотя бы одной квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом если обязательство не исполняется должником в добровольном порядке, кредитор вправе обратиться с требованием о понуждении к исполнению обязательства в суд. Согласно ст.ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать производство ремонта общего имущества многоквартирного дома, производить капитальный ремонт. В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В судебном заседании не предоставлено доказательств, того, что за период эксплуатации дома производился капитальный ремонт. Как следует из технического обследования <адрес> в <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта: трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки. сборные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песочной стяжки; внутридомовая система электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги; капитальный ремонт напольной кафельной плитки. Необходимо выполнить защитное покрытие наружных стен фасада дома, а именно облицовать плитами ПСБС, изопинком или другими теплоизоляционными материалами, произвести оштукатуривание в соответствии с технологией и облицевать панелями, окрасить поверхность штукатурки таким образом, чтобы цветовая гамма окраски соответствовала цветовой гамме всего фасада. В соответствии с п.3.6.9 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - 50%, покрытия полов 20%, остальные конструкции и инженерное оборудование - 15 % их общего объема в жилом здании. В соответствии с ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" рекомендуемый период эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта (замены) составляет: кровля составляет 10-15 лет, трубопроводов холодной и горячей воды - 15 лет, асфальтового покрытия проездов, тротуаров и отмосток - 10 лет, лестниц и перекрытия 30 лет. Согласно подп. "е","ж"п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Таким образом, суд приходит к выводу, что трубопровод сетей центрального отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, оборудование теплового и водомерного узлов, кровля, система электроснабжения, асфальтовое покрытие придомовой территории, кафельная плитка в местах общего пользования в <адрес> в <адрес> требовали капитального ремонта еще в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до приватизации Никитиным А.В. квартиры. При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по производству капитального ремонта трубопровода сетей центрального отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, оборудования теплового и водомерного узлов, кровли, системы электроснабжения, кафельной плитки в местах общего пользования, а также асфальтового покрытия вокруг дома и подъездной дороги <адрес> в <адрес>. На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем суду не предоставлено доказательств, произведенных представителем истца Никитиным А.В. работ, в судебном заседании представитель Никитин А.В. не участвовал, суд, считает, требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Из титульного листа технического обследования дома, следует, что заказчик является ФИО6 Таким образом, суд полагает, требование о взыскании расходов на оплату экспертизы оставить без удовлетворения, поскольку истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих оплату им произведенной экспертизы. Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Никитин С.А. произвел оплату <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что чек-ордер не оформлен надлежащим образом, суд, считает, требование о взыскании расходов на оплату государственной пошлины не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно: - трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сборные вентиля), трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; - кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; - асфальтового покрытия вокруг дома и подъездной дороги; - напольной кафельной плитки в местах общего пользования; - утепление фасада дома В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов – отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Ленинского районного суд г. Владивостока Пялова Л.Н.