Дело 2-4142/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2011 года

Суд Ленинского района г. Владивостока В составе: председательствующего судьи Пяловой Л.Н.

При секретаре Гайчук С.Ф, рассмотрев дело по иску Коваль В.З. к администрации ФИО10, ООО «УК ФИО93» о возложении обязанности по текущему ремонту и о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Коваль В.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ООО «Управляющая компания ФИО11» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта. В обоснование иска истец указал, что он является собственником <адрес>, в которой и проживает, квартира расположена на шестом этаже. С ДД.ММ.ГГГГ. в его квартире наблюдаются дефекты, вызванные промерзанием наружной стены и не герметичностью швов фасада в районе квартиры.

В результате промерзания фасадной стены, не герметичности швов фасада в квартире происходит вздутие и отслоение обоев от поверхности стены, образовался темный мховый налет по обоям стен и окрашенной поверхности потолка, что вызвано длительным воздействием влаги на внутреннюю поверхность фасадной стены. Во время выпадения осадков внутренняя сторона фасадной стены со стороны квартиры сильно увлажняется, что вызывает обильный рост мхового налета. В зимний период, на стене и в районе потолка, а также в угловых местах комнаты в границах фасадной стены образуется наледь.

Устранить дефекты он пытался путем выжигания грибка, обработкой противогрибковыми средствами, но результатов его действия не дали, так как необходимо выполнить ремонт фасада с наружной стороны.

Он обратился в обслуживающую коммунальную организацию ООО «УК ФИО12» для составления акта обследования и выявления причины дефектов в квартире и промерзания стены.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «ФИО13» для составления технического заключения о причинах возникновения дефектов, определения стоимости восстановительного ремонта в квартире по устранению дефектов.

По результатам проведенного обследования дефекты имеет потолок в комнате, стены комнаты и пол, причиной дефектов послужило промерзание стены фасада с наружной стороны и не герметичность фасадных швов, а так же наличие трещин, на фасадной стене в районе квартиры.

Стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> руб.

Многоквартирный дом состоит на балансе администрации города, а обслуживающей коммунальной организацией, ответственной за выполнение ремонтных работ жилого <адрес>, является ООО «УК ФИО14», которые обязаны произвести ремонтные работы, связанные с приведением в надлежащее состояние конструктивных элементов дома, в данном случае фасада дома в районе его квартиры путем утепления фасада в районе его квартиры, и выполнить ремонт межпанельных швов. В связи с тем, что ни администрация города, ни ООО «УК <адрес>-3» своевременно не планирует и не проводят соответствующий ремонт, они обязаны возместить ему ущерб, возникший из-за указанных выше дефектов.

Истец просит обязать ответчиков, администрацию ФИО15, ООО «УК ФИО16» выполнить ремонт фасада со стороны <адрес>, а именно произвести теплоизоляцию фасадной стены, по. всему периметру в районе квартиры, выполнить текущий ремонт межпанельных швов, произвести ремонтные работы в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков в его пользу: стоимость восстановительного ремонта в квартире в размере <данные изъяты> рублей, стоимость услуг за составление технического заключения в размере <данные изъяты> рублей, стоимость юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил требования удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца дополнительно пояснил, что поскольку требуемые работы носят текущий характер, надлежащим ответчиком является ООО «УК ФИО18». Истец является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании было принято решение, однако ремонт не производится.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании иск не признала, пояснила суду, что требуемые работы носят текущий характер. Работы необходимо проводить районе одной квартиры. За производство текущего ремонта жильцы платят Управляющей компании.

Представитель ООО «УК ФИО19» иск не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что ООО «Управляющая компания ФИО20» обслуживает дом по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенному с собственниками помещений на основании протокола общего собрания. Согласно договору управляющая организация по заданию собственников помещений дома в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Договор управления многоквартирным домом является возмездным. Управляющая компания оказывает услуги и выполняет по заданию собственников.

Управляющая компания, исполняя условия договора управления многоквартирным домом, может приступить к ремонту общего имущества дома, располагая соответствующим протоколом общего собрания собственников и достаточной суммой денежных средств, оплаченных жильцами данного дома за ремонт общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> с участием представителей ООО «Управляющая компания ФИО21».Целью являлось определить работы по текущему ремонту. Поскольку участились жалобы жильцов на затекания в квартирах с фасада, представители управляющей компании предложили собственникам за счет средств, накопленных по статье «ремонт жилья», произвести ремонт фасада, в ходе которого выполнить работы по герметизации межпанельных швов в местах затекания и утеплению торцевых стен материалом «ФИО22». Данные работы будут произведены в III квартале текущего года.

В квартире истца действительно наблюдается затекания с фасадной части дома. Он в управляющую компанию обратился только в январе текущего года. Кроме того, совместно специалистами управляющей компании и отдела Управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> наряду с затеканием с фасада установлены факты, приведшие к нарушению тепло-влажностного режима, а именно: в прихожей осуществляется приготовление пищи, что не предусмотрено проектом дома; в ванной комнате - сушка белья при нефункционирующей вентиляции. При осмотре вышерасположенных квартир при наличии залитий с фасада таких дефектов не установлено. Таким образом, истец своими действиями ухудшает техническое состояние своего жилого помещения.

Многоквартирный дом № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки. За время эксплуатации дома капитальный ремонт фасада, а именно герметизация межпанельных швов ни разу не проводился. Между тем, согласно ВСН 58-88(р) от 23.11.1988 г. срок эксплуатации межпанельных швов до постановки на капитальный ремонт составляет 8-15 лет. О необходимости капитального ремонта фасада дома администрации г. Владивостока сообщалось еще до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ. В материалах дела имеются письма прежней обслуживающей дом организации МУПВ «ФИО23» ДД.ММ.ГГГГ гг.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для наступления ответственности по данному основанию необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинную связь между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда; вина причинителя вреда. ООО Управляющая компания ФИО24» приступило к обслуживанию данного многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ году, поэтому не может нести ответственность за бездействие лиц, на которых лежала обязанность по своевременному производству ремонтных работ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Коваль В.З. является собственником <данные изъяты> доли в праве <адрес> в <адрес> (свидетельство №).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования <адрес> установлено, что на наружной стене расположенной с восточной стороны и на стыке наружных стен по всей длине темные пятна.

Согласно акту осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в составе гл. специалиста ОЭ ЖФ администрации <адрес>, инженера и мастера ООО «ФИО25», на внутренней поверхности наружной стеновой панели, выходящей в торец дома, и в углу со смежной стеновой панелью наблюдаются черные пятна. В квартире повышенная влажность. В прихожей осуществляется приготовление пищи, что проектом дома не предусмотрено. Естественная вентиляция находится в нерабочем состоянии. В ванной комнате осуществляется сушка белья. При осмотре <данные изъяты> квартир подобных дефектов не установлено. Со слов жильца 901 квартиры в зимний период наблюдается проявление черных пятен в углу смежных наружных стеновых панелей, на момент проверки которые отсутствовали.

ООО «ФИО26» по заказу Коваль В.З. № проведено техническое обследование его жилой квартиры, согласно которому были выявлены дефекты (вздутие и отслоение обоев от поверхности стен, темный мховый налет по обоям стен и окрашенной поверх­ности потолка и т.д. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по <адрес> приве­дена в приложении № и составляет 50296 (пятьдесят тысяч двести девяносто шесть) рублей. Данные визуального и инструментального технического обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии фаса­да <адрес>. Имеют место многочисленные трещины по штукатурному слою фасада дома, отслоения гидроизоляционного слоя межпанельных швов. Сильный фи­зический износ данных конструкций дома обусловлен длительной эксплуатаци­ей без надлежащего ремонта.

Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" и ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также на основании вышеизложенного, специалист приходит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств <адрес>, необходимо проведение текущего ремонта межпанельных швов и фасада.

Для предотвращения промерзания и протекания наружных стен и образования темных пятен грибковой плесени на внутренних поверхностях стен со стороны квартиры необходимо выполнить текущий ремонт фасада путем выполнения защитного покрытия наружных стен фасада дома в части <адрес> соответствии с СП 23-101-2000 "Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование теплозащиты зданий» и СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», а именно - облицевать плитами ПСБС, изопинк или другими теплоизоляционными материалами, произвести оштука­туривание в соответствии с технологией или облицевать панелями («сайдинг»,Алюкобонд» и т.д.), окрасить поверхность штукатурки таким образом, чтобы : цветовая гамма окраски соответствовала цветовой гамме всего фасада. Дефекты, выявленные в <адрес> напрямую взаимосвязаны с ненадлежащим техническим состоянием межпанельных швов и фасада дома.

Неудовлетворительное состояние фасада жилого дома подтверждается актом экспертизы ООО «ФИО27» №, согласно выводам которого, в ходе проведения экспертного осмотра фасада жилого <адрес> в <адрес> установлено наличие многочисленных значительных и критических дефектов, в частности, по всей площади фасада имеют место массовые волосяные трещины, отслоение и растрескивание фасадной мастики на поверхности межпанельных стыков; выветривание, вымывание и выкрошивание раствора из стыков наружных стеновых панелей, местами заполнение в стыках полностью отсутствует, на поверхности фасада имеют место следы локальных текущих ремонтов, наблюдаются протечки и промерзание через стыки, фактурный слой местами повреждён, имеет место отслоение штукатурного слоя, потемнение и загрязнение окрасочного слоя входного тамбура, выпадение стеклянных блоков из проемов технического этажа, что создает угрозу жизни людей.

Для восстановления эксплуатационных показателей жилого <адрес> в <адрес> необходимо проведение капитального ремонта фасада, включающего в себя восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей с полной заменой старого заполнения всех межпанельных стыков, утепление торцевых стен, полное покрытие всей фасадной и тыльной наружных стен гидроизоляционным составом с затиркой трещин и выбоин полимерцементным раствором, полное окрашивание фасада, полная замена штукатурного и окрасочного слоя стен входного тамбура, полная замена стеклянных блоков из проёмов ограждающих конструкций технического этажа.

В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

В соответствии с п.3.6.9 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - 50%, покрытия полов 20%, остальные конструкции и инженерное оборудование - 15 % их общего объема в жилом здании.

В соответствии с таблицей № 14 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» ввиду наличия многочисленных значительных и критических дефектов, в том числе трещины в защитном бетонном слое панелей, многочисленное вздутие и отслоение фасадной мастики на поверхности межпанельных стыков, следы текущих ремонтов, промерзание торцевых наружных стен, протечки и промерзание через стыки, физический износ наружных стеновых панелей жилого <адрес> в <адрес> составляет 50%, при котором рекомендуется восстановление защитного слоя панелей, герметизация швов и заделка трещин, утепление части стен.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ дом. <адрес> находится на балансе Управления муниципальной собственности Владивостокского городского округа.

Обслуживающей коммунальной организацией является ООО «УК ФИО28» они же являются ответственными за производство ремонта <адрес>.

В судебном заседании достоверно установлено, что теплоизоляция фасадной стены по всему периметру квартиры истца нарушена, имеет многочисленные дефекты и нуждается в ремонте. Поскольку своевременно ремонт фасадной стены дома не производился, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Суд полагает, что дефекты, образовавшиеся в квартире истца, такие как вздутие и отслоение обоев от поверхности стены, темный мховый налет по обоям стен и окрашенной поверхности потолка, мховый налет, в зимний период в угловых местах комнаты в границах фасадной стены образование наледи, является следствием промерзание стен фасада с наружной стороны и не герметичность фасадных швов.

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ООО «УК ФИО29» выполнить ремонт фасада со стороны квартиры №<адрес>, а именно: произвести теплоизоляцию фасадной стены по всему периметру в районе квартиры, выполнить текущий ремонт межпанельных швов, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ООО «УК ФИО30» в пользу Коваля В. З. стоимость восстановительного ремонта квартиры <данные изъяты> рублей.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлен тот факт, что своевременно текущий ремонт межпанельных швов не производился, в связи с чем, вследствие нарушения теплоизоляции фасада стен в квартире истца образовались дефекты, по мнению суда, устранение которых должно производиться за счет лиц несвоевременно выполняющих свои обязанности. Поскольку данный вид работ относится к текущему ремонту, администрацию <адрес> от ответственности освободить.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы.

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ между Коваль В.З. и ФИО6 принял на себя оказать Коваль В.З. юридические услуги за вознаграждение 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принял от Коваль В.З. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО31» ФИО2 оплачено <данные изъяты> рублей за составление технического обследования жилой квартиры <адрес>.

Оплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подтверждается квитанций и чеком – ордером.

Суд, считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу стоимости услуг по составлению технического заключения в размере <данные изъяты> рублей, стоимости юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, оплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей и взыскать с ООО «УК ФИО32».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УК ФИО33» выполнить ремонт фасада со стороны квартиры №ФИО34, а именно: произвести теплоизоляцию фасадной стены по всему периметру в районе квартиры, выполнить текущий ремонт межпанельных швов, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «УК ФИО35» в пользу Коваля ФИО36 стоимость восстановительного ремонта квартиры <данные изъяты> рублей, стоимость услуг по составлению технического заключения в размере <данные изъяты> рублей, стоимость юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, оплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а всего: <данные изъяты> рубля.

Администрацию гФИО37 от гражданской ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суд

г. Владивостока Л.Н. Пялова