Дело № 2-7140/11 Р Е Ш Е Н И Е 29 ноября 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи И.В. Кунгурцевой при секретаре О.В. Пронь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашиной ФИО8 к администрации ФИО7, третье лицо – ООО ФИО6 о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: Ивашина Л.И. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>.11-а по <адрес> в <адрес> <адрес> по договору социального найма. Собственником данной квартиры является администрация <адрес>. С введением дома в эксплуатацию с 1905 года капитальный ремонт дома не производился. В доме протекает кровля, местами разрушен фасад, разрушено крыльцо, а также разрушена отмостка. В квартирах повышенная влажность, на стенах - плесень и грибок. Условия проживания не соответствуют санитарным нормам и правилам. Жилищно-эксплуатационной организацией, осуществляющей управление, обслуживание, санитарное содержание и ремонт нашего дома является ООО ФИО9 В соответствии с актом обследования технического состояния общедомового имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> года постройки, кровля в неудовлетворительном состоянии, фасад частично разрушен. Требуется капитальный ремонт жилого дома. Ивашина Л.И. просит возложить на администрацию <адрес> обязанность по производству капитального ремонта <адрес>-А по <адрес>, а именно произвести: капитальный ремонт кровли с устройством организованного водостока, с заменой обрешетки и стропильных ног, шлаковой засыпки; деревянных балок чердачного перекрытия; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, щиты и распределительные устройства в местах общего пользования; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; оконных и дверных деревянных конструкций в местах общего пользования; штукатурного слоя отделочных покрытий лестничных клеток с последующей окраской; замены дощатых полов в общем коридоре в течение 3 месяцев с момента вступления в силу решения суда. Ивашина Л.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснила, что в квартире в 2 комнатах обвалился потолок, в коридоре потолок сыпется, пол проваливается. Представитель администрации <адрес> в судебном заседании требования не признала и пояснила, что администрация <адрес> не является единоличным собственником всего многоквартирного жилого дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедомовым имуществом. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в связи с чем согласно ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, администрация <адрес> не должна отвечать по обязательствам иных лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, так как это не соответствует закону. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности в <адрес>-А по <адрес> квартир, к муниципальной собственности относятся 5 кварти<адрес> помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным. Истец занимает жилое помещение на основании договора найма. Представитель администрации <адрес> просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ООО ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Ивашина Л.И. зарегистрирована и проживает в <адрес>. 11-А по <адрес> в <адрес>. Как следует из Выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на ее имя подтвержден лицевой счет (состав семьи – 4 человека). Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа… В силу части 1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся … осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства… В соответствии с выводами Технического обследования дома, выполненного специалистом ООО «ФИО11 данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии <адрес>-А по <адрес>лоневая в <адрес>. Имеет место массовое разрушение штукатурного слоя мест общего пользования, обрешетка, стропильные ноги поражены гнилью, имеют место следы сильного увлажнения. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" и ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», …, специалист приходит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств <адрес>-А по <адрес> в <адрес> необходимо проведение капитального ремонта с заменой: шиферной кровли дома с устройством организованного водостока, с заменой обрешетки и стропильных ног, шлаковой засыпки; капитального ремонта деревянных балок чердачного перекрытия; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, щиты и распределительные устройства в местах общего пользования; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; оконных и дверных деревянных конструкций в местах общего пользования; штукатурного слоя отделочных покрытий лестничных клеток с последующей окраской; замены дощатых полов в общем коридоре. Судом в качестве доказательства принято указанное Заключение, поскольку оно выполнено специалистом ООО ФИО12», имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию. ООО «ФИО13» имеет лицензию на осуществление такой деятельности. Указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. Необходимость проведения капитального ремонта подтверждается актом обследования технического состояния жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого кровля – покрытие шиферное, в неудовлетворительном состоянии, отмостка, общий коридор, система освещения, входные двери, окна общего коридора, электрооборудовние, придомовая территория – в неудовлетворительном состоянии. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок эксплуатации до капитального ремонта (замены) домовых … оконных деревянных конструкций – 40 лет, окраски лестничных леток – 8 лет, герметизированных стыков панелей наружных стен - 15 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома, в том числе внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет. Согласно п.5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Поскольку капитальный ремонт указанного дома со дня сдачи дома в эксплуатацию не производился, что не оспаривал в судебном заседании представитель администрации <адрес>, суд полагает, нормативные сроки эффективной эксплуатации <адрес>-А по <адрес> в <адрес> истекли. Материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес>-А по <адрес> в <адрес> необходимо проведение капитального ремонта. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. Суд приходит к выводу, что исковые требования Ивашиной Л.И. подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым возложить на администрацию <адрес> обязанность произвести капитальный ремонт <адрес>-А по <адрес> в <адрес>, а именно: капитальный ремонт с заменой: шиферной кровли дома с устройством организованного водостока, с заменой обрешетки и стропильных ног, шлаковой засыпки; капитального ремонта деревянных балок чердачного перекрытия; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, щиты и распределительные устройства в местах общего пользования; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; оконных и дверных деревянных конструкций в местах общего пользования; штукатурного слоя отделочных покрытий лестничных клеток с последующей окраской; замены дощатых полов в общем коридоре. По изложенному и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Ивашиной ФИО14 к администрации <адрес>, третье лицо – ООО ФИО15» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить. Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт <адрес> по <адрес> в <адрес>, а именно: капитальный ремонт с заменой: шиферной кровли дома с устройством организованного водостока, с заменой обрешетки и стропильных ног, шлаковой засыпки; капитального ремонта деревянных балок чердачного перекрытия; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, щиты и распределительные устройства в местах общего пользования; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; оконных и дверных деревянных конструкций в местах общего пользования; штукатурного слоя отделочных покрытий лестничных клеток с последующей окраской; замены дощатых полов в общем коридоре. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г. Владивостока И.В. Кунгурцева