Дело №2-429/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи: Пяловой Л.Н. при секретаре: Гайчук С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамаюновой О.Д. к администрации ФИО7 о возложении обязанности по проведению ремонта дома и квартиры, УСТАНОВИЛ: Гамаюнова О.Д. обратилась в суд с иском к администрации гФИО8 о возложении обязанности произвести работы по утеплению фасада и кровли дома жилого дома <адрес> в районе квартиры №, а также произвести ремонт стен в указанной квартире. В обоснование исковых требований истец указала, что является нанимателем по договору социального найма <адрес>. Проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, за данный период в доме ни разу не проводился капитальный ремонт фасада. Квитанции за ремонт она оплачивает своевременно. С ДД.ММ.ГГГГ. на фасаде здания образовался грибок. Она обращалась в ООО «ФИО9» с просьбой произвести обследование стен. Актами ООО «Юлиан» и ООО «ФИО10» установлено, что причиной дефектов является промерзание стен. После выпадения осадков в ее квартире на потолке образуются крупные капли. Считает, что причиной образования этих капель является течь кровли. В судебном заседании истец поддержала заявленные требования. Представитель ответчика администрации ФИО11 исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что администрация ФИО12 не является собственником многоквартирного дома. А является собственником лишь части не приватизированных кварти<адрес> вид работ относится к текущему ремонту. Производством текущего ремонта <адрес> занимается ООО «ФИО13». Обязанности наймодателя производить капитальный ремонт не предусмотрено действующим законодательством. Истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих необходимость производства заявленных ею требований. Исполнителем услуг по управлению содержанию и ремонту жилого дома является управляющая компания. Неисправности в кровли должны быть устранены Управляющей компанией в течение 1-5 суток с момента выявления. Представитель ответчика ООО «ФИО14» иск не признал, пояснил суду, что в квартире истца действительно промерзают стены, что является причиной дефектов. Утепление ограждающих конструкций жилых зданий относится к работам капительного характера. Дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки находится на обслуживании Управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ.. ООО «ФИО15» и ООО «ФИО16» являются подрядчиками. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована и проживает в <адрес>. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома. Данное жилое помещение предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 по договору социального найма в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно выписке из протокола № Заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет в связи со смертью ФИО4 переведен на имя Гамаюновой О.Д. В типовом договоре и паспорте на занимаемую жилую площадь, указано, что дом эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ года. Гамаюнова О.Д. неоднократно обращалась с просьбой произвести осмотр ее жилого помещения и устранить дефекты (заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя генерального директора ООО «ФИО17», заявление на имя директора ООО ФИО18», вх. от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «ФИО19»). Согласно акту ООО «ФИО20» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе произведенного осмотра <адрес>.44 по <адрес> в <адрес> установлено во всех комнатах в районе окон темные пятна, причиной которых служит промерзание стен. Данный факт нашел также свое подтверждение в акте ООО «ФИО21» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был произведен повторный осмотр вышеуказанной квартиры сотрудниками ООО «ФИО22», о чем был составлен акт, согласно которому в правом углу от окна в кухне обнаружено темное сухое пятно. В зале и комнате поверхность над окном покрыта серым сухим налетом. На потолке в коридоре обнаружено вздутие шпаклевочного слоя. ДД.ММ.ГГГГ была произведена проверка технического состояния кровли дома, что подтверждается актом, в котором указано, что при визуальном осмотре рубероидного покрытия кровли дома установлено нарушение примыкания рубероидного ковра в местах примыкания к вентиляционным шахтам и выходам на кровлю. Рубероид местами имеет вздутия, трещины, старые следы частично ремонта рубероидного покрытия, карнизных свесов. При осмотре <адрес> установлено, что на стыках наружной стены с потолком имеются пятна и черный налет. Согласно технического заключения обследования кровли по адресу: <адрес>, составленного ООО «ФИО23», в ходе обследования выявлены дефекты в виде темного мхового налета по окрашенному слою стен и потолка в местах примыкания внутренних стен к наружным. Причиной данных образований является обильное попадание осадков в виде дождей и растаявшего снега в толщу кровельного покрытия, что способствует намоканию его конструкций и конструкций наружных стен. Распространенным и существенным последствие увлажнения конструкций перекрытия и стен является их промерзание, и ведет впоследствии к образованию темных пятен грибковой плесени и потеков на элементах внутренней отделки квартиры. Для предотвращения промерзания кровли дома и фасада стен, а также образования темных пятен грибковой плесени и потеков при оттаивании кровли на внутренних поверхностях стен и перекрытий необходимо выполнить утепление кровли и стен. Работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций относятся к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. В судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил суду, что утепление ограждающих несущих конструкций относится к категории капитального ремонта. Процентовка должна расцениваться по всей кровли. В части выполнения ремонта в районе квартиры истца не целесообразно, необходимо захватывать и другие квартиры. В обследованной квартире имеются дефекты, связанные с повреждением теплозащитных свойств конструкций. Наблюдается скопление осадков, из-за чего возникает промерзание. Также пояснил, что рулонный слой необходимо менять полностью по всему дому. Ремонт фасада в районе квартиры истца возможен, данная работа относиться к перечню работ капитального характера. Ремонт стен в квартире относится к текущему ремонту. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ указано назначение объекта - жилые помещения, собственник объекта - Владивостокский городской округ; в данном доме находится <данные изъяты> квартир, из них <данные изъяты> переданы в собственность граждан (приватизированы), к муниципальной собственности относится <данные изъяты> квартиры. В соответствии с п. 6 ст. 5 Устава <адрес>, содержание муниципального жилищного фонда относится к вопросам местного значения Администрации г. ФИО24. Администрация гФИО25, как собственник жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Поскольку в соответствии со ст. 60 ЖК РФ между истцом и администрацией города имеется договор социального найма, то в соответствии с п. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме. Наймодатель в силу ст. 65 ЖК РФ обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, которое сдано внаем жилое помещение. Согласно ст.ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать производство ремонта общего имущества многоквартирного дома, производить капитальный ремонт. В силу п.п. 1, 3 ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, входящих в состав муниципальной собственности, осуществляет контроль за надлежащей эксплуатацией жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения. В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В соответствии с п.3.6,9 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - 50%, покрытия полов 20%, остальные конструкции и инженерное оборудование -15 % их общего объема в жилом здании. В соответствии с ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" рекомендуемый период эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта (замены) составляет: кровля составляет 10-15 лет. Как следует из письма Управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, капитальный ремонт <адрес> в план ремонта на ДД.ММ.ГГГГ не включался и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы не производился. Доказательств, производства капитального ремонта кровельного покрытия, фасада здания за период, превышающий установленный период эксплуатации, суду не предоставлено. В судебном заседании достоверно установлено, что выявленные дефекты стен в квартире истца произошли из-за промерзания стен, которое произошло по вине администрации города, которая не производила своевременно капитальный ремонт дома. Поскольку имеется причинная связь между повреждением стен внутри квартиры истца и ненадлежащим исполнением своих обязанностей администрацией города по содержанию своего имущества, то на администрацию города должна быть возложена обязанность по ремонту стен в квартире истца, несмотря на то, что этот ремонт относится к текущему. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать администрацию ФИО26 произвести капитальный ремонт кровли жилого <адрес> в <адрес>. Обязать администрации. ГФИО27 произвести капитальный ремонт фасада в районе <адрес> в <адрес>. Обязать администрацию гФИО28 произвести текущий ремонт стен <адрес> в <адрес>. ООО «ФИО29» <адрес> от гражданско – правовой ответственности освободить. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.