ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Кунгурцевой И.В. при секретаре Бельтюковой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ФИО9 к Астафьеву ФИО10, Беляеву ФИО11 о понуждении заключения договоров на оказание коммунальных услуг в горячей и холодной воде У С Т А Н О В И Л: ТСЖ ФИО12 обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «ФИО13 ФИО7 направила Астафьеву В.Ф., собственнику <адрес>, Беляеву Ю.В., собственнику <адрес>, договоры оказания коммунальных услуг в горячей и холодной воде. Никакого ответа от ответчиков не поступило. Ответчики являются членами ТСЖ ФИО15 Таким образом, ответчики обязаны во исполнение решения общего собрания членов товарищества заключить договоры оказания коммунальных услуг в горячей и холодной воде. Согласно пункта 4.5. Устава ТСЖ ФИО14 товарищество имеет право в случае неисполнения членами товарищества обязанностей по участию в общих расходах предъявить им иск с истребованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных общим собранием членов товарищества. Истец просит обязать Астафьева В.Ф., собственника <адрес>, Беляева Ю.В., собственника <адрес>, заключить договоры оказания коммунальных услуг в горячей и холодной воде с ТСЖ ФИО16 В судебном заседании представить истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ответчики могли составить протоколы разногласий к договорам, в случае несогласия с ними, но они этого не сделали. Беляев Ю.В. в судебном заседании с требованиям не согласился. Суду пояснил, что требование подписать договор нарушает его права как собственника квартиры. Представитель Астафьева В.Ф. в судебном заседании с требованиями не согласилась. Суду пояснила, что они коммунальные услуги оплачивают во время. ТСЖ обязано предоставлять им коммунальные услуги, они же не обязаны заключать с ТСЖ отдельные договоры на предоставление горячей и холодной воды. Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в совокупности, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Астафьев В.Ф. является собственником <адрес>, Беляев Ю.В. - собственником <адрес> в <адрес>. Ответчики являются членами ТСЖ ФИО17», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии вечного отопления). В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом - управляющей организацией - последняя на основании п.п. 2 и 5 ч. 3 ст. 162 ЖЖК РФ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. Суд приходит к выводу, что данный договор обязателен для заключения со всеми собственниками помещений многоквартирного дома, вне зависимости от того, является ли собственник членом ТСЖ, принадлежит ему жилое или нежилое помещение. В силу п. 2.2. Устава «ТСЖ ФИО18 предметом деятельности товарищества является обеспечение коммунальными услугами членов товарищества. Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с пунктом 3.9. Устава ТСЖ ФИО19 член товарищества собственников жилья обязан выполнять требования Устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества, своевременно производить оплату коммунальных услуг. Согласно пункта 5.11 Устава ТСЖ ФИО20 решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании. Протоколом общего собрания членов ТСЖ ФИО21 <адрес> по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено: по шестому вопросу - заключение договоров на предоставление коммунальных услуг с членами ТСЖ. Согласно статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, отклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Поскольку решением общего собрания определено заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с членами ТСЖ, указанное решение не оспорено, является действующим, суд приходит к выводу, что ответчики обязаны во исполнение решения общего собрания членов товарищества заключить договоры оказания коммунальных услуг в горячей и холодной воде. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, Р Е Ш И Л: Исковые требования ТСЖ «Шилкинская – 3» к Астафьеву ФИО22, Беляеву ФИО23 о понуждении заключения договоров на оказание коммунальных услуг в горячей и холодной воде удовлетворить. Обязать Астафьева ФИО24, Беляева ФИО25 заключить договоры оказания коммунальных услуг в горячей и холодной воде с ТСЖ «ФИО26 Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.