Дело № 2-6802/11 Р Е Ш Е Н И Е Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи И.В. Кунгурцевой при секретаре А.В. Гареевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Галатюка ФИО5 к администрации <адрес>, ООО «ФИО6 о проведении капитального ремонта лифта, У С Т А Н О В И Л: Галатюк В.И. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является нанимателем <адрес>. С момента ввода дома в эксплуатацию прошло более 40 лет, и все это время лифт в доме эксплуатировался. Лифт физически и морально устарел, снят с производства, запасные части к нему отсутствуют. Согласно выписки из паспорта лифта его эксплуатация запрещена, и он выведен из эксплуатации в августе 2011г. Собственником квартиры является администрация <адрес>, а, следовательно, она обязана производить капитальный ремонт общего имущества дома. Истец просит обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт лифта путем полной замены лифта на новый в первом подъезде <адрес>. Галатюк В.И. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что примерно 12 лет назад лифт падал. Представитель администрации <адрес> в судебном заседании требования не признала, пояснила, что администрация <адрес> не является единоличным собственником всего многоквартирного дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедолевым имуществом. Владельцы приватизированных квартир и муниципалитет в настоящее время стали равноправными собственниками квартир в жилых домах. У дома не стало единого собственника в лице государства. Более того, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (кровля, фасад, система канализации и т.д.), в связи с чем согласно ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (на сегодняшний день это плата за содержание и ремонт (текущий) жилья, что подтверждается счетами об оплате. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> имеется 15 квартир, из которых в муниципальной собственности находится всего 5 квартир, т.е. 1/3 часть всех квартир в доме. Представитель ООО ФИО7 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился и пояснил, что сведения о проведении ремонта лифта указанного дома отсутствуют. Управляющая компания текущий ремонт проводила. Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Галатюк В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает в <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом истца. Из имеющегося в материалах дела Паспорта пассажирского лифта, регистрационный №, установленного в <адрес> в <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование лифта, рекомендовано вывести лифт из эксплуатации, произвести замену лифта на новый. В соответствии с выводами Заключения экспертизы №Д от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «ФИО8 (утвержденном ФИО9) оборудование лифта механически изношено, морально устаревшее, отработало свой нормативный срок и имеет минимальный остаточный ресурс. Данная модель лифтов снята с производства, запасные части к ним отсутствуют. Рекомендовано вывести лифт из эксплуатации, заменить лифт на новый. В соответствии с Приложением № ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны быть определены на основе оценки их технического состояния, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные, улучшающие показатели ремонтируемых зданий. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий… В силу п. 11.1. "Методических рекомендаций по обследованию технического состояния и расчету остаточного ресурса с целью определения возможности продления срока безопасной эксплуатации лифтов " (рекомендованы письмом Госгортехнадзора РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-07/271) в соответствии с "Положением о порядке продления сроков безопасной эксплуатации технических устройств, оборудования и сооружений на опасных производственных объектах" (Р<адрес>) срок службы лифта и ресурс лифтового оборудования (индивидуальных единиц: лебедки, кабины, противовеса, привода дверей, и др.) устанавливается технической документацией (нормативной, конструкторской и эксплуатационной, стандартами). В соответствии с ГОСТ 22011-95 "Лифты пассажирские и грузовые. Технические условия" назначенный срок службы вне зависимости от назначения (типа) лифта и условий его эксплуатации составляет 25 лет. Таким образом, учитывая, что лифт по указанному адресу введен в эксплуатацию в 1970 году, с указанного времени замена лифта не производилась, эксплуатация данного лифта запрещена, т.к. лифт не соответствует Правилам эксплуатации, суд считает, что материалами дела подтверждается необходимость проведения капитального ремонта, а именно замены лифта в <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа… В силу ст.244, 288, 290 ГК РФ, ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, содержание и использование муниципального жилищного фонда и нежилых помещений. Аналогичная норма содержится в ч.3 ст.10 Закона ПК «О местном самоуправлении в <адрес>» и в ч.2 ст.11 Устава муниципального образования <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся …осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства… В силу ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статьей 65 ЖК РФ так же предусмотрена обязанность наймодателя жилого помещения принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения… Из имеющейся в материалах дела Выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> является собственностью <адрес>. В судебном заседании установлено, что услуги по организации обслуживания общего имущества <адрес> в <адрес> осуществляет ООО ФИО10», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. В соответствии с подпунктом 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, эксплуатирующая организация (владелец лифта собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает: проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации; предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц; выполнение предписаний Госгортехнадзора России и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями; приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов Госгортехнадзора России и должностных лиц в случае угрозы жизни людей. Поскольку данная модель лифта снята с производства, запасные части к ней отсутствуют, экспертами рекомендовано вывести лифт из эксплуатации, заменить лифт на новый, по мнению суда, администрация <адрес> являясь, собственником жилого дома, должна предпринять меры по замене лифта. Однако администрация <адрес>, являясь собственником жилищного фонда на территории <адрес>, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по организации и контролю качества технического обслуживания жилого дома, не обеспечивает бесперебойное пользование жильцами дома услугами лифта. В связи с чем с учетом изложенного суд считает необходимым возложить на администрацию <адрес> обязанность произвести полную замену лифта в подъезде жилого <адрес> в <адрес>. По изложенному и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Галатюка ФИО11 к администрации <адрес>, ООО ФИО12 о проведении капитального ремонта лифта удовлетворить. Обязать администрацию <адрес> произвести замену лифта в первом подъезде жилого <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г. Владивостока И.В. Кунгурцева