Мотивированное решение

составлено 27.01.2012 года.

Дело № 2- 368 /12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 23 января 2012 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ундольской Ю.В.,

при секретаре Халецкой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО ФИО10», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК ФИО11 и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно Графику платежей (Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) взнос в размере <данные изъяты> рублей, выплаченный за <адрес> по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в счет оплаты стоимости <адрес> по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того во исполнение вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оплатил в кассу ответчика сумму в размере <данные изъяты> рублей. Между тем ответчик в нарушение условий заключенного договора, а также требований п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» до настоящего времени не выполнил обязательства по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направил в адрес ООО ФИО13» письмо с просьбой предоставить заверенные документы для представления в органы государственной регистрации для регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ либо произвести регистрацию данного договора. Ответ на настоящее письмо ФИО5 не получил, никаких документов от ООО ФИО12 истцу предоставлено не было. Данное обстоятельство грубо нарушает законные права и интересы ФИО5 как участника договора долевого строительства, в то время как все необходимые для осуществления регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы у ответчика имеются. При этом истцу не известны причины, по которым ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от государственной регистрации подписанного с истцом договора. Строительство дома фактически завершено, производится внутренняя отделка помещений. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ФИО14» и ФИО5. По ходатайству истца ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК. Истец просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК зарегистрировать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ФИО15» и Петченко ФИО18. (л.д. 77-78).

В последнем судебном заседании истец и его представитель уточнили требования, просили исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК из числа ответчиков, включив их в число третьих лиц. Поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ООО ФИО16 в судебном заседании пояснила, что земельный участок, на котором ведется строительство дома истца, находился в бессрочном пользовании с 1965 г. у города. В 2011г. земельный участок был получен ООО ФИО19» по договору аренды с Департаментом земельных отношений по ПК. Договор аренды был заключен до завершения строительства. Ранее строительством занималось другая организация - ООО ФИО21», у которой ответчик и приобрел объект незавершенного строительства готовностью 13 % (жилой дом с пристройкой по <адрес>). Была разработана проектная документация и получено разрешение на строительство в 2007 году, опубликована проектная декларация, и ООО ФИО20 приступило к достройки жилого дома. На настоящий момент строительство фактически завершено, производятся отделочные работы; дом готовится к сдаче в эксплуатацию. В 2008г. договор долевого участия в строительстве ими заключался, в том числе и на <адрес>, однако, так как они не укладывались в сроки завершения строительства, часть договоров была расторгнута по заявлению дольщиков. На <адрес> 2010 г. был заключен новый договор долевого участия с истцом. Истцом по договорам долевого участия были внесены денежные средства в соответствии с графиком платежей. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено письменное заявление истца с требованием зарегистрировать договор долевого участия, однако, руководством требование истца оставлено без исполнения как нецелесообразное, поскольку строительство дома уже завершено, ведутся отделочные работы и готовятся документы для сдачи дома эксплуатацию; истец после ввода дома в эксплуатацию получит квартиру и документ право собственности на готовую квартиру.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст. 56-79 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство, проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство (ч. 2 ст. 25.1 Закона).

Согласно договору аренды земельного участка за №-Ю-13867 от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК и ООО ПСК «ФИО22» заключили договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 22:0213 площадью 5268 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира жилой дом с пристройкой, расположенного в границах участка), в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 70-71).

В судебном заседании установлено, подтверждается имеющимися в деле соглашениями, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО ПСК Восток-Строй» (заказчик-застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> №. (л.д. 62-65). В связи с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию, указанный договор № между ФИО8 и ООО ФИО23» (заказчик-застройщик) расторгнут.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК ФИО24 и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 6-9).

По условиям подписанного договора заказчик-застройщик обязался: обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>; завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложением № к настоящему договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.1 договора) (л.д. 6).

В свою очередь участник долевого строительства по подписанным договорам обязался: направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартир в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором; в течение 10 дней после получения сообщения заказчика-застройщика о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче принять квартиру и подписать передаточные акты при отсутствии претензий к квартире, что предусмотрено п. 3.2 договора. (л.д. 7).

Стороны согласовали все существенные условия, предъявляемые к договорам, в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Кроме того, пунктом 8.1 договоров участия в долевом строительстве стороны предусмотрели, что правовое регулирование подписанных договоров осуществляется условиями договоров, действующим законодательством РФ и федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Пунктом 4 указанного договора определена стоимость <адрес> в <адрес> - <данные изъяты> рублей. (л.д. 7).

Согласно Графику платежей (Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) взнос в размере <данные изъяты> рублей, выплаченный за <адрес> по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в счет оплаты стоимости <адрес> по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Так, истцом ДД.ММ.ГГГГ было внесено в кассу ООО ФИО25 <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (л.д. 13-16).

Между тем, в нарушение п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ООО ПСК «Восток-Строй» по требованию ФИО5 уклонилось от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Из пояснений ответчика следует, что ООО ФИО26» не обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО27 с заявлением о государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, на основании которого был бы зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В нарушении указанной нормы права, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что первый договор участия в долевом строительстве указанного дома зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно Петченко А.В. правомерно обратился ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с заявлением о государственной регистрации подписанного договора участия в долевом строительстве (л.д. 17), так как для государственной регистрации этого договора необходимо наличие заявлений от обоих участников договоров, а также предоставление иных документов, которые находятся у ответчика.

Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности Петченко А.В. зарегистрировать договор участия в долевом строительстве самостоятельно, без участия заказчика-застройщика - ООО ФИО28».

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации подтверждается отсутствием со стороны ответчика необходимых действий, направленных на осуществление государственной регистрации спорного договора участия в долевом строительстве, не смотря на то, что истец письменно обращался к ООО «ФИО29» с соответствующим требованием (заявление от ДД.ММ.ГГГГ), которое осталось без ответа со стороны ответчика.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, представленные в материалы дела договоры участия в долевом строительстве полностью «соответствуют требованиям, предъявляемым к таким договорам ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент их подписания у ответчика имелись все необходимые документы, которые необходимы для заключения таких договоров и последующей регистрации в Управлении ФРС по <адрес>, в том числе: согласованный в установленном законом порядке проект, предоставленный на праве бессрочного пользования земельный участок для строительства жилого дома и дальнейшей эксплуатации (акт от 1965 года), разрешение на строительство (№ RU25304000-184/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ) лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная проектная декларация о строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в газете «Утро России» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что у ответчика имелась возможность исполнить требования действующего законодательства и зарегистрировать своевременно подписанный с ФИО5 договор участия в долевом строительстве.

Так как отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нарушает законные права и интересы ФИО5, которые подлежат судебной защите в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, путем вынесения решения судом о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петченко ФИО30 к ООО ФИО31 третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор -удовлетворить.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ООО ФИО32» и ФИО5 по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

суда г. Владивостока Ю.В. Ундольская