Дело № 2-6126/11

Р Е Ш Е Н И Е

29 ноября 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи И.В. Кунгурцевой

при секретаре О.В. Пронь,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинник ФИО6, Филиппова ФИО7 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками квартир №,4 по <адрес>. Многоквартирный жилой <адрес> года постройки. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии, а именно: кровля, фасад, места общего пользования, системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения. Согласно заключению 2909/10-81 по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО «ФИО8 выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем <адрес> в <адрес>. Общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как предаварийное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания. Истцы просят обязать администрацию <адрес> произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели <адрес> в <адрес> в виде капитального ремонта по следующим позициям: кровля - полная замена покрытия кровли из волнистого шифера (дома и тамбура входа в подвал), замена стропильной системы, замена слуховых окон, устройство системы наружного водоотвода, ремонт люка выхода на кровлю; фасад - ремонт стен, карнизов, перемычек, усиление опорных участков стены у балконов и козырьков входов в подъезды, заделка трещин, местное усиление плит балконов, усиление плит балконов, заделка трещин, очищение фасада последующим оштукатуриванием и окраской, ремонт штукатурки цоколя, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, замена водосливных карнизов окон; помещения мест общего пользования - замена дверей (в составе общего имущества), с последующим их утеплением (герметизацией), ремонт заполненных оконных проемов, восстановление штукатурно-окрасочного покрытия стен и потолков, замена покрытия пола керамическими плитками, замена или ремонт лестничных маршей, выполнение освещения мест общего пользования; благоустройство - восстановление и ремонт отмостки вокруг здания, ремонт асфальтового покрытия проездов, замена бордюрного камня, устройство системы ливнестоков, восстановление приямка тамбура входа в подвал; система водоснабжения - произвести полную замену системы горячего и холодного водоснабжения, установить приборы учета и потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену системы отопления, установить приборы учета и потребления ресурсов и узлов управления; система канализации - произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования - требуется полное восстановление; взыскать судебные издержки в размере <данные изъяты> - на проведение технического обследования дома, <данные изъяты> - на оплату услуг представителя, <данные изъяты> - на оплату государственной пошлины.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на требованиях по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании требования не признала и пояснила, что истцы являются собственниками кварти<адрес> несет бремя содержания имущества. Администрация <адрес> не является единоличным собственником имущества. Кроме того, истцами не представлено доказательств, что они оплачивали денежные средства за проведение экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Овчинник О.Л. является собственником 1/3 доли в праве на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Филиппов В.И. - собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Право на жилье у участников процесса возникло в результате приватизации квартир.

В соответствии с выводами Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО ФИО9 в ходе обследования выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома в целом, состояние не удовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно – восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта по следующим позициям: кровля – ослабление креплений деревянной стропильной системы, болтов хомутов, скоб. Повреждение деталей слуховых окон, полное отсутствие, поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений, увлажнение древесины, отсутствие водопроводных труб и элементов водосбора; фасад – гидроизоляция, штукатурка и окраска здания значительно разрушена, отдельные глубокие трещины, разрушение бетонного основания цоколя, трещины, сколы в карнизах и перемычках, увлажнение поверхностей стен, карнизов и перемычек, водосливные оконные сливы деформированы, коррозированы, протечки на поверхности балконной плиты, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры, коррозия металлических несущих конструкций; внешнее благоустройство – имеется разрушение асфальтобетонной отмостки по периметру жилого дома, разрушение гидроизоляции горизонтального и вертикального примыкания асфальтобетонного покрытия к конструкциям дома, отсутствие нормативно оформленного ливнестока, разрушение асфальтового покрытия проездов, бордюрного камня, разрушение железно –бетонной лестницы входа в подвал, разрушение площадок входа в подъезды; помещения общего пользования – входные двери деформированы, неплотное прилегание, утрачены части приборов, утрата функций дверных заполнений выхода на кровлю, на поверхности стен трещины, выбоины, отслоение окрасочного покрытия, истертость ступеней и площадок внутридомовых лестниц, повреждение перил лестничных маршей, разрушение полового покрытия из керамических плиток; система холодного и горячего водоснабжения – капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов холодного водоснабжения и врезки запорной арматуры, следы ремонта трубопроводов и магистралей, следы коррозии трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, отсутствие приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; система теплоснабжения – капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, следы коррозии, отсутствие приборов учета потребления ресурсов и узлов управления, разрушение изоляции на трубопроводах; система канализации – эффективный срок службы элементов системы канализации составляет 40 лет, однако срок эксплуатации системы канализации -54 года. Канализационные трубы частично ремонтировались в аварийных ситуациях по регулярным заявкам жильцов дома, что говорит о крайней неисправности системы; электропроводка и электрические устройства – нормативное состояние устройств ВРУ, шкафов и помещений электрощитовой, неисправность системы проводки, потеря эластичности изоляции проводов, многочисленные следы ремонтов.

В указанном Заключении определен перечень работ, подлежащих выполнению: кровля – полная замена покрытия кровли из волнистого шифера (дома и тамбура входа в подвал). Замена стропильной системы, слуховых окон. Устройство системы наружного водостока. Ремонт люка выхода на кровлю; фасад – ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек. Усиление опорных участков стены у балконов. Заделка трещин. Местное усиление плит балконов. Очищение фасада последующим оштукатуриванием и окраской. Ремонт штукатурки цоколя. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции. Замена водосливных карнизов окон; помещение мест общего пользования – замена дверей (в составе общего имущества) с последующим их утеплением (герметизацией). Ремонт заполнений оконных проемом. Восстановление штукатурного окрасочного покрытия стен и потолков. Замена покрытия пола керамическими плитками. Замена или ремонт лестничных маршей и перил. Ремонт или выполнение освещения мест общего пользования; благоустройство – восстановление и ремонт отмостки вокруг здания. Ремонт асфальтового покрытия проездов, замена бордюрного камня. Устройство системы ливнестоков. Восстановление приямка тамбура входа в подвал; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного и горячего водоснабжения. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления – произвести полную замену системы отопления. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации – произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования – требуется полное восстановление.

Судом в качестве доказательства принято указанное Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное заключение выполнено специалистами ООО ФИО10 имеющими необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию, ООО ФИО11 имеет лицензию на осуществление такой деятельности, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Факт необходимости проведения капитального ремонта подтверждается актом осмотра жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> находится в собственности Владивостокского городского округа.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок эксплуатации до капитального ремонта (замены) домовых магистральных трубопроводов холодной воды – 15 лет, замена задвижек и вентилей – 10 лет, трубопроводов горячей воды – 15 лет, оконных деревянных конструкций – 40 лет, окраски лестничных леток – 8 лет, герметизированных стыков панелей наружных стен - 15 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома, в том числе внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> построен в 1957 году. Доказательств того, что за период с 1957 г. по настоящее время в указанном доме выполнялись работы по капитальному ремонту, в судебное заседание не предоставлено.

Согласно п.5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес> в <адрес> необходимо проведение капитального ремонта: кровли – полная замена покрытия кровли из волнистого шифера (дома и тамбура входа в подвал). Замена стропильной системы, слуховых окон. Устройство системы наружного водостока. Ремонт люка выхода на кровлю; фасад – ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек. Усиление опорных участков стены у балконов. Заделка трещин. Местное усиление плит балконов. Очищение фасада последующим оштукатуриванием и окраской. Ремонт штукатурки цоколя. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции. Замена водосливных карнизов окон; помещение мест общего пользования – замена дверей (в составе общего имущества) с последующим их утеплением (герметизацией). Ремонт заполнений оконных проемом. Восстановление штукатурного окрасочного покрытия стен и потолков. Замена покрытия пола керамическими плитками. Замена или ремонт лестничных маршей и перил. Ремонт или выполнение освещения мест общего пользования; благоустройство – восстановление и ремонт отмостки вокруг здания. Ремонт асфальтового покрытия проездов, замена бордюрного камня. Устройство системы ливнестоков. Восстановление приямка тамбура входа в подвал; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного и горячего водоснабжения. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления – произвести полную замену системы отопления. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации – произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования – требуется полное восстановление.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию данного имущества возложена на собственников квартир в <адрес> в <адрес>, в том числе на Овчинник О.Л. Филиппова В.И. как на собственников доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес>, несущего все бремя ответственности по его содержанию и сохранности.

Вместе с тем, в соответствии со ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Учитывая, что Овчинник О.Л. стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в 2010г., а Филиппов В.И. - в 2009г., и материалами дела подтверждается, что на момент приватизации указанного жилого помещения в <адрес> требовалось проведение капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем, суд полагает, что за администрацией <адрес>, как бывшим наймодателем, сохранилась обязанность по производству капитального ремонта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Овчинник О.Л., Филиппова В.И. о производстве капитального ремонта подлежат удовлетворению.

Овчинник О.Л. просит взыскать расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, … суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний (два) суд полагает подлежащей ко взысканию сумму расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты>

Требование Овчинник О.Л. о взыскании расходов на проведение технического обследования дома в сумме <данные изъяты>. суд полагает необоснованным ввиду следующего. Овчинник О.Л. оплатила в ООО ФИО12 <данные изъяты>. за техническое обследование жилого дома по <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, техническое обследование дома проводило ООО «ФИО13. Поскольку договор между ООО ФИО14 и ООО ФИО15 отсутствует, доказательства оплаты суммы <данные изъяты>. ООО ФИО16 в ООО ФИО17 акт приема - передачи готовой продукции в судебное заседание не предоставлены, по мнению суда, истцом не доказан факт затрат на производство экспертизы ООО ФИО18, а ООО ФИО19 которому истец оплатил стоимость обследования дома - <данные изъяты> указанное обследование не производил.

По изложенному и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинник ФИО20, Филиппова ФИО21 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно: кровля – полная замена покрытия кровли из волнистого шифера (дома и тамбура входа в подвал). Замена стропильной системы, слуховых окон. Устройство системы наружного водостока. Ремонт люка выхода на кровлю; фасад – ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек. Усиление опорных участков стены у балконов. Заделка трещин. Местное усиление плит балконов. Очищение фасада последующим оштукатуриванием и окраской. Ремонт штукатурки цоколя. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции. Замена водосливных карнизов окон; помещение мест общего пользования – замена дверей (в составе общего имущества) с последующим их утеплением (герметизацией). Ремонт заполнений оконных проемом. Восстановление штукатурного окрасочного покрытия стен и потолков. Замена покрытия пола керамическими плитками. Замена или ремонт лестничных маршей и перил. Ремонт или выполнение освещения мест общего пользования; благоустройство – восстановление и ремонт отмостки вокруг здания. Ремонт асфальтового покрытия проездов, замена бордюрного камня. Устройство системы ливнестоков. Восстановление приямка тамбура входа в подвал; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного и горячего водоснабжения. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления – произвести полную замену системы отопления. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации – произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования – произвести полное восстановление.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Овчинник ФИО22 расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на проведение технического обследования дома в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока И.В. Кунгурцева