6 декабря 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

при секретаре: Курбатовой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятак ФИО5 к администрации <адрес> о расторжении договора социального найма и предоставлении благоустроенного жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пятак О.А. обратилась в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании решения администрации <адрес>, в связи с реализацией «Адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год» ей была предоставлена <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира предоставлена взамен другого непригодного для проживания жилья, 2,-комн. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма №, где в п. 1.1., указано, что предоставленная квартира состоит из 2-х комнат, кухни, сан.узла и так далее. Однако, это не соответствует действительности, фактически это однокомнатная квартира, в которой отсутствуют изолированные помещения жилых комнат и кухни. Для кухни за межкомнатной перегородкой устроена кухонная зона. Согласно техническому паспорту БТИ в данной квартире должны присутствовать две жилые комнаты площадью <данные изъяты>.м., реально имеется одна жилая комната сложной конфигурации площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательное изолированное помещение кухни - отсутствует, что не соответствует заключенному договору социального найма.

Более того, в квартире стала мокнуть стена от пола в комнате и на ней появились «мохнатые» пятна плесени и грибка. Много недоделок осталось после строителей, она неоднократно обращалась в администрацию <адрес> их устранить, однако указанные недостатки не устранены, в связи с чем, она до сих пор проживает в старой квартире и не может переехать в новую.

Обратилась в «ФИО6»» для определения соответствия предоставленного жилого помещения договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и жилищным нормам и техническим требованиям; выявления причин образования плесени и грибка на стенах и стоимости восстановительных работ. Согласно заключения, квартира по факту не является 2-х комнатной, также выявили причину образования грибка и плесневого налета - некачественные работы по устройству системы отопления квартиры, выполненной полипропиленовыми трубами канальным способом в конструкции пола.

ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с предложением расторгнуть договор, однако ответа до сих пор не получила.

Просит суд обязать ответчика расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; обязать администрацию <адрес> предоставить ей благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м; взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в иске, уточнив требования в части взыскания расходов на оплату услуг представителя, настаивая на взыскании <данные изъяты> рублей.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании требования не признала, пояснила, что на момент получения квартиры Пятак О.А. все условия устраивали, в связи с чем, между сторонами был заключен договор социального найма. В соответствии с жилищным кодексом основанием для предоставления другого жилого помещения является акт межведомственной комиссии о непригодности жилого помещения. Кроме того стоимость услуг адвоката считаем завышенной. Просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, предоставляются вне очереди жилые помещения по договорам социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между Пятак О.А. и администрацией <адрес> во исполнение « Адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год» был заключен договор социального найма жилого помещения квартиры в <адрес> в <адрес>, взамен ранее занимаемого по <адрес> ( общей площадью- <данные изъяты> кв.м.), что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, признанного непригодный к проживанию.

Из технического паспорта жилого помещения <адрес> в <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> Отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры<данные изъяты>.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> предоставленная Пятак О.А., состоит из 2-х комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой <данные изъяты>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения <адрес> в <адрес>, составленному ФГУП «ФИО7 Филиал по <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., прихожая<данные изъяты> кв.м, кладовая-<данные изъяты> кв.м, санузел<данные изъяты>.м.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Свидетель ФИО4, будучи допрошенной в судебном заседании, пояснила суду, что в <адрес> в <адрес> была в ДД.ММ.ГГГГ., видела, что в ванной имеется дыра в стене. Кухни нет. В квартире были наклеены обои, на полу лежал линолеум. Когда пришла в июле, состояние квартиры ухудшилось, имеется чернота, плесень, грибок. Квартира состоит из одной комнаты и маленькой перегородочки.

В материалы дела представлен акт экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО8», согласно которому исследуемое жилое помещение, предоставленное по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Пятак О.А., как отдельная квартира из двух комнат, фактически состоит из единой комнаты площадью 18,3 кв.м, так как выгороженная часть жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м не отделена от остальной части перегородкой, не имеет изоляции от остальной части, то есть не является конструктивно обособленной частью квартиры и, соответственно, не может рассматриваться как вторая комната.

Жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, указанные на плане БТИ, по факту отсутствуют, так как в натуре они не имеют физических границ, следовательно, не являются конструктивно обособленными частями квартиры, то есть не являются комнатами.

Наиболее вероятной причиной образования плесневого налета в <адрес> в <адрес> являются некачественные работы по устройству системы отопления <адрес>, выполненной полипропиленовыми трубами канальным способом в конструкции пола.

Стоимость восстановительного ремонта в помещениях <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, необходимого для устранения дефектов (без учета ремонта системы отопления), рассчитанная на основании локального ресурсного расчёта №, составляет <данные изъяты> рублей.

Акт экспертизы составлен полномочным лицом, что подтверждается представленными документами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из смысла главы 2 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения не пригодным для проживания.. ., утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, жилое помещение должно иметь место общего пользования - кухню, в то время как <адрес> <адрес>, предоставленная истцу к заселению без кухни, фактически состоит из единой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, так как выгороженная часть жилой комнаты площадью 3,9 кв.м не отделена от остальной части перегородкой, не имеет изоляции от остальной части, то есть не является конструктивно обособленной частью квартиры и, соответственно, не может рассматриваться как вторая комната, следовательно, оно не отвечает установленным требованиям.

Таким образом, совокупность имеющихся доказательств, свидетельствуют о том, что представленное Пятак О.А. жилое помещение <адрес> не соответствует требованиям благоустроенного жилого помещения в виде отдельной квартиры общей площадью <данные изъяты>.м, что является существенным нарушением условий заключенного договора, суд находит требование истца о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

Истцу должно быть предоставлено жилое помещение размером общей площади не менее <данные изъяты> кв.м., что равнозначно размеру общей площади, ранее занимаемого жилого помещения по <адрес>.

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию подтвержденные квитанциями расходы по уплате государственной пошлины, составляющие 200 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме <данные изъяты>, расходы на составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст.100 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом принципа разумности и справедливости в пользу истца с ответчика подлежат взысканию, указанные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пятак ФИО9 к администрации <адрес> о расторжении договора социального найма и предоставлении благоустроенного жилого помещения, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Пятак ФИО10 и администрацией <адрес> о предоставлении Пятак ФИО12 жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> предоставить Пятак ФИО11 благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м в черте <адрес>.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Пятак ФИО13 расходы по оплате услуг эксперта <данные изъяты> рублей, расходы на составление искового заявления <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд <адрес> с момента получения мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер