№ 2-5403/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «19» октября 2011 года г.Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Павлуцкой С.В. при секретаре Бурдюк И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление Ефимовой ФИО10, Ефимовой ФИО11, Смирновой ФИО12, Мусихиной ФИО13 к администрации <адрес>, ООО «<данные изъяты> №» о проведении капитального ремонта, У С Т А Н О В И Л: Ефимова Р.Г., Ефимова И.А., Смирнова Е.Ф., Мусихина Г.А. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что они являются жильцами кв.№ расположенных по адресу <адрес>, балансодержателем которого является администрация <адрес>. Внося плату за коммунальные платежы, согласно квитанций приходящих из расчетно-кассового центра и перечисляемые ответчикам, все обязательства по содержанию общего имущества перед ответчиками истцами выполняются, ответчики в свою очередь уклоняются от исполнения своих обязательств, а именно: текущий либо капитальный ремонт подъезда не проводился более 5 лет; ремонт кровли подъезда более 10 лет, ремонт лифта подъезда более 6 лет. Истцы, ссылаясь на п.3.2.9 Правил и норм тех.экслуатации жилищного фонда утвержденного Постановлением Правительства РФ от 24.11.99г., Постановление Правительства от 13.08.06г., ст.ст. 4,7,13,15,17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.65 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ, просят обязать администрацию <адрес> и ООО «УК <данные изъяты>» произвести текущий ремонт подъезда №; ремонт кровли и лифта подъезда № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ефимова Р.Г., Ефимова И.А., Смирнова Е.Ф., Мусихина Г.А. уточнили исковые требования : просят обязать ответчиков произвести по <адрес> капитальный ремонт: крыши подъезда; подъезда; технических коммуникаций в соответствии с имеющейся в деле экспертизой, в подвальных помещениях. От требований о капитальном ремонте лифта в подъезде истцы отказались, о чем судом принято определение о прекращении производства по делу в части. В судебном заседании представитель истца Ефимовой Р.Г. – Смирнов Е.В., действующий по доверенности, поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что все истцы проживают в первом подъезде дома, ремонт кровли необходим по периметру над жилыми площадями подъезда №№. В ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт подъезда был произведен на основании исполнительного листа, выданного по решению суда по иску Смирновой Е.Ф., Ефимовой Р.Г., Ефимовой И.А. В настоящее время отделка подъезда снова пришла в негодность, прошло уже 5 лет, ответчики обязаны выполнить капитальный ремонт. Необходимость капитального ремонта кровли подтверждается заключением эксперта. Не согласен с заявлением представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку не раньше, чем в ДД.ММ.ГГГГ истцы могли обратиться о восстановлении своего права, а ЖК РФ не предусматривает какие-либо сроки исковой давности. Ефимова И.А., Смирнова Е.Ф., Мусихина Г.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены. Представитель ответчика администрации <адрес> Бадаева А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования не признала и пояснила, что капитальный ремонт подъезда проводился, администрация <адрес> исполнила свои обязательства по капитальному ремонту. Собственники жилых помещений должны самостоятельно решать вопрос о ремонте общего имущества. По требованию о ремонте технических коммуникаций – производство должно быть прекращено, т.к. есть решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Просит применить срок исковой давности. Капитальный ремонт кровли также выполнен, о чем имеется акт выполненных работ. Представитель ООО «УК <адрес> №» Козачук Д.А., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, поддержал позицию администрации <адрес> и пояснил, что истцами не представлены доказательства обращений о проведении ремонта подъездов, данные вопросы о проведении капитального ремонта подлежат рассмотрению на общем собрании, управляющая компания не имеет права без соответствующего распоряжения собственников производить расход денежных средств, у собственников дома на счете недостаточно средств для проведения ремонта. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит исковые требования Ефимовой Р.Г., Ефимовой И.А., Смирновой Е.Ф., Мусихиной Г.А. подлежащими удовлетворению в части возложения обязанности на администрацию <адрес> выполнить капитальный ремонт инженерных коммуникаций в подвальном помещении дома, требования о проведении капитального ремонта кровли, подъезда не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» является организацией по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, включая текущий ремонт общего имущества дома. Согласно отчету о деятельности ООО «<данные изъяты>» по управлению многоквартирным домом <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за отчетный период выполнен ремонт мягкой кровли (над кв.№), ремонт теплового узла, ремонт вентиляционного отверстия. Судом установлено, что Ефимова Р.Г. и Ефимова И.А проживают в <адрес>, являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из формы № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 25-АА №. Смирнова Е.Ф. проживает и является собственником <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из формы-10 от ДД.ММ.ГГГГ Мусихина Г.А. проживает в <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 25-АА № является сособственником указанного помещения на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Е.Ф. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о необходимости проведения ремонта крыши подъезда дома, указав, что более 6 лет не ремонтировался лифт и подъезд. Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об определении технического состояния объекта недвижимости – жилого <адрес>, выполненного КК «<данные изъяты>», общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Требуется произвести капитальный ремонт крыши: полную замену кровельного пирога (гидроизоляционный ковёр, стяжка, в случае наличия - утеплитель) с учетом нормативных требований; восстановить кладку вентиляционных шахт; восстановить конструкции машинного отделения. Помещения мест общего пользования: восстановить разрушенные участки штукатурного покрытия стен и потолка лестничных клеток и внутренних коридоров; восстановить окрасочное покрытие конструкции стен и потолков; восстановить покрытие полов в помещениях лестничных клеток (цементно-песчаная стяжка, покрытие из керамических плиток); восстановить конструкции оконных блоков, отделку откосов. Система водоснабжения: произвести замену трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей); устроить изоляционное покрытие трубопроводов горячего водоснабжения. Система отопления: произвести замену трубопроводов отопления, запорной арматуры (вентилей); устроить изоляционное покрытие трубопроводов. Система канализации: произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации. Для устранения обнаруженных дефектов, с целью приведения их в нормальное техническое состояние, требуется проведение капитального ремонта. Согласно сообщению Управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, капитальный ремонт кровли жилого <адрес> по Океанскому проспекту производился в <данные изъяты> году подрядной организацией ООО «<данные изъяты>», площадью 1266 кв.м., согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, капитальному ремонту кровля не подлежит. Необходим ремонт кровельного покрытия над аркой, объем работ, которой относится к текущему ремонту. Актом приемки выполненных работ подтверждается проведение капитального ремонта кровли жилого дома №<адрес>. Согласно комиссионному акту осмотра кровли указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, кровля-рулонная. В целом целостность ковра не нарушена: разрезов, разрывов, отслоений, от стен машинного отделения, вент.шахт не установлено. Входы в подъезды-покрытие и свесы без повреждений. Кровля под аркой между домом № и № находится в неудовлетворительном состоянии, всё покрытие вздулось, имеются 2 водостока: одна решетка отсутствует, вторая- полуразрушена, воронка засорена. Изучив представленный акт приемки выполненных работ, комиссионный акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что кровля в районе периметра над жилыми помещениями подъезда №, где проживают истцы, соответствует требованиям эксплуатации, капитальный ремонт кровли выполнен в ДД.ММ.ГГГГ., протекания нет, доказательств необходимости капитального ремонта кровли в объеме заявленных требований, не установлено. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Смирновой Е.Ф., Ефимовой Р.Г., Ефимовой И.А. суд обязал администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт подъезда № в <адрес> по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Как следует из пояснений представителя истца, капитальный ремонт подъезда № в <адрес> был выполнен в <данные изъяты>, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, требование о проведении капитального ремонта основано на том, что проведенный ремонт уже пришел в негодность. Положениями ч.1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме. Администрация <адрес> в соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» выполнила обязанность по проведению капитального ремонта подъезда, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Оснований для удовлетворения требований истцов в данной части не имеется. Между тем, необходимость выполнения капитального ремонта инженерных коммуникаций в подвальных помещениях дома подтверждена заключением КК «<данные изъяты>» Согласно приложению № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, замена инженерных сетей относится к работам по капитальному ремонту. В соответствии с нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», эффективный срок службы составляет: водопроводы холодной воды из труб газовых черных - 25 лет; водопроводы холодной воды из труб оцинкованных – 30 лет; водопроводы горячей воды из труб газовых черных - 15 лет; изоляция трудопроводов горячего водоснабжения – 10 лет. Истцами представлено достаточное и допустимое доказательство своих требований о проведении капитального ремонта инженерных коммуникаций в подвальных помещениях <адрес> виде капитального ремонта с заменой: трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей); устройства изоляционного покрытия трубопроводов горячего водоснабжения; замена трубопроводов отопления запорной арматуры (вентилей), устройства изоляционного покрытия трубопроводов; замены вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации. Сведений о том, что администрация выполнила свою обязанность по проведению данного вида ремонта, не имеется. Оснований для прекращения производства по делу по ходатайству представителя администрации <адрес>, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение Ленинского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, которым суд обязал администрацию <адрес> выполнить капитальный ремонт инженерных коммуникаций в <адрес> в <адрес>, судом не усмотрено. Ефимова Р.Г., Ефимова И.А., Смирнова Е.Ф., Мусихина Г.А. не являлись стороной по делу №2-6583/10, ст. 220 ГПК РФ не предусматривает возможности прекращения производства по делу при установленных обстоятельствах. Довод представителя администрации <адрес> о применении срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, является необоснованным. В силу абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Требования истцов к ООО «<данные изъяты>» о проведение капитального ремонта удовлетворению не подлежат. ООО «<данные изъяты>», согласно п. 4.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении № к договору. Приложением № к договору предусмотрены работы по текущему ремонту общего имущества и конструктивных элементов придомовой территории многоквартирного дома. Выполнение капитального ремонта без соответствующего решения собственников жилого дома не входит в обязанности управляющей компании. В соответствии со ст.206 ч. 2 ГПК РФ- в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда о проведении капитального ремонта – в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Ефимовой ФИО14, Ефимовой ФИО15, Смирновой ФИО16, Мусихиной ФИО17 к администрации <адрес>, ООО «<данные изъяты> о проведении капитального ремонта удовлетворить в части к администрации <адрес>. Ефимовой ФИО18, Ефимовой ФИО19, Смирновой ФИО20, Мусихиной ФИО21 в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес>, ООО «<данные изъяты>» о проведении капитального ремонта кровли над жилыми помещениями подъезда №; отделки подъезда № – отказать. Обязать администрацию <адрес> выполнить капитальный ремонт инженерных коммуникаций в подвальных помещениях дома №<данные изъяты>: в виде замены трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей); устройства изоляционного покрытия трубопроводов горячего водоснабжения; замены трубопроводов отопления, запорной арматуры (вентилей), устройства изоляционного покрытия трубопроводов отопления; замены вертикальных стояков и горизонтальных лежаков трубопроводов системы канализации, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении исковых требований Ефимовой ФИО22, Ефимовой ФИО23, Смирновой ФИО24, Мусихиной ФИО25 к ООО «<данные изъяты>» о проведении капитального ремонта инженерных коммуникаций – отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья С.В. Павлуцкая