ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «21» октября 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Павлуцкой С.В. при секретаре Бурдюк И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> о возложении обязательств по проведению капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: Кузнецова О.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником кв. №6 по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором она проживает, 1986 года постройки, 12-ти этажный, 1-но подъездный. В течение последних лет в неудовлетворительном состоянии находятся: фасад, придомовая территория, места общего пользования, системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения. Согласно заключению по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО «<данные изъяты>», выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем <адрес> по <адрес>, общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта. Согласно ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем (администрации <адрес>) сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Истица просит обязать администрацию <адрес> произвести комплекс ремонтно- восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели <адрес> по <адрес>: фасад в виде восстановления защитного слоя, герметизации швов, заделки трещин с восстановлением отделочных покрытий, заделки трещин, утепления стыков панельных стен, восстановления штукатурки и окраски цоколя, восстановления бетонной лестницы у входа в технический этаж; внешнее благоустройство в виде восстановления асфальтобетонной отмостки по наружному периметру жилого дома, выполнения ямочного ремонта асфальтобетонного покрытия внутридомового проезда; помещения мест общего пользования в виде восстановления штукатурного слоя стен и потолков лестничных клеток и внутренних коридоров, восстановления окрасочного слоя стен и потолков лестничных клеток и внутренних коридоров с подготовкой поверхности, установки входных дверей на этажи и незадымляемую лестницу с лоджией общего пользования, восстановления металлических стен мусорокамер; система водоснабжения в виде полной замены системы холодного водоснабжения, полной замены системы горячего водоснабжения, установки приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления в виде полной замены задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установки приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации в виде полной замены вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации; система электрооборудования в виде восстановления освещения на незадымляемой лестнице и внутренних коридорах, окраске шкафов ВРУ. Также истица просит взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей за проведение технического обследования дома, <данные изъяты> за оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей за оплату государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца Козачук Д.А., действующий по доверенности, поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец Кузнецова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель администрации <адрес> Гладких М.В. с заявленными требованиями не согласился, поддержал ранее представленный отзыв, указал, что в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В данном <адрес> квартиры, из них <данные изъяты> переданы в собственность граждан, к муниципальной собственности относится 5 квартир. Администрация <адрес> несёт бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ только пропорционально своей доле в праве. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Истица не указывает сведения включён ли внутридомовой проезд в состав земельного участка, отведённого под придомовую территорию дома и как следствие относится ли он к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес> по Океанскому пр-ту в <адрес>. Денежные средства по статье «ремонт, содержание жилья» поступают на счета ООО «<данные изъяты>», работы по проведению текущего ремонта обязана выполнять управляющая компания. Ремонтные работы капитального характера общего имущества многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> <адрес> должны проводиться на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался надлежащим образом, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части. Согласно ст. 210 ГК РФ администрация <адрес>, являясь собственником муниципального жилого фонда, должна нести бремя его содержания. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес> по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением УМИГА администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, собственникам помещений в многоквартирном доме площадью 2773 кв.м. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. Согласно сообщению Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2773 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципального контракта за средства бюджета в <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Архив управления проектной документацией, сведениями об объектах благоустройства на придомовой территории дома по указанному адресу не располагает. Жилой <адрес> проспект в <адрес> состоит на балансе <адрес> и является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из акта общего весеннего осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования внесены предложения запланировать: покраску цоколя, текущий ремонт фасада, капитальный ремонт кровли, ремонт лестничных клеток и установка оконных рам; замена и установка дверных блоков, восстановление СЦО на лестничных клетках; запланирована частичная замена труб ХВС, ГВС, канализации; ремонт дороги внутридомовой территории, отмостка. Согласно заключению № по обследованию и определению технического состояния многоквартирного жилого <адрес> по Океанскому проспекту, <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра обнаружены дефекты фасада здания: многочисленные трещины, выбоины и разрывы по поверхности Внешнее благоустройство: имеется разрушение асфальтобетонной отмостки по периметру жилого дома, разрушение (местами) асфальтобетонного покрытия внутридомового проезда к жилому дому, разрушение бетонной лестницы входа в технический подвал. Физический износ 50%. Помещение общего пользования: отслоение краски со шпаклевкой окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток и внутренних коридоров, разрушены участки штукатурного слоя стен и потолков лестничных клеток и внутренних коридоров, отсутствуют входные двери с лоджии на незадымляемую лестницу и внутренние коридоры, имеется коррозия металлического корпуса мусорокамеры. Физический износ 80%. Система водоснабжения: капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, следы ремонта трубопроводов и магистралей, следы коррозии трубопроводов холодного водоснабжения и частично горячего водоснабжения, отсутствие приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления. Физический износ 65%. Система теплоснабжения (отопления): капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, отсутствие приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления, на лестничных клетках отсутствуют радиаторы отопления. Физический износ 65 %. Система канализации: многочисленные следы протечек воды в вертикальных (стояках) и горизонтальных (лежаках) и местах стыков трубопроводов канализации, следы ремонта трубопроводов канализации. Физический износ 65 %. Система электроснабжения: открытая проводка (местами), отсутствие освещения на лестничных клетках и внутренних коридорах на всех этажах, коррозия металлических шкафов ВРУ. Физический износ 60%. Общее техническое состояние жилого дома неудовлетворительное, требуется проведение комплекса ремонтно – восстановительных мероприятий в виде капитального ремонта. Как следует из комиссионного акта обследования технического состояния жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный <адрес> года постройки, 12-ти этажный,1-но подъездный. В процессе осмотра при визуальном осмотре выявлено: отмостка имеет трещины, провалы асфальтового покрытия, местами разрушена полностью. Фасад имеет многочисленные трещины, местами отслоение отделочного слоя. Црколь - по периметру цоколя выкрашивание межпанельного горизонтального шва, до полного оголения стыка. Экраны лоджий имеют многочисленные трещины, отслоение отделочного слоя. Лестничная клетка: стены и потолок сильно загрязнены, имеют вздутие, трещины и отслоение отделочного слоя. Многочисленные трещины, сколы ступеней лестничных маршей. По потолку в фойе отслоение побелочного слоя до 60%. Системы ХГВС и отопления требуют ремонта. Выявлено нарушение целостности фасонных частей, сколы, трещины раструбов системы канализации. В местах общего пользования в системе освещения наблюдается провисание проводов, высохшая изоляция, многочисленные скрутки, поэтажные щиты деформированы, коррозированы, отсутствуют закрытые плафоны. Актом общего весеннего осмотра <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость ремонта цоколя, лестничной клетки, окон, тамбурных, теплового узла, системы центрального отопления лестничных клеток, мест общего пользования, горячего и холодного водоснабжения, водомерных узлов, канализации, отмостки, необходима установка приборов учета. В комиссионном акте обследования технического состояния жилого <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указаны аналогичные дефекты, перечисленные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно выявлено, что придомовая территория имеет многочисленные трещины, ямы, местами отсутствие асфальтобетонного покрытия. Металлические стены мусокамеры восстановлены. Согласно Приложению № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, ремонт крыш, фасада, стыков полносборных зданий до 50%, замена инженерных сетей относится к работам по капитальному ремонту. Изучив представленные заключение № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что истцами представлено достаточное и допустимое доказательство необходимости проведения капитального ремонта в объеме заявленных требований за исключением восстановления металлических стен мусорокамер, установки приборов учета потребления и узлов управления систем ХГВС и отопления, окраски шкафов ВРУ. Доказательства по исполнению работ капитального ремонта многоквартирного дома администрацией <адрес> не представлены. Между тем, доказательства необходимости проведения капитального ремонта металлических мусорокамер истцом не представлено, поскольку из комиссионного акта обследования технического состояния жилого <адрес> по проспекту <адрес> следует, что металлические стены мусорокамеры восстановлены. Окраска щитов ВРУ не относится к капитальному виду ремонта, предусмотренному Приложением №8 к Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170. Требование Кузнецовой О.В. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления систем ХГВС и отопления удовлетворению не подлежат, доказательства обязанности ответчика произвести данные работы, истцом не представлена. Возражения представителя администрации <адрес> о том, что обязанность по содержанию и ремонту мест общего пользования обязана выполнить ООО «УК <данные изъяты> не относятся к рассматриваемому предмету спора о возложении обязанности по выполнению капитального ремонта. ООО «<данные изъяты>14», согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. обязана по заданию собственника за плату осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Приложением №3 к договору предусмотрены работы по текущему ремонту общего имущества и конструктивных элементов придомовой территории многоквартирного дома. Доводы представителя ответчика о том, что администрация <адрес> несет расходы по капитальному ремонту пропорционально доле в праве собственности не могут быть приняты судом, как противоречащие ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», сведения о том, что администрация <адрес>, как бывший наймодатель, выполнила капитальный ремонт дома, суду не представлены. В соответствии со ст.206 ч. 2 ГПК РФ- в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда о проведении капитального ремонта – в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы: по оплате технического обследования в размере <данные изъяты> рублей (на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате <данные изъяты>. в ООО «<данные изъяты>»), по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. (на основании квитанции от ДД.ММ.ГГГГ). Требования ФИО2 об оплате услуг представителя ФИО7 в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат, ФИО7 участия в судебных заседаниях не принимал. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кузнецовой ФИО8 к администрации <адрес> о возложении обязательств по проведению капитального ремонта – удовлетворить в части. Обязать администрацию <адрес> в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по капитальному ремонту <адрес> по <адрес>, по следующим элементам конструкций: фасад в виде восстановления защитного слоя, герметизации швов, заделки трещин с восстановлением отделочных покрытий; заделки трещин, утепления стыков панельных стен; восстановления штукатурки и окраски цоколя; восстановления бетонной лестницы у входа в технический этаж; внешнее благоустройство в виде восстановления отмостки, асфальтобетонного покрытия придомовой территории; помещения мест общего пользования в виде восстановления штукатурного слоя стен и потолков лестничных клеток и внутренних коридоров, окрасочного слоя стен и потолков лестничных клеток и внутренних коридоров с подготовкой поверхности, установки входных дверей на этажи и незадымляемую лестницу с лоджией общего пользования; система водоснабжения в виде полной замены системы холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в подвальных помещениях; система отопления в виде полной замены задвижек, вентилей и трубопроводов в подвальных помещениях; система канализации в виде полной замены вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов; система электрооборудования в виде восстановления проводки освещения на незадымляемой лестнице и внутренних коридоров. Взыскать с администрации <адрес> в пользу Кузнецовой ФИО9 судебные расходы по составлению технического обследования – <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> В удовлетворении исковых требований Кузнецовой ФИО10 к администрации <адрес> о возложении обязанности по установке приборов учета, узлов управления систем холодного и горячего водоснабжения, отопления; выполнения капитального ремонта металлических стен мусорокамер; окраске щитов ВРУ; взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей - отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
герметика межпанельных швов, отслоение раствора в стыках, наличие трещин по наружной поверхности панельных стен, местами протечки и промерзание в стыках. Физический износ 40%.