Дело № 2-5459/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.09.2011 г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего – судьи Ящук С.В.,

при секретаре Ченцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Пожилову ФИО4 о взыскании задолженности по обязательным платежам, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ТСЖ <данные изъяты>, осуществляет эксплуатацию и управление жилом домом <адрес>. В данном доме, собственниками квартир был изменен способ управления многоквартирным домом с управления <данные изъяты> на управление Товариществом собственников жилья(протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ). Собственниками на данном собрании было принято решение на утверждение в соответствии с ЖК РФ обязательных платежей для собственников помещений по статьям «Содержание жилья» и «Текущий ремонт». С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ <данные изъяты> производит сбор денежных средств с жильцов и вносит оплату за все предоставляемые услуги в целом за весь дом всем ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям. Таким образом, невнесение платы хотя бы одним из жильцов приводит к образованию задолженности перед соответствующими организациями и может повлечь прекращение предоставления услуг для всего дома в целом, что угрожает безопасности всех собственников помещений в доме, а также их имущества.

Ответчик, Пожилов ФИО4, является нанимателем квартиры <адрес>. В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги юридическому лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, т.е. в данном случае ТСЖ <данные изъяты>.

Однако, в течение длительного времени, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги, что привело к образованию перед ТСЖ <данные изъяты> задолженности на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель ТСЖ <данные изъяты> в судебном заседании подтвердил заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Пожилов Г.А., в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что действительно он является нанимателем квартиры <адрес> однако пока управляющая домом организация – ТСЖ <данные изъяты> не выполняет свои обязанности по обслуживанию данного дома и не желает проводить ремонт системы горячего водоснабжения в его квартире, до тех пор он не будет оплачивать обязательные платежи по содержанию своего жилища и общего имущества многоквартирного дома.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии №, в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица ТСЖ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ <данные изъяты> поставлено на учет в ИФНС России <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством серии №.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: «…выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме».

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственники помещений дома <адрес>, выбрали способ управления – ТСЖ <данные изъяты>, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели…

В судебном заседании установлено, что ТСЖ <данные изъяты> исполняло обязанности по управлению, содержанию и текущему ремонту дома <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела: отчетами о проделанной ТСЖ <данные изъяты> работе за ДД.ММ.ГГГГ; договорами, заключенными между ТСЖ <данные изъяты> и подрядными организациями по предоставлению услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту дома <адрес>; актами приемки выполненных работ, а также счетами об их оплате.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> был заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с которым <данные изъяты> обязалось осуществлять ТСЖ <данные изъяты> продажу электроэнергии и мощности, через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии для целей оказания потребителям ТСЖ <данные изъяты>(собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома) коммунальной услуги электроснабжения…

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчиком не вносилась плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги, что привело к образованию перед ТСЖ <данные изъяты> задолженности на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом задолженности, проверенного судом и признанного верным, а также квитанциями по оплате коммунальных услуг, из которых следует, что Пожилов Г.А., который является нанимателем квартиры <адрес>, за указанный период не вносил платежи за содержание и ремонт жилья, а также за потребленную электрическую энергию. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Данное уведомление было вручено Пожилову Г.А., о чем имеется запись в уведомлении, но при этом указано, что от подписи Пожилов Г.А. отказался в присутствии членов комиссии ТСЖ <данные изъяты>.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, суд полагает, что с Пожилова Г.А. в пользу ТСЖ <данные изъяты> подлежит к взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, признанной судом верной и не оспоренной ответчиком в судебном заседании.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Пожилову ФИО4 о взыскании задолженности и государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Пожилова ФИО4 в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня принятия.

Судья С.В. Ящук