Дело № 2-1477/11

Р Е Ш Е Н И Е

15 марта 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Ундольской,

при секретаре Т.В. Халецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуфистовой ФИО13, Вакулиной ФИО14 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками квартир <адрес> в <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором они проживают, 1959 года постройки, 5-ти этажный. В течении последних лет дом находится в ужасном состоянии, а именно: фасад, придомовая территория, места общего пользования, системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжение. Из заключения специалиста ООО <данные изъяты> следует, что данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном состоянии <адрес> в <адрес>, а именно кровля из асбестоцементных листов - усилить несущие строительные конструкции кровли, восстановить настенные части желобов и водосточные настенные трубы, частичная смена рядовой обрешетки, установка слуховых окон, замена рядового покрытия и коньковых плит кровли; фасад - ремонт штукатурки цоколя и наружных стен, очистка фасадов, полная перекраска наружных стен с подготовкой поверхности; внешнее благоустройство - восстановить крыльцо, восстановить отмостку по периметру дома и тротуар под окнами жилого дома по <адрес>; помещения мест общего пользования - произвести окрасочное покрытие стен и потолков, произвести замену окон, заделку отбитых мест в ступенях лестницы; система водоснабжения - произвести полную замену системы холодного водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система электрооборудования - произвести полную замену системы. Просят обязать администрацию <адрес> произвести комплекс ремонтно- восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели <адрес> в <адрес> в виде капитального ремонта по следующим позициям: кровля из асбестоцементных листов - усилить несущие строительные конструкции кровли, восстановить настенные части желобов и водосточные настенные трубы, частичная смена рядовой обрешетки, установка слуховых окон, замена рядового покрытия и коньковых плит кровли; фасад - ремонт штукатурки цоколя и наружных стен, очистка фасадов, полная перекраска наружных стен с подготовкой поверхности; внешнее благоустройство - восстановить крыльцо, восстановить отмостку по периметру дома и тротуар под окнами жилого дома по <адрес>; помещения мест общего пользования - произвести окрасочное покрытие стен и потолков, произвести замену окон, заделку отбитых мест в ступенях лестницы; система водоснабжения - произвести полную замену системы холодного водоснабжении, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления;система отопления - произвести полную замену системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система электрооборудования - произвести полную замену системы. взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты> - на проведение технического обследования дома, <данные изъяты> - на оплату услуг представителя, <данные изъяты> - на оплату государственной пошлины.

Истцы в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство, в котором указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителей ФИО7, ФИО8

Представитель истцов по доверенности ФИО8 настаивал на требованиях в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО9 пояснила суду, что ст. 210 ГК РФ установлено, что бремя содержания имущества несут собственники. Истцы являются собственниками квартир, квартира в связи с чем, она должны сами обеспечить надлежащее состояние дома, а также участвовать в проведение капитального ремонта. Сведений о проведении капитального ремонта нет. Дом находиться в управлении УК, которая должна проводить надлежащий капитальный ремонт. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования истцов подлежат удовлетворению в части.

Как установлено в судебном заседании, Чуфистикова Л.Г. проживает в квартире №, Вакулина Т.Н. - в <адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа…

Частью 1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся …осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства…

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № определен «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома». К капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома до капитального ремонта (замены) оконных и дверных деревянных конструкций – 40 лет, внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет.

Пунктом 5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» установлено, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

В соответствии с выводами Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО <данные изъяты> в результате исследования <адрес> установлено, что система электроснабжения, система теплоснабжения, система водоснабжения, помещения мест общего пользования, кровля, фасад стены, отмостка находятся в неудовлетворительном состоянии.

Судом в качестве доказательства принято указанное Техническое заключение, поскольку оно выполнено главным инженером ФИО11 ООО <данные изъяты> имеющей необходимое образование, специальность, стаж работы, аттестацию, ООО <данные изъяты> имеет лицензию на осуществление такой деятельности, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

В судебное заседание представителем истцов был представлен акт обследования технического состояния дома

Согласно акту обследования технического состояния

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес> необходимо проведение капитального ремонта системы электроснабжения, системы теплоснабжения, системы водоснабжения, помещений мест общего пользования, кровли, фасада стены, отмостки.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит Вакулиной Т.Н. на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принадлежит Чуфистовой Л.Г. на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию данного имущества возложена на собственников квартир в <адрес> в <адрес>, в том числе на истцов, как на собственников доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес>, несущих все бремя ответственности по его содержанию и сохранности.

Вместе с тем, в соответствии со ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Учитывая, что истцы стали собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> только в 2009-2010 г. и материалами дела подтверждается, что на момент приватизации указанных жилых помещений <адрес> требовал проведение капитального ремонта системы электроснабжения, системы теплоснабжения, системы водоснабжения, помещений мест общего пользования, кровли, фасада стены, отмостки, суд полагает, что за Администрацией <адрес>, как бывшим наймодателем, сохранилась обязанность по производству капитального ремонта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Чуфистовой ФИО15, Вакулиной ФИО16 подлежат удовлетворению, и считает необходимым возложить на Администрацию <адрес> обязанность произвести капитальный ремонт кровли из асбестоцементных листов (усилить несущие строительные конструкции кровли, восстановить настенные части желобов и водосточные настенные трубы, частичная смена рядовой обрешетки, установка слуховых окон, замена рядового покрытия и коньковых плит кровли); фасада (ремонт штукатурки цоколя и наружных стен, очистка фасадов, полная перекраска наружных стен с подготовкой поверхности; внешнее благоустройство - восстановить крыльцо, восстановить отмостку по периметру дома и тротуар под окнами жилого дома по <адрес>), помещений мест общего пользования (произвести окрасочное покрытие стен и потолков, произвести замену окон, заделку отбитых мест в ступенях лестницы); системы водоснабжения (произвести полную замену системы холодного водоснабжении, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления;. система отопления - произвести полную замену системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления); системы электрооборудования (произвести полную замену системы) <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с Администрации <адрес> в пользу истцов подлежат ко взысканию расходы по оплате проведения Технического обследования дома в сумме <данные изъяты>, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Чуфистова Л.Г. за проведение технического обследования <адрес> ООО <данные изъяты> оплачено <данные изъяты>

Также подлежит взысканию сумма уплаченной истцами государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Оплата госпошлины подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуфистовой ФИО17, Вакулиной ФИО18 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> провести капитальный ремонт кровли из асбестоцементных листов (усилить несущие строительные конструкции кровли, восстановить настенные части желобов и водосточные настенные трубы, частичная смена рядовой обрешетки, установка слуховых окон, замена рядового покрытия и коньковых плит кровли); фасада (ремонт штукатурки цоколя и наружных стен, очистка фасадов, полная перекраска наружных стен с подготовкой поверхности; внешнее благоустройство - восстановить крыльцо, восстановить отмостку по периметру дома и тротуар под окнами жилого дома по <адрес>), помещений мест общего пользования (произвести окрасочное покрытие стен и потолков, произвести замену окон, заделку отбитых мест в ступенях лестницы); системы водоснабжения (произвести полную замену системы холодного водоснабжении, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления;. система отопления - произвести полную замену системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления); системы электрооборудования (произвести полную замену системы) <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Чуфыстиной ФИО19 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате проведения Технического обследования дома в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Вакулиной ФИО20 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение судьи может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней.

Судья Ленинского районного суда

г.Владивостока Ю.В. Ундольская