Дело № 2-3952/11

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 01 августа 2011 г.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи: Ящук С.В.,

при секретаре Ченцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Малиновскому ФИО5 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ТСЖ <данные изъяты> в соответствии со ст.138 ЖК РФ управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирных домов.

Решением собственников помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений, были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Ответчик на основании договора социального найма владеет и пользуется жилым помещением № в многоквартирном доме <адрес>.

Статьей 67 ЖК РФ установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1, 2, 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Вышеуказанные обязательства ответчиком не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Просит суд взыскать с ответчика Малиновского ФИО5 в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Взыскать с ответчика Малиновского ФИО5 в пользу ТСЖ <данные изъяты> госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также <данные изъяты> рублей, уплаченных за получение выписки из ЕГРП.

Представитель ТСЖ <данные изъяты> в судебном заседании увеличил исковые требования просил взыскать расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, настаивал на удовлетворении ранее заявленных требований в полном объеме, суду пояснил, что ответчик является нанимателем квартиры, которая является муниципальной собственностью. Ответчик должен нести расходы по содержанию жилья в силу закона. У ответчика накопилась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирной доме. О рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства представитель истца не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Ходатайства о рассмотрении де5ла в свое отсутствие не представил.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиуме Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005).

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца, требований ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № трехкомнатная жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Муниципального образования <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: «…выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме».

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственники помещений дома <адрес> в лице ТСЖ <данные изъяты>, выбрали способ управления – содержание и обслуживание общего имущества многоквартирным домом компанией <данные изъяты>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели…

В судебном заседании установлено, что ТСЖ <данные изъяты> исполняло обязанности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела: протоколами общего собрания собственников жилых помещений об утверждении отчетов ТСЖ <данные изъяты> о выполненных работах за ДД.ММ.ГГГГ; договорами, заключенными между ТСЖ <данные изъяты>» и подрядными организациями по предоставлению услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту дома <адрес>.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В суде ответчиком документально не подтвержден факт оплаты задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, анализируя собранные по делу доказательства, суд с учетом того, что ТСЖ <данные изъяты> фактически выполнило работу по управлению домом и реально несет расходы по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, суд пришел к обоснованному выводу, что действия ТСЖ <данные изъяты> по начислению платежей за содержание мест общего пользования и текущий ремонт являются обоснованными.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ <данные изъяты> о взыскании с Малиновского Н.И. задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Малиновскому ФИО5 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах удовлетворить.

Взыскать с Малиновского ФИО5 в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока С.В. Ящук