Дело №2-4884/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи И.В. Кунгурцевой

при секретаре О.В. Пронь,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Мухину ФИО6 о продаже с публичных торгов жилого помещения, встречному иску Мухина ФИО7 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в администрацию <адрес> поступило письмо ООО ФИО8 с просьбой принять срочные меры к собственникам жилых помещений в <адрес> А по <адрес>, которые самовольно установили санитарно – техническое оборудование, в результате чего происходит затопление нижерасположенных квартир. В соответствии с действующим жилищным законодательством пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Администрацией <адрес> проведена проверка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой был выявлен факт самовольного переустройства жилого помещения, выразившейся в установке санузла в помещении комнаты с правой стороны от входа, о чем был составлен акт. Разрешение администрация <адрес> на производство переустройства не давала. По данному факту было вынесено предписание, в котором был установлен 2 месячный срок для приведения помещения в прежнее состояние. Однако ответчик в установленный срок не привел самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние. Истец просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Мухин С.Е. обратился в суд с встречным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Перепланировку данного помещения не производил и функционального назначения помещения не менял. Перепланировка, а именно установка душевой кабины и санитарного узла, уже была произведена до его вселения. Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы жильцов дома, не создает угрозу их жизни или здоровью. Мухин С.Е. просит сохранить <адрес> по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске доводам и основаниям. Встречный иск не признала и пояснила, что отсутствуют правовые основания для сохранения перепланировки жилого помещения.

Мухин С.Е. в судебном заседании с иском администрации <адрес> не согласился, т.к. при продаже квартиры ему негде будет жить. Встречный иск поддерживает по доводам, изложенным в нем.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности и оценив их, суд находит требования администрации <адрес> не подлежащими удовлетворению, а требования Мухина С.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Мухин С.Е. является собственником <адрес> по адресу: <адрес> в которой он зарегистрирован и проживает, что подтверждается Свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из имеющегося в материалах дела акта УУРЖ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в помещении с правой стороны от входа организован санузел, а именно: душевая кабина, раковина и унитаз.

Согласно предписания ДД.ММ.ГГГГ УУРЖ администрации <адрес> Мухину С.Е. был установлен срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с актом проверки предписания от ДД.ММ.ГГГГ мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства в части самовольного переустройства не выполнены, предписание не исполнено.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка являются самовольными.

В силу части 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами технического обследования жилой <адрес>, выполненного специалистом ООО ФИО9 перепланировка в <адрес> жилого <адрес>. В результате технического обследования помещений <адрес>. №А по <адрес> установлено, что в поме­щениях квартиры выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно: выполнен демонтаж ненесущих перегородок шкафа и возведение ненесущих перегородок в жилой комнате для организации санузла с устройством дверного проема; выполнено устройство раковины, туалета и душевой в санузле с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. Перепланировка и переустройство обследуемой <адрес> по <адрес> <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП П-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* "Нагруз­ки и воздействия", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Жилые здания", СНиП 21-01-97 "Пожар­ная безопасность зданий и сооружений", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* "Внутренний водо­провод и канализация зданий", СНиП П-3-79* "Строительная теплотехника", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование" и не угро­жают безопасности нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всем <адрес>А по <адрес>. Перепланировка и переустройство <адрес> по Партизанскому проспекту <адрес> не ухудшают санитарно -эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности кон­струкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания.

Судом в качестве доказательства принято указанное заключение о техническом состоянии объекта, поскольку исследование выполнено ООО ФИО10, имеющим необходимое образование, экспертную специальность, стаж экспертной работы. Указанное Заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Таким образом, поскольку представленными документами подтверждается, что произведенная в <адрес> по адресу: <адрес>, перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Мухина С.Е. и сохранить квартиру в перепланированном виде, а именно: сохранить демонтаж ненесущих перегородок шкафа и возведение ненесущих перегородок в жилой комнате для организации санузла с устройством дверного проема; выполнено устройство раковины, туалета и душевой в санузле с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

Иск администрации <адрес> к Мухину С.Е. о продаже с публичных торгов жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Согласно п.1 ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

В соответствии с п.2 ст. 293 ГК РФ если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Поскольку суд полагает произведенную Мухиным С.Е. перепланировку законной, отсутствуют основания для продажи жилого помещения с торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Мухину ФИО12 о продаже с публичных торгов жилого помещения отказать, встречный иск Мухина Сергея Евгеньевича к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство в жилом помещении - <адрес>А по <адрес> в <адрес>: в виде демонтажа несущих перегородок в жилой комнате для организации санузла с устройством дверного проема; устройство раковины, туалета и душевой в санузле с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

г. Владивостока И.В. Кунгурцева