№ 2-5266/09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре Ширяевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратова ФИО5 к Администрации <адрес> об изменении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муратов С.Ю. обратился в суд с иском, указав, что с 1999г. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией <адрес>, действующей от имени собственника на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор социального найма № на данное жилое помещение на основании решения ЖБК <адрес> о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В договоре социального найма указана общая площадь размером <данные изъяты>., а в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет – <данные изъяты>. Такое несоответствие произошло из-за невключения площади цокольного этажа, которая составляет <данные изъяты>м., в общую площадь жилого помещения. Фактически общая площадь жилого помещения состоит из: цокольного этажа – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты>м., жилой комнаты – <данные изъяты>., жилой комнаты – <данные изъяты>. и составляет – <данные изъяты> что соответствует технической документации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>. Муратовым С.Ю. было подано заявление в Администрацию <адрес> о внесении изменения в договор социального найма в общей площади квартиры согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> с просьбой считать: <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, состав семьи человека: Муратов С.Ю. – наниматель, Муратова С.С. – дочь. Согласно выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания комиссии по жилищным вопросам при Администрации <адрес> было вынесено решение: «Предложить отказать Муратову С.Ю. в признании нанимателем и внесении изменения в договор социального найма на <адрес>, в соответствиями ст.47 Жилищного кодекса РФ». Считает, что несоответствие общей площади жилого помещения, в техническом паспорте и договоре социального найма препятствует ему реализовать права в отношении данного жилого помещения. Просит обязать Администрацию <адрес> внести изменения в договор социального найма в размер площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, считать <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании с требованиями не согласилась. Суду пояснила, что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения цокольного этажа являются нежилыми. Данное обстоятельство не оспаривается истцом. Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только жилое помещение. Просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> в лице Управления по учету и распределению жилой площади и Муратовым С.Ю. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес> для проживания. Совместно с истцом в жилое помещение вселилась его дочь – Муратова С.С.

Однако, исходя из текста кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения – <адрес>.33 по <адрес> в <адрес>, составляет – <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>.м. составляет 1 этаж, <данные изъяты>м. – цокольный этаж.

Таким образом, Администрацией <адрес> предоставлено жилое помещение с меньшей площадью, чем установлено технической документацией ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> на указанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было подано заявление о внесении изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размер площади квартиры согласно плану отделения № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>.

В соответствии с выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания комиссии по жилищным вопросам при Администрации <адрес> было вынесено решение: «Предложить отказать Муратову С.Ю. в признании нанимателем и внесении изменения в договор социального найма на <адрес>, в соответствии с требованиями ст.47 Жилищного кодекса РСФСР».

При этом, отказывая в удовлетворении заявления истца, Администрация <адрес> применила закон, не подлежащий применению. Жилищный кодекс РСФСР утратил силу поскольку в действие ДД.ММ.ГГГГ введен Жилищный кодекс РФ.

В соответствии с ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд приходит к выводу, что Администрацией <адрес> незаконно и необоснованно вынесено решение об отказе во внесении изменений в договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и полагает возможным обязать Администрацию <адрес> внести изменения в договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в <адрес>, указав размер общей площади <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муратова ФИО6 к Администрации <адрес> об изменении договора найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Администрацию <адрес> внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, указав размер общей площади <данные изъяты>м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Е.А. Тельнов