Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года г.Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю., при секретаре Байбародовой М.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першина ФИО5 к Председателю Правления ТСЖ «<данные изъяты> об утверждении судом решения общего собрания ТСЖ «<данные изъяты> УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском к Председателю Правления ТСЖ «<данные изъяты> об утверждении судом решения общего собрания ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждении откорректированной редакции Устава ТСЖ «<данные изъяты> проведении выборов Правления и Председателя Правления ТСЖ «<данные изъяты>», согласно утвержденного устава, отмене выборов Правления от ДД.ММ.ГГГГ, проведении аудиторской проверки деятельности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб., дисквалификации Председателя ТСЖ «<данные изъяты> на 2 года, указав при этом, что он, как инициатор, активно поддержал ФИО3 при создании ТСЖ из-за больших преимуществ над управляющими компаниями города, такими как: прозрачность бюджета, открытый контроль за расходованием денежных средств, выборность в Правление и т. д. ТСЖ -некоммерческая организация. ФИО3 при его участии подготовил Устав ТСЖ. Правление ТСЖ рассмотрело и одобрило Устав ДД.ММ.ГГГГ Правление было избрано на 1 г., согласно Утвержденного Устава. ФИО3 доложил, что ДД.ММ.ГГГГ сдал в Налоговую инспекцию Устав ТСЖ. В феврале ДД.ММ.ГГГГ г. на отчетно-перевыборном собрании ТСЖ ФИО3 отчитался за ДД.ММ.ГГГГ г. Для финансовой проверки за ДД.ММ.ГГГГ. он (истец) стал требовать копии бухгалтерских документов, но ФИО3 отказал в предоставлении документов, ссылаясь на Устав. В ИФНС, чтобы получить копию Устава ТСЖ пришлось оплатить <данные изъяты> руб. Но при ознакомлении с Уставом обнаружилось, что в ст.18 «Учет и отчетность» внесено коммерческое положение (ст.18.4) о запрете выдачи бухгалтерских документов по требованию члена ТСЖ, не соответствующее ст. 135 ЖК РФ, поскольку ТСЖ – это некоммерческая организация. С ДД.ММ.ГГГГ г. он стал требовать на собраниях включить в повестку Общего собрания корректировку Устава ТСЖ (ст.ст.15.4 и 18.4), которые не соответствуют Жилищному кодексу РФ, однако, Председатель ФИО6 умышленно не включал этот вопрос, ссылаясь на решение Правления, зная прекрасно, что это компетенция Общего Собрания ТСЖ. Ему (Истцу) пришлось ДД.ММ.ГГГГ создать инициативную группу и ДД.ММ.ГГГГ провести заочное голосование; за изменение ст.ст. 15 и 18 Устава проголосовало 55% членов ТСЖ. Результаты голосования ДД.ММ.ГГГГ он передал лично ФИО3 На отчетно-перевыборном собрании в марте 2011 г. ФИО3 обязан был огласить результаты голосования от ДД.ММ.ГГГГ по корректировке ст.ст. 15 и 18 Устава ТСЖ. и утвердить на Общем собрании Устав ТСЖ в новой редакции, а затем провести выборы Правления согласно утвержденного Устава. Однако, ответчик этого не сделал. Зная, что 90% членов ТСЖ Устава не знают, он обманным путем провел выборы Правления и Председателя с грубейшими нарушениями Устава и ЖК РФ. Таким образом, Председатель ТСЖ ФИО3 не представляет для проверки копии договоров и сметы подрядных организаций; распоряжается деньгами ТСЖ, как собственными; игнорирует Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О контроле по приходу и расходованию денежных средств ТСЖ и Жилищных компаний». В связи с изложенным просит, чтобы суд утвердил решение общего собрания ТСЖ «Партизанский-28» от ДД.ММ.ГГГГ; утвердил откорректированную редакцию Устава ТСЖ «<данные изъяты> провел выборы Правления и Председателя Правления ТСЖ «<данные изъяты>», согласно утвержденного Устава, отменил выборы Правления от ДД.ММ.ГГГГ, организовал проведение аудиторской проверки деятельности ФИО3 за ДД.ММ.ГГГГ г.г., взыскал судебные расходы в сумме <данные изъяты>., дисквалифицировал Председателя ТСЖ «Партизанский-28» ФИО3 на 2 года. В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях; представил ДД.ММ.ГГГГ письменные уточнения иска со ссылками на статьи ЖК РФ и уточненными требованиями; пояснил, что ТСЖ является некоммерческой организацией. Устав принимали ДД.ММ.ГГГГ и утвердили на общем собрании ТСЖ, однако, при получе6нии копии Устава в ИФНС ДД.ММ.ГГГГ г. он увидел, что в Устав председателем ТСЖ внесены изменения, за которые собрание ТСЖ не голосовало. Новые изменения позволяли не предоставлять документы о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Они (инициативная группа) стали просить Председателя ТСЖ включить в повестку собрания вопрос о корректировке Устава, однако, Председатель неоднократно отказывался ставить этот вопрос на голосование. Тогда инициативная группа провела заочное голосование и <данные изъяты> % участвующих проголосовали в бюллетенях за внесение изменений в Устав. Все решения инициативной группы были переданы председателю под роспись ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ было отчетное собрание ТСЖ; в повестке решался вопрос о перевыборах председателя и правления ТСЖ, но голосование происходило по заполненным бюллетеням, где была сразу вписана фамилия председателя, что является нарушением. Просит суд утвердить Устав ТСЖ с учетом внесенных изменений; переизбрать правление и председателя ТСЖ; проверить финансово-хозяйственную деятельность председателя ФИО3; дисквалифицировать ФИО7 на 2 года за нарушения в работе. Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, в том числе, уточненные требования; пояснил, что изменения в Устав ТСЖ вносятся на общем собрании членов ТСЖ, а не члены ТСЖ не имеют права голосовать по этим вопросам. Именно таким образом был на общем собрании утвержден единственный Устав ТСЖ, который был зарегистрирован сначала в Управлении Юстиции, а затем в ИФНС РФ <данные изъяты>. Позже, истец сам предлагал внести изменения в Устав с тем, чтобы выбирать председателя ТСЖ на общем собрании, а не на правлении ТСЖ, так как в правлении только 5-7 человек, а на общем собрании около 80 человек, и это более справедливо. Об этом имеется протокол собрания и бюллетень голосования с подписью Першина. Затем, на одном из собраний был вынесен на голосование вопрос о внесении изменений в ст.18 Устава, чтобы исключить из нее слова «кроме бухгалтерских документов». Есть протокол о том, что такое решение на собрании было принято. В связи с этим, им, как председателем ТСЖ, подготовлен пакет документов для направления в ИФНСДД.ММ.ГГГГ г. оплачена госпошлина за внесение изменений в ИФЙНС в <данные изъяты> руб.; оплачены услуги нотариуса по составлению заявлений. Перевыборы председателя были в ДД.ММ.ГГГГ. и выбрали его, согласно утвержденного Устава. В ИФНС он ничего не сдавал пока, так как для оформления вопроса по придомовой территории нужно было предоставлять документы, в том числе выписку из ЕГРЮЛ, а внесение изменений в Устав привело бы к затягиванию этой процедуры. По поводу аудиторской проверки, такой вопрос был поставлен на общем собрании и по нему проводили референдум, так как было необходимо заплатить <данные изъяты> руб. из средств ТСЖ на аудитора. В итоге большинство (91,4 %) проголосовало против проведения аудиторской проверки. По вопросу предоставления финансово-хозяйственных документов пояснил, что на общем собрании выбирается ревизионная комиссия из жильцов, которая и занимается проверкой хозяйственной деятельности, а выдавать все документы, часть их которых составляет коммерческую тайну, все6м желающим он не имеет права и это предусмотрено ЖК РФ. Требования не признает в полном объеме. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование или в опровержение исковых требований, если иное не предусмотрено Федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии со ст.135 ч.2 ЖК РФ … Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании… В соответствии со ст.136 ч.2 п.1 ЖК РФ … решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. В соответствии со ст.145 ч.2 ЖК РФ … к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; Таким образом, заявленные истцом требования: об утверждении судом решения общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждении судом откорректированной редакции Устава ТСЖ «<данные изъяты>», проведении судом выборов Правления и Председателя Правления <данные изъяты> согласно утвержденного Устава, отмене судом выборов Правления от ДД.ММ.ГГГГ, проведении судом аудиторской проверки деятельности ФИО3 за ДД.ММ.ГГГГ не основаны на законе, гл.14 ЖК РФ, поскольку все вопросы, указанные истцом в уточненном исковом заявлении решаются не судом, а общим собранием членов ТСЖ. Заявленное требование о дисквалификации Председателя ТСЖ «<данные изъяты>» не подлежит рассмотрения, поскольку в гражданском порядке указанное требование не рассматривается. Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, не подлежат удовлетворению в силу ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании в пользу истица судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В исковых требованиях истцу отказать. Решение может быть обжаловано Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательном виде. Судья Тарбеева В.Ю. Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>