Дело № 2-6128/11

Р Е Ш Е Н И Е

29 ноября 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи И.В. Кунгурцевой

при секретаре О.В. Пронь,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой ФИО6, Воробьевой ФИО7 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются нанимателями по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой <адрес> года постройки. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии, а именно: фасад, внешнее благоустройство, система водоснабжения, система отопления, система канализации, система электрооборудования. Согласно заключению 2909/10-31 по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО ФИО8 выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе инженерных сетей <адрес> в <адрес>. В целом, состояние большинства инженерных систем - неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания. Истцы просят обязать администрацию <адрес> произвести комплекс ремонтно -восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели <адрес> в <адрес> в виде капитального ремонта по следующим позициям: фасад - утепление стыков панельных стен, восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий стеновых панелей, восстановить штукатурку и окраску цоколя; Внешнее благоустройство - восстановить отмостку по периметру жилого дома; помещения мест общего пользования - восстановить окрасочный слой стен и потолков лестничных клеток с подготовкой поверхности, заменить внутренние двери тамбура 1 этажа, заменить деревянные окна на пластиковые окна, восстановить металлические решетки ограждений лестниц; система водоснабжения - произвести полную замену системы холодного водоснабжения, произвести полную замену задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации - произвести полную замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации; система электрооборудования - замена сетей, приборов, ремонт ВРУ, замена проводки, произвести окраску шкафов ВРУ; взыскать с администрации <адрес> судебные издержки в размере <данные изъяты> - проведение технического обследования дома, <данные изъяты> - оплату услуг представителя, <данные изъяты> - государственную пошлину.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на требованиях по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании требования не признала и пояснила, что имущество находится в общедолевой собственности, расходы должны нести солидарно. В соответствии с актом по фасаду указано: видны следы ремонта швов, нарушена герметичность.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Колесникова Н.Р. проживает в <адрес>.12 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Первореченском исполкоме № от ДД.ММ.ГГГГ Воробьева А.М. проживает в <адрес>.12 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Первореченском исполкоме № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа…

В силу части 1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся … осуществление контроля, за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства…

В соответствии с выводами Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО ФИО9 в ходе обследования выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома в целом, состояние не удовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно – восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта по следующим позициям: фасад здания - многочисленные трещины и разрывы по поверхности герметика межпанельных швов, отслоение раствора в стыках, наличие трещин по наружной поверхности панельных стен, отслоение защитного слоя бетона стеновых панелей и парапетных плит местами, отслоение штукатурки и окрасочного слоя цоколя; внешнее благоустройство - имеется разрушение асфальтобетонной отмостки по периметру жилого дома местами,; помещения общего пользования - отслоение краски со шпаклевкой окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток, внутренние двери тамбуров 1 этажей повреждены: обвязка полотен нарушена, перекос коробок, расшатывание дверных полотен и коробок, окна деревянные имеют один контур остекления и переплётов, отсутствие оконных приборов; система водоснабжения- следы ремонта трубопроводов и магистралей, следы коррозии трубопроводов холодного водоснабжения горячего водоснабжения, отсутствие приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления; система теплоснабжения (отопления) -следы ремонта трубопроводов и магистралей; следы коррозии трубопроводов, нарушение теплоизоляции, отсутствие приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления; система канализации - следы протечек воды в вертикальных (стояках) и горизонтальных (лежаках) и местах стыков трубопроводов канализации, следы ремонта трубопроводов канализации; электропроводка и электротехнические устройства – открытая проводка, коррозия металлических шкафов ВРУ, потеря эластичности проводки изоляции, следы ремонта системы с частичной заменой сетей.

В указанном Заключении определен перечень работ, подлежащих выполнению: фасад – утепление части стыков панельных стен, восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин с восстановление отделочных покрытий стеновых панелей. Восстановить штукатурку и окраску цоколя; внешнее благоустройство – восстановить отмоску по периметру жилого дома местами; помещения мест общего пользования – восстановить окрасочный слой стен и потолков лестничных клеток с подготовкой поверхности. Заменить внутренние двери тамбура 1 этажей. Восстановить металлические решетки ограждений лестниц местами; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного водоснабжения. Произвести полную замену задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления – произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации – произвести полную замену вертикальных узлов (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации; система электрооборудования – замена отдельных участков сетей, приборов, ремонт ВРУ, замена открытой проводки. Произвести окраску шкафов ВРУ.

Судом в качестве доказательства принято указанное Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное заключение выполнено специалистами ООО ФИО10 имеющими необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию, ООО «ФИО11 имеет лицензию на осуществление такой деятельности, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок эксплуатации до капитального ремонта (замены) домовых магистральных трубопроводов холодной воды – 15 лет, замена задвижек и вентилей – 10 лет, трубопроводов горячей воды – 15 лет, оконных деревянных конструкций – 40 лет, окраски лестничных леток – 8 лет, герметизированных стыков панелей наружных стен - 15 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома, в том числе внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет.

Согласно п.5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Поскольку капитальный ремонт указанного дома со дня сдачи дома в эксплуатацию не производился, что подтверждено в судебном заседании представителем администрации <адрес>, суд полагает, нормативные сроки эффективной эксплуатации дома по <адрес> истекли.

Администрацией <адрес> предоставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования технического состояния <адрес> в <адрес>, согласно которого имеются многочисленное выкрашивание керамической плитки типа "ириски" панели и выветривание фактурного слоя. Нарушений герметичности швов не обнаружено, выкрашивание мастики не обнаружено, видны следы ремонта швов. Цоколь - фактурный и отделочный слой имеет трещины и отслоение. При визуальном осмотре обнаружены трещины, выбоины. Местами провалы асфальтового покрытия. Загрязнение поверхности побелочного слоя. Многочисленные отслоения окрасочного слоя стен. В местах общего пользования наблюдается выкрышивания и местами разрушение фактурного слоя бетонного полы. Частично отсутствуют деревянные поручни на перилах. Окна - деревянные, наблюдается деформация и разрушение материала рам оконных блоков, многочисленные следы ремонта, двери входные - оборудованы домофоном, без видимых дефектов, двери тамбурные - деревянные со следами ветхости и деформации дверных Без видимых дефектов, целостность примыкания и кровельного покрытия обеспечена Тепловые узлы - трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии. Частичное отсутствие изоляции, отсутствуют приборы КИП и приборы учета тепла. Розлив и стояки в местах разрушения изоляции наблюдается коррозия. Видны следы поддерживающего ремонта. СЦО на лестничной клетке укомплектовано, трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии, отсутствует изоляция. Водомерный узел -трубопровод и запорная арматура коррозированы, отсутствуют приборы КИП, отсутствует изоляция. Розлив, стояки и запорная арматура коррозированы. Видны следы поддерживающего ремонта. Нарушена целостность фасонных частей, многочисленные сколы, трещины, разрушение раструбов. Видны следы поддерживающего ремонта ВРУ - коррозия ножей рубильников, окисление контактов вводных кабелей, деформация крышек шкафа ВРУ, отсутствие запорных устройств. Видны следы поддерживающего ремонта. ОДН в наличии. Подвал освещен по временной схеме, провисание проводов, скрутки, отсутствуют защитные плафоны. Лестничная клетка – нарушение пластичной изоляции проводов, многочисленные скрутки, отсутствую плафоны, видны следы поддерживающего ремонта.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес> в <адрес> необходимо проведение капитального ремонта фасада, внешнего благоустройства, помещений мест общего пользования, системы водоснабжения, системы отопления, системы канализации, системы электрооборудования.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает необходимым возложить на администрацию <адрес> обязанность произвести капитальный ремонт в жилом <адрес> в <адрес>, с выполнением следующих видов работ: фасад - утепление стыков панельных стен, восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий стеновых панелей, восстановить штукатурку и окраску цоколя; Внешнее благоустройство - восстановить отмостку по периметру жилого дома; помещения мест общего пользования - восстановить окрасочный слой стен и потолков лестничных клеток с подготовкой поверхности, заменить внутренние двери тамбура 1 этажа, заменить деревянные окна на пластиковые окна, восстановить металлические решетки ограждений лестниц; система водоснабжения - произвести полную замену системы холодного водоснабжения, произвести полную замену задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации - произвести полную замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации; система электрооборудования - замена сетей, приборов, ремонт ВРУ, замена проводки, произвести окраску шкафов ВРУ.

Требование Воробьевой А.М. о взыскании расходов на проведение технического обследования дома в сумме <данные изъяты>. суд полагает необоснованным ввиду следующего. Воробьева А.М. оплатила в ООО ФИО12 <данные изъяты>. за техническое обследование жилого дома по <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, техническое обследование дома проводило ООО ФИО13 Поскольку договор между ООО ФИО14 и ООО ФИО15 отсутствует, доказательства оплаты суммы <данные изъяты>. ООО ФИО16 в ООО ФИО17, акт приема - передачи готовой продукции в судебное заседание не предоставлены. По мнению суда, истцом не доказан факт затрат на производство экспертизы ООО ФИО18 а ООО ФИО19 которому истец оплатил стоимость обследования дома - <данные изъяты>., указанное обследование не производил.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Воробьева А.М. просит взыскать расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний (два) суд полагает подлежащей ко взысканию сумму расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты>

По изложенному и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой ФИО20, Воробьевой ФИО21 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить в части.

Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно: фасад - утепление стыков панельных стен, восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий стеновых панелей, восстановить штукатурку и окраску цоколя; Внешнее благоустройство - восстановить отмостку по периметру жилого дома; помещения мест общего пользования - восстановить окрасочный слой стен и потолков лестничных клеток с подготовкой поверхности, заменить внутренние двери тамбура 1 этажа, заменить деревянные окна на пластиковые окна, восстановить металлические решетки ограждений лестниц; система водоснабжения - произвести полную замену системы холодного водоснабжения, произвести полную замену задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации - произвести полную замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации; система электрооборудования - замена сетей, приборов, ремонт ВРУ, замена проводки, произвести окраску шкафов ВРУ.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Воробьевой ФИО22 расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на проведение технического обследования дома в сумме <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока И.В. Кунгурцева