Дело №2-870/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.,

при секретаре Корочкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли ФИО9 к Рябченко ФИО10, Толмачеву ФИО11 о признании помещения гаражным боксом, признании недействительной регистрации права, исключении записи о праве из ЕГРП, признании права собственности на нежилое помещение, а также встречное исковое заявление Рябченко ФИО12 к Ли ФИО13 о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

Ли А.Н. обратилась в суд с иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива ГСК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ получила письмо от Рябченко ФИО14, в котором говорилось о незаконности занятия ею помещения по адресу: <адрес> Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений в здании лит. А) общей площадью <данные изъяты>, этаж 1,2 на поэтажном плане 5,6,16,1-8, расположенных по адресу: <адрес> является Рябченко ФИО15. Однако помещение, обозначенное на поэтажном плане по<адрес> является гаражным боксом <адрес> и регистрация его за Рябченко Н.В. не правомерна.

Спорное имущество никогда не выбывало из владения истицы, она пользовалась имуществом с момента полной выплаты пая до настоящего времени. При таких обстоятельствах ответчица не может быть признана добросовестным приобретателем и регистрация права собственности спорного помещения за ответчицей незаконна.

Просит признать недействительной регистрацию права собственности на нежилое помещение в здании (лит. А), указанном на поэтажном плане по<адрес>, расположенное по адресу <адрес> за Рябченко ФИО16.

Признать право собственности на нежилое помещение в здании (лит. А), указанном на поэтажном плане по<адрес>, расположенное по адресу <адрес> за Ли ФИО17.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнила. Просит признать помещение в здании (лит. А), указанное на поэтажном плане по<адрес>. расположенное по адресу: <адрес> гаражным боксом. Признать недействительной регистрацию права собственности на нежилое помещение в здании (лит. А), указанном на поэтажном плане по<адрес>. расположенное по адресу: <адрес> за Толмачёвым В.Д. Применить последствия ничтожной сделки в силу закона. Исключить запись из ЕГРП о регистрации права собственности на нежилое помещение в здании (лит. А), указанном на поэтажном плане по<адрес>. расположенное по адресу: <адрес> за Рябченко Н.В. Признать право собственности на нежилое помещение в здании (лиг. А), указанном на поэтажном плане по<адрес>. расположенное по адресу: <адрес> за Ли ФИО18.

Рябченко Н.В. обратилась в суд со встречным иском, указав, что владеет нежилыми помещениями, расположенными в здании по адресу <адрес> куда входит помещение под <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство от государственной регистрации права. Ответчик Ли А.Н. с <данные изъяты> по настоящее время пользуется спорным помещением №, размером <данные изъяты>., без установленных законом или договором оснований. Плату за пользование помещением не вносит, коммунальные платежи не оплачивает. Она неоднократно уведомляла ответчика, в том числе и письменно об освобождении помещения, однако Ли А.Н. продолжает им пользоваться.

Просит выселить Ли ФИО19 из помещения, указанного на поэтажном плане под <данные изъяты>, в здании (лит.А), расположенном по адресу <адрес>. Взыскать с Ли А.Н. в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании Ли А.Н. и ее представитель требования изложенные в иске и уточнении к нему поддержали. Со встречными исковыми требованиями не согласились.

Представитель Рябченко Н.В. с требованиями не согласилась. Суду пояснила, что нет обоснования для признания строения гаражным боксом. Без признания сделки недействительной нельзя применить последствия недействительности сделки. Встречные исковые требования просит удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ответчик Толмачев В.Д. не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Свидетель Памчук С.А. в судебном заседании показал, что Ли является членом кооператива. Он узнал, что Ли покупает гараж <данные изъяты> им пользовались ее родственники с 2005г. Ли принадлежит два гаража, она за них оплачивала платежи. На сегодняшний момент право собственности не зарегистрировано, по вине бывшего председателя кооператива.

Свидетель Руденко П.Н. в судебном заседании показал, что <данные изъяты>. он является членом ГСК «<данные изъяты>». В настоящее время выбран его председателем. Ли принадлежит два гаража, она пользуется ими с <данные изъяты> членство подтверждается ордером. Последний бокс стоит через проезжую часть, но он относится к кооперативу. Ли постоянно пользуется гаражом, оплачивает по нему платежи. Изначально ГСК «<данные изъяты>» находился по адресу <адрес>, а в настоящее <адрес>.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные материалы дела в совокупности, полагает требования Ли А.Н. не обоснованы и не подлежат удовлетворению, требования Рябченко Н.В. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ за Рябченко Н.В. зарегистрировано право на нежилые помещения в здании (лит. А) №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из справки, выданной ГСК «<данные изъяты>» Руденко П.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ли А.Н. является членом ГСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет гаражный бокс № «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Судом установлено, что общая площадь спорного нежилого помещения 48,9 кв.м., что нельзя отнести к размерам стандартного гаражного бокса, кроме того, данное нежилое помещение располагается в отдалении от общей массы гаражных боксов, построенных ГСК «<данные изъяты>».

В нарушение ст. 56 ГПК РФ Ли А.Н. не представлено доказательств в подтверждение доводов о приобретении ею в установленном порядке права на спорное нежилое помещение, как и доказательств принадлежности данного помещения к гаражу, а также оснований незаконности регистрации прав собственности за Толмачевым В.Д.

Само по себе оспаривание регистрации права не может быть предметом спора, поскольку носит уведомительный характер. Иных требования истцом в части законности прав Толмачева В.Д. на спорное помещение не заявлено.

Свидетельские показания Руденко П.Н. суд оценивает критически, поскольку у свидетеля отсутствуют документальные подтверждения заявленных им фактов принадлежности стоящего особняком нежилого помещения к гаражным боксам ГСК «<данные изъяты>».

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания помещения гаражным боксом, признании недействительной регистрации права Рябченко Н.В. на гаражный бокс N 16 (Лит.А)., исключении записи о праве из ЕГРП, признании недействительной регистрации права собственности за Толмачевым В.Д., признании права собственности на нежилое помещение.

В тоже время сторонами не оспаривался тот факт, что Ли А.Н. пользуется нежилым помещением на поэтажном плате № в здании (ЛитА), расположенное по адресу <адрес>, данный факт был подтвержден показаниями свидетелей Руденко П.Н. и Памчук С.А.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу о необходимости обязать Ли Алевтину Николаевну освободить помещение на поэтажном плате № в здании (ЛитА), расположенное по адресу <адрес>, поскольку в суде не было установлено ее право на пользование данным нежилым помещением.

Рябченко Н.В. не было предоставлено суду доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих неосновательное обогащение со стороны Ли А.Н. в отношении нежилого помещения на поэтажном плате № в здании (ЛитА), расположенное по адресу <адрес>, в связи с чем у суда нет оснований для взыскания с последней денежных сумм.

Определением Ленинского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом наложен запрет на отчуждение недвижимого имущества – нежилое помещение в здании (Лит. А), указанном на поэтажном плате по<адрес>, расположенного по адресу: приморский край, <адрес> зарегистрированное на имя Рябченко ФИО20.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено одновременно с принятием решения суда или после его принятия.

Суд полагает возможным наложенные указанным определением обеспечительные меры отменить по вступлении данного решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ли ФИО21 к Рябченко ФИО22, Толмачеву ФИО23 о признании помещения гаражным боксом, признании недействительной регистрации права, исключении записи о праве из ЕГРП, признании права собственности на нежилое помещение - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Рябченко ФИО24 к Ли ФИО25 о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить в части.

Обязать Ли Алевтину Николаевну освободить помещение на поэтажном плате № в здании (ЛитА), расположенное по адресу <адрес>А.

В иске о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Обеспечительные меры принятые определением Ленинского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Тельнов?