Дело №2-655/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 января 2011 года Ленинский районный суд г. <данные изъяты> в составе председательствующего судьи Тельнова Е.А. при секретаре Бельтюковой A.JI. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Супоня ФИО1 к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, У С Т А Н О В И Л: Супоня Л.В. обратилась в суд с иском, указав, что проживает в кв. <адрес> Указанный дом сдан в эксплуатацию в <данные изъяты>. За все время в доме не было проведено ни одного капитального ремонта дома, в соответствие чего он пришел в полную не пригодность. Для восстановления эксплуатационных качеств вышеуказанного дома необходимо проведение капитального ремонта в соответствии с выводами заключения № № об определении технического состояния объекта недвижимости, выполненного ООО «<данные изъяты>». Квартплату, а раннее и платежи по капитальному ремонту с ДД.ММ.ГГГГ г. она и все жители дома исправно платили Администрации <данные изъяты>. Просит обязать Администрацию <данные изъяты>, выполнить свои обязательства по комплексному капитальному ремонту дома <адрес>, а именно: Фасад - выполнить капитальный ремонт швов между фасадными панелями и фундаментными блоками с заменой старого заполнителя и последующим покрытием шва герметизирующей мастикой; выполнить капитальный ремонт швов между фасадными панелями с заменой старого заполнителя и последующим покрытием шва герметизирующей мастикой; восстановить внешние разрушенные слои стеновых (фасадных) панелей; произвести окраску фасада окрасочными составами, стойкими к атмосферным воздействиям. Кровля - произвести полную замену кровельного пирога (гидроизоляционный ковёр, стяжка, в случае наличия - утеплитель); помещения мест общего пользования - восстановить разрушенные участки штукатурного покрытия стен и потолка лестничных клеток и внутренних коридоров; восстановить окрасочное покрытие конструкции стен и потолков; восстановить покрытие полов в помещениях лестничных клеток (цементно-песчаная стяжка, покрытие из ПВХ плиток). Система водоснабжения - произвести замену трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей); устроить изоляционное покрытие трубопроводов. Система отопления - произвести замену трубопроводов отопления; Устроить изоляционное покрытие трубопроводов. Система канализации - произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации. Система электроснабжения - произвести замену проводов междуэтажных магистралей, а так же поэтажной разводки; произвести замену наполнения поэтажных электрораспределительных щитков; произвести замену вводно-распределительного устройства. В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что постоянно вызывается аварийная служба, в связи с прорывами труб. Последний раз – ДД.ММ.ГГГГ. В квартиру истца идет пар, все заросло грибком. В фасаде также протекают швы. В доме <адрес> козырьков и каждый протекает. Истец проживает в 3-м подъезде на 5-ом этаже. Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что администрация г. Владивостока является сособственником многоквартирного дома, и осуществлении капитального ремонта общих помещений участвует наряду с другими собственниками. Представитель НП УК «<данные изъяты>» в судебном заседании пояснил, что Администрация <данные изъяты> не заказывала работы по капитальному и текущему ремонту дома 4 по адресу <адрес> НП УК «<данные изъяты>», и не оплачивала данный вид работ, а также вознаграждение НП УК «<данные изъяты>» за выполненную работу, согласно гл.З п.3.1. Договора. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Супоня Л.В. является нанимателем кв. <адрес> что подтверждается представленным суду ордером на заселение. Как следует из Заключения №№, выполненного специалистом КК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. конструкции стен жилого дома имеют физических износ 60%. Основание кровельного покрытия имеет множественные неровности, в результате чего на поверхности кровельного покрытия образовались множественные впадины в которых происходит застаивание воды. По поверхности кровельного покрытия зафиксированы образования воздушных полостей, расположенных между кровельным покрытием и стяжкой. На отдельных участках встречается перекрестная раскатка кровли. Следы латочного ремонта по поверхности кровли. На отдельных участках встречается торцевое нахлестное соединение выполненное без смещения. В результате обнаруженных дефектов гидроизоляционного покрытия конструкций кровли происходит массовое затекание воды в помещения квартир и места общего пользования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Зафиксированы многочисленные разрушения окрасочного и местами штукатурного покрытия стен и потолков лестничной клетки и внутренних коридоров. Разрушение цементно-песчаной стяжки и покрытия из ПХВ плиток по основанию пола лестничных клеток. Элементы отделки и конструкции, смонтированные в помещениях общего пользования жилого дома имеют физический износ 55%. Многочисленные следы ремонта трубопроводов и магистралей. Коррозия значительной части трубопроводов. Разрушение, либо отсутствие теплоизоляции трубопроводов водоснабжения. Местная неисправность запорной арматуры. Система холодного водоснабжения жилого дома имеют физический износ 60%. Следы протечек воды в отдельных местах стыков трубопроводов канализации. Значительная коррозия трубопроводов канализации. Следы ремонтов трубопроводов. Система канализации жилого дома имеет физический износ 60%.Следы ремонта трубопроводов и магистралей системы теплоснабжения (отопления). Коррозия отдельных участков трубопроводов. Значительная часть трубопроводов не имеет теплоизоляции, либо теплоизоляция в неудовлетворительном состоянии. Местная неисправность запорной арматуры. Недостаток контрольно-измерительных приборов. Система отопления дома имеет физический износ 60 %. Потеря эластичности изоляции проводов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей, наличие временных прокладок, следы ремонта вводно-распределительных устройств, оголение проводов. Система электропроводки имеет физический износ 55%. Указанные недостатки также указаны в акте технического осмотра дома от ДД.ММ.ГГГГ., составленного инспектором НП УК «<данные изъяты>», а также соответствуют состоянию указанному в акте оценке технического состояния жилищного фонда, передаваемого НП «<данные изъяты>». Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" эффективный срок службы стен для заполнения межпанельных стыков – 15 лет, для штукатурки по каменным стенам – 60 лет, для окраски в помещениях водными составами – 3 года, для окраски масляными красками стен – 8 лет, для дверных блоков – 10 лет, водопроводов холодной воды из труб газовых черных – 15 лет, водопроводы холодной воды из труб оцинкованных – 30 лет, водопроводы горячей воды из труб газовых черных – 10 лет, водопроводы горячей воды из труб оцинкованных – 20 лет, изоляция трубопроводов горячего водоснабжения – 10 лет, трубопроводы канализации чугунные – 40 лет, калориферы стальные – 15 лет, изоляция трубопроводов теплоснабжения – 10 лет, задвижки, вентили, краны теплоснабжения – 10 лет, вводно-распределительных устройств – 20 лет, электроприборы – 5 лет, внутридомовые магистрали с распределительными щитками – 20 лет, сеть дежурного освещения мест общего пользования – 10 лет. Доказательств того, что производился капитальный ремонт дома, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено. Нормативный срок эксплуатации указанных элементов здания истек, в связи с чем, необходим их капитальный ремонт. Статьей 29 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью и в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В силу требований ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа в силу ст. 23 данного Федерального закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью. Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта. В силу ст. 676 ГК РФ, администрация <данные изъяты> являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме. На основании ст.ст. 154, 158 ЖК РФ оплата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на администрацию <данные изъяты> обязанности по проведению капитального ремонта дома <адрес>, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Супоня ФИО2 к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по проведения капитального ремонта - удовлетворить. Обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт дома № <адрес> а именно: - фасада, включая межпанельные швы, восстановление структуры разрушенных панелей, окраску панелей; - кровли с заменой кровельного пирога; - помещений мест общего пользования, с восстановлением штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков, полов с восстановлением цементно-песчяной стяжки; - системы водоснабжения, с заменой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, заменой запорной арматуры, вентилей, устройством изоляционного покрытия; - системы отопления с устройством изоляционного покрытия; - системы канализации с заменой вертикальных стояков и горизонтальных лежаков трубопроводов - системы электроснабжения с заменой проводов междуэтажных магистралей и поэтажной проводки, наполнения поэтажных электрораспределительных щитков и вводно- распределительного устройства в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд <данные изъяты> в течение 10 дней. Судья Е.А. Тельнов