ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05.12.2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А. при секретаре Мочаловой Е.О. с участием представителя истца Козачук Д.А., представителя ответчика Дехтярь Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко ФИО12, Береза ФИО13, Браунагель ФИО14 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками и нанимателями квартир <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом 1973 года постройки, 12-ти этажный, 1-но подъездный. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии. Согласно заключению по обследованию жилого дома, выполненного ООО «<данные изъяты>» выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе инженерных сетей дома. В целом, состояние большинства инженерных систем – неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта. Просят суд обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт с заменой в доме <адрес>: фасад – восстановление защитного слоя, вскрытие, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий, укрепление стыков панельных стен, включая сопряжения оконного блока с панелью, выполнить окраску фасада водостойкими составами; помещения мест общего пользования – установить входные двери на этажи и на незадымляемую лестницу выхода из лоджий общего пользования и в холле 1-го этажа с остеклением и плотным притвором, восстановить отопление на незадымляемых лестницах и внутренних коридорах в соответствии с проектными решениями жилого дома, произвести замену шибера в мусороприемной камере, восстановить систему водоснабжения и канализации в камере мусоросборника, произвести побелку, покраску внутренних поверхностей стен и потолка, заменить загрузочные клапаны с установкой уплотнительных резинок со 2-го по 12-й этаж мусоропровода, восстановить освещение в камере мусоросборника, заменить деревянный дверной блок на металлический блок в камере мусоросборника, произвести замену стен холла, выполненных из ДСП на кирпичную кладку с установкой пластиковых окон, установить пандус для детских колясок на лестнице в холле 1-го этажа дома, заменить коррозированные металлические решетки на продухах подвала; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного и горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления – произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система электрооборудования – замена пробитого недействующего резервного водного кабеля, произвести замену проводов междуэтажных магистралей, поэтажной разводки, сети дежурного освещения мест общего пользования и технического подвального этажа, произвести замену светильников в местах общего пользования и подвальных помещениях на энергосберегающее оборудование (светодиоды, датчики движения или фотореле), произвести замену наполнения электрораспределительных щитков, установленных в помещениях лестничных клеток, ВРУ; внешнее благоустройство – восстановить отмостку по периметру жилого дома. Обязать администрацию <адрес> произвести замену лифтов пассажирских №, расположенных по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей - на проведение технического обследования дома, <данные изъяты> рублей - на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей - на оплату государственной пошлины. В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, уточнив, что судебные издержки просит взыскать с ответчика в пользу Бондаренко Е.И. Представитель администрации <адрес> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, указав, что администрация <адрес> не является единоличным собственником всего многоквартирного жилого дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедолевым имуществом. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям праве общей собственности на это имущество. Бондаренко Е.И., Береза А.М., Браунагель М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие истцов. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. Согласно ст. 210 ГК РФ администрация <адрес>, являясь собственником муниципального жилого фонда, должна нести бремя его содержания. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 В силу п. 3, 6 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. Кроме этого, в соответствии со ст.ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать производство ремонта общего имущества многоквартирного дома, производить капитальный ремонт. Материалами дела установлено, что Бондаренко Е.И. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). Береза А.М. является нанимателем квартиры <адрес> на основании выписки из протокола № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Первореченском исполкоме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). Браунагель М.Г. является нанимателем квартиры <адрес> на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52). Дом <адрес> – 12-ти этажный, 1-но подъездный на 84 квартиры, 1973 года постройки. Квартира <адрес> расположена на 4-м этаже, квартира <адрес> расположена на 1-м этаже, квартира <адрес> расположена на 2-м этаже. Согласно Акту обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ведущим инженером ПТО ООО «<данные изъяты>» и инженера ООО «<данные изъяты>», и не подписанному главным специалистом ОЭХФ УСЖФ администрации <адрес>, при визуальном обследовании мест общего пользования было выявлено следующее: Отмостка – многочисленные нарушения целостности асфальтового покрытия, местами имеются трещины. Фасад – произведена герметизация межпанельных швов и утепление фасада, без видимых дефектов. Лестничная клетка, холл 1-го этажа – побелен потолок, окрашены стены, растрескивание побелочного и окрасочного слоя, холл – оконные блоки из ПВХ профилей, без видимых дефектов, стены холла выполнены из ДСП, отсутствует пандус для детских колясок, входная дверь – домофон, без видимых дефектов. Мусороприемные ковши – многочисленные дыры, значительное проржавление и прогнивание крышек и ковшей, отсутствуют уплотненные резинки на загрузочных клапанах; Мусороприемная камера – установлена деревянная дверь, отсутствует освещение, мусороприемник подвержен коррозии, местами до образования дыр, отсутствует водоотведение и канализация, загрязненность побелочного слоя, многочисленное вспучивание, разрешение и осыпание штукатурного слоя; придомовая территория – целостность асфальтобетонного покрытия не нарушена, местами имеются трещины; Система отопления и горячего водоснабжения – тепловой узел: трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии, отсутствуют КИП и приборы учета тепла, видны следы поддерживающего ремонта, частично отсутствует изоляция, розлив, стояки, запорная арматура подвержены коррозии, отсутствует изоляция, отопление в местах общего пользования и на переходных лоджиях разукомплектовано; Система холодного водоснабжения – водомерный узел: трубопровод и запорная арматура коррозированы, отсутствуют КИП, розлив, стояки, запорная арматура подвержены коррозии, видны следы поддерживающего ремонта; Канализация – целостность фасонных частей не нарушена, произведен ремонт канализации и ливневой сети; электрооборудование – ВРУ – подгоревшие держатели предохранителей, шин, рубильников, отсутствуют автоматические выключатели, оборудован ЛДН, в подвале – провисание проводов, металлических кожух силового кабеля подвержен коррозии, освещение выполнено по временной схеме, лестничная клетка – в поэтажных электрощитах пакетные выключатели старого образца, местами отсутствуют, скрутки, ветхая изоляция, видны следы подгорания, частично отсутствуют защитные колпаки, ветхая изоляция, выполнено по временной схеме, видны следы поддерживающего ремонта (л.д.98). Согласно Акту осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом ОЭ ЖФ УСЖФ, и не подписанному инженером ПТО ООО «<данные изъяты>», в результате визуального осмотра установлено: Кровля – целостность кровельного ковра не нарушена, плотность примыкания кровельного материала к вентиляционным шахтам и выводам на кровлю обеспечена, дефектов капитального ремонта не выявлено; Фасад – утеплен и окрашен, стены и перекрытия переходных лоджий окрашены фасадной водоэмульсионной краской, дверные блоки на переходных лоджиях заменены, продухи подвального помещения закрыты, дефектов капитального ремонта фасада не выявлено; Оконные блоки – пластиковые стеклопакеты, целостность не нарушена, дефектов и повреждений не выявлено; Дверь входа в подъезд металлическая, оборудована домофоном, находится в исправном состоянии, плотность притвора обеспечена, дефектов не выявлено; Система электроснабжения в рабочем состоянии, повальное помещение освещено по временной схеме, имеется провисание проводов, скрутки, оплавление изоляции, ОДН в наличии; Трубопроводы розлива систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях в рабочем состоянии, течи трубопровода и запорной арматуры отсутствуют, трубопроводы ГВС и ЦО большей частью покрыты изоляцией, открытые участки коррозированы, видны следы текущего ремонта, тепловой и водомерный узел в рабочем состоянии, коррозирован, течи запорной арматуры не обнаружено, отсутствуют КИП; Система канализации – трубопровод в рабочем состоянии, коррозирован, течи не обнаружено, фасонные части имеют сколы и трещины, имеются следы текущего ремонта и замены отдельных элементов (л.д.99-100). Как следует из заключения №по техническому обследованию дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, для предотвращения возникновения аварийных ситуаций рекомендуется произвести ремонтные работы систем жизнеобеспечения и здания в целом в ближайшие сроки посредством проведения капитального ремонта: фасад – укрепление стыков панельных стен, включая сопряжения оконного блока с панелью, восстановление защитного слоя, вскрытие, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий, выполнить окраску фасада водостойкими составами, восстановить окраску цоколя водостойкими составами; помещения мест общего пользования – установить входные двери на этажи и на незадымляемую лестницу выхода из лоджий общего пользования и в холле 1-го этажа с остеклением и плотным притвором, восстановить отопление на незадымляемых лестницах и внутренних коридорах в соответствии с проектными решениями жилого дома, произвести замену шибера в мусороприемной камере, восстановить систему водоснабжения и канализации в камере мусоросборника, произвести побелку, покраску внутренних поверхностей стен и потолка, заменить загрузочные клапаны с установкой уплотнительных резинок со 2-го по 12-й этаж мусоропровода, восстановить освещение в камере мусоросборника, заменить деревянный дверной блок на металлический блок в камере мусоросборника, произвести замену стен холла, выполненных из ДСП на кирпичную кладку с установкой пластиковых окон, установить пандус для детских колясок на лестнице в холле 1-го этажа дома, заменить коррозированные металлические решетки на продухах подвала; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного и горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления – произвести полную замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система электрооборудования – замена пробитого недействующего резервного водного кабеля, произвести замену проводов междуэтажных магистралей, поэтажной разводки, сети дежурного освещения мест общего пользования и технического подвального этажа, произвести замену светильников в местах общего пользования и подвальных помещениях на энергосберегающее оборудование (светодиоды, датчики движения или фотореле), произвести замену наполнения электрораспределительных щитков, установленных в помещениях лестничных клеток, ВРУ; внешнее благоустройство – восстановить отмостку по периметру жилого дома. (л.д. 54-73). В силу ст. 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Законом относятся: - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); - ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыш; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; - утепление и ремонт фасадов (ст. 15). Согласно п. 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В соответствии Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) п. 3.6.9. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - 50%; покрытия полов – 20%; остальные конструкции и инженерное оборудование - 15 % их общего объема в жилом здании. Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность до капитального ремонта (замены) кровли составляет 10-15 лет. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (замены) электрооборудования составляет 10-20 лет. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Минимальная продолжительность эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта (замены): внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками - 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет, трубопроводов холодной и горячей воды - 15 лет, оконных конструкций – 30 лет, асфальтового покрытия проездов, тротуаров и отмосток - 10 лет. В соответствии со ст.6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и п.9.1 Правил устройства и безопасности эксплуатации лифтов ПБ 10-558-03, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 г. №31 деятельность по монтажу, техническому диагностированию, обслуживанию, ремонту лифтов и системы диспетчерского контроля за работой лифтов относиться к видам деятельности в области промышленной безопасности и должна осуществляться только специализированными организациями. В соответствии с ГОСТ 22011 и п.3.3 РД.10-72-94 Методических рекомендаций по проведению обследования технического состояния лифтов,…», утвержденных Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.07.1994 г. нормативный срок службы для лифтов составляет 25 лет. Согласно п.11.9, п.11.10 Правил устройства и безопасности эксплуатации лифтов ПБ 10-558-03, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 г. № 31 лифт отработавший срок службы подвергается обследованию с целью определения возможности продления срока его безопасной эксплуатации. При этом, работы по продлению срока безопасной эксплуатации лифта проводятся до достижения им нормативно установленного срока. Согласно п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Согласно приложению № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, замена лифтового оборудования относится к работам по капитальному ремонту. Согласно заключения экспертизы № промышленной безопасности по результатам технического диагностирования лифта пассажирского рег. № и заключения экспертизы № промышленной безопасности по результатам технического диагностирования лифта пассажирского рег. №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, проведенных ОООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, лифтовое оборудование находится в изношенном состоянии и в виду выработки своего эксплуатационного ресурса, лифты указанного дома находятся в состоянии не обеспечивающим его безопасную эксплуатацию, требуется их замена (л.д.7-28, 29-50). Учитывая изложенное, в том числе то, что истцы проживают, являются собственниками и нанимателями квартир, расположенных в доме <адрес>, суд приходит к выводу, что администрация <адрес>, как собственник муниципального имущества, является надлежащим ответчиком по делу, и полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по производству капитального ремонта тех элементов дома, необходимость ремонтирования которых нашла свое подтверждение в судебном заседании. В силу п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт необходимости проведения капитального ремонта дома <адрес> в части восстановления отопления на незадымляемых лестницах и внутренних коридорах; капитального ремонта систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения; в подвале дома; восстановления отмостки по периметру жилого дома; замены лифтов пассажирских рег. №, № , что подтверждается Актом обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Актом осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключением №по техническому обследованию дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, заключением экспертизы № промышленной безопасности по результатам технического диагностирования лифта пассажирского рег. № и заключением экспертизы № промышленной безопасности по результатам технического диагностирования лифта пассажирского рег. №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, проведенных ОООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). Таким образом, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении, суд полагает необходимым требования в части возложения обязанности на Администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт дома <адрес> изложить следующим образом: обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения в подвале дома; капитальный ремонт системы отопления в подвале дома, с восстановлением отопления в местах общего пользования; капитальный ремонт системы электроснабжения в подвале дома, с заменой проводов междуэтажных магистралей и заменой наполнения ВРУ; восстановить отмостку по периметру жилого дома; произвести замену лифтов пассажирских рег. № В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение требований действующего законодательства представителем истцов в судебном заседании не представлено, а судом не добыто достоверных и допустимых доказательств необходимости капитального ремонта фасада дома, капитального ремонта мест общего пользования, замены пробитого недействующего резервного водного кабеля, замены светильников в местах общего пользования и подвальных помещениях на энергосберегающее оборудование (светодиоды, датчики движения или фотореле), замены наполнения электрораспределительных щитков, установленных в помещениях лестничных клеток; установки приборов учета потребления ресурсов и узлов управления. Как следует из вышеуказанного Акта обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена герметизация межпанельных швов и утепления фасада, видимых дефектов не обнаружено. Кроме того, судом установлено, что факты, отраженные в заключении, выполненном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, не нашли своего подтверждения в Акте обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Акте осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В частности не установлена необходимость проведения капитального ремонта помещения мест общего пользования, а именно установления входных дверей на этажи и на незадымляемую лестницу выхода из лоджий общего пользования и в холле 1-го этажа с остеклением и плотным притвором, замены шибера в мусороприемной камере, восстановления системы водоснабжения и канализации в камере мусоросборника, побелка, покраска внутренних поверхностей стен и потолка, замена загрузочных клапанов с установкой уплотнительных резинок со 2-го по 12-й этаж мусоропровода, восстановления освещения в камере мусоросборника, замена деревянного дверного блока на металлический блок в камере мусоросборника, замена стен холла, выполненных из ДСП на кирпичную кладку с установкой пластиковых окон, установления пандуса для детских колясок на лестнице в холле 1-го этажа дома, замена коррозированных металлических решеток на продухах подвала. При этом, ссылку экспертов в заключении, выполненном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на истечение сроков эксплуатации конструктивных элементов дома, суд не принимает в качестве доказательства, поскольку истечение данных сроков не свидетельствует об износе их эксплуатации и необходимости проведения именно капитального ремонта. Кроме того, суд обращает внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника жилищного фонда произвести замену наполнения электрораспределительных щитков и установки приборов учета. Так, согласно п. 2 ст. 543 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно п. 140 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утв. Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 года № 530, гарантирующий поставщик, энергосбытовая организация или сетевая организация (в случае заключения с потребителем договора оказания услуг по передаче электрической энергии) на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом. В целях выполнения указанной обязанности гарантирующий поставщик, энергосбытовая организация вправе урегулировать отношения по установке приборов учета и их обслуживанию с сетевой организацией на основании договора оказания услуг по передаче электрической энергии или договора оказания услуг по установке и обслуживанию приборов учета. Также, в соответствии со ст.12 Закона Приморского края от 11.06.2002 г. № 241-КЗ «О защите прав граждан в жилищно-коммунальной сфере» граждане имеют право установить приборы индивидуального учета и регулирования расхода воды, газа, тепла и других энергоресурсов за счет собственных средств. В этом случае расходы, понесенные гражданами, в полном объеме возмещаются собственником жилищного фонда. Согласно имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>», Бондаренко Е.И. оплачена сумма за проведение технического обследования дома <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «<данные изъяты>» в свою очередь оплатил <данные изъяты> рублей в ООО «<данные изъяты>». Поскольку исковые требования удовлетворены в части, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Бондаренко Е.И. подлежат взысканию указанные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. : 7 – ответы в экспертизе х 5 – удовлетворены требования). На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Бондаренко Е.И. понесенные ее расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Также, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Бондаренко Е.И. подлежат взысканию понесенные ею расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бондаренко ФИО15, Береза ФИО16, Браунагель ФИО17 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома – удовлетворить в части. Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт дома <адрес>, а именно: капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения в подвале дома; капитальный ремонт системы отопления в подвале дома, с восстановлением отопления в местах общего пользования; капитальный ремонт системы электроснабжения в подвале дома, с заменой проводов междуэтажных магистралей и заменой наполнения ВРУ; восстановить отмостку по периметру жилого дома; произвести замену лифтов пассажирских рег. № Взыскать с администрации <адрес> в пользу Бондаренко ФИО18 расходы на проведение технического обследования в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Бондаренко Е.И., Береза А.М., Браунагель М.Г. – отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.