ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02.12.2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А. при секретаре Мочаловой Е.О. с участием представителя истца Козачук Д.А., представителя ответчика Портянкиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареевой ФИО8 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом 1983 года постройки, 9-ти этажный. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, выполненного ООО «<данные изъяты>» выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных сетей дома. Общее техническое состояние исследуемого дома оценено как предаварийное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта. Просит суд обязать администрацию <адрес> произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели дома <адрес>, а именно: капитальный ремонт системы электроснабжения, с заменой внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; капитальный ремонт лестницы первого этажа, с заменой конструктивных элементов лестницы, заменой конструкций лестниц первого этажа. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей - на проведение технического обследования дома, <данные изъяты> рублей - на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей - на оплату государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Представитель Администрации <адрес> с исковыми требованиями не согласилась, указав, что администрация <адрес> не является единоличным собственником дома. Гареева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, однако конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 30), о причинах неявки суд в известность не поставила. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд принимает решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие Гареевой Е.А. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. Согласно ст. 210 ГК РФ администрация <адрес>, являясь собственником муниципального жилого фонда, должна нести бремя его содержания. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 В силу п. 3, 6 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. Материалами дела установлено, что Гареева Е.А. является собственником квартиры <адрес> 8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Дом <адрес> – 9-ти этажный, 2-х подъездный, 1983 года постройки. Квартира истца расположена на 7-м этаже дома. Согласно Акту обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией в составе главного специалиста ОЭЖФ, ведущего инженера ПТО ООО «<данные изъяты>», мастера ООО «<данные изъяты>», при визуальном обследовании мест общего пользования было выявлено следующее: Лестничная клетка – загрязнение побелочного слоя стен, потолка; отслоение окрасочного слоя, трещины по штукатурному слою, частичное повреждение перил и частичное отсутствие деревянных поручней. Электрооборудование – ВРУ – укомплектовано калиброванными предохранителями, видимых дефектов нет; ОДН в наличии; подвал освещен по временной схеме, провисание проводов, скрутки, отсутствуют закрытые плафоны; на лестничных клетка нарушена пластичность изоляции проводов, многочисленные скрутки, провисание проводов, частично отсутствуют закрытые светильники (л.д.24). Как следует из заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, требуется проведение капитального ремонта с заменой: внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; конструктивных элементов лестницы первого этажа, замена конструкций лестниц первого этажа (л.д. 6-14). В силу ст. 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В соответствии Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) п. 3.6.9. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - 50%; покрытия полов – 20%; остальные конструкции и инженерное оборудование - 15 % их общего объема в жилом здании. Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность до капитального ремонта (замены) кровли составляет 10-15 лет. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (замены) электрооборудования составляет 10-20 лет. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Минимальная продолжительность эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта (замены): внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками - 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет, трубопроводов холодной и горячей воды - 15 лет, оконных конструкций – 30 лет, асфальтового покрытия проездов, тротуаров и отмосток - 10 лет. Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт необходимости проведения капитального ремонта дома <адрес> на момент приватизации истицей своей квартиры (ДД.ММ.ГГГГ.), а именно системы электроснабжения, включая сети освещения, что подтверждается Актом обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, выполненным ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований ст.56 ГПК РФ представителем администрации <адрес> в судебном заседании не представлено, а судом не добыто доказательств в подтверждение возражений ответчика относительно необходимости проведения капитального ремонта системы электроснабжения дома на 2009 г. Одновременно, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания произвести капитальный ремонт лестницы первого этажа, с заменой конструктивных элементов лестницы, заменой конструкций лестниц первого этажа, т.к. удельный вес заменяемых (ремонтируемых) элементов дома в данном случае не будет превышать уровня 50 % конструкций от их общего объема в жилом здании, т.е. данный вид работ носит текущий характер. Не нашел своего подтверждения в судебном заседании факт необходимости замены электрощитовой и распределительных устройств в подвале дома <адрес>. Так, заключение ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ построено только на истечении нормативного срока службы данных элементов дома, а в Акте обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ВРУ укомплектовано, ОДН в наличии. На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей. Также, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований по проведению технического обследования в размере <данные изъяты> рублей, на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гареевой ФИО9 к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома – удовлетворить в части. Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт системы электроснабжения дома <адрес>, включая сети освещения в подвале. Взыскать с администрации <адрес> в пользу Гареевой ФИО10 расходы на проведение технического обследования в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей В удовлетворении остальной части исковых требований Гареевой ФИО11 – отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.