Дело № 2-5123/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 28 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Круковской,

при секретаре К.В.Гнедаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой ФИО18 к Славинскому ФИО19 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Н.Н. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что в 1990 году она вступила в ГСК № Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей с целью строительства гаражного бокса. Истцом был полностью оплачен паевой взнос, что подтверждается квитанциями, свои обязательства по внесению паевых взносов истец выполнила в полном объеме. после завершения строительства ГСК, истцу был предоставлен бокс №, находящийся у ограждения, на границе с инкассаторской службой, расположенной по адресу: <адрес>, Новоивановская, 2 А. В апреле 1994г. ГСК № был реорганизован в ГСК №. Решением общего собрания ГСК она была принята в его члены, что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ В течение всего времени, вплоть до января 2011 года, истец владела, пользовалась указанным боксом: в боксе хранилась её машина, в последнее время - имущество. ДД.ММ.ГГГГ Новикова Н.Н. узнала, что в её боксе ведутся ремонтные работы, замки срезаны. В гаражном боксе находился ФИО6, который сообщил что собирается приобрести указный гаражный бокс у ответчика. Председатель ГСК-№ пояснил, что в течение предшествующего года боксы в ГСК были перенумерованы, бокс, который занимала истец, получил номер № и правлением ГСК были переданы документы для оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ФИО6 предоставил ей копию свидетельства о государственной регистрации права на бокс № в ГСК № на имя ответчика. Однако, истец никаких сделок с указанным гаражным боксом не совершала, владела, пользовалась им в течение последних 20 лет, паевой взнос в полном объеме внесен в 1990-1992 г.г., в связи с чем считает, что право собственности на гаражный бокс, как члена гаражно-строительного кооператива, предоставленный кооперативом, возникло у неё в 1992 году, хотя и не было зарегистрировано. В настоящий момент замки на гаражном боксе срезаны, доступа в бокс она не имеет, что свидетельствует о нарушении её прав как собственника. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение в здании (бокс № в ГСК №, лит. «Ж» в районе здания по <адрес>), обязав ответчика передать ей указанное нежилое помещение.

В судебном заседании истец поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Ширшов А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Ананьева Н.Н. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Славинского В.В. по доверенности Кондратьева Л.Е. исковые требования не признала полностью, в удовлетворении иска просила отказать, поскольку право собственности Славинского В.В. зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> надлежащим образом.

Председатель ГСК «№» Кауров К.В., действующий на основании решения общего собрания членов ГСК «№» от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Ответчик Славинский В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Сведениями о неявке по уважительной причине суд не располагает.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав кооператива № по строительству 14 боксов для индивидуального транспорта в районе <адрес>; с утверждением председателем кооператива ФИО10, согласованы границы ГСК № площадью 350 кв. метра ( л.д.86)

На основании решения общего собрания ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав ГСК №1 и утвержден список членов ГСК №, согласно которому за № указана ФИО13, председателем утвержден ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ была принята новая редакция Устава ГСК «№», в котором указано, что ГСК создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в строительстве и эксплуатации гаражей; целью которого является оплата за счёт членов Кооператива стоимости заявленных ими для строительства или приобретения через Кооператив гаражей в сроки и на условиях, определенных договором между Кооперативом и каждым из его членов, постановка объектов недвижимости (гаражей) на баланс Кооператива и передача в собственность гаража члену Кооператива.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, Гаражно-строительный кооператив «№» по <адрес> зарегистрирован в ИФНС по <адрес> с присвоением ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что юридическое лицо впервые было создано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной членской книжки ГСК №, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Новикова (добрачная фамилия Ананьева) ФИО3 является членом ГСК №, принята в члены кооператива решением общего гаражно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, гаражный бокс №. Доказательств, опровергающих достоверность указанного доказательства, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 4 данной нормы члены жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В подтверждение оплаты паевого взноса истицей представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Новиковой Н.Н. приняты паевые взносы на строительство ГСК № в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Исходя из пояснений председателя ГСК № на момент его создания ФИО10 при создании ГСК № произошло одновременно объединение с ГСК №, в связи с чем члены ГСК № были включены в члены ГСК № с зачетом уплаченных паевых взносов, в дальнейшем также была изменена нумерация гаражных боксов, боксу № присвоен №, которым пользовалась Новикова Н.Н.

Также об этом свидетельствуют записи, содержащиеся в Технических паспортах Гаражей лит. А, Б, В, Г, Е, Ж, И; мастерской с техническими помещениями лит. З, ГСК № по <адрес>, согласно которым документами, устанавливающими право собственности на объект является решение Владивостокского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ; т.е. до завершения объединения кооперативов и регистрации ГСК №.

Согласно Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, Гаражному кооперативу №, был предоставлен земельный участок площадью 2159 кв.м. по <адрес>, с правом краткосрочной аренды земли сроком на 2 года, для строительства капитальных гаражей, основанием для которого послужило также решение Владивостокского ГИКа № от ДД.ММ.ГГГГ

Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГАСН. Законность строительства принятого объекта не оспаривался сторонами.

Показания свидетеля ФИО10 согласуются и с показаниями ФИО12, согласно которым он был членом ГСК №, строительство которого началось с 12 металлических гаражей, подтвердил, что имело место изменение нумерации гаражных боксов. При этом ФИО12 пояснил, что являлся председателем ГСК № в период с мая 2008 года по июль 2011года, решений об исключении членов кооператива в связи с неуплатой паевого взноса или невнесением других платежей не принималось, указав, что гаражным боксом № никто в это период не пользовался.

Таким образом, законность приобретения Новиковой Н.Н. объекта недвижимости гаражного бокса № ГСК № нашел свое подтверждение.

При этом ответчиком в подтверждении своих доводов был представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что Славинский В.В. покупает, а ФИО13 продает гаражный бокс № в ГСК № за <данные изъяты> рублей. В подтверждение указанных получения денежных средств ФИО13 от Славинского В.В. представлены копии расписок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельством серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право Славинского В.В. на нежилое помещение в здании (бокс № в ГСК «№», лит Ж), общей площадью 31,4 кв.м., этаж 2, подвал 2 этажа, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, о чём в ЕГРП сделана запись №. Основанием для регистрации права указана справка ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных Управлением Росеестра по <адрес> документов, при регистрации права ДД.ММ.ГГГГ были представлены следующие документы.

Выписка из протокола собрания ГСК-№, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было рассмотрено заявление ФИО13 о выходе его из членов ГСК № и передаче его пая Славинскому В.В. Решением указанного собрания Славинский В.В. принят в члены ГСК № с закреплением за ним гаражного бокса №.

Также представлен список членов ГСК №, дата формирования которого не указана, и из которого следует, что владельцем гаражного бокса № ГСК № является ФИО13 При этом доказательств вступления свидетеля в члены ГСК №, приобретения права на спорный гаражный бокс, ни ответчиком, ни представителем ГСК № не представлено.

Свидетель ФИО13 полностью отрицал наличие у него прав на спорное имуществ и вступление в члены кооператива ГСК №, в связи с чем отрицал как сам факт, так и возможность заключения от его имени договора со Славинским В.В., либо иными лицами о продаже принадлежащего истице имущества и получение в связи с этим денежных средств.

Показания ФИО13 также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО12, который пояснил, что никогда не видел ФИО13, Славинский В.В. принес ему договор, на основании которого он выдал справку для регистрации права. Славинский В.В. в судебное заседание также не прибыл, подлинник договора от ДД.ММ.ГГГГ и расписок о получении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданных от имени ФИО13, суду не представлено.

Также представителем ГСК № ФИО9 документов, опровергающих показания ФИО13 суду не представлено, как и иных документов, содержащих полные сведения о деятельности гаражно-строительного кооператива ГСК №.

Право распоряжения имуществом принадлежит согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику; либо иным лицам, в пределах, определяемых в соответствии с законом.

Основания прекращения права собственности определены ст. 235 ГК РФ, в том числе и при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Доказательств наделения собственником гаражного бокса № ГСК № Новиковой Н.Н. иных лиц, включая ФИО13, правом распоряжения принадлежащим ей имуществом, суду не представлено. Иных оснований прекращения права собственности Новиковой Н.Н. на принадлежащий ей гаражный бокс, судом не установлено.

В силу ч.7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Представленные суду Славинским В.В. договор о приобретении спорного имущества и расписки от имени ФИО13 не являются допустимыми доказательствами и не могут быть приняты судом. Иных допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих законность приобретения права собственности на спорный объект суду не представлено.

Свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО13 подтвердили факт использования гаражного бокса истицей до 2011года.

ФИО14 в судебном заседании пояснил, что истица является его супругой, принадлежащий ей гараж в районе <адрес> ( ост. Луговая) на протяжении 10-12 лет они использовали для хранения семейного имущества ( стройматериалы, оконные рамы, сейфы, уголки, автомобильные колеса и пр.). В ноябре 2010г. они забирали часть вещей, оставляли другое имущество. В феврале 2011г. он был в гараже, следов нахождения посторонних людей не было, вещи были на месте. Летом 2011г. он приехал в гараж, однако ключ не подошёл. Позже выяснилось, что в гараже установлена новая дверь с новым замком. Гаражом стали пользоваться еще до 1997года. В гараж ставили машину жены, до 2001г. С соседями по ГСК они не общались, поскольку не было необходимости; жалоб от них не поступало.

Свидетель ФИО15 суду пояснил, что семью Новиковых знает с 1997г. В 2000г. ФИО14 купил квартиру, он помогал делать ремонт, стройматериалы вывозили в гараж на <адрес>, расположенный около здания инкассации, на повороте направо, самый крайний гараж. В перио<адрес>.г., в начале осени 2008г. он (Коваль) вместе с Новиковым заезжал в гараж.

Свидетель ФИО16 суду пояснил, что с Новиковым они вместе служили длительное время, у них дружеские отношения. Он вместе с Новиковым в ноябре перевозил к нему в гараж, расположенный в районе остановки Луговая, стройматериалы (уголок, трубы, колеса от машины, сейф). Новиков открывал гараж своими ключами, машины в гараже не было. Отворялась только одна створка гаража, поскольку перед гаражом слева была насыпь земли.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда нет, несмотря на наличие родственных и дружеских отношений между ними. Показания свидетелей последовательны, логичны, и дополняя друг друга, в совокупности, опровергают доводы ответчика о том, что с 2008 года он пользовался спорным гаражным боксом как собственник данного объекта.

Ст. 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также вступившие в законную силу судебные акты; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав после проверки юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию

Сведения, содержащиеся в представленной в Управление Росеестра по <адрес> для регистрации права Славинского В.В. на спорный объект выписке из протокола общего собрания ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО13 подал заявление о выходе его из членов кооператива и передаче его пая Славинскому В.В. суд считает недостоверными, учитывая пояснения истицы, свидетелея ФИО13.

Таким образом, доказательств приобретения права собственности в установленном законом порядке Славинским В.В. на объект недвижимого имущества гаражный бокс № ГСК № не представлено, что свидетельствует о недействительности государственной регистрации права собственности за Славинским В.В. на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Новиковой ФИО20 к Славинскому ФИО21 о признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительной регистрацию права собственности Славинского ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объект недвижимости: нежилое помещение в здании (бокс № в ГСК «№», лит Ж), общей площадью 31,4 кв.м., этаж 2, подвал 2 этажа, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, и прекратить право ответчика на спорный объект.

Признать право собственности Новиковой ФИО23 на объект недвижимости: нежилое помещение в здании (бокс № в ГСК «93/1», лит Ж), общей площадью 31,4 кв.м., этаж 2, подвал 2 этажа, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>.

Обязать Славинского ФИО24 передать спорный объект недвижимости: нежилое помещение в здании (бокс № в ГСК «№», лит Ж), общей площадью 31,4 кв.м., этаж 2, подвал 2 этажа, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>, Новиковой ФИО25.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Е.Н.Круковская