№ 2-3024/11

Р Е Ш Е Н И Е

3 августа 2011 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

при секретаре: Тезевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михейкиной ФИО6 к администрации <адрес>, НП «Управляющая компания ФИО12», 3-е лицо ООО « ФИО8» о возложении обязанности проведения капитального ремонта кровли, фасада <адрес> по <адрес> в <адрес>, капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения, ремонт потолочного перекрытия в <адрес>» в <адрес>, предоставить на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение без расторжения договора социального найма, взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Михейкина О.М. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности <адрес>, состоящего из 3-х комнат (подселение в 6-ти комнатной квартире), жилой площадью <данные изъяты>.м, по адресу <адрес>», <адрес>. Квартира расположена на мансардном этаже трехэтажного дома, часть потолка примыкает к скату кровли. <адрес> года постройки, капитальный ремонт кровли и фасада не проводился более 30 лет.

В результате протекания кровли в её квартире в комнате, площадью 7 кв.м и в комнате, площадью 9,2 кв.м, сильно провис и потрескался потолок по всей длине комнат. Участок дымохода внутри квартиры в местах примыкания кровли имеет следы протекания в виде желтых пятен и полос. В комнате, площадью 16 кв.м, стена дымохода в месте примыкания с потолком в следах протекания в виде мокрых, желтых пятен, торцевая стена покрыта следами подтекания с кровли. Из-за протекания и промерзания в холодное время года наружной кирпичной стены (фасада здания) в проемах между окнами во всей квартире образовались черные пятна на общей площади около 1 кв.м. Указанные недостатки создают угрозу её жизни и здоровью и совместно проживающим членам семьи.

Из-за постоянной сырости, влажности и образовавшихся на стенах её квартиры черных пятен, <данные изъяты> ФИО4 перенес заболевание туберкулезом. Она сильно переживала и испытывала нравственные страдания, связанные с тяжелой болезнью сына.

Просит суд обязать администрацию <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт кровли <адрес> в <адрес>, путем замены существующего материала покрытия на более долговечный и функциональный материал, улучшающий эксплуатационные показатели кровли; капитальный ремонт фасада квартиры, путем его гидроизоляции и утепления; капитальный ремонт электропроводки <адрес> по <адрес> в <адрес>; произвести работы по благоустройству дворовой территории путем асфальтирования, озеленения, устройства Ограждений; обязать НП «Управляющая компания «ФИО11» произвести ремонт потолочного перекрытия <адрес> <адрес>» по <адрес> в <адрес>; взыскать с администрации <адрес>, НП «Управляющая (компания «ФИО10» в пользу Михейкиной О.М. денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в мере <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем, уточнив требования истец просил суд обязать ответчиков в трёхмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт металлической кровли <адрес> по <адрес> в <адрес> с устройством организованного водостока, с заменой обрешетки и стропильных ног; потолочного перекрытия в занимаемых истцом жилых помещениях <адрес> в <адрес>; фасада занимаемых истцом жилых помещений <адрес> в <адрес>, путём его облицовки плитами ПСБС, изопинк или другими теплоизоляционными материалами, производства оштукатуривания в соответствии с технологией или облицевать панелями, окрасить поверхность штукатурки таким образом, чтобы цветовая гамма окраски соответствовала цветовой гамме всего фасада дома; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства на лестничной клетке в подъезде истца №;

Обязать администрацию <адрес> предоставить истцу и членам её семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения истца; взыскать с администрации <адрес> <данные изъяты> рублей для проведения капитального ремонта занимаемых истицей жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца моральный вред в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы на оплату юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей и оплату технических заключений в размере <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем представитель истца вновь уточнила заявленные требования просила обязать ответчиков в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу произвести капитальный ремонт металлической кровли <адрес> по <адрес> в <адрес> с устройством организованного водостока, с заменой обрешетки и стропильных ног; потолочного перекрытия в занимаемых истцом жилых помещениях <адрес> в <адрес>; фасада занимаемых истцом жилых помещений <адрес> в <адрес>, путем его облицовки плитами ПСБС, изопинк или другими теплоизоляционными материалами, производства оштукатуривания в соответствии с технологией или облицевать панелями, окрасить поверхность штукатурки таким образом, чтобы цветовая гамма окраски соответствовала цветовой гамме всего фасада; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства на лестничной клетке в подъезде истца №;

Обязать администрацию <адрес> предоставить истцу и членам её семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения истца; взыскать с администрации <адрес> <данные изъяты> рублей для проведения капитального ремонта занимаемых истицей жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> по <адрес> в <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца моральный вред в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы на оплату юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей и оплату технических заключений в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнив требования, просит обязать ответчиков в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт металлической кровли <адрес> <адрес> в <адрес> с устройством организованного водостока, с заменой обрешетки и стропильных ног; потолочного перекрытия в занимаемых истцом жилых помещениях <адрес> по <адрес> в <адрес> фасада занимаемых жилых помещений <адрес> по <адрес> в <адрес>, путем его облицовки плитами ПСБС, изопик или другими теплоизоляционными материалами, производства оштукатуривания в соответствии с технологией или облицевать панелями, окрасить поверхность штукатурки таким образом, чтобы цветовая гамма окраски соответствовала цветовой гамме всего фасада дома; внутридомовой системы энергоснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства на лестничной клетке в подъезде истца №;

Обязать администрацию <адрес> предоставить истцу и членам его семьи на время проведения капитального ремонта кровли и фасада другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения истца;

Взыскать с администрации <адрес> <данные изъяты> копеек для проведения капитального ремонта занимаемых истицей жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> по <адрес> в <адрес>; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; судебные расходы на оплату <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила что указанные истцом работы носят текущий характер, дом по адресу: <адрес> не признан непригодным к проживания, равно как и квартира истца, в администрации отсутствуют сведения о признании дома нуждающимся в проведении капитального ремонта. Просит суд отказать в удовлетворении.

Представитель НП « УК ФИО13» в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Согласно отзыва, представленного в дело, жилой дом по <адрес>Б в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.НП « ФИО14» не обслуживался, администрацией <адрес> данный дом признан аварийным и попадающий под расселение.

Согласно договора муниципального заказа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес>, как собственником и НП « ФИО15 в обязанности компании входит организация услуг обслуживания и содержания мест общего пользования и обслуживание инженерного оборудования проходящих в местах общего пользования. НП « ФИО16» производит текущий ремонт по плану утвержденному администрацией <адрес>, так как оплата выполненных работ производится за счет платежей населения и юридических лиц, которые находятся в возмездных отношениях с администрацией <адрес>, так как платежи населения поступают на счета МУ « ФИО17» и распределяются администрацией <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения». Заявленные истцом ремонтные работы являются капитальными.

Представитель ООО « ФИО18 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Михейкина О.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Михейкина О.М. является нанимателем жилого помещения, 3-х комнат ( подселение) в 6-ти комнатной квартире, расположенного по <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 29 ФЗ РФ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.

Как следует из выписки реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> квартир из них <данные изъяты> квартиры переданы в собственность граждан, к муниципальной собственности относятся <данные изъяты> квартир.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа...

В силу части 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся... осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства...

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Протекание кровли дома по <адрес>Б в <адрес>, фасада <адрес> подтверждается актами ООО « ФИО19 ФИО20» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ООО « ФИО21» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7-9).

Согласно договора муниципального заказа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> и НП « УК ФИО22 по <адрес> в <адрес> находится на техническом обслуживании НП «ФИО23».

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления содержания жилищного фонда и городских территорий администрации <адрес> ФИО5, предписано НП «Управляющая компания «ФИО24» во избежание получения травм гражданами выполнить вне плана текущий ремонт перекрытия над квартирой <адрес> по <адрес>.

В соответствии с выводами заключения ООО « ФИО25» данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии <адрес>. Имеет место разрушение кирпичной кладки дома, металлическое покры­тие кровли со следами интенсивной коррозии, имеются протечки, гниль и раз­рушение деревянных стропил. Сильный физический из­нос этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надле­жащего ремонта.

Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении ре­конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов комму­нального и социально-культурного назначения" и ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также на основании вышеизложенного, специалист прихо­дит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта следующих элементов: внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства на лестничной клетке; металлической кровли дома с устройством организованного водостока, с заменой обрешетки и стропильных ног.

Для предотвращения промерзания и протекания наружных стен и образо­вания темных пятен грибковой плесени на внутренних поверхностях стен со стороны квартир необходимо выполнить защитное покрытие наружных стен фасада дома в соответствии с СП 23-101-2000 "Свод правил по проектирова­нию и строительству. Проектирование теплозащиты зданий» и СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», а именно - облицевать плитами ПСБС, изопинк или другими теплоизоляционными материалами, произвести оштукатуривание в соответствии с технологией или облицевать панелями, ок­расить поверхность штукатурки таким образом, чтобы цветовая гамма окраски соответствовала цветовой гамме всего фасада. ( л.д.73-81).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе специалистов НП « УК ФИО26», ООО « ФИО27», в результате осмотра <адрес> установлено, что фасад- кирпичный, хорошо просматриваются трещины в кладке, множественные разрушения и выпадение отдельных камней по всему фасаду, разрушения кирпичной кладки цокольного этажа, при осмотре оконных дверных проемов хорошо наблюдается поражение древесины гнилью; Кровля- шиферная скатная, наблюдается смещение отдельных листов шифера, разрушения металлических элементов кровли ( коньков, примыканий к дымоходным трубам), обрешетка вдоль всего парапета и вся стропильная система поражены гнилью. Требуется капитальный ремонт.

В соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок эксплуатации до капитального ремонта (замены) кровли из оцинкованной стали -15 лет, вводно-распределительные устройства системы электроснабжения и внутридомовые магистрали с распределительными щитками-20 лет, сеть дежурного освещения мест общего пользования-10 лет.

Согласно п.5 ВСН 58-88 (р) «Положение об организации проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену... их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

По информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> не признан аварийным и подлежащим к сносу в порядке установленном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

По сообщению Управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ни одно из жилых помещений ( в том числе и <адрес> не признано непригодным для проживания, так как граждане указанного дома в межведомственную комиссию о признании помещения жилым помещением, пригодным ( непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу при администрации <адрес> не обращались.

В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Поскольку <адрес> построен ДД.ММ.ГГГГ., нормативный срок его эффективной эксплуатации давно истек, администрация <адрес>, являясь собственником жилищного фонда не исполняла обязанности, возложенные на нее федеральным законодательством, не осуществляла контроль за надлежащей эксплуатации указанного объекта коммунального хозяйства, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о проведении капитального ремонта металлической кровли <адрес> в <адрес> с устройством организованного водостока, с заменой обрешетки и стропильных ног; потолочного перекрытия в занимаемых истцом жилых помещениях <адрес>; фасада занимаемых жилых помещений <адрес> в <адрес>, путем его облицовки плитами ПСБС, изопик или другими теплоизоляционными материалами, производства оштукатуривания в соответствии с технологией или облицевать панелями, окрасить поверхность штукатурки таким образом, чтобы цветовая гамма окраски соответствовала цветовой гамме всего фасада дома; внутридомовой системы энергоснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства на лестничной клетке в подъезде истца №.

Исходя из выводов технического заключения ООО «ФИО29», ДД.ММ.ГГГГ стоимости ремонтно- восстановительных работ кв<данные изъяты> ул. <адрес>, при обследовании данных помещений, рас­положенных в мансардном этаже, были выявлены дефекты (отслоение и взду­тие штукатурного слоя, желтые разводы от потеков воды по стенам и потолку, обрушение потолочных плит «Армстронг» и т.д.) пострадавших в результате залития с кровли и фасада, о чем свидетельствует характер и месторасположение выявленных дефектов.

Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении рекон­струкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммуналь­ного и социально-культурного назначения" и ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также на основании вышеизложенного, специалист при­ходит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств 3-х комнат <адрес> по <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта путем замены всех изношенных элементов (окон, штукатурного слоя потолков с последующей их окраской, полов и т.д.).

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в 3-х комнатах 6-ти ком­натной <адрес> приве­дена в приложении № и составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца, уточнив стоимость ремонтно-восстановительных работ, настаивал на взыскании суммы <данные изъяты> с администрации <адрес>, исключив стоимость ремонтно-восстановительных работ потолочного перекрытия: 1) ГЭСНр63-10-02. Разборка потолочных плит «Армстронг» в размере <данные изъяты>;2) ГЭСНр61-05-03.Ремонт штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором в размере <данные изъяты>; 3) ГЭСН15-04-006-02. Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения в размере <данные изъяты>; 4) ГЭСН15-04-005-04. Окраска поливинилацетатными латексными составами улучшенная: по штукатурке потолков в размере <данные изъяты>; 16) ГЭСНр63-10-02. Разборка потолочных плит «Армстронг» в размере <данные изъяты> копеек; 17) ГЭСНр61-05-03.Ремонт штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором в размере <данные изъяты>; 18) ГЭСН15-04-006-02. Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения в размере <данные изъяты>; 19) ГЭСН15-04-005-04. Окраска поливинилацетатными составами улучшенная: по штукатурке потолков в размере <данные изъяты> рублей, а всего стоимость работ <данные изъяты>

Таким образом, стоимость ремонтно- восстановительных работ для проведения капитального ремонта в квартире истца составит <данные изъяты>

В части требований о предоставлении истцу и ее членам семьи на время проведения капитального ремонта кровли и фасада другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения,судом не установлено, а стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих невозможность выполнения без выселения истца и ее семьи.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 20.12.1994 г. «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» статьей 151 первой части ГК РФ указанное положение сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Поскольку в данном случае заявлены требования о производстве капитального ремонта, то есть связанное с нарушением ее жилищных прав имущественного характера, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с администрации <адрес> в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертиз в сумме <данные изъяты> рублей, подтвержденные квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание обстоятельства по данному делу, руководствуясь принципом разумности, требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить 6 –ти месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Михейкиной ФИО31 к администрации <адрес>, НП «Управляющая компания ФИО32», 3-е лицо ООО « ФИО33» о возложении обязанности проведения капитального ремонта кровли, фасада <адрес> в <адрес>, капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения, ремонт потолочного перекрытия в <адрес> в <адрес>, предоставить на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение без расторжения договора социального найма, взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить в части.

Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт металлической кровли <адрес> в <адрес> с устройством организованного водостока, с заменой обрешетки и стропильных ног;

потолочного перекрытия в занимаемых истцом жилых помещениях <адрес> в <адрес>;

фасада занимаемых жилых помещений <адрес>, путем его облицовки плитами ПСБС, изопик или другими теплоизоляционными материалами, производства оштукатуривания в соответствии с технологией или облицевать панелями, окрасить поверхность штукатурки таким образом, чтобы цветовая гамма окраски соответствовала цветовой гамме всего фасада дома;

внутридомовой системы энергоснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства на лестничной клетке в подъезде истца №, в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Михейкиной ФИО34 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <данные изъяты> копеек; расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В части требований о предоставлении Михейкиной О.М. и ее членам семьи на время проведения капитального ремонта кровли и фасада другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения; взыскании компенсации морального вреда, иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья Т.А. Лушер