Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А. Коврижных

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об обжаловании решения Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в жилом <адрес> в <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об обжаловании решения Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в жилом <адрес> в <адрес>, указав, что она подала заявление в администрацию <адрес> о переустройстве и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> было отказано. Основаниями отказа указаны: отсутствие правоустанавливающего документа, подтверждающего право владения перепланируемым и перестраиваемым помещением, а также отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на перепланировку помещения общего пользования в доме с присоединением к перепланируемому помещению. Как полагает заявитель, данное решение является незаконным и необоснованным, поскольку, во-первых, в качестве правоустанавливающего документа ей было представлено свидетельство о государственной регистрации права, что является достаточным документом для подтверждения права собственности для согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, во-вторых в качестве документа, подтверждающего согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на перепланировку помещения общего пользования был представлен протокол общего заочного собрания ТСЖ «капитан» от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать решение Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в жилом <адрес> в <адрес> незаконным, обязать Управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> принять решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в жилом <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что основанием для отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> послужило непредставление определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов. Представленное истцом свидетельство государственной регистрации права собственности на данную квартиру является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим документом, правоустанавливающим документом на переустраиваемую и перепланируемую <адрес>, является договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Также при обращении ФИО1 в апреле 2011 года с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не было представлено согласие всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> на присоединение общего имущества в виде технического помещения к <адрес>, что послужило отказом в согласовании переустройства и перепланировки данной квартиры. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, так как решение Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в жилом <адрес> в <адрес>» было принято уполномоченным органом в полном соответствии с действующими нормами ЖК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилое помещения 3-комнатную квартиру общей площадью 125,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 25-АБ 436242 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в отдел по работе с жилищным фондом Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> было подано заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. К данному заявлению были приложены: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 25-АБ №, проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, устав ТСЖ «Капитан», свидетельство о постановки на налоговый учет, выписка из протокола заседания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> вынесено решение №-р об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в жилом <адрес> на основании п.1 ч.12 ст.27 ЖК РФ непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов.

В соответствие с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет ряд документов.

В соответствие со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов.

Основанием отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> послужило непредставление определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, а именно: отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение и отсутствие согласия собственников помещения многоквартирного жилого дома.

Суд признает доводы администрации <адрес> о нарушении истцом п. 2 ст. 26 ЖК РФ убедительными.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В соответствие со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, истребование согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на перепланировку помещения общего пользования в доме с присоединением к перепланируемому помещению предусмотрено законодательством.

Ссылка представителя истца на протокол заочного собрания ТСЖ «Капитан» от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельна, поскольку такой протокол в администрацию <адрес> не представлялся.

Кроме того, состав собственников квартир, выразивших свое согласие в 2004 году, изменился; часть квартир продана на дату ДД.ММ.ГГГГ третьим лицам, в связи с чем, протокол заочного собрания ТСЖ «Капитан» от ДД.ММ.ГГГГ утратил правовое значение.

Кроме того, ФИО4 не представлены в полном объеме правоустанавливающие документы на перепланируемое (преустраиваемое ) помещение, а именно не представлен договор купли-продажи <адрес>-а по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Представленное истцом свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру является правоудостоверяющим документом, подтверждающим момент возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, при подачи заявления о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 не представлен необходимый перечень документов, перечисленных в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, следовательно, решение Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в жилом <адрес> в <адрес> принято в соответствии с законодательством РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления ФИО1 об обжаловании решения Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в жилом <адрес> в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: А.А. Коврижных