«6» сентября 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

при секретаре: Тезевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных ФИО10 к администрации <адрес> об установлении юридического факта правомерности вселения, признании права пользования жилым помещение, о возложении обязанности заключить договор социального найма,омановнаРомановнеРо

УСТАНОВИЛ:

Черных С.А. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После его рождения в ДД.ММ.ГГГГ году его мать ФИО2 переехала из <адрес> в <адрес>, в связи с устройством на работу в в Океанский свинооткормочный совхоз, свинаркой.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения жилищно-бытовой комиссии «Океанского свинооткормочного» совхоза данное жилое помещение получила его мать ФИО2 Ордер на это жилое помещение не выдавался, но имелись протоколы ЖБК, которые хранились в администрации совхоза, в ДД.ММ.ГГГГ году в административном здании произошел пожар, и вся документация сгорела. В архивах <адрес> и <адрес> данной документации не имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ года совхоз был переименован в Животноводческое производственно-коммерческое ТОО «ФИО11», в ДД.ММ.ГГГГ ТОО «ФИО12» фактически прекратило свою деятельность и впоследствии было ликвидировано.

Его мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ., в квартире остался проживать один.

В ДД.ММ.ГГГГ обращался в администрацию <адрес> с заявлением «О заключении договора социального найма», однако, в заключении договора социального найма ему было отказано на основании ст. 47 ЖК РСФСР, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

С решением комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> Черных С.А. не согласен и считает, что отказ в заключении договора социального найма является ущемлением его прав и свобод.

Просит установить факт правомерности вселения его матери ФИО2 и его в <адрес> <адрес> № <адрес>) в <адрес>.

Признать право собственности на недвижимое имущество, а именно на часть дома, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ уточнив требования истец просит установить юридически значимый факт правомерности вселения его в <адрес> ( <адрес>) в <адрес>; прекратить право собственности администрации <адрес> в <адрес>; признать право собственности на недвижимое имущество, а именно на часть дома, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ уточнив требования истец настаивал на установлении юридически значимого факта правомерности вселения его в квартиру кВ. № <адрес> ( <адрес> <адрес>) в <адрес>; признать право пользования жилым помещением, а именно частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Черных С.А.; обязать администрацию <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения с Черных С.А.

Представитель Черных С.А. ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, представив в материалы дела доказательства, понесенных расходов на приобретение строительных материалов, при выполнении поддерживающего ремонта, договор с ОАО « ФИО13 « по поставку электрической энергии и отсутствии задолженности по оплате.

Представитель администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала ранее представленный письменный отзыв, указав, что истцом не представлены документы, подтверждающие законность вселения в указанное жилое помещение. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что она в <адрес> живет с ДД.ММ.ГГГГ., работала в совхозе. Жилые помещения выделялись по решению профкома, ордера не выдавались, документы сгорели при пожаре. С истцом знакома длительное время. Спорная квартира выдавалась матери Черных С.А., как хорошему работнику.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что семью истца, Черных С.А. вместе с матерью проживали в <адрес>). Мать истца – ФИО9 работала в совхозе, потом им дали квартиру в <адрес> вселялась вместе с сыном. Все дома строились совхозом.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно сведениям, представленным МБУ ПК Учетно-регистрационный центр <адрес> «Регистрационным учетным отделом сектор №», по адресу: <адрес> зарегистрирован Черных С.А., совместно с ним была зарегистрирована мать ФИО2.

ФИО2 являлась матерью Черных С.А., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из домовой книги, Черных С.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, указанные сведения подтверждаются паспортом Черных С.А.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № Специализированного отдела записи актов гражданского состояния администрации <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении новых почтовых адресов объектам недвижимости по <адрес> в <адрес>» старому адресу <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

В техническом паспорте жилого помещения <адрес>, в <адрес> в <адрес> (инвентарный номер № составленном ФГУП «ФИО14» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе «сведения о принадлежности», указано – Муниципальное образование <адрес> жилого помещения 38,2 кв.м., состоит из кухни -<данные изъяты> кв.м., и 2-х жилых комнат: <данные изъяты>.м.

В соответствии с выпиской из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Черных С.А. отказано в заключении договора социального найма на состав семьи 1 человек на основании ст. 47 ЖК РСФСР.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности, внесено в реестр на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены новые почтовые адреса объектам недвижимости по <адрес> в <адрес>, дом под старым адресом: <адрес>, получил новый адрес: «<адрес> Таким образом, суд не может согласится с доводами представителя администрации <адрес> о том, что с истцом не может быть заключен договор социального найма в связи с отсутствие документов, подтверждающих выделение и пользование с Черных С.А. спорным жилым помещением.

Представленным инвентарным делом подтвержден факт распорядительных действий о принятии на баланс муниципального образования спорного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР – ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Между тем, отсутствие ордера не является основанием к отказу в заключении договора социального найма. В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена по ордеру матери истца – ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения жилищно-бытовой комиссии «ФИО17» совхоза. В ДД.ММ.ГГГГ года совхоз был переименован в Животноводческое производственно-коммерческое ТОО «ФИО15», в ДД.ММ.ГГГГ ТОО «ФИО16» фактически прекратило свою деятельность и впоследствии было ликвидировано. Истец вселился в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и постоянно проживают в квартире. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В связи с чем, исковые требования истца о признании приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Суд приходит к выводу, что у администрации <адрес> как собственника жилого помещения возникает обязанность заключения договора социального найма на спорную квартиру.

При указанных обстоятельствах, требования истца о возложении обязанности на администрацию <адрес> заключить с ними договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Требование истца об установлении юридически значимого факта правомерности вселения Черных С.А. в <адрес> ( <адрес> <адрес>) в <адрес> суд находит излишне заявленным, поскольку при разрешении настоящего спора дана оценка совокупности доказательств, представленных стороной истца, свидетельствующая о правомерности вселения, наличия права пользования в отношении спорного жилого помещения, с последующим заключением договора социального найма с администрацией <адрес>.

По изложенному и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Черных ФИО18 к администрации <адрес> об установлении юридически значимого факта правомерности вселения в <адрес> ( <адрес> <адрес>) в <адрес>; признать право пользования жилым помещением, а именно частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. за Черных С.А.; обязать администрацию <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения с Черных С.А. – удовлетворить в части.

Признать Черных ФИО19 приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Обязать администрацию <адрес> заключить с Черных ФИО20 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Черных ФИО21 об установлении юридически значимого факта правомерности вселения в <адрес> ( № <адрес>) в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Лушер Т.А.