Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре Ширяевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томченко ФИО7 к Черевяткиной ФИО8 о признании жилого помещения общедолевой собственностью, права на долю в жилом помещении

УСТАНОВИЛ:

Томченко С.В. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что он состоял с Черевяткиной А.В. в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о заключении брака № выдано Управлением записи актов гражданского состояния по <адрес> администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о расторжении брака № выдано Отделом записи актов гражданского состояния по <адрес> администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). До брака Черевяткиной А.В. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № по цене <данные изъяты>. Согласно п.2.2 Договора ипотеки оплата квартиры предусматривалась в два этапа: сумма <данные изъяты>. уплачивалась покупателем наличными продавцу до подписания договора за счет собственных средств; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> уплачивалась покупателем за счет кредитных средств в течение 3 банковских дней с даты государственной регистрации договора ипотеки. Сумма <данные изъяты> руб., предусмотренная Договором ипотеки в качестве первого взноса была уплачена Черевяткиной А.В. за счет средств Томченко С.В., полученных от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с Тен ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Факт внесения денежных средств подтверждается датами заключения вышеуказанных договоров купли-продажи. Кроме того, о совместном проживании свидетельствует тот факт, что после продажи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Томченко С.В. сменил место регистрации на адрес ответчицы: <адрес>. Просит признать общедолевой собственностью Томченко С.В. и Черевяткиной А.В. жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>; выделить 1/3 долю в общей долевой собственности на указанное жилое помещение (квартиру) и признать право на нее за Томченко С.В.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласилась. Суду пояснила, что <адрес> была приобретена Черевяткиной А.В. до заключения брака с Томченко С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Первую оплату за квартиру в размере <данные изъяты>. Черевяткина А.В. произвела за личные денежные средства, наличие которых у ответчика в <данные изъяты> подтверждается справками о доходах. Еще одним из доказательств необоснованности доводов истца на то, что денежные средства в сумме <данные изъяты> полученные от продажи квартиры по <адрес> были уплачены по Договору ипотеки в качестве первого взноса (предоплаты), является наличие у Томченко СВ. кредитных обязательств перед ОАО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>. Очередная сумма в счет погашения кредиты в размере <данные изъяты>. была внесена Томченко СВ. ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли продажи <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ Довод Томченко С.В. о том, что в перио<адрес>. у Черевяткиной А.В. были иные долговые обязательства перед физическими лицами, однако на сегодняшний день отсутствие письменных доказательств лишает сторону возможность ссылаться на данные обстоятельства. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. была выплачена за счет кредитных средств, полученных Томченко (Черевяткиной) А.В. как единственным заемщиком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время указанный кредитный договор является действующим, недвижимое имущество находится в залоге у ЗАО «<данные изъяты>». Ссылка истца на наличие между Томченко СВ. и Черевяткиной А.В. фактических брачных отношений, не может являться допустимым доказательством передачи денежных средств, так как сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, а так же размер материальных вложений в создание общего имущества должна быть подтверждена допустимыми доказательствами.

Представитель третьего лица - ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. До начала судебного заседания представил в суд пояснения, в соответствии с которыми подтвердил, что между ОАО СКБ Приморья «<данные изъяты>» и Черевяткиной А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № (договор ипотеки). Предметом кредитного договора являлось предоставление Черевяткиной А.В. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. сроком на 86 месяцев на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> передал право требования по закладной № ЗАО «<данные изъяты>» на основании заключенного договора. На сегодняшний день все права по договору ипотеки принадлежат ЗАО «<данные изъяты>».

Суд, исследовав представленные материалы дела в совокупности, полагает исковые требования Томченко С.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черевяткиной А.В. и Дубовченко И.А. был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств №, в соответствии с условиями которого Черевяткина А.В. приобрела <адрес>, в <адрес> стоимостью <данные изъяты>. с использованием кредитных средств, предоставленных ей ОАО <данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Пунктом 2.2. указанного Договора купли-продажи оплата предусматривалась в два этапа: <данные изъяты> руб. уплачивались покупателем наличными продавцу до подписания договора за счет собственных средств; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. за счет кредитных средств в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации договора ипотеки.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате первоначального взноса в размере <данные изъяты>. по договору купли-продажи Черевяткина А.В. исполнила, первоначальный взнос в размере <данные изъяты>. оплатила наличными Дубовченко И.А.

Кредитные средства, выданные ОАО <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, также выплачены Дубовченко И.А. в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

В настоящее время кредитный договор № является действующим, указанная квартира, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в залоге у Банка, согласно справке Банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности сосатвляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Черевяткиной А.В. и Томченко С.В. заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Управлением записи актов гражданского состояния по <адрес> администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № выданным Отделом записи актов гражданского состояния по <адрес> администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Указанная норма является правовым основаниям признания собственником <адрес> в <адрес> только Черевяткину А.В.

Довод истца о том, что в период заключения договора купли-продажи с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ он проживал совместно с Черевяткиной А.В., вел общее хозяйство, фактически между ними имели место брачные отношения суд не признает юридически значимым обстоятельством в силу следующего.

Совместное проживание и ведение общего хозяйства лицами, не состоящими в браке, само по себе не является основанием для возникновения общей собственности на квартиру (жилой дом). Признание права общей собственности на указанное имущество может иметь место, если будет доказано, что между сторонами имелась договоренность о совместном приобретении квартиры (дома) и в этих целях они вкладывали свои средства в их приобретение, данная позиция нашла свое отражение в Определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылка Томченко С.В. на то обстоятельство, что им были внесены денежные средства в оплату первоначального взноса в размере 970000 руб., которые имелись у истца в результате продажи его собственной <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимается, поскольку достоверных доказательств фактических затрат истца суду не представлены.

Кроме того, судом принимаются во внимание документы, представленные ответчиком, подтверждающие наличие у Черевяткиной А.В. достаточных личных денежных средств в период заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, для покупки квартиры.

Также суду не представлены доказательства состоявшейся договоренности между Черевяткиной А.В. и Томченко С.В. о совместном участии внесения денежных средств в размере 970000 руб. на покупку квартиры.

Согласно п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, в данном случае ответчик как собственник указанной квартиры, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, понуждение к совершению каких-либо действий в отношении этого имущества, будет являться нарушением ее законных прав и интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Томченко ФИО11 к Черевяткиной ФИО12 о признании жилого помещения общедолевой собственностью, права на долю в жилом помещении – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.А. Тельнов