Решение в окончательном виде

Изготовлено 16.01.2012 года.

Дело № 2- 417 /2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2012 года. г. Владивосток.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Ундольской,

при секретаре Т.В. Халецкой,

В судебном заседании заявитель Назаренко Е.В. настаивала на требованиях, пояснила, что на момент принятия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка являлись собственники жилых помещений дома, в связи с чем, УГиА администрации <адрес> не имело права на внесение каких-либо изменений в ранее принятое распоряжение. Кроме того, пределы распоряжения земельным участком относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников МКД и изменение границ земельного участка без согласия собственников возможно только на основании решения суда. Просила требования удовлетворить.

Заявитель Бондаренко Н.В., являющаяся также представителем по доверенности Ни А.А., Старковой Н.А., Стронч Ю.А. в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что площадь спорного земельного участка уменьшена незаконно, в нарушение требований Градостроительного кодекса РФ и интересов собственников жилых помещений многоквартирного дома, поэтому распоряжение подлежит отмене. Просила требования удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> указанный участок поставлен на кадастровый учет и выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указан кадастровый номер 25:28:040006:688, площадь участка в размере 4753+/- 24 кв.м (л.д. 14).

Представитель УГиА Администрации <адрес> пояснил, что основанием к изменению распоряжения УГиА администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части уменьшения размеров земельного участка и изменений его границ явился протест прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38), из которого следует, что в границах земельного участка расположены металлические гаражи, не относящиеся к общему имуществу дома и не предназначенные для его эксплуатации. В связи с чем, утверждение схемы расположения земельного участка в настоящих границах противоречит требованиям законодательства.

В материалах дела имеется ответ Департамента земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что земельный участок в районе <адрес> для размещения металлических гаражей, на каком-либо праве не предоставлялся (л.д. 19).

В силу ч.2, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.